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Prix de l'immobilier à Écouflant
2 524€/m² pour une maison, prix médian des 37 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Écouflant
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Angers
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Écouflant est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Écouflant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Bellay | 95 m² | 5 | 260 000 € | juin 2025 | 2 737 €/m² |
| 8 rue Anne Sylvestre | 96 m² | 5 | 279 000 € | décembre 2025 | 2 906 €/m² |
| 6 rue de l'Éperon | 95 m² | 5 | 235 000 € | novembre 2024 | 2 497 €/m² |
| 10 rue d'Éventard | 95 m² | 5 | 225 000 € | mai 2024 | 2 391 €/m² |
| 7 rue du Bellay | 95 m² | 5 | 224 000 € | février 2024 | 2 381 €/m² |
| 8 rue Anne Sylvestre | 96 m² | 5 | 275 000 € | décembre 2024 | 2 892 €/m² |
| 8 rue Anne Sylvestre | 96 m² | 5 | 231 313 € | avril 2024 | 2 433 €/m² |
| 12 rue Anne Sylvestre | 96 m² | 5 | 231 313 € | avril 2024 | 2 433 €/m² |
| 18 rue Anne Sylvestre | 96 m² | 5 | 236 363 € | avril 2024 | 2 486 €/m² |
| 12 impasse du Tiercé | 90 m² | 5 | 185 000 € | février 2025 | 2 056 €/m² |
| 5 rue du Moulin de la Plaine | 95 m² | 5 | 383 000 € | février 2022 | 3 986 €/m² |
| 18 rue Romy Schneider | 97 m² | 5 | 195 030 € | juillet 2023 | 1 938 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 954 €/m² et 3 025 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Écouflant, une maison de moins de 70 m² se vend 2 563 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 540 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Écouflant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Écouflant
- Combien coûte le mètre carré à Écouflant ?
- Le prix médian à Écouflant est de 2 524 €/m² pour une maison, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 954 €/m² et 3 025 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Écouflant ?
- le Provins, à 2 831 €/m². Le moins cher est Éventard, à 2 412 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Écouflant ?
- En juillet, qui concentre 14,8 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Écouflant
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : le Provins à 2 831 €/m², Éventard à 2 412 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Éventard 2 412 €/m² 50 ventes, 100 % de maisons
- le Provins 2 831 €/m² 30 ventes, 73 % de maisons
- l'Armoirie 2 567 €/m² 24 ventes, 79 % de maisons
- le Moulin de la Plaine 2 468 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Chabolais 2 788 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Biette 2 505 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Écouflant portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Allée (11), le Pont aux Filles (8), Préau (6), le Petit Chemineau (6), les Ongrois (6), la Chesnaie (5), la Grande Maison (5), Port Launay (4), l'Auvrie (4), le Bois (4), les Champs du Bourg (4), les Landes (4), Launay (3), le Poirier (3), la Brosse (2), la Grimorelle (2), la Guichaumerie (2), les Chaumières (2), la Charpenterie (1), la Motte (1), la Rivière (1), la Vieille Maine (1), le Bourg (1), le Chêne (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 786 €/m² 73 ventes
