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Prix de l'immobilier à Doué-en-Anjou
1 610€/m² pour une maison, prix médian des 79 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Doué-en-Anjou
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Doué-en-Anjou
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Doué-en-Anjou
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Doué-en-Anjou est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Doué-en-Anjou pôle 1 610 €/m² une maison
- Dénezé-sous-Doué 1 519 €/m² une maison
- Louresse-Rochemenier 1 495 €/m² une maison
- Saint-Macaire-du-Bois 1 471 €/m² une maison
- Brossay 1 405 €/m² une maison
- Le Puy-Notre-Dame 1 347 €/m² une maison
- Vaudelnay 1 157 €/m² une maison
Estimer un bien à Doué-en-Anjou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Motte | 90 m² | 4 | 312 500 € | janvier 2025 | 3 472 €/m² |
| 2 route du Coteau | 89 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 404 €/m² |
| 8 rue de la Riffaudiere | 90 m² | 4 | 156 000 € | octobre 2024 | 1 555 €/m² |
| 31 rue des Arènes | 90 m² | 4 | 170 000 € | juin 2024 | 1 694 €/m² |
| 24 rue Jean Moulin | 88 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 705 €/m² |
| 158 chemin des Noisetiers | 89 m² | 4 | 238 750 € | novembre 2024 | 2 406 €/m² |
| 119 chemin des Noisetiers | 93 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2025 | 2 581 €/m² |
| 1 impasse des Lauriers Saint Georges | 90 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2023 | 981 €/m² |
| 5042 Les Sables | 90 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2023 | 1 308 €/m² |
| 1 allée des Jonquilles | 90 m² | 4 | 120 000 € | mars 2023 | 1 308 €/m² |
| 10 rue de Soulanger | 92 m² | 4 | 162 700 € | juillet 2024 | 1 586 €/m² |
| 11 rue Jean Mermoz | 88 m² | 4 | 205 000 € | juin 2024 | 2 089 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 445 €/m² à 1 610 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 224 €/m² et 2 085 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Doué-en-Anjou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 527 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 459 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Doué-en-Anjou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Doué-en-Anjou
- Combien coûte le mètre carré à Doué-en-Anjou ?
- Le prix médian à Doué-en-Anjou est de 1 610 €/m² pour une maison, en 2025, sur 79 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 224 €/m² et 2 085 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Doué-en-Anjou ?
- l'Église, à 1 851 €/m². Le moins cher est les Coteaux, à 992 €/m², soit 87 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Doué-en-Anjou ?
- En mars, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Doué-en-Anjou
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 87 % : l'Église à 1 851 €/m², les Coteaux à 992 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Rohé 1 754 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- la Croix 1 618 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Pré du Camp 1 509 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- l'Église 1 851 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Riffaudiere 1 720 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Saint François 1 341 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Coteaux 992 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Vivier 1 250 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Saint Hilaire 1 537 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Épinettes 1 703 