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Prix de l'immobilier à Saint-Melaine-sur-Aubance
2 612€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Melaine-sur-Aubance
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Melaine-sur-Aubance est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Melaine-sur-Aubance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin de la Gâchetière | 114 m² | 5 | 283 700 € | septembre 2025 | 2 489 €/m² |
| 5 rue Maxime Normandin | 109 m² | 5 | 305 000 € | octobre 2023 | 2 584 €/m² |
| 6 A square du Clos Monferrand | 117 m² | 5 | 320 000 € | février 2025 | 2 735 €/m² |
| 46 rue Armand Brousse | 109 m² | 5 | 277 500 € | janvier 2022 | 2 340 €/m² |
| 14 rue de la Justicion | 113 m² | 5 | 369 250 € | mai 2021 | 2 845 €/m² |
| 13 rue Maxime Normandin | 102 m² | 5 | 310 000 € | avril 2023 | 2 807 €/m² |
| 12 square du Clos Monferrand | 101 m² | 5 | 270 000 € | septembre 2022 | 2 457 €/m² |
| 29 rue de la Justicion | 105 m² | 4 | 370 000 € | juillet 2025 | 3 524 €/m² |
| 14 A impasse de la Hurlière | 98 m² | 5 | 280 000 € | août 2023 | 2 639 €/m² |
| 3 A impasse de la Saulaie | 96 m² | 5 | 220 000 € | mai 2024 | 2 348 €/m² |
| 3 impasse de la Saulaie | 95 m² | 5 | 205 000 € | décembre 2024 | 2 211 €/m² |
| 5 chemin de la Mecrenière | 95 m² | 5 | 240 000 € | décembre 2024 | 2 589 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 394 €/m² et 3 087 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Melaine-sur-Aubance, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 665 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 568 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Melaine-sur-Aubance, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Saint-Melaine-sur-Aubance depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin de la Gâchetière | maison | 114 m² | 5 | 810 m² | 283 700 € | 2 489 | septembre 2025 |
| 45 chemin du Haut Plessis | maison | 165 m² | 8 | 1 000 m² | 395 000 € | 2 394 | septembre 2025 |
| 1 chemin de la Chardonnière | maison | 134 m² | 4 | 19 092 m² | 120 000 € | 896 | août 2025 |
| 2 A chemin des Bas Refoux | maison | 136 m² | 5 | 310 000 € | 2 279 | juillet 2025 | |
| 29 rue de la Justicion | maison | 105 m² | 4 | 455 m² | 370 000 € | 3 524 | juillet 2025 |
| 6 impasse Ramir | maison | 90 m² | 5 | 529 m² | 267 000 € | 2 967 | juillet 2025 |
| 1 impasse Sauvignon | maison | 149 m² | 5 | 430 m² | 460 000 € | 3 087 | mars 2025 |
| 6 A square du Clos Monferrand | maison | 117 m² | 5 | 484 m² | 320 000 € | 2 735 | février 2025 |
| 3 impasse de la Saulaie | maison | 95 m² | 5 | 288 m² | 205 000 € | 2 158 | décembre 2024 |
| 5 chemin de la Mecrenière | maison | 95 m² | 5 | 411 m² | 240 000 € | 2 526 | décembre 2024 |
| 6 impasse Ramir | maison | 70 m² | 3 | 378 m² | 180 000 € | 2 571 | décembre 2024 |
| 12 chemin de la Mecrenière | maison | 85 m² | 4 | 683 m² | 220 000 € | 2 588 | novembre 2024 |
| 9 rue du Petit Louet | maison | 90 m² | 4 | 263 m² | 205 000 € | 2 278 | octobre 2024 |
| 4 route des Refoux | maison | 99 m² | 6 | 588 m² | 266 000 € | 2 687 | octobre 2024 |
