Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Terranjou

1 562€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 217 2 136 35 ventes
Estimer un bien ici Les 180 ventes, une par une

Les découpages autour de Terranjou

Le prix dans l'aire d'attraction de Angers

77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Terranjou est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Terranjou

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 79 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 700 m² de terrain

105 000 € à 227 000 €

médiane des comparables 178 500 €, soit 1 786 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Terranjou, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue du Commerce 100 m² 4 180 000 € août 2024 1 791 €/m²
5689 Fline 103 m² 4 106 000 € avril 2025 1 029 €/m²
12 rue Chardonnay 101 m² 4 160 000 € septembre 2024 1 576 €/m²
1 rue de la Pinarderie 98 m² 4 230 000 € mars 2024 2 335 €/m²
10 rue Gamay 99 m² 4 223 850 € août 2023 1 786 €/m²
26 rue du Clos de la Mouche 105 m² 4 185 000 € avril 2024 1 753 €/m²
1 rue Sabotière 104 m² 4 138 000 € juin 2023 1 048 €/m²
1 rue de la Pinarderie 98 m² 4 227 500 € août 2022 1 931 €/m²
6 bis rue de Jarzé 93 m² 4 35 000 € avril 2024 374 €/m²
28 rue de la Bâte 91 m² 4 215 000 € juillet 2025 2 363 €/m²
6 rue du Clos Valet 91 m² 4 95 200 € juin 2025 1 046 €/m²
6 rue Sainte-Anne 100 m² 5 226 500 € août 2025 2 265 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 217 €/m² et 2 136 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Terranjou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 222 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 137 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Terranjou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 222 €/m² 21 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 926 €/m² 46 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 967 €/m² 43 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 736 €/m² 35 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 598 €/m² 18 ventes
  • de 190 m² et plus 1 137 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Terranjou

Combien coûte le mètre carré à Terranjou ?
Le prix médian à Terranjou est de 1 562 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 217 €/m² et 2 136 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Terranjou ?
la Grouas, à 1 608 €/m². Le moins cher est la Pierre, à 1 276 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Terranjou