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Doué-en-Anjou portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Parc (11), la Croix Rouge (10), la Motte (10), Taunay (9), la Petite Riffaudiere (9), les Lauriers (9), les Rochettes (8), Saint Pierre (7), les Amandiers (7), Châtelaison (6), l'Union (6), la Doue (6), la Fauconnerie (6), la Fuye (6), le Perron (6), les Hêtres (6), les Roseraies (6), Pipier (5), Saint Dénis (5), l'Amphithéâtre (5), la Bilange Est (5), la Roseraie (5), la Traversière (5), Carrefour de la Croix (4), Clos Notre Dame (4), Conception (4), Porte David (4), Saint Gilles (4), la Loge (4), le Château (4), les Maurilles (4), les Minières (4), les Petites Ouches (4), les Veaux Douins (4), Linière (3), l'Abbaye (3), la Croix Blanche (3), la Croix de Fer (3), la Guichardière (3), la Ragerie (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZK 2 462 €/m² 9 ventes
- section YE 1 965 €/m² 14 ventes
- section ZA 1 919 €/m² 8 ventes
- section AM 1 909 €/m² 14 ventes
- section ZW 1 852 €/m² 11 ventes
- section ZH 1 818 €/m² 11 ventes
- section A 1 790 €/m² 13 ventes
- section AL 1 761 €/m² 17 ventes
- section YD 1 758 €/m² 22 ventes
- section AH 1 696 €/m² 31 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 401 y sont recensées à Doué-en-Anjou, 130 ont pu être situées, et 471 ventes sur 489 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 489 retenues à Doué-en-Anjou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 119 chemin des Noisetiers | maison | 93 m² | 4 | 806 m² | 240 000 € | 2 581 | décembre 2025 |
| 7 allée Matisse | maison | 150 m² | 5 | 1 217 m² | 90 000 € | 600 | décembre 2025 |
| 1 impasse de Châtelaison | maison | 142 m² | 5 | 2 484 m² | 270 000 € | 1 901 | décembre 2025 |
| 6 impasse de Châtelaison | maison | 60 m² | 2 | 388 m² | 52 500 € | 875 | décembre 2025 |
| 2 route du Coteau | maison | 89 m² | 4 | 125 000 € | 1 404 | décembre 2025 | |
| 32 route de Saumur | maison | 45 m² | 1 | 949 m² | 165 000 € | 3 667 | décembre 2025 |
| 3 route de Tancoigné | maison | 100 m² | 5 | 3 018 m² | 150 400 € | 1 504 | décembre 2025 |
| 3 rue des 3 Grandes Portes | maison | 68 m² | 2 | 89 m² | 109 450 € | 1 610 | décembre 2025 |
| 1 rue Andre René Douet | maison | 64 m² | 3 | 632 m² | 80 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 5078 Bretignolles | maison | 40 m² | 2 | 3 350 m² | 142 000 € | 3 550 | novembre 2025 |
| 140 chemin des Cornillières | maison | 106 m² | 5 | 816 m² | 307 500 € | 2 901 | novembre 2025 |
| 3 allée de la Marminière | maison | 176 m² | 6 | 166 640 € | 947 | octobre 2025 | |
| 2 rue du Vivier | maison | 40 m² | 1 | 116 m² | 20 000 € | 500 | octobre 2025 |
| 6 allée des Troènes | maison | 117 m² | 6 | 584 m² | 250 000 € | 2 137 | octobre 2025 |
| 9 rue des Rochettes | maison | 122 m² | 3 | 2 529 m² | 60 000 € | 492 | octobre 2025 |
| 36 rue du Puy Notre Dame | maison | 115 m² | 4 | 888 m² | 120 000 € | 1 043 | octobre 2025 |
| 24 rue Jean Moulin | maison | 88 m² | 4 | 511 m² | 150 000 € | 1 705 | octobre 2025 |
| 10 rue de la Providence | maison | 70 m² | 3 | 571 m² | 128 000 € | 1 829 | octobre 2025 |
| 39 rue Victor Journeau | maison | 86 m² | 3 | 978 m² | 190 000 € | 2 209 | octobre 2025 |
| 13 impasse de la Fuye | maison | 126 m² | 4 | 1 049 m² | 290 000 € | 2 302 | septembre 2025 |
| 24 rue Georges Brassens | maison | 110 m² | 3 | 1 672 m² | 145 000 € | 1 318 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Passerelle | maison | 51 m² | 2 | 630 m² | 65 000 € | 1 275 | septembre 2025 |
| 18 rue des Acacias | maison | 112 m² | 4 | 742 m² | 186 340 € | 1 664 | août 2025 |
