Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Beaucouzé

2 927€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 830 3 604 9 ventes
une maison 2 750 3 120 25 ventes
Estimer un bien ici Les 171 ventes, une par une

Les découpages autour de Beaucouzé

Le prix dans l'aire d'attraction de Angers

77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaucouzé est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Beaucouzé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 83 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 440 m² de terrain

319 000 € à 363 000 €

médiane des comparables 332 000 €, soit 3 165 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Beaucouzé, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue Théodore Monod 104 m² 5 299 500 € octobre 2025 2 880 €/m²
6 square Hector Berlioz 104 m² 5 310 000 € septembre 2025 2 981 €/m²
8 square Jean-Antoine Houdon 103 m² 5 313 000 € mars 2025 3 039 €/m²
11 hameau de l'Écobue 101 m² 5 317 400 € octobre 2025 3 143 €/m²
20 rue du Pré 107 m² 5 352 000 € juin 2024 3 568 €/m²
16 rue des Chardonnerets 106 m² 5 340 000 € août 2023 3 208 €/m²
12 square Auguste Rodin 101 m² 5 295 000 € septembre 2024 3 168 €/m²
5 allée Françoise Demulder 107 m² 5 370 000 € mars 2023 3 458 €/m²
11 rue des Roitelets 106 m² 5 385 600 € mai 2022 3 590 €/m²
9 square Paul Langevin 101 m² 5 299 000 € février 2023 2 960 €/m²
26 rue des Ormes 97 m² 5 296 000 € août 2025 3 052 €/m²
19 rue Paulette Nardal 115 m² 5 364 000 € juillet 2025 3 165 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 210 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 830 €/m² et 3 604 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Beaucouzé, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 194 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 020 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Beaucouzé

Combien coûte le mètre carré à Beaucouzé ?
Le prix médian à Beaucouzé est de 2 927 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 830 €/m² et 3 604 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Beaucouzé ?
le Grand Pin, à 3 163 €/m². Le moins cher est la Haute, à 2 733 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Beaucouzé

