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Prix de l'immobilier à Bellevigne-en-Layon
1 663€/m² pour une maison, prix médian des 44 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bellevigne-en-Layon
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Angers
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellevigne-en-Layon est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bellevigne-en-Layon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Cailleteries | 90 m² | 4 | 229 000 € | décembre 2025 | 2 544 €/m² |
| 8 rue Saint-Jean | 90 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2025 | 2 278 €/m² |
| 8 rue Saint-Jean | 90 m² | 4 | 102 000 € | mars 2024 | 1 131 €/m² |
| 41 route Maillées | 92 m² | 4 | 125 000 € | juin 2025 | 1 359 €/m² |
| 7 grande Rue Grande Rue | 92 m² | 4 | 185 000 € | juin 2025 | 2 011 €/m² |
| 303 route de Chasles | 88 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 705 €/m² |
| 2 C clos des Plantes | 93 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2024 | 2 414 €/m² |
| 312 bis rue du 11 Novembre | 95 m² | 4 | 200 900 € | avril 2025 | 2 115 €/m² |
| 4 rue du Layon | 95 m² | 4 | 126 000 € | février 2025 | 1 326 €/m² |
| 9 rue des Charmes | 92 m² | 4 | 150 000 € | mars 2023 | 1 551 €/m² |
| 5137 Chalteau | 84 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2025 | 2 143 €/m² |
| 303 rue de l'Arbalète | 93 m² | 4 | 148 660 € | mars 2023 | 1 521 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 494 €/m² à 1 663 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 296 €/m² et 2 115 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellevigne-en-Layon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 703 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 238 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bellevigne-en-Layon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bellevigne-en-Layon
- Combien coûte le mètre carré à Bellevigne-en-Layon ?
- Le prix médian à Bellevigne-en-Layon est de 1 663 €/m² pour une maison, en 2025, sur 44 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 296 €/m² et 2 115 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Bellevigne-en-Layon ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 258 retenues à Bellevigne-en-Layon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 318 rue Larévellière-Lépeaux | maison | 74 m² | 4 | 196 m² | 124 000 € | 1 676 | décembre 2025 |
| 1 route de l'Epinay | maison | 128 m² | 4 | 8 341 m² | 50 000 € | 391 | décembre 2025 |
| 19 bis rue des Fontaines | maison | 97 m² | 3 | 776 m² | 160 000 € | 1 649 | décembre 2025 |
| 1 impasse des Fosses | maison | 63 m² | 3 | 15 670 m² | 200 000 € | 3 175 | décembre 2025 |
| 5422 rue des Sorbiers | maison | 67 m² | 2 | 451 m² | 122 000 € | 1 821 | décembre 2025 |
| 2 impasse des Cailleteries | maison | 90 m² | 4 | 489 m² | 229 000 € | 2 544 | décembre 2025 |
| 21 rue de l'Église (rablay S Layo | maison | 57 m² | 3 | 192 m² | 80 000 € | 1 404 | novembre 2025 |
| 324 route des Perruches | maison | 56 m² | 3 | 1 253 m² | 110 600 € | 1 975 | novembre 2025 |
| 3 rue des Trois Rois | maison | 113 m² | 4 | 220 m² | 160 000 € | 1 416 | octobre 2025 |
| 11 rue du Vignoble | maison | 190 m² | 8 | 401 m² | 253 000 € | 1 332 | octobre 2025 |
| 14 rue Notre Dame de la Vinée | maison | 188 m² | 8 | 17 623 m² | 450 000 € | 2 394 | octobre 2025 |
| 6 rue Delaunay | maison | 75 m² | 2 | 234 m² | 128 000 € | 1 707 | octobre 2025 |
| 8 rue Saint-Jean | maison | 90 m² | 4 | 113 m² | 205 000 € | 2 278 | octobre 2025 |
| 303 route de Chasles | maison | 88 m² | 4 | 335 m² | 150 000 € | 1 705 | octobre 2025 |
| 49 rue du Colonel Artemieff | maison | 108 m² | 7 | 717 m² | 135 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Roche (rablay S Layo | maison | 83 m² | 4 | 350 m² | 65 000 € | 783 | septembre 2025 |