| 9 rue de la Seigneurerie Concour | maison | 73 m² | 3 | 883 m² | 125 000 € | 1 712 | août 2025 |
| 17 rue de la Providence | maison | 22 m² | 1 | 1 229 m² | 95 000 € | 4 318 | août 2025 |
| 15 rue de la Seigneurerie Concour | maison | 152 m² | 4 | 8 157 m² | 351 500 € | 2 313 | août 2025 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 114 m² | 6 | 649 m² | 145 000 € | 1 272 | août 2025 |
| 50 route de Montreuil | maison | 98 m² | 4 | 230 m² | 120 000 € | 1 224 | août 2025 |
| 12 route de Montreuil | maison | 130 m² | 5 | 629 m² | 145 000 € | 1 115 | août 2025 |
| 66 route de Cunault | maison | 168 m² | 7 | 983 m² | 470 000 € | 2 798 | juillet 2025 |
| 1 clos de la Cure | maison | 107 m² | 5 | 868 m² | 206 500 € | 1 930 | juillet 2025 |
| 12 rue Paul Valéry | maison | 88 m² | 5 | 372 m² | 122 000 € | 1 386 | juin 2025 |
| 25 rue de Montmartre | maison | 40 m² | 2 | 297 m² | 16 500 € | 413 | juin 2025 |
| 2 route des Blanchisseries | maison | 185 m² | 6 | 655 m² | 230 000 € | 1 243 | juin 2025 |
| 4 rue de la Croix Mordret | maison | 46 m² | 2 | 502 m² | 135 000 € | 2 935 | juin 2025 |
| 6 rue Gérard Philipe | maison | 80 m² | 4 | 433 m² | 135 000 € | 1 688 | juin 2025 |
| 5242 Maury | maison | 109 m² | 6 | 2 322 m² | 135 000 € | 1 239 | juin 2025 |
| 14 bis rue de Taunay | maison | 82 m² | 4 | 460 m² | 140 000 € | 1 707 | mai 2025 |
| 59 rue de Cholet | maison | 83 m² | 4 | 404 m² | 150 000 € | 1 807 | mai 2025 |
| 4 rue du Layon | maison | 110 m² | 4 | 2 130 m² | 130 000 € | 1 182 | mai 2025 |
| 5 rue Frileuse | maison | 32 m² | 2 | 513 m² | 48 000 € | 1 500 | mai 2025 |
| 6 impasse du Petit Moulin | maison | 82 m² | 4 | 160 000 € | 1 951 | avril 2025 | |
| 3 rue Haute Saint-Dénis | maison | 188 m² | 8 | 415 m² | 168 000 € | 894 | avril 2025 |
| 25 rue Albert Camus | maison | 96 m² | 5 | 536 m² | 189 000 € | 1 969 | avril 2025 |
| 83 rue des Champs | maison | 120 m² | 5 | 516 m² | 210 000 € | 1 750 | avril 2025 |
| 50 avenue Saint-Exupéry | maison | 101 m² | 5 | 480 m² | 115 000 € | 1 139 | avril 2025 |
| 4 rue de la Petite Bilange | maison | 102 m² | 4 | 949 m² | 153 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 343 Les Rochettes | maison | 119 m² | 4 | 1 908 m² | 180 000 € | 1 513 | mars 2025 |
| 4 bis rue des 4 Vents | maison | 50 m² | 2 | 43 m² | 87 000 € | 1 740 | mars 2025 |
| 73 rue de Cholet | maison | 120 m² | 4 | 72 500 € | 604 | mars 2025 | |
| 6 grande Rue | maison | 59 m² | 2 | 186 m² | 123 000 € | 2 085 | mars 2025 |
| 15 rue Saint-François | maison | 120 m² | 5 | 168 m² | 38 000 € | 317 | mars 2025 |
| 12 rue de Soulanger | maison | 112 m² | 3 | 2 764 m² | 240 000 € | 2 143 | mars 2025 |
| 2 rue de Rohé | maison | 70 m² | 4 | 1 062 m² | 81 500 € | 1 164 | mars 2025 |
| 25 rue de Châtelaison | maison | 94 m² | 3 | 3 303 m² | 66 000 € | 702 | mars 2025 |
| 10 rue Gérard Philipe | maison | 98 m² | 4 | 515 m² | 120 000 € | 1 224 | mars 2025 |
| 131 route de Cunault | maison | 90 m² | 3 | 472 m² | 190 000 € | 2 111 | mars 2025 |
| 17 route de Montreuil | maison | 65 m² | 3 | 610 m² | 130 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 16 rue de Cunault | maison | 65 m² | 3 | 487 m² | 200 000 € | 3 077 | mars 2025 |
| 4 rue de la Croix de Fer | maison | 199 m² | 6 | 1 448 m² | 401 000 € | 2 015 | mars 2025 |
| 8 rue de Savonnières | maison | 140 m² | 4 | 443 m² | 175 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 20 rue de Châtelaison | maison | 88 m² | 3 | 354 m² | 107 000 € | 1 216 | mars 2025 |
| 9 rue Edme Crépin Chatenay | maison | 117 m² | 6 | 317 m² | 174 900 € | 1 495 | mars 2025 |