- section ZI 2 637 €/m² 17 ventes
- section AN 2 590 €/m² 23 ventes
- section AK 2 528 €/m² 24 ventes
- section AL 2 500 €/m² 9 ventes
- section AB 2 447 €/m² 26 ventes
- section AA 2 421 €/m² 50 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 313 y sont recensées à Écouflant, 41 ont pu être situées, et 234 ventes sur 236 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 236 retenues à Écouflant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Anne Sylvestre | maison | 96 m² | 5 | 225 m² | 279 000 € | 2 906 | décembre 2025 |
| 14 rue des Joncs | maison | 108 m² | 5 | 385 m² | 339 000 € | 3 139 | décembre 2025 |
| 9 impasse du Tiercé | maison | 106 m² | 6 | 454 m² | 220 000 € | 2 075 | décembre 2025 |
| 12 rue René Dumont | maison | 92 m² | 4 | 363 m² | 280 000 € | 3 043 | décembre 2025 |
| 10 rue du Bac | maison | 67 m² | 3 | 210 m² | 110 000 € | 1 642 | décembre 2025 |
| 10 rue des Saules | maison | 53 m² | 2 | 751 m² | 152 000 € | 2 868 | novembre 2025 |
| 18 rue Gisele Halimi | maison | 149 m² | 5 | 426 m² | 475 000 € | 3 188 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Guichaumerie | maison | 90 m² | 4 | 986 m² | 207 000 € | 2 300 | novembre 2025 |
| 9 rue René Dumont | appartement | 46 m² | 2 | 155 000 € | 3 370 | octobre 2025 | |
| 24 rue du Bois l'Abbé | maison | 162 m² | 6 | 291 m² | 490 000 € | 3 025 | octobre 2025 |
| 27 rue d'Éventard | maison | 136 m² | 8 | 454 m² | 232 000 € | 1 706 | octobre 2025 |
| 3 rue des Bleuets | maison | 175 m² | 7 | 648 m² | 392 500 € | 2 243 | octobre 2025 |
| 8 rue Camille Claudel | maison | 125 m² | 5 | 373 m² | 454 000 € | 3 632 | octobre 2025 |
| 21 rue d'Éventard | maison | 112 m² | 6 | 252 m² | 274 000 € | 2 446 | octobre 2025 |
| 6 square du Martin Pêcheur | maison | 111 m² | 4 | 850 m² | 179 820 € | 1 620 | septembre 2025 |
| 7 rue du Fief Gentil | maison | 87 m² | 4 | 630 m² | 80 000 € | 920 | septembre 2025 |
| 31 rue des Goganes | maison | 78 m² | 4 | 447 m² | 267 000 € | 3 423 | septembre 2025 |
| 40 rue d'Éventard | maison | 130 m² | 7 | 371 m² | 305 000 € | 2 346 | septembre 2025 |
| 19 route du Pont aux Filles | maison | 118 m² | 4 | 368 m² | 375 000 € | 3 178 | septembre 2025 |
| 3 rue de l'Éperon | maison | 87 m² | 5 | 450 m² | 255 000 € | 2 931 | août 2025 |
| 8 rue des Saules | maison | 50 m² | 2 | 905 m² | 240 000 € | 4 800 | août 2025 |
| 1 square du Héron Cendre | maison | 147 m² | 6 | 821 m² | 385 000 € | 2 619 | août 2025 |
| 17 rue de Bellebranche | maison | 99 m² | 4 | 608 m² | 190 000 € | 1 919 | juillet 2025 |
| 18 rue des Cordiers | maison | 130 m² | 6 | 418 m² | 350 000 € | 2 692 | juillet 2025 |
| 14 impasse du Tiercé | maison | 106 m² | 6 | 504 m² | 180 000 € | 1 698 | juillet 2025 |
| 4 rue Pégase | maison | 108 m² | 4 | 584 m² | 125 000 € | 1 157 | juillet 2025 |
| 53 rue d'Éventard | maison | 87 m² | 5 | 322 m² | 170 000 € | 1 954 | juillet 2025 |
| 34 rue de la Gourmette | maison | 73 m² | 4 | 258 m² | 182 000 € | 2 493 | juillet 2025 |
| 9 rue René Dumont | appartement | 64 m² | 3 | 184 000 € | 2 875 | juin 2025 | |