| 4 rue du Petit Louet | maison | 67 m² | 3 | 213 m² | 230 000 € | 3 433 | septembre 2024 |
| 58 chemin de Haute Perche | maison | 128 m² | 5 | 725 m² | 262 000 € | 2 047 | juillet 2024 |
| 8 A chemin de l'Appartenance | maison | 160 m² | 7 | 868 m² | 265 000 € | 1 656 | juillet 2024 |
| 2 D chemin de l'Epinay | maison | 87 m² | 4 | 605 m² | 245 000 € | 2 816 | juillet 2024 |
| 13 route du Plessis | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 220 000 € | 2 500 | juin 2024 |
| 3 A impasse de la Saulaie | maison | 96 m² | 5 | 338 m² | 220 000 € | 2 292 | mai 2024 |
| 9 rue du Pont aux Moines | maison | 96 m² | 4 | 642 m² | 257 000 € | 2 677 | avril 2024 |
| 24 chemin de la Mare Biotte | maison | 102 m² | 4 | 1 009 m² | 320 000 € | 3 137 | mars 2024 |
| 13 rue Armand Brousse | appartement | 55 m² | 3 | 130 000 € | 2 364 | février 2024 | |
| 2 impasse de la Saulaie | maison | 82 m² | 3 | 816 m² | 240 415 € | 2 932 | décembre 2023 |
| 8 rue du Pont aux Moines | maison | 108 m² | 3 | 404 m² | 210 000 € | 1 944 | décembre 2023 |
| 5 rue Maxime Normandin | maison | 109 m² | 5 | 708 m² | 305 000 € | 2 798 | octobre 2023 |
| 14 A impasse de la Hurlière | maison | 98 m² | 5 | 890 m² | 280 000 € | 2 857 | août 2023 |
| 13 chemin de la Gâchetière | maison | 158 m² | 6 | 1 000 m² | 388 000 € | 2 456 | juillet 2023 |
| 9 route du Plessis | maison | 92 m² | 5 | 1 592 m² | 300 000 € | 3 261 | juin 2023 |
| 3 bis rue des Jardins | maison | 146 m² | 6 | 1 151 m² | 440 000 € | 3 014 | mai 2023 |
| 13 rue Maxime Normandin | maison | 102 m² | 5 | 714 m² | 310 000 € | 3 039 | avril 2023 |
| 15 A chemin de Toucheronde | maison | 89 m² | 4 | 311 m² | 235 000 € | 2 640 | mars 2023 |
| 3 rue des Hauts de l'Aubance | maison | 118 m² | 4 | 1 004 m² | 360 000 € | 3 051 | février 2023 |
| 6 impasse de la Saulaie | maison | 167 m² | 6 | 1 227 m² | 455 000 € | 2 725 | février 2023 |
| 17 route du Grand Clos | maison | 126 m² | 6 | 616 m² | 280 220 € | 2 224 | janvier 2023 |
| 19 chemin de Haute Perche | maison | 90 m² | 4 | 324 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2022 |
| 7 square du Bois | maison | 90 m² | 4 | 645 m² | 380 000 € | 4 222 | décembre 2022 |
| 1 rue Maxime Normandin | maison | 90 m² | 4 | 860 m² | 345 000 € | 3 833 | décembre 2022 |
| 2 chemin de la Mare Biotte | maison | 135 m² | 5 | 529 m² | 400 000 € | 2 963 | octobre 2022 |
| 15 chemin de Toucheronde | maison | 169 m² | 7 | 664 m² | 459 800 € | 2 721 | octobre 2022 |
| 6 impasse des Refoux | maison | 40 m² | 2 | 885 m² | 200 000 € | 5 000 | octobre 2022 |
| 2 A chemin de l'Epinay | maison | 117 m² | 6 | 660 m² | 350 000 € | 2 991 | octobre 2022 |
| 10 chemin de Toucheronde | maison | 66 m² | 3 | 2 813 m² | 250 000 € | 3 788 | septembre 2022 |
| 12 square du Clos Monferrand | maison | 101 m² | 5 | 650 m² | 270 000 € | 2 673 | septembre 2022 |
| 15 chemin de la Mecrenière | maison | 150 m² | 5 | 672 m² | 357 000 € | 2 380 | juillet 2022 |
| 12 bis chemin de la Cartonnière | maison | 134 m² | 5 | 743 m² | 415 580 € | 3 101 | mai 2022 |
| 34 rue Armand Brousse | maison | 149 m² | 5 | 638 m² | 382 500 € | 2 567 | mai 2022 |