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : la Grouas à 1 608 €/m², la Pierre à 1 276 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Pierre : 1 276 €/m² sur 18 ventes la Commanderie : 1 299 €/m² sur 12 ventes la Grouas : 1 608 €/m² sur 12 ventes 5 km la Pierre 1 276 € la Commanderie 1 299 € la Grouas 1 608 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Terranjou les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Pierre 1 276 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • la Commanderie 1 299 €/m² 12 ventes, 50 % de maisons
  • la Grouas 1 608 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 37 lieux-dits de Terranjou portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Villevert (11), Grands Champs (10), Fline (9), la Pinarderie (9), les Marguerites (9), le Clos des Vigneaux (8), Bois Pineau (7), la Jalletière (7), les Gontiers (7), la Bâte (6), la Gare (5), Clos de la Mouche (4), les Ruettes (4), les Tilleuls (4), Baudin (2), Bois Renault (2), la Croix Joubert (2), le Plessis (2), le Point du Jour (2), Gohard (1), Maligne (1), Pied Flond (1), Vauzelle (1), la Bertomaiche (1), la Bertonnerie (1), la Bourdiniere (1), la Couchetiere (1), la Petite Frardiere (1), la Picholliere (1), le Perray (1), les Coteaux (1), les Grouas (1), les Noyers (1), les Oisonnieres (1), les Perrières (1), les Roses (1), les Vigneaux (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section B 2 057 €/m² 17 ventes
  • section ZP 2 021 €/m² 20 ventes
  • section ZB 1 986 €/m² 10 ventes
  • section AB 1 679 €/m² 10 ventes
  • section H 1 500 €/m² 13 ventes
  • section C 1 451 €/m² 8 ventes
  • section A 1 287 €/m² 15 ventes
  • section G 1 278 €/m² 53 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 597 y sont recensées à Terranjou, 53 ont pu être situées, et 170 ventes sur 180 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 180 retenues à Terranjou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue du Tisserand maison 175 m² 5 659 m² 278 200 € 1 590 décembre 2025
44 rue d'Anjou maison 222 m² 6 512 m² 300 000 € 1 351 décembre 2025
12 chemin du Lavoir maison 45 m² 2 676 m² 55 000 € 1 222 décembre 2025
16 rue Chanoine Colonel Panaget appartement 71 m² 3 110 000 € 1 549 décembre 2025
6 rue Sauvignon maison 84 m² 4 531 m² 190 000 € 2 262 décembre 2025
17 rue du 8 Mai 1945 maison 23 m² 2 440 m² 28 000 € 1 217 novembre 2025
33 rue Nationale maison 130 m² 5 596 m² 201 000 € 1 546 novembre 2025
70 rue d'Anjou maison 111 m² 5 180 m² 167 500 € 1 509 octobre 2025
19 avenue du Château maison 112 m² 7 1 330 m² 175 000 € 1 563 octobre 2025
4 rue Sauvignon maison 85 m² 4 552 m² 230 000 € 2 706 septembre 2025
9 rue Saint-Martin maison 88 m² 5 745 m² 172 000 € 1 955 septembre 2025
13 rue Sauvignon maison 86 m² 4 612 m² 216 000 € 2 512 septembre 2025
16 rue Chanoine Colonel Panaget appartement 105 m² 4 125 000 € 1 190 septembre 2025
3 rue des Fours a Chaux maison 70 m² 3 500 m² 100 000 € 1 429 août 2025
6 rue Sainte-Anne maison 100 m² 5 473 m² 226 500 € 2 265 août 2025
10 rue du Général de Gaulle maison 102 m² 3 702 m² 128 000 € 1 255 août 2025
12 rue des Lavandières maison 118 m² 5 460 m² 252 000 € 2 136 juillet 2025
5443 Le Perray maison 46 m² 3 392 m² 25 000 € 543 juillet 2025
3 Passe Pieds maison 77 m² 4 1 051 m² 70 000 € 909 juillet 2025
11 rue Chardonnay maison 148 m² 7 502 m² 250 000 € 1 689 juillet 2025
28 rue de la Bâte maison 91 m² 4 344 m² 215 000 € 2 363 juillet 2025
4 rue de la Commanderie maison 81 m² 3 1 340 m² 100 000 € 1 235 juin 2025
6 rue du Clos Valet maison 91 m² 4 640 m² 95 200 € 1 046 juin 2025
28 rue du Clos de la Mouche maison 86 m² 5 805 m² 172 000 € 2 000 juin 2025
6 rue des Lavandières maison 82 m² 4 434 m² 229 000 € 2 793 juin 2025
4 rue du Point du Jour maison 120 m² 4 639 m² 246 870 € 2 057 mai 2025
13 avenue du Château maison 77 m² 2 345 m² 76 166 € 989 mai 2025
5689 Fline maison 103 m² 4 2 718 m² 106 000 € 1 029 avril 2025
5003 Baudin maison 200 m² 5 17 535 m² 490 000 € 2 450 avril 2025
5071 Le Plessis maison 196 m² 7 6 765 m² 145 000 € 740 avril 2025
6 rue Rabelais maison 103 m² 5 584 m² 198 000 € 1 922 mars 2025
1 avenue du Château maison 145 m² 6 397 m² 130 000 € 897 mars 2025
7 square Chenin maison 78 m² 4 379 m² 183 000 € 2 346 mars 2025
2 rue du Trésor maison 112 m² 5 120 m² 125 750 € 1 123 mars 2025
15 rue d'Anjou maison 162 m² 6 1 292 m² 235 000 € 1 451 février 2025
5222 La Picholliere maison 150 m² 6 1 445 m² 282 000 € 1 880 février 2025
7 rue de l'Arzillé maison 160 m² 4 2 940 m² 286 000 € 1 788 janvier 2025
53 rue d'Anjou maison 172 m² 6 1 025 m² 185 000 € 1 076 décembre 2024
8 rue de la Croix Joubert maison 110 m² 3 3 176 m² 263 000 € 2 391 décembre 2024
3 chemin des Prés maison 54 m² 2 4 676 m² 120 000 € 2 222 décembre 2024
10 chemin du Lavoir maison 57 m² 3 255 m² 50 000 € 877 novembre 2024
4 rue de la Gare maison 67 m² 4 1 286 m² 147 000 € 2 194 novembre 2024
6 bis rue Auguste Fonteneau maison 52 m² 4 119 m² 43 000 € 827 novembre 2024
31 rue de la Commanderie maison 105 m² 5 1 255 m² 133 000 € 1 267 octobre 2024
20 rue du Layon maison 130 m² 4 1 112 m² 190 000 € 1 462 octobre 2024
14 rue de Jarzé maison 90 m² 3 833 m² 145 000 € 1 611 septembre 2024
12 rue Chardonnay maison 101 m² 4 577 m² 160 000 € 1 584 septembre 2024
5 rue du Commerce maison 100 m² 4 135 m² 180 000 € 1 800 août 2024
29 rue du Commerce maison 144 m² 6 1 107 m² 400 000 € 2 778 juillet 2024
7 rue du Commerce maison 66 m² 3 93 m² 41 000 € 621 juillet 2024
10 rue des Lavandières maison 109 m² 4 431 m² 220 000 € 2 018 juillet 2024
5 rue Sabotière maison 184 m² 9 492 m² 155 000 € 842 juillet 2024
12 rue Docteur Michel Gruet maison 81 m² 4 560 m² 198 000 € 2 444 juillet 2024
21 rue des Jonchères maison 71 m² 5 1 641 m² 185 000 € 2 606 juillet 2024
5174 La Couchetiere maison 75 m² 2 16 361 m² 280 000 € 3 733 juin 2024
26 rue des Lavandières maison 124 m² 6 402 m² 215 260 € 1 736 juin 2024
3 avenue du Château maison 90 m² 3 140 m² 122 000 € 1 356 mai 2024
9 rue du Layon maison 103 m² 6 757 m² 118 000 € 1 146 mai 2024
26 rue du Clos de la Mouche maison 105 m² 4 2 279 m² 185 000 € 1 762 avril 2024
6 bis rue de Jarzé maison 93 m² 4 800 m² 35 000 € 376 avril 2024
9 rue Saint Vincent maison 118 m² 6 1 178 m² 150 000 € 1 271 avril 2024
2 rue du Trésor maison 112 m² 5 120 m² 129 000 € 1 152 avril 2024
1 rue de la Pinarderie maison 98 m² 4 818 m² 230 000 € 2 347 mars 2024
19 rue Saint Eloi maison 125 m² 3 855 m² 100 000 € 800 mars 2024
20 rue Sainte-Anne maison 180 m² 5 1 115 m² 185 000 € 1 028 février 2024
5086 bis Vauzelle maison 116 m² 2 5 701 m² 500 000 € 4 310 février 2024
14 rue des Roses (chavagnes) maison 72 m² 3 367 m² 100 100 € 1 390 février 2024
18 rue du Tisserand maison 47 m² 1 230 m² 180 000 € 3 830 janvier 2024
5235 Le Vau maison 54 m² 2 481 m² 168 001 € 3 111 janvier 2024
11 rue d'Anjou maison 200 m² 7 3 791 m² 180 000 € 900 janvier 2024
5052 Pied Flond maison 180 m² 7 3 703 m² 280 000 € 1 556 janvier 2024
5346 Moulins de Villeneuve (mb) maison 57 m² 2 4 643 m² 67 399 € 1 182 décembre 2023
20 bis rue Sabotière maison 107 m² 4 584 m² 273 000 € 2 551 décembre 2023
8 rue Rabelais maison 91 m² 5 599 m² 77 500 € 852 décembre 2023
5 rue André Sarazin maison 149 m² 6 780 m² 338 000 € 2 268 novembre 2023
27 clos des Vigneaux maison 120 m² 4 669 m² 192 000 € 1 600 octobre 2023
2 rue Villevert maison 52 m² 2 799 m² 130 000 € 2 500 octobre 2023
36 avenue de Fline maison 90 m² 4 856 m² 195 000 € 2 167 octobre 2023
5346 Moulins de Villeneuve (mb) maison 57 m² 2 4 643 m² 60 000 € 1 053 octobre 2023
4 rue Chardonnay maison 91 m² 5 610 m² 180 000 € 1 978 septembre 2023

