accueil / Maine-et-Loire / Dénezé-sous-Doué
Prix de l'immobilier à Dénezé-sous-Doué
1 519€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dénezé-sous-Doué
Le prix dans l'aire d'attraction de Doué-en-Anjou
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dénezé-sous-Doué est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Doué-en-Anjou pôle 1 610 €/m² une maison
- Dénezé-sous-Doué 1 519 €/m² une maison
- Louresse-Rochemenier 1 495 €/m² une maison
- Saint-Macaire-du-Bois 1 471 €/m² une maison
- Brossay 1 405 €/m² une maison
- Le Puy-Notre-Dame 1 347 €/m² une maison
- Vaudelnay 1 157 €/m² une maison
Estimer un bien à Dénezé-sous-Doué
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Ouches | 100 m² | 3 | 145 000 € | août 2023 | 1 451 €/m² |
| 10 impasse de la Barillette | 100 m² | 3 | 136 500 € | décembre 2022 | 1 748 €/m² |
| 3 rue des Ouches | 100 m² | 3 | 111 000 € | janvier 2022 | 1 422 €/m² |
| 4 La Rue | 103 m² | 3 | 121 500 € | avril 2022 | 1 511 €/m² |
| 4 rue des Plantes | 105 m² | 4 | 155 000 € | avril 2025 | 1 476 €/m² |
| 9 rue des Vieilles Caves | 110 m² | 3 | 165 000 € | février 2022 | 1 921 €/m² |
| 23 rue Principale | 100 m² | 4 | 20 000 € | juin 2022 | 256 €/m² |
| 5096 La Rimaudiere | 84 m² | 3 | 180 000 € | août 2021 | 2 486 €/m² |
| 3 rue de la Caverne | 130 m² | 3 | 203 000 € | juillet 2025 | 1 562 €/m² |
| 3 rue Principale | 90 m² | 4 | 153 500 € | mai 2021 | 1 979 €/m² |
| 12 route de la Bournée | 121 m² | 2 | 174 950 € | octobre 2024 | 1 499 €/m² |
| 12 route de la Bournée | 121 m² | 2 | 189 950 € | février 2022 | 2 011 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 265 €/m² et 1 570 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dénezé-sous-Doué, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 333 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dénezé-sous-Doué, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Dénezé-sous-Doué depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5061 Villeneuve | maison | 20 m² | 4 599 m² | 25 300 € | 1 265 | décembre 2025 | |
| 5053 Villeneuve | maison | 62 m² | 2 | 729 m² | 150 000 € | 2 419 | novembre 2025 |
| 20 rue Principale | maison | 132 m² | 4 | 1 384 m² | 135 000 € | 1 023 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Caverne | maison | 130 m² | 3 | 468 m² | 203 000 € | 1 562 | juillet 2025 |
| 4 rue des Plantes | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 155 000 € | 1 476 | avril 2025 |
| 14 route de la Bournée | maison | 135 m² | 5 | 6 161 m² | 212 000 € | 1 570 | mars 2025 |
| 12 route de la Bournée | maison | 121 m² | 2 | 1 110 m² | 174 950 € | 1 446 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Caverne | maison | 54 m² | 2 | 200 m² | 49 400 € | 915 | juin 2024 |
| 9 rue de la Caverne | maison | 60 m² | 2 | 885 m² | 136 258 € | 2 271 | mars 2024 |
| 3 rue des Ouches | maison | 100 m² | 3 | 659 m² | 145 000 € | 1 450 | août 2023 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 70 m² | 3 | 1 042 m² | 104 000 € | 1 486 | juillet 2023 |
| 11 rue de la Caverne | maison | 60 m² | 3 | 4 349 m² | 80 000 € | 1 333 | mai 2023 |
| 10 impasse de la Barillette | maison | 100 m² | 3 | 2 539 m² | 136 500 € | 1 365 | décembre 2022 |
| 23 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 801 m² | 20 000 € | 200 | juin 2022 |
| 35 bis rue Principale | maison | 124 m² | 4 | 1 000 m² | 225 000 € | 1 815 | mai 2022 |
| 1 rue de la Caverne | maison | 151 m² | 5 | 1 749 m² | 180 000 € | 1 192 | mai 2022 |
| 4 La Rue | maison | 103 m² | 3 | 1 978 m² | 121 500 € | 1 180 | avril 2022 |
| 12 route de la Bournée | maison | 121 m² | 2 | 1 110 m² | 189 950 € | 1 570 | février 2022 |
| 12 rue des Plantes | maison | 80 m² | 4 | 606 m² | 59 900 € | 749 | février 2022 |
| 9 rue des Vieilles Caves | maison | 110 m² | 3 | 1 745 m² | 165 000 € | 1 500 | février 2022 |
| 6 route de la Bournée | maison | 137 m² | 7 | 1 556 m² | 150 000 € | 1 095 | janvier 2022 |
| 3 rue des Ouches | maison | 100 m² | 3 | 659 m² | 111 000 € | 1 110 | janvier 2022 |
| 5096 La Rimaudiere | maison | 84 m² | 3 | 8 642 m² | 180 000 € | 2 143 | août 2021 |
| 3 rue Principale | maison | 90 m² | 4 | 2 578 m² | 153 500 € | 1 706 | mai 2021 |
| 5 La Niverdiere | maison | 75 m² | 3 | 2 695 m² | 100 000 € | 1 333 | mars 2021 |
| 6 route de la Bournée | maison | 137 m² | 7 | 1 556 m² | 120 000 € | 876 | janvier 2021 |
Autour de Dénezé-sous-Doué
Dénezé-sous-Doué est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Dénezé-sous-Doué appartient à l'aire d'attraction de Doué-en-Anjou, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Doué-en-Anjou 1 610 €/m²
- Vaudelnay 1 157 €/m²
- Le Puy-Notre-Dame 1 347 €/m²
- Louresse-Rochemenier 1 495 €/m²
- Saint-Macaire-du-Bois 1 471 €/m²
- Brossay 1 405 €/m²
Les communes limitrophes
Dénezé-sous-Doué touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louresse-Rochemenier 1 495 €/m² 4,0 km
- Doué-en-Anjou 1 610 €/m² 6,9 km
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Verrie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dénezé-sous-Doué : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saumur 1 754 €/m² 13,3 km, 26 241 hab.
- Terranjou 1 562 €/m² 14,0 km, 3 871 hab.
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m² 14,8 km, 10 878 hab.
- Vivy 1 923 €/m² 16,1 km, 2 582 hab.
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² 17,1 km, 3 746 hab.
- La Ménitré 1 833 €/m² 17,5 km, 2 079 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des étang et boisements de Joreau à 8,6 km, cave du Prieuré à 9,5 km
- forêt de Brossay à 12 km
- rivière Thouet à 12 km
- sites Natura 2000 Cave Prieur et cave du Château (Cunault) à 9,7 km, Vallée de la Loire des Ponts-de-Cé à Montsoreau à 10 km
- île de Gennes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 186 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 519 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.