| 11 rue du Bellay | maison | 95 m² | 5 | 370 m² | 260 000 € | 2 737 | juin 2025 |
| 52 route d'Angers | maison | 107 m² | 5 | 420 m² | 270 048 € | 2 524 | mai 2025 |
| 12 rue des Ménestrels | maison | 62 m² | 3 | 91 000 € | 1 468 | avril 2025 | |
| 20 rue du Pesage | maison | 73 m² | 4 | 313 m² | 204 000 € | 2 795 | avril 2025 |
| 23 rue d'Auteuil | maison | 112 m² | 6 | 290 m² | 175 000 € | 1 563 | mars 2025 |
| 37 rue du Bac | maison | 60 m² | 3 | 57 m² | 150 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 4 rue des Landes | maison | 98 m² | 3 | 1 308 m² | 379 800 € | 3 876 | mars 2025 |
| 11 rue des Goganes | maison | 80 m² | 4 | 176 m² | 250 000 € | 3 125 | février 2025 |
| 12 impasse du Tiercé | maison | 90 m² | 5 | 422 m² | 185 000 € | 2 056 | février 2025 |
| 37 rue du Bac | maison | 45 m² | 2 | 103 m² | 115 000 € | 2 556 | janvier 2025 |
| 8 rue Anne Sylvestre | maison | 96 m² | 5 | 225 m² | 275 000 € | 2 865 | décembre 2024 |
| 12 rue Juliette Greco | maison | 92 m² | 4 | 125 m² | 175 910 € | 1 912 | novembre 2024 |
| 3 rue du Vanneur | maison | 102 m² | 5 | 406 m² | 248 550 € | 2 437 | novembre 2024 |
| 38 rue du Pesage | maison | 135 m² | 4 | 448 m² | 212 000 € | 1 570 | novembre 2024 |
| 6 rue de l'Éperon | maison | 95 m² | 5 | 422 m² | 235 000 € | 2 474 | novembre 2024 |
| 11 rue du Pesage | maison | 90 m² | 5 | 429 m² | 203 000 € | 2 256 | novembre 2024 |
| 2 rue Anne Sylvestre | maison | 66 m² | 3 | 234 m² | 179 000 € | 2 712 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Belle Meunière | maison | 89 m² | 5 | 564 m² | 230 000 € | 2 584 | octobre 2024 |
| 67 rue du Pesage | maison | 115 m² | 6 | 300 m² | 183 000 € | 1 591 | septembre 2024 |
| 8 impasse des Oeillères | maison | 90 m² | 5 | 344 m² | 200 000 € | 2 222 | septembre 2024 |
| 2 rue Marguerite Duras | maison | 90 m² | 4 | 229 m² | 268 500 € | 2 983 | septembre 2024 |
| 19 rue des Landes | maison | 100 m² | 4 | 957 m² | 175 000 € | 1 750 | août 2024 |
| 3 rue de la Gourmette | maison | 122 m² | 7 | 461 m² | 336 000 € | 2 754 | août 2024 |
| 3 bis route de la Grimorelle | maison | 215 m² | 5 | 788 m² | 680 000 € | 3 163 | août 2024 |
| 19 rue de la Gourmette | maison | 90 m² | 5 | 320 m² | 230 000 € | 2 556 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Calèche | maison | 109 m² | 5 | 490 m² | 280 000 € | 2 569 | juillet 2024 |
| 72 rue du Colonel Léon Faye | maison | 100 m² | 6 | 474 m² | 225 000 € | 2 250 | juillet 2024 |
| 5 square du Martin Pêcheur | maison | 145 m² | 5 | 681 m² | 350 000 € | 2 414 | juillet 2024 |
| 4 rue des Ménestrels | maison | 85 m² | 5 | 205 000 € | 2 412 | juillet 2024 | |
| 1 rue René Dumont | appartement | 60 m² | 3 | 175 000 € | 2 917 | juin 2024 | |
| 15 rue d'Éventard | maison | 112 m² | 6 | 295 m² | 232 910 € | 2 080 | mai 2024 |
| 10 rue d'Éventard | maison | 95 m² | 5 | 442 m² | 225 000 € | 2 368 | mai 2024 |
| 4 rue de l'Armoirie | maison | 112 m² | 6 | 485 m² | 305 000 € | 2 723 | mai 2024 |
| 4 rue des Bleuets | maison | 113 m² | 5 | 474 m² | 275 000 € | 2 434 | mai 2024 |
| 17 route du Pont aux Filles | maison | 39 m² | 2 | 300 m² | 100 000 € | 2 564 | mai 2024 |