| 3 rue Saint-Lumin | maison | 141 m² | 7 | 200 m² | 90 000 € | 638 | septembre 2025 |
| 308 route de Chasles | maison | 61 m² | 1 | 974 m² | 120 000 € | 1 967 | septembre 2025 |
| 3 chemin Jacques Brel | maison | 216 m² | 7 | 984 m² | 438 638 € | 2 031 | août 2025 |
| 17 rue Jacques du Bellay | maison | 130 m² | 6 | 794 m² | 205 000 € | 1 577 | août 2025 |
| 302 chemin des Coqueries | maison | 132 m² | 5 | 1 798 m² | 198 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 17 rue Rabelais | maison | 162 m² | 5 | 206 m² | 210 000 € | 1 296 | juillet 2025 |
| 7 chemin Jacques Brel | maison | 50 m² | 2 | 784 m² | 153 000 € | 3 060 | juillet 2025 |
| 1 A rue du Square | maison | 249 m² | 6 | 615 m² | 240 000 € | 964 | juillet 2025 |
| 22 grande Rue Grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 503 m² | 206 650 € | 1 476 | juillet 2025 |
| 5137 Chalteau | maison | 84 m² | 4 | 3 353 m² | 180 000 € | 2 143 | juillet 2025 |
| 2 impasse de la Forêt | maison | 97 m² | 4 | 527 m² | 230 000 € | 2 371 | juin 2025 |
| 41 route Maillées | maison | 92 m² | 4 | 5 152 m² | 125 000 € | 1 359 | juin 2025 |
| 7 grande Rue Grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 357 m² | 185 000 € | 2 011 | juin 2025 |
| 11 rue de l'Abbaye | maison | 140 m² | 5 | 327 m² | 141 000 € | 1 007 | juin 2025 |
| 5289 rue des Sistres | maison | 118 m² | 5 | 1 019 m² | 200 000 € | 1 695 | juin 2025 |
| 5 A route de Misolive | maison | 48 m² | 1 | 2 657 m² | 90 000 € | 1 875 | mai 2025 |
| 43 rue du Colonel Artemieff | maison | 50 m² | 2 | 227 m² | 120 000 € | 2 400 | mai 2025 |
| 2 ter rue de la Côte des Noëls | maison | 125 m² | 5 | 361 m² | 189 000 € | 1 512 | mai 2025 |
| 7 rue des Monts | maison | 60 m² | 2 | 913 m² | 200 000 € | 3 333 | mai 2025 |
| 4 route de la Goupillerie | maison | 67 m² | 2 | 1 457 m² | 35 000 € | 522 | mai 2025 |
| 38 bis rue de la Roche (rablay S Layo | appartement | 116 m² | 4 | 125 500 € | 1 082 | avril 2025 | |
| 312 bis rue du 11 Novembre | maison | 95 m² | 4 | 345 m² | 200 900 € | 2 115 | avril 2025 |
| 9 boulevard de la République | appartement | 83 m² | 4 | 660 m² | 270 000 € | 3 253 | avril 2025 |
| 45 rue du Colonel Artemieff | maison | 94 m² | 3 | 80 m² | 40 000 € | 426 | avril 2025 |
| 4 rue du Pont Levis | maison | 142 m² | 4 | 200 m² | 123 600 € | 870 | mars 2025 |
| 1 rue de l'Arcison | maison | 75 m² | 3 | 611 m² | 168 000 € | 2 240 | mars 2025 |
| 9 rue des Fontaines | maison | 83 m² | 5 | 431 m² | 150 000 € | 1 807 | mars 2025 |
| 2 rue du Centre | maison | 110 m² | 6 | 332 m² | 58 900 € | 535 | février 2025 |
| 4 rue du Layon | maison | 95 m² | 4 | 439 m² | 126 000 € | 1 326 | février 2025 |
| 6 rue du Beau Soleil | maison | 64 m² | 1 | 231 m² | 60 000 € | 938 | février 2025 |
| 12 rue Notre Dame de la Vinée | maison | 101 m² | 4 | 2 682 m² | 210 000 € | 2 079 | décembre 2024 |
| 8 rue Sainte Cecile | maison | 170 m² | 6 | 2 422 m² | 200 000 € | 1 176 | décembre 2024 |
| 4 rue Louis de Brissac | maison | 117 m² | 6 | 470 m² | 125 000 € | 1 068 | décembre 2024 |
| 309 route de la Maison Neuve | maison | 156 m² | 4 | 1 886 m² | 265 400 € | 1 701 | novembre 2024 |
| 333 chemin de la Fontaine de Chasles | maison | 103 m² | 2 | 635 m² | 225 000 € | 2 184 | novembre 2024 |
| 2 rue des Thermes | maison | 64 m² | 3 | 549 m² | 134 640 € | 2 104 | novembre 2024 |
| 2 rue des Pénitentes d'Angers | maison | 57 m² | 2 | 1 095 m² | 130 000 € | 2 281 | novembre 2024 |
| 15 route de Belligne | maison | 78 m² | 4 | 2 330 m² | 130 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 326 route des Perruches | maison | 185 m² | 4 | 1 297 m² | 250 000 € | 1 351 | novembre 2024 |
| 1 route des Trois Chênes | maison | 91 m² | 3 | 847 m² | 322 000 € | 3 538 | novembre 2024 |
| 5038 Gilbourg (champ S Layon) | maison | 80 m² | 4 | 7 267 m² | 180 000 € | 2 250 | novembre 2024 |