| 36 rue de la Justicion | maison | 118 m² | 6 | 426 m² | 416 852 € | 3 533 | mars 2022 |
| 6 impasse Ramir | maison | 90 m² | 5 | 529 m² | 222 000 € | 2 467 | mars 2022 |
| 17 rue Armand Brousse | maison | 108 m² | 3 | 60 m² | 80 000 € | 741 | février 2022 |
| 33 rue Armand Brousse | maison | 87 m² | 5 | 541 m² | 234 000 € | 2 690 | février 2022 |
| 4 chemin du Clos des Murailles | maison | 122 m² | 6 | 400 m² | 407 800 € | 3 343 | janvier 2022 |
| 46 rue Armand Brousse | maison | 109 m² | 5 | 974 m² | 277 500 € | 2 546 | janvier 2022 |
| 7 rue du Petit Louet | maison | 142 m² | 5 | 219 m² | 440 000 € | 3 099 | décembre 2021 |
| 7 impasse du Bois | maison | 80 m² | 3 | 375 m² | 240 000 € | 3 000 | août 2021 |
| 6 chemin du Clos des Murailles | maison | 95 m² | 3 | 410 m² | 300 000 € | 3 158 | juillet 2021 |
| 3 bis rue des Jardins | maison | 146 m² | 6 | 850 m² | 375 000 € | 2 568 | juin 2021 |
| 34 rue Armand Brousse | maison | 165 m² | 4 | 638 m² | 305 000 € | 1 848 | juin 2021 |
| 13 rue Armand Brousse | appartement | 57 m² | 3 | 146 500 € | 2 570 | mai 2021 | |
| 14 rue de la Justicion | maison | 113 m² | 5 | 456 m² | 369 250 € | 3 268 | mai 2021 |
| 13 rue Armand Brousse | appartement | 50 m² | 3 | 111 480 € | 2 230 | avril 2021 | |
| 46 route du Plessis | maison | 235 m² | 7 | 808 m² | 415 000 € | 1 766 | février 2021 |
Autour de Saint-Melaine-sur-Aubance
Saint-Melaine-sur-Aubance est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Melaine-sur-Aubance appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Melaine-sur-Aubance touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² 2,0 km
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² 2,9 km
- Mûrs-Erigné 2 561 €/m² 4,3 km
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m² 5,1 km
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Melaine-sur-Aubance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mozé-sur-Louet 2 148 €/m² 5,8 km, 2 031 hab.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 2 500 €/m² 7,6 km, 3 685 hab.
- Trélazé 2 169 €/m² 8,0 km, 16 333 hab.
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m² 10,3 km, 9 720 hab.
- Bouchemaine 2 812 €/m² 10,8 km, 6 580 hab.
- Angers 3 143 €/m² 12,1 km, 159 022 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Basses-Brosses et Chevalleries à 11 km, réserve naturelle régionale des coteaux du Pont-Barré à 12 km
- forêts bois de Brissac à 7,7 km, de Beaulieu à 8,0 km
- lac de Maine à 11 km
- rivières Authion à 6,0 km, Aubance à 9,2 km
- îles Belle-Île à 4,5 km, aux Chevaux à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Melaine-sur-Aubance ?
- jan 4,8 %
- fév 11,3 %
- mars 8,1 %
- avr 4,8 %
- mai 9,7 %
- juin 6,5 %
- juil 14,5 %
- août 4,8 %
- sept 8,1 %
- oct 11,3 %
- nov 1,6 %
- déc 14,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 000 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 842 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 828 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 549 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 612 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.