Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Briollay

2 337€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 618 2 797 27 ventes
Estimer un bien ici Les 165 ventes, une par une

Les découpages autour de Briollay

Le prix dans l'aire d'attraction de Angers

77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Briollay est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Briollay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 41 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

206 000 € à 266 000 €

médiane des comparables 234 000 €, soit 2 337 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Briollay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 square du Grand Pressoir 101 m² 4 254 000 € janvier 2025 2 515 €/m²
6 rue Maurice Utrillo 104 m² 4 243 000 € mai 2025 2 337 €/m²
21 route d'Angers 99 m² 4 220 000 € décembre 2023 1 995 €/m²
7 rue de la Vieille Tour 100 m² 4 357 000 € janvier 2022 3 615 €/m²
12 square du Grand Pressoir 101 m² 4 210 000 € janvier 2022 2 105 €/m²
7 rue de la Vieille Tour 100 m² 4 283 500 € janvier 2021 2 655 €/m²
6 E route de la Heripière 99 m² 4 218 000 € mars 2021 2 063 €/m²
1 rue Georges Hubert 106 m² 4 250 500 € mai 2023 2 122 €/m²
2 Le Haut Chemin 90 m² 4 250 000 € juillet 2025 2 778 €/m²
7 route de la Heripière 103 m² 4 280 000 € septembre 2021 2 546 €/m²
19 route de la Chansonnière 110 m² 4 54 000 € mai 2024 442 €/m²
10 rue Maurice Utrillo 104 m² 4 215 000 € mai 2021 1 936 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 6,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 495 €/m² à 2 337 €/m².

Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 618 €/m² et 2 797 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Briollay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 857 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 976 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Briollay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 857 €/m² 23 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 786 €/m² 27 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 500 €/m² 37 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 331 €/m² 38 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 976 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Briollay

Combien coûte le mètre carré à Briollay ?
Le prix médian à Briollay est de 2 337 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 618 €/m² et 2 797 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Briollay ?
les Varennes, à 2 735 €/m². Le moins cher est la Tour, à 1 970 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Briollay