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : le Grand Pin à 3 163 €/m², la Haute à 2 733 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Grand Pin : 3 163 €/m² sur 24 ventes le Bourg : 3 150 €/m² sur 23 ventes Chemin du Pré : 2 901 €/m² sur 17 ventes la Haute : 2 733 €/m² sur 14 ventes Grand Logis : 2 854 €/m² sur 12 ventes 2 km le Grand Pin 3 163 € le Bourg 3 150 € Chemin du Pré 2 901 € la Haute 2 733 € Grand Logis 2 854 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Beaucouzé les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Grand Pin 3 163 €/m² 24 ventes, 79 % de maisons
  • le Bourg 3 150 €/m² 23 ventes, 22 % de maisons
  • Chemin du Pré 2 901 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
  • la Haute 2 733 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • Grand Logis 2 854 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 19 lieux-dits de Beaucouzé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Rouairie (9), Bourg de Paille (8), la Ragotterie (8), les Landes (8), les Noues (8), la Mancharderie (7), la Cézarderie (6), la Grange aux Belles (6), Hameau de la Primaudaie (3), Tertifume (3), l'Écobue (3), Ham du Petit Bois (2), le Prieuré (2), Champ Fleury (1), l'Hermitage (1), la Haie du Moulin (1), la Malvoisine (1), la Poulainerie (1), le Landreau (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZC 3 042 €/m² 9 ventes
  • section B 3 040 €/m² 23 ventes
  • section AD 3 039 €/m² 39 ventes
  • section AH 2 981 €/m² 15 ventes
  • section AY 2 943 €/m² 14 ventes
  • section AB 2 831 €/m² 24 ventes
  • section BA 2 750 €/m² 25 ventes
  • section AZ 2 600 €/m² 8 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 245 y sont recensées à Beaucouzé, 39 ont pu être situées, et 169 ventes sur 171 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 171 retenues à Beaucouzé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue de Haute Roche maison 65 m² 4 740 m² 190 000 € 2 923 décembre 2025
15 rue Robert Doisneau appartement 50 m² 2 141 500 € 2 830 décembre 2025
1 A rue de Montreuil appartement 55 m² 2 161 000 € 2 927 octobre 2025
13 rue des Roitelets maison 155 m² 6 724 m² 385 000 € 2 484 octobre 2025
5 rue du Bourg de Paille appartement 55 m² 3 250 000 € 4 545 octobre 2025
12 rue des Roitelets maison 89 m² 6 778 m² 275 000 € 3 090 octobre 2025
2 chemin de la Maladrie maison 78 m² 4 998 m² 160 000 € 2 051 octobre 2025
9 allée de la Charmille appartement 47 m² 2 172 500 € 3 670 octobre 2025
11 hameau de l'Écobue maison 101 m² 5 494 m² 317 400 € 3 143 octobre 2025
2 rue Théodore Monod maison 104 m² 5 304 m² 299 500 € 2 880 octobre 2025
39 hameau de l'Écobue maison 131 m² 5 629 m² 325 000 € 2 481 octobre 2025
6 square Hector Berlioz maison 104 m² 5 406 m² 310 000 € 2 981 septembre 2025
5 rue du Bourg de Paille appartement 48 m² 2 173 000 € 3 604 septembre 2025
8 allée Willy Ronis maison 125 m² 5 410 m² 380 000 € 3 040 septembre 2025
32 rue Théodore Monod maison 97 m² 4 300 m² 287 000 € 2 959 août 2025
4 hameau du Petit Bois maison 117 m² 5 1 156 m² 430 000 € 3 675 août 2025
26 rue des Ormes maison 97 m² 5 539 m² 296 000 € 3 052 août 2025
17 rue Robert Doisneau appartement 44 m² 2 110 000 € 2 500 juillet 2025
1 A rue de Montreuil appartement 48 m² 2 115 000 € 2 396 juillet 2025
19 rue Paulette Nardal maison 115 m² 5 368 m² 364 000 € 3 165 juillet 2025
3 avenue de la Vauragère maison 93 m² 5 443 m² 333 000 € 3 581 juillet 2025
9 rue des Mésanges maison 84 m² 3 515 m² 280 000 € 3 333 juillet 2025
22 rue de la Meignanne maison 80 m² 4 522 m² 220 000 € 2 750 juillet 2025
14 rue du Calvaire maison 89 m² 5 450 m² 270 000 € 3 034 juillet 2025
34 rue de la Mancharderie maison 115 m² 6 862 m² 288 000 € 2 504 juin 2025
12 rue Camille Lepage maison 122 m² 5 367 m² 393 000 € 3 221 juin 2025
9 allée de la Charmille appartement 39 m² 2 130 000 € 3 333 juin 2025
11 rue des Roses maison 125 m² 5 523 m² 390 000 € 3 120 mai 2025
7 rue des Chardonnerets maison 92 m² 5 351 m² 235 000 € 2 554 mars 2025
7 square du Serpolet maison 120 m² 4 401 m² 365 000 € 3 042 mars 2025
2 rue des Hirondelles maison 91 m² 4 318 m² 225 000 € 2 473 mars 2025
8 square Jean-Antoine Houdon maison 103 m² 5 463 m² 313 000 € 3 039 mars 2025
13 rue de la Picoterie appartement 48 m² 2 136 000 € 2 833 février 2025
14 rue des Éperviers maison 87 m² 5 219 m² 246 000 € 2 828 février 2025
3 bis rue Robert Doisneau maison 83 m² 4 289 m² 197 505 € 2 380 décembre 2024
13 rue de Haute Roche maison 69 m² 5 1 025 m² 265 000 € 3 841 décembre 2024
47 rue de la Mancharderie maison 119 m² 6 314 m² 330 000 € 2 773 novembre 2024
5 rue de la Mancharderie maison 150 m² 6 968 m² 365 000 € 2 433 octobre 2024
20 rue des Fauvettes maison 56 m² 3 366 m² 195 000 € 3 482 octobre 2024
2 rue des Alouettes maison 179 m² 6 487 m² 430 000 € 2 402 septembre 2024
5 rue des Ormes maison 207 m² 8 493 m² 490 000 € 2 367 septembre 2024
35 rue des Ormes maison 103 m² 4 325 m² 295 000 € 2 864 septembre 2024
5 rue du Bourg de Paille appartement 48 m² 2 189 000 € 3 938 septembre 2024
12 square Auguste Rodin maison 101 m² 5 254 m² 295 000 € 2 921 septembre 2024
2 square Camille Lepage maison 140 m² 5 478 m² 420 000 € 3 000 août 2024
9 rue des Hirondelles maison 84 m² 4 551 m² 227 000 € 2 702 août 2024
16 rue de Haute Roche maison 134 m² 5 460 m² 260 000 € 1 940 août 2024
3 rue des Tulipes maison 172 m² 5 576 m² 440 000 € 2 558 août 2024
3 rue Robert Doisneau maison 83 m² 4 344 m² 265 600 € 3 200 juillet 2024
6 rue de la Cézarderie maison 115 m² 5 442 m² 175 000 € 1 522 juillet 2024
7 rue des Peupliers maison 167 m² 6 531 m² 440 000 € 2 635 juillet 2024
2 rue Camille Lepage maison 112 m² 6 393 m² 350 000 € 3 125 juin 2024
20 rue du Pré maison 107 m² 5 554 m² 352 000 € 3 290 juin 2024
4 rue Rosa Parks maison 113 m² 4 462 m² 347 314 € 3 074 juin 2024
5174 La Malvoisine maison 80 m² 3 15 122 m² 390 000 € 4 875 juin 2024
15 rue Robert Doisneau appartement 44 m² 2 151 500 € 3 443 mai 2024
8 allée des Lilas maison 124 m² 6 477 m² 380 000 € 3 065 mai 2024
36 square Camille Pissarro maison 115 m² 5 469 m² 292 000 € 2 539 mai 2024
3 rue de la Mancharderie maison 100 m² 4 708 m² 230 000 € 2 300 mai 2024
17 rue René Dumont maison 81 m² 4 271 m² 230 000 € 2 840 avril 2024
8 square Édouard Manet maison 78 m² 4 188 m² 220 000 € 2 821 avril 2024
8 rue des Éperviers maison 113 m² 7 244 m² 303 000 € 2 681 avril 2024
10 rue du Grand Logis maison 95 m² 5 362 m² 256 000 € 2 695 mars 2024
14 rue de la Mancharderie maison 89 m² 5 810 m² 240 000 € 2 697 mars 2024
26 square Camille Pissarro maison 76 m² 4 437 m² 230 000 € 3 026 mars 2024
3 rue Camille Lepage maison 98 m² 4 386 m² 370 370 € 3 779 février 2024
4 square Jean-Antoine Houdon maison 136 m² 5 331 m² 338 500 € 2 489 janvier 2024
25 allée Katia et Maurice Krafft maison 126 m² 5 310 m² 395 000 € 3 135 janvier 2024
16 square Georges Bizet maison 115 m² 5 622 m² 360 000 € 3 130 novembre 2023
21 rue des Colibris maison 129 m² 3 558 m² 395 000 € 3 062 novembre 2023
15 rue de la Cézarderie maison 125 m² 5 450 m² 382 000 € 3 056 novembre 2023
5 square Hélène Viannay maison 81 m² 5 256 m² 292 000 € 3 605 octobre 2023
5036 La Haie du Moulin maison 51 m² 3 797 m² 200 000 € 3 922 octobre 2023
27 rue des Peupliers maison 115 m² 5 635 m² 315 000 € 2 739 octobre 2023
11 allée de la Charmille appartement 66 m² 2 222 000 € 3 364 octobre 2023
13 rue de la Picoterie appartement 49 m² 2 148 000 € 3 020 octobre 2023
10 allée des Noues maison 130 m² 6 311 m² 325 000 € 2 500 septembre 2023
20 rue Chico Mendes maison 86 m² 4 220 m² 125 000 € 1 453 septembre 2023
9 rue des Bouvreuils maison 149 m² 4 521 m² 324 000 € 2 174 septembre 2023
1 D rue de Montreuil maison 112 m² 5 368 m² 365 000 € 3 259 septembre 2023