Autour de Terranjou

Terranjou est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Terranjou appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Terranjou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Terranjou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² 13,1 km, 4 663 hab.
  • Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² 13,2 km, 2 216 hab.
  • Mozé-sur-Louet 2 148 €/m² 14,3 km, 2 031 hab.
  • Mûrs-Erigné 2 561 €/m² 16,3 km, 6 408 hab.
  • Val-du-Layon 1 802 €/m² 16,6 km, 3 510 hab.
  • Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² 17,7 km, 8 429 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Brissac

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Cavités souterraines du Buisson et de La Seigneurie à 12 km
  • forêt de Beaulieu à 9,7 km
  • rivière Lys à 5,6 km
  • site Natura 2000 Cavités souterraines du Buisson et de la Seigneurie (Chemellier) à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Terranjou ?

  • jan 8,3 %
  • fév 6,7 %
  • mars 6,7 %
  • avr 6,7 %
  • mai 6,1 %
  • juin 11,1 %
  • juil 14,4 %
  • août 7,2 %
  • sept 10,6 %
  • oct 6,1 %
  • nov 7,2 %
  • déc 8,9 %
Répartition des 180 signatures de Terranjou sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,4 % des ventes, le plus creux mai avec 6,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 550 €/m² 41
2022 1 878 €/m² 36
2023 1 978 €/m² 27
2024 1 570 €/m² 34
2025 1 562 €/m² 35

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.