| 26 rue des Joncs | maison | 104 m² | 1 | 366 m² | 274 290 € | 2 637 | avril 2024 |
| 4 rue Anne Sylvestre | maison | 80 m² | 4 | 225 m² | 200 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 8 rue Anne Sylvestre | maison | 96 m² | 5 | 225 m² | 231 313 € | 2 410 | avril 2024 |
| 12 rue Anne Sylvestre | maison | 96 m² | 5 | 225 m² | 231 313 € | 2 410 | avril 2024 |
| 18 rue Anne Sylvestre | maison | 96 m² | 5 | 282 m² | 236 363 € | 2 462 | avril 2024 |
| 10 rue Anne Sylvestre | maison | 80 m² | 4 | 225 m² | 200 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 14 rue Anne Sylvestre | maison | 80 m² | 4 | 225 m² | 200 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 16 rue de la Gourmette | maison | 90 m² | 5 | 537 m² | 220 000 € | 2 444 | mars 2024 |
| 9 rue René Dumont | appartement | 62 m² | 3 | 200 000 € | 3 226 | mars 2024 | |
| 38 route du Pont aux Filles | maison | 110 m² | 5 | 1 325 m² | 300 000 € | 2 727 | février 2024 |
| 21 bis rue des Landes | maison | 116 m² | 5 | 539 m² | 296 000 € | 2 552 | février 2024 |
| 11 rue de Longchamp | maison | 95 m² | 4 | 413 m² | 275 000 € | 2 895 | février 2024 |
| 7 rue du Bellay | maison | 95 m² | 5 | 575 m² | 224 000 € | 2 358 | février 2024 |
| 42 rue d'Éventard | maison | 93 m² | 4 | 426 m² | 235 000 € | 2 527 | février 2024 |
| 6 rue Anne Sylvestre | maison | 80 m² | 4 | 225 m² | 249 000 € | 3 113 | janvier 2024 |
| 4 rue Juliette Greco | maison | 68 m² | 3 | 107 m² | 172 755 € | 2 541 | janvier 2024 |
Autour de Écouflant
Écouflant est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Écouflant appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Écouflant touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² 3,4 km
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² 3,8 km
- Angers 3 143 €/m² 5,7 km
- Briollay 2 337 €/m² 6,0 km
- Soulaire-et-Bourg 2 503 €/m² 6,0 km
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m² 6,2 km
- Rives-du-Loir-en-Anjou 2 500 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écouflant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avrillé 2 792 €/m² 6,6 km, 15 251 hab.
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² 7,0 km, 2 664 hab.
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m² 7,8 km, 7 808 hab.
- Trélazé 2 169 €/m² 8,6 km, 16 333 hab.
- Feneu 2 394 €/m² 9,2 km, 2 212 hab.
- Beaucouzé 2 927 €/m² 10,4 km, 5 732 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Maine à 8,8 km
- rivières Loir à 3,8 km, Mayenne à 3,8 km
- sites Natura 2000 Basses vallées angevines, aval de la rivière Mayenne et prairies de la Baumette à 4,0 km, Basses vallées angevines et prairies de la Baumette à 5,1 km
- île Saint-Aubin à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Écouflant ?
- jan 7,6 %
- fév 7,6 %
- mars 5,9 %
- avr 8,5 %
- mai 7,6 %
- juin 7,6 %
- juil 14,8 %
- août 10,2 %
- sept 9,7 %
- oct 8,1 %
- nov 5,1 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 522 €/m² | 54 |
| 2022 | 2 553 €/m² | 50 |
| 2023 | 2 619 €/m² | 43 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 39 |
| 2025 | 2 524 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.