Autour de Beaucouzé

Beaucouzé est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Beaucouzé appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Beaucouzé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaucouzé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sainte-Gemmes-sur-Loire 2 500 €/m² 7,0 km, 3 685 hab.
  • Montreuil-Juigné 2 598 €/m² 8,0 km, 7 808 hab.
  • Cantenay-Épinard 2 825 €/m² 9,1 km, 2 415 hab.
  • Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² 9,3 km, 2 168 hab.
  • Écouflant 2 524 €/m² 10,4 km, 4 749 hab.
  • Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m² 10,8 km, 13 149 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de Basses-Brosses et Chevalleries à 7,0 km
  • forêt de Bécon à 8,7 km
  • lac de Maine à 4,1 km
  • rivières Brionneau à 2,7 km, Maine à 7,3 km
  • îles Saint-Aubin à 7,8 km, aux Chevaux à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Beaucouzé ?

  • jan 1,8 %
  • fév 5,3 %
  • mars 10,5 %
  • avr 7,6 %
  • mai 5,8 %
  • juin 9,9 %
  • juil 12,9 %
  • août 11,1 %
  • sept 11,1 %
  • oct 13,5 %
  • nov 4,7 %
  • déc 5,8 %
Répartition des 171 signatures de Beaucouzé sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 13,5 % des ventes, le plus creux janvier avec 1,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 2 725 €/m² 28
2022 3 261 €/m² 10 3 074 €/m² 30
2023 non mesuré 3 034 €/m² 30
2024 non mesuré 2 797 €/m² 32
2025 2 927 €/m² 9 3 034 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.