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : les Varennes à 2 735 €/m², la Tour à 1 970 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Tour : 1 970 €/m² sur 32 ventes Mirande : 2 429 €/m² sur 28 ventes les Varennes : 2 735 €/m² sur 19 ventes la Chansonnière : 2 353 €/m² sur 19 ventes 2 km la Tour 1 970 € Mirande 2 429 € les Varennes 2 735 € la Chansonnière 2 353 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Briollay les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Tour 1 970 €/m² 32 ventes, 25 % de maisons
  • Mirande 2 429 €/m² 28 ventes, 96 % de maisons
  • les Varennes 2 735 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • la Chansonnière 2 353 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 14 lieux-dits de Briollay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Heripière (10), Vérigné (6), la Guichardière (6), le Haut Chemin (5), les Cosses (5), le Grand Pressoir (4), les Davières (4), Passe Temps (3), le Bas du Clos du Moulin (2), le Pont (2), le Verger (2), la Goisiere (1), les Herses (1), les Placelles (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 2 587 €/m² 19 ventes
  • section AL 2 513 €/m² 21 ventes
  • section AD 2 500 €/m² 12 ventes
  • section AB 2 355 €/m² 26 ventes
  • section AA 2 048 €/m² 10 ventes
  • section AM 2 000 €/m² 37 ventes
  • section AR 1 874 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 253 y sont recensées à Briollay, 22 ont pu être situées, et 150 ventes sur 165 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 165 retenues à Briollay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 A chemin du Calvaire maison 54 m² 3 1 051 m² 96 250 € 1 782 décembre 2025
35 grande Rue maison 170 m² 6 248 m² 275 000 € 1 618 décembre 2025
6 route des Davières maison 56 m² 2 632 m² 75 000 € 1 339 décembre 2025
28 route de Tiercé maison 66 m² 1 793 m² 20 000 € 303 décembre 2025
4 square du Grand Pressoir maison 85 m² 4 560 m² 240 000 € 2 824 novembre 2025
50 route de la Chansonnière maison 131 m² 7 811 m² 280 000 € 2 137 novembre 2025
38 route de Soucelles appartement 33 m² 1 43 000 € 1 303 novembre 2025
3 grande Rue maison 105 m² 5 172 m² 225 000 € 2 143 octobre 2025
16 grande Rue maison 75 m² 3 614 m² 260 000 € 3 467 octobre 2025
38 route de Soucelles appartement 33 m² 1 86 000 € 2 606 octobre 2025
1 route des Varennes maison 80 m² 4 2 388 m² 295 452 € 3 693 octobre 2025
2 Le Haut Chemin maison 90 m² 4 1 705 m² 250 000 € 2 778 juillet 2025
37 bis route de la Chansonnière maison 80 m² 4 1 030 m² 215 000 € 2 688 juillet 2025
140 route de Tiercé maison 180 m² 6 1 600 m² 250 000 € 1 389 juillet 2025
2 A route de la Chansonnière maison 85 m² 4 221 m² 195 000 € 2 294 juillet 2025
18 rue des Acacias maison 76 m² 4 565 m² 219 000 € 2 882 juillet 2025
38 route de Soucelles appartement 33 m² 1 42 000 € 1 273 juillet 2025
1 rue Seyeux maison 135 m² 7 607 m² 110 000 € 815 juin 2025
38 route de Soucelles appartement 33 m² 1 45 500 € 1 379 juin 2025
53 chemin de la Croix de Mirande maison 74 m² 3 442 m² 180 000 € 2 432 juin 2025
8 ter route de la Heripière maison 168 m² 6 1 206 m² 316 000 € 1 881 juin 2025
32 rue des Bergeronnettes maison 136 m² 5 790 m² 415 000 € 3 051 juin 2025
12 route des Varennes maison 77 m² 4 537 m² 180 000 € 2 338 juin 2025
6 rue Maurice Utrillo maison 104 m² 4 622 m² 243 000 € 2 337 mai 2025
11 rue de la Vieille Tour maison 70 m² 3 735 m² 259 200 € 3 703 mai 2025
55 chemin de la Croix de Mirande maison 59 m² 3 560 m² 165 000 € 2 797 mars 2025
28 route d'Angers maison 102 m² 3 8 815 m² 142 500 € 1 397 février 2025
14 bis route des Davières maison 105 m² 5 628 m² 268 500 € 2 557 février 2025
16 bis rue de la Mairie maison 132 m² 6 1 038 m² 262 500 € 1 989 février 2025
12 square du Grand Pressoir maison 101 m² 4 758 m² 254 000 € 2 515 janvier 2025
3 rue de la Plage maison 160 m² 5 455 m² 75 000 € 469 janvier 2025
38 route de Soucelles appartement 33 m² 1 50 000 € 1 515 décembre 2024
12 A route du Moulin maison 118 m² 4 423 m² 330 000 € 2 797 novembre 2024
3 rue Paul Gauguin maison 108 m² 5 629 m² 290 000 € 2 685 novembre 2024
38 route de Soucelles appartement 33 m² 1 48 000 € 1 455 novembre 2024
38 route de Soucelles appartement 63 m² 3 95 200 € 1 511 novembre 2024
7 chemin du Calvaire maison 62 m² 4 144 m² 206 000 € 3 323 octobre 2024
33 route de la Chansonnière maison 100 m² 5 895 m² 305 000 € 3 050 octobre 2024
4 impasse du Hameau des Cosses maison 144 m² 5 1 186 m² 410 000 € 2 847 octobre 2024
11 chemin de la Guichardière maison 110 m² 6 736 m² 195 000 € 1 773 octobre 2024
38 route de Soucelles appartement 33 m² 1 72 000 € 2 182 septembre 2024
3 rue du Pêcheur maison 58 m² 2 306 m² 210 000 € 3 621 août 2024
21 chemin de la Croix de Mirande maison 118 m² 5 1 452 m² 280 000 € 2 373 juillet 2024
36 route de la Chansonnière maison 112 m² 3 1 038 m² 260 000 € 2 321 juillet 2024
2 D route de la Chansonnière maison 109 m² 5 668 m² 312 000 € 2 862 juillet 2024
4 D square de la Chansonnière maison 102 m² 5 219 000 € 2 147 juillet 2024
2 bis route de la Chansonnière maison 113 m² 5 477 m² 260 000 € 2 301 juin 2024
19 route de la Chansonnière maison 110 m² 4 775 m² 54 000 € 491 mai 2024
49 route de la Chansonnière maison 119 m² 4 604 m² 298 000 € 2 504 mai 2024
34 route du Moulin maison 149 m² 5 727 m² 412 000 € 2 765 février 2024
94 route de Tiercé maison 69 m² 3 715 m² 150 000 € 2 174 février 2024
10 route des Varennes maison 117 m² 4 803 m² 325 000 € 2 778 décembre 2023
38 route de Soucelles appartement 33 m² 1 66 842 € 2 026 décembre 2023
21 rue du Bas Vérigné maison 61 m² 3 459 m² 220 000 € 3 607 décembre 2023
21 route d'Angers maison 99 m² 4 6 279 m² 220 000 € 2 222 décembre 2023
33 route de Soucelles maison 62 m² 3 2 981 m² 350 000 € 5 645 novembre 2023
17 grande Rue maison 94 m² 5 113 m² 270 000 € 2 872 novembre 2023
1 route des Varennes maison 80 m² 4 2 388 m² 280 000 € 3 500 novembre 2023
11 C route de la Heripière maison 77 m² 4 525 m² 246 000 € 3 195 octobre 2023
28 route de la Heripière maison 93 m² 5 1 112 m² 215 000 € 2 312 septembre 2023
38 route de Soucelles appartement 50 m² 2 77 632 € 1 553 septembre 2023
53 chemin de la Croix de Mirande maison 74 m² 3 923 m² 190 000 € 2 568 septembre 2023
16 route des Varennes maison 112 m² 3 913 m² 350 000 € 3 125 août 2023
1 rue Paul Gauguin maison 114 m² 4 716 m² 200 000 € 1 754 août 2023
3 rue de la Vieille Tour maison 52 m² 3 192 m² 149 896 € 2 883 juillet 2023
14 route de la Chansonnière maison 140 m² 5 1 080 m² 322 000 € 2 300 juillet 2023
49 chemin de la Croix de Mirande maison 112 m² 5 778 m² 291 500 € 2 603 juillet 2023
28 bis chemin de la Guichardière maison 102 m² 5 500 m² 265 000 € 2 598 juillet 2023
158 rue des Aigrettes maison 115 m² 5 361 m² 297 479 € 2 587 juillet 2023
2 impasse Gilbert Ferrand maison 108 m² 5 514 m² 320 000 € 2 963 juin 2023
67 route de Tiercé maison 13 m² 1 208 m² 40 000 € 3 077 juin 2023
22 chemin de la Croix de Mirande maison 101 m² 5 420 m² 244 900 € 2 425 juin 2023
12 grande Rue maison 137 m² 4 530 m² 230 000 € 1 679 juin 2023
38 route de Soucelles appartement 50 m² 2 104 500 € 2 090 mai 2023
12 route de Tiercé maison 63 m² 3 1 051 m² 140 000 € 2 222 mai 2023
1 rue Georges Hubert maison 106 m² 4 177 m² 250 500 € 2 363 mai 2023
38 route de Soucelles appartement 33 m² 1 65 000 € 1 970 avril 2023
28 route de la Heripière maison 93 m² 5 2 160 m² 265 000 € 2 849 avril 2023
19 bis route de la Chansonnière maison 96 m² 5 809 m² 240 000 € 2 500 avril 2023
39 bis route du Moulin maison 19 m² 1 1 818 m² 16 000 € 842 mars 2023