| 4 bis rue du Pavé | maison | 125 m² | 5 | 600 m² | 340 000 € | 2 720 | février 2025 |
| 95 rue de Cholet | appartement | 79 m² | 4 | 1 960 m² | 240 000 € | 3 038 | février 2025 |
| 5 rue des Carrières de la Saulaie | maison | 58 m² | 2 | 849 m² | 100 000 € | 1 724 | février 2025 |
| 6 rue du Logis | maison | 105 m² | 4 | 1 557 m² | 160 000 € | 1 524 | février 2025 |
| 33 rue du Pré du Camp | maison | 144 m² | 5 | 2 100 m² | 295 000 € | 2 049 | février 2025 |
| 5 bis rue des Charlottes | appartement | 78 m² | 3 | 95 000 € | 1 218 | février 2025 | |
| 2 La Plaine | maison | 85 m² | 3 | 5 649 m² | 110 000 € | 1 294 | février 2025 |
| 5 impasse du Petit Moulin | maison | 82 m² | 5 | 143 260 € | 1 747 | janvier 2025 | |
| 64 boulevard Jacques Savary | maison | 80 m² | 5 | 687 m² | 85 000 € | 1 063 | janvier 2025 |
| 2 rue Jules Letheuil | maison | 110 m² | 5 | 652 m² | 276 500 € | 2 514 | janvier 2025 |
| 56 avenue Saint-Exupéry | maison | 82 m² | 4 | 510 m² | 117 120 € | 1 428 | janvier 2025 |
| 13 rue Jean Mermoz | maison | 110 m² | 4 | 1 036 m² | 230 000 € | 2 091 | janvier 2025 |
| 12 rue du Puy Notre Dame | maison | 71 m² | 3 | 479 m² | 99 000 € | 1 394 | janvier 2025 |
| 74 rue du Puy Notre Dame | maison | 85 m² | 5 | 938 m² | 170 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 6 rue de la Motte | maison | 90 m² | 4 | 2 113 m² | 312 500 € | 3 472 | janvier 2025 |
| 95 rue des Champs | maison | 114 m² | 4 | 530 m² | 281 500 € | 2 469 | janvier 2025 |
| 27 A rue du Puy Notre Dame | maison | 123 m² | 4 | 319 m² | 75 000 € | 610 | janvier 2025 |
Autour de Doué-en-Anjou
Doué-en-Anjou est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 28 km.
Le pôle qu'elle forme
Doué-en-Anjou est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 7 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vaudelnay 1 157 €/m²
- Le Puy-Notre-Dame 1 347 €/m²
- Louresse-Rochemenier 1 495 €/m²
- Dénezé-sous-Doué 1 519 €/m²
- Saint-Macaire-du-Bois 1 471 €/m²
- Brossay 1 405 €/m²
Les communes limitrophes
Doué-en-Anjou touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louresse-Rochemenier 1 495 €/m² 5,7 km
- Dénezé-sous-Doué 1 519 €/m² 6,9 km
- Brossay 1 405 €/m² 7,5 km
- Tuffalun 2 014 €/m² 8,1 km
- Vaudelnay 1 157 €/m² 9,5 km
- Saint-Macaire-du-Bois 1 471 €/m² 9,6 km
- Les Ulmes 1 699 €/m² 9,7 km
- Le Puy-Notre-Dame 1 347 €/m² 11,1 km
- Terranjou 1 562 €/m² 13,0 km
- Lys-Haut-Layon 1 288 €/m² 13,0 km
Voisines sans prix publiable : Cizay-la-Madeleine, Verrie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Doué-en-Anjou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² 15,7 km, 3 746 hab.
- Loretz-d'Argenton Deux-Sèvres 1 027 €/m² 15,9 km, 2 575 hab.
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² 16,8 km, 8 429 hab.
- Saumur 1 754 €/m² 18,3 km, 26 241 hab.
- Val en Vignes Deux-Sèvres 839 €/m² 18,4 km, 2 020 hab.
- Bellevigne-en-Layon 1 663 €/m² 19,5 km, 5 922 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Cavité souterraine de la Poinsonnière à 9,8 km, cave Billard à 9,8 km
- forêts de Brignon à 10 km, de Brossay à 10 km
- site Natura 2000 La cave Billard (Puy Notre Dame) à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Doué-en-Anjou ?
- jan 8,8 %
- fév 6,3 %
- mars 10,4 %
- avr 7,4 %
- mai 8,8 %
- juin 9,2 %
- juil 9,0 %
- août 8,8 %
- sept 6,7 %
- oct 8,6 %
- nov 6,7 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 445 €/m² | 112 |
| 2022 | 1 558 €/m² | 123 |
| 2023 | 1 641 €/m² | 86 |
| 2024 | 1 795 €/m² | 82 |
| 2025 | 1 610 €/m² | 79 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.