| 314 impasse de Tourneville | maison | 106 m² | 4 | 2 690 m² | 204 500 € | 1 929 | novembre 2024 |
| 3 place de la Mairie | maison | 70 m² | 4 | 197 m² | 80 000 € | 1 143 | octobre 2024 |
| 309 chemin des Basses Terres | maison | 101 m² | 4 | 1 845 m² | 200 000 € | 1 980 | octobre 2024 |
| 309 chemin de l'Arbalétrier | maison | 79 m² | 5 | 1 001 m² | 203 000 € | 2 570 | octobre 2024 |
| 2 impasse de la Prée | maison | 90 m² | 3 | 2 379 m² | 167 000 € | 1 856 | octobre 2024 |
| 36 rue Rabelais | maison | 141 m² | 6 | 612 m² | 144 500 € | 1 025 | octobre 2024 |
| 37 rue Rabelais | maison | 90 m² | 3 | 243 m² | 220 000 € | 2 444 | septembre 2024 |
| 300 rue Larévellière-Lépeaux | maison | 70 m² | 2 | 648 m² | 90 000 € | 1 286 | septembre 2024 |
| 124 rue Saint-Vincent | maison | 39 m² | 1 | 208 m² | 60 000 € | 1 538 | septembre 2024 |
| 339 chemin du Village | maison | 83 m² | 4 | 463 m² | 110 000 € | 1 325 | septembre 2024 |
| 17 rue du Vignoble | maison | 82 m² | 5 | 347 m² | 82 500 € | 1 006 | septembre 2024 |
| 301 chemin des Cerisiers | maison | 54 m² | 2 | 598 m² | 58 000 € | 1 074 | septembre 2024 |
| 1 route de Case Neuve | maison | 60 m² | 3 | 1 807 m² | 60 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 7 rue Delaunay | maison | 90 m² | 2 | 298 m² | 227 500 € | 2 528 | septembre 2024 |
| 10 rue de la Melay | maison | 60 m² | 3 | 490 m² | 143 500 € | 2 392 | septembre 2024 |
| 1 chemin de la Gaucherie | maison | 83 m² | 4 | 2 108 m² | 85 000 € | 1 024 | septembre 2024 |
| 2 rue du Pineau | maison | 112 m² | 5 | 239 m² | 185 000 € | 1 652 | septembre 2024 |
| 4 impasse de la Forêt | maison | 99 m² | 5 | 734 m² | 206 000 € | 2 081 | août 2024 |
| 30 C rue de la Roche (rablay S Layo | maison | 160 m² | 7 | 1 194 m² | 338 300 € | 2 114 | août 2024 |
| 10 route du Fouloir (champ S Layon | maison | 86 m² | 2 | 6 613 m² | 128 000 € | 1 488 | août 2024 |
| 305 route de Gruette | maison | 90 m² | 3 | 129 000 € | 1 433 | août 2024 | |
| 3 rue du Beau Soleil | maison | 30 m² | 3 | 192 m² | 25 000 € | 833 | juillet 2024 |
| 330 chemin d'Orillé | maison | 170 m² | 5 | 4 403 m² | 66 666 € | 392 | juillet 2024 |
Autour de Bellevigne-en-Layon
Bellevigne-en-Layon est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Bellevigne-en-Layon appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Bellevigne-en-Layon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaulieu-sur-Layon 1 977 €/m² 6,8 km
- Terranjou 1 562 €/m² 7,3 km
- Aubigné-sur-Layon 1 522 €/m² 8,2 km
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² 10,1 km
- Montilliers 1 581 €/m² 10,3 km
- Mozé-sur-Louet 2 148 €/m² 10,5 km
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m² 12,4 km
- Chemillé-en-Anjou 1 707 €/m² 13,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellevigne-en-Layon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-du-Layon 1 802 €/m² 9,7 km, 3 510 hab.
- Rochefort-sur-Loire 2 374 €/m² 12,2 km, 2 333 hab.
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² 12,6 km, 2 216 hab.
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² 13,6 km, 4 663 hab.
- Mûrs-Erigné 2 561 €/m² 13,7 km, 6 408 hab.
- Lys-Haut-Layon 1 288 €/m² 14,7 km, 7 748 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Arcison
- forêt de Beaulieu
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des coteaux du Pont-Barré à 7,9 km
- forêt bois de Brissac à 7,5 km
- rivières Lys à 7,0 km, Hyrôme à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bellevigne-en-Layon ?
- jan 5,8 %
- fév 7,0 %
- mars 8,5 %
- avr 8,5 %
- mai 6,6 %
- juin 5,8 %
- juil 11,2 %
- août 8,1 %
- sept 10,5 %
- oct 10,5 %
- nov 10,1 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 494 €/m² | 58 |
| 2022 | 1 795 €/m² | 57 |
| 2023 | 1 748 €/m² | 41 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 55 |
| 2025 | 1 663 €/m² | 44 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.