Autour de Briollay

Briollay est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Briollay appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Briollay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Briollay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cantenay-Épinard 2 825 €/m² 6,5 km, 2 415 hab.
  • Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² 6,6 km, 8 116 hab.
  • Feneu 2 394 €/m² 8,2 km, 2 212 hab.
  • Montreuil-Juigné 2 598 €/m² 9,8 km, 7 808 hab.
  • Seiches-sur-le-Loir 1 907 €/m² 10,1 km, 2 844 hab.
  • Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² 10,1 km, 2 664 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Loir

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Maine à 9,8 km, Mayenne à 9,8 km
  • sites Natura 2000 Basses vallées angevines et prairies de la Baumette à 2,1 km, Basses vallées angevines, aval de la rivière Mayenne et prairies de la Baumette à 3,5 km
  • île Saint-Aubin à 8,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Briollay ?

  • jan 5,5 %
  • fév 5,5 %
  • mars 8,5 %
  • avr 6,1 %
  • mai 7,9 %
  • juin 10,9 %
  • juil 13,9 %
  • août 6,7 %
  • sept 9,7 %
  • oct 9,1 %
  • nov 6,7 %
  • déc 9,7 %
Répartition des 165 signatures de Briollay sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,9 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 495 €/m² 41
2022 2 308 €/m² 29
2023 2 603 €/m² 27
2024 2 595 €/m² 16
2025 2 337 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.