accueil / Maine-et-Loire / Brossay
Prix de l'immobilier à Brossay
1 405€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Brossay
Le prix dans l'aire d'attraction de Doué-en-Anjou
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brossay est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Doué-en-Anjou pôle 1 610 €/m² une maison
- Dénezé-sous-Doué 1 519 €/m² une maison
- Louresse-Rochemenier 1 495 €/m² une maison
- Saint-Macaire-du-Bois 1 471 €/m² une maison
- Brossay 1 405 €/m² une maison
- Le Puy-Notre-Dame 1 347 €/m² une maison
- Vaudelnay 1 157 €/m² une maison
Estimer un bien à Brossay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Chapelle | 88 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 1 665 €/m² |
| 1 impasse des Lilas | 99 m² | 4 | 180 000 € | mars 2022 | 1 623 €/m² |
| 7 rue de la Chapelle | 81 m² | 4 | 178 000 € | juin 2024 | 1 964 €/m² |
| 7 rue de la Chapelle | 81 m² | 4 | 175 000 € | juin 2022 | 1 928 €/m² |
| 1 lotissement de la Mairie | 91 m² | 5 | 127 000 € | juin 2023 | 1 203 €/m² |
| 10 rue des Caves | 91 m² | 3 | 169 500 € | septembre 2022 | 1 662 €/m² |
| 6 rue du Groupe Scolaire | 81 m² | 5 | 113 750 € | septembre 2022 | 1 253 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 100 m² | 3 | 149 500 € | novembre 2021 | 1 495 €/m² |
| 11 rue de la Chapelle | 111 m² | 4 | 156 000 € | janvier 2021 | 1 405 €/m² |
| 1 rue Saint Girard | 114 m² | 5 | 173 000 € | février 2021 | 1 518 €/m² |
| 2 impasse des Lilas | 120 m² | 5 | 48 731 € | juillet 2024 | 363 €/m² |
| 2 impasse des Lilas | 120 m² | 5 | 125 268 € | juillet 2024 | 933 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 031 €/m² et 1 495 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Brossay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Chapelle | maison | 88 m² | 4 | 729 m² | 170 000 € | 1 932 | septembre 2025 |
| 5 rue Traversière | maison | 55 m² | 2 | 134 m² | 80 000 € | 1 455 | septembre 2025 |
| 2 impasse des Lilas | maison | 120 m² | 5 | 692 m² | 48 731 € | 406 | juillet 2024 |
| 2 impasse des Lilas | maison | 120 m² | 5 | 692 m² | 125 268 € | 1 044 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Chapelle | maison | 81 m² | 4 | 464 m² | 178 000 € | 2 198 | juin 2024 |
| 1 lotissement de la Mairie | maison | 91 m² | 5 | 587 m² | 127 000 € | 1 396 | juin 2023 |
| 10 rue des Caves | maison | 91 m² | 3 | 470 m² | 169 500 € | 1 863 | septembre 2022 |
| 6 rue du Groupe Scolaire | maison | 81 m² | 5 | 2 652 m² | 113 750 € | 1 404 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Chapelle | maison | 81 m² | 4 | 464 m² | 175 000 € | 2 160 | juin 2022 |
| 1 impasse des Lilas | maison | 99 m² | 4 | 640 m² | 180 000 € | 1 818 | mars 2022 |
| 12 rue de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 3 971 m² | 149 500 € | 1 495 | novembre 2021 |
| 36 rue de la Mairie | maison | 64 m² | 3 | 341 m² | 38 000 € | 594 | juillet 2021 |
| 1 rue Saint Girard | maison | 114 m² | 5 | 628 m² | 173 000 € | 1 518 | février 2021 |
| 11 rue de la Chapelle | maison | 111 m² | 4 | 767 m² | 156 000 € | 1 405 | janvier 2021 |
| 6 rue des Fourneaux | maison | 65 m² | 3 | 774 m² | 67 000 € | 1 031 | janvier 2021 |
Autour de Brossay
Brossay est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Brossay appartient à l'aire d'attraction de Doué-en-Anjou, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Doué-en-Anjou 1 610 €/m²
- Vaudelnay 1 157 €/m²
- Le Puy-Notre-Dame 1 347 €/m²
- Louresse-Rochemenier 1 495 €/m²
- Dénezé-sous-Doué 1 519 €/m²
- Saint-Macaire-du-Bois 1 471 €/m²
Les communes limitrophes
Brossay touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaudelnay 1 157 €/m² 3,4 km
- Doué-en-Anjou 1 610 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Cizay-la-Madeleine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brossay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² 8,2 km, 3 746 hab.
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m² 12,9 km, 3 435 hab.
- Loretz-d'Argenton Deux-Sèvres 1 027 €/m² 13,2 km, 2 575 hab.
- Saumur 1 754 €/m² 14,5 km, 26 241 hab.
- Val en Vignes Deux-Sèvres 839 €/m² 17,9 km, 2 020 hab.
- Lys-Haut-Layon 1 288 €/m² 18,7 km, 7 748 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Cavité souterraine de la Poinsonnière à 4,4 km, cave Billard à 4,4 km
- forêts de Brossay à 2,9 km, de Brignon à 11 km
- rivières Argenton à 8,5 km, Dive à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale Champagne de Méron à 9,5 km
- sites Natura 2000 La cave Billard (Puy Notre Dame) à 4,4 km, Champagne de Méron à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.