accueil / Maine-et-Loire / Saint-Macaire-du-Bois
Prix de l'immobilier à Saint-Macaire-du-Bois
1 471€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Macaire-du-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Doué-en-Anjou
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Macaire-du-Bois est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Doué-en-Anjou pôle 1 610 €/m² une maison
- Dénezé-sous-Doué 1 519 €/m² une maison
- Louresse-Rochemenier 1 495 €/m² une maison
- Saint-Macaire-du-Bois 1 471 €/m² une maison
- Brossay 1 405 €/m² une maison
- Le Puy-Notre-Dame 1 347 €/m² une maison
- Vaudelnay 1 157 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Macaire-du-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 allée de la Varenne | 95 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2022 | 1 634 €/m² |
| 13 rue de la Mairie | 99 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 256 €/m² |
| 10 allée de la Varenne | 92 m² | 5 | 200 000 € | août 2025 | 2 173 €/m² |
| 4 impasse du Pre au Moine | 92 m² | 3 | 165 000 € | mars 2023 | 1 793 €/m² |
| 4 impasse du Pre au Moine | 92 m² | 3 | 160 000 € | février 2022 | 1 800 €/m² |
| 5 route du Pâtis Minaud | 110 m² | 4 | 123 500 € | avril 2022 | 1 162 €/m² |
| 5097 L'Abbaye de Brignon | 85 m² | 2 | 250 000 € | janvier 2023 | 2 941 €/m² |
| 10 La Minauderie | 86 m² | 1 | 75 000 € | novembre 2024 | 904 €/m² |
| 10 La Minauderie | 86 m² | 1 | 86 500 € | mars 2023 | 1 006 €/m² |
| 8 La Planche | 72 m² | 2 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 806 €/m² |
| 3 rue de la Mairie | 64 m² | 3 | 98 500 € | janvier 2023 | 1 539 €/m² |
| 8 La Planche | 72 m² | 2 | 60 000 € | mai 2021 | 966 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 006 €/m² et 1 806 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Macaire-du-Bois, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 006 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 980 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Macaire-du-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Macaire-du-Bois depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Tilleul | maison | 147 m² | 5 | 608 m² | 162 027 € | 1 102 | octobre 2025 |
| 10 allée de la Varenne | maison | 92 m² | 5 | 960 m² | 200 000 € | 2 174 | août 2025 |
| 3 Le Monis | maison | 140 m² | 5 | 3 622 m² | 189 000 € | 1 350 | février 2025 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 99 m² | 4 | 1 010 m² | 120 000 € | 1 212 | décembre 2024 |
| 10 La Minauderie | maison | 86 m² | 1 | 735 m² | 75 000 € | 872 | novembre 2024 |
| 8 La Planche | maison | 72 m² | 2 | 5 383 m² | 130 000 € | 1 806 | octobre 2023 |
| 1 La Grande Gotte Fraîche | maison | 177 m² | 5 | 1 848 m² | 248 490 € | 1 404 | septembre 2023 |
| 3 impasse de l'Abbé Reine | maison | 140 m² | 4 | 2 788 m² | 120 000 € | 857 | juin 2023 |
| 5021 La Ouïe | maison | 168 m² | 6 | 2 500 m² | 100 000 € | 595 | avril 2023 |
| 4 impasse du Pre au Moine | maison | 92 m² | 3 | 1 273 m² | 165 000 € | 1 793 | mars 2023 |
| 10 La Minauderie | maison | 86 m² | 1 | 735 m² | 86 500 € | 1 006 | mars 2023 |
| 5097 L'Abbaye de Brignon | maison | 85 m² | 2 | 250 000 € | 2 941 | janvier 2023 | |
| 3 rue de la Mairie | maison | 64 m² | 3 | 113 m² | 98 500 € | 1 539 | janvier 2023 |
| 9 route du Pâtis Minaud | maison | 65 m² | 2 | 3 025 m² | 80 000 € | 1 231 | septembre 2022 |
| 9 allée de la Varenne | maison | 95 m² | 4 | 911 m² | 150 000 € | 1 579 | juillet 2022 |
| 5 route du Pâtis Minaud | maison | 110 m² | 4 | 2 870 m² | 123 500 € | 1 123 | avril 2022 |
| 4 impasse du Pre au Moine | maison | 92 m² | 3 | 1 273 m² | 160 000 € | 1 739 | février 2022 |
| 8 La Planche | maison | 72 m² | 2 | 5 383 m² | 60 000 € | 833 | mai 2021 |
| 3 Le Monis | maison | 140 m² | 5 | 3 622 m² | 54 200 € | 387 | mars 2021 |
Autour de Saint-Macaire-du-Bois
Saint-Macaire-du-Bois est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Macaire-du-Bois appartient à l'aire d'attraction de Doué-en-Anjou, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Doué-en-Anjou 1 610 €/m²
- Vaudelnay 1 157 €/m²
- Le Puy-Notre-Dame 1 347 €/m²
- Louresse-Rochemenier 1 495 €/m²
- Dénezé-sous-Doué 1 519 €/m²
- Brossay 1 405 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Macaire-du-Bois touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Puy-Notre-Dame 1 347 €/m² 4,5 km
- Loretz-d'Argenton Deux-Sèvres 1 027 €/m² 6,3 km
- Doué-en-Anjou 1 610 €/m² 9,6 km
- Lys-Haut-Layon 1 288 €/m² 13,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Macaire-du-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val en Vignes Deux-Sèvres 839 €/m² 9,7 km, 2 020 hab.
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² 12,5 km, 3 746 hab.
- Thouars Deux-Sèvres 1 064 €/m² 15,6 km, 13 891 hab.
- Argentonnay Deux-Sèvres 925 €/m² 18,5 km, 3 234 hab.
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m² 19,7 km, 3 435 hab.
- Terranjou 1 562 €/m² 20,9 km, 3 871 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Brignon
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Cavité souterraine de la Poinsonnière à 5,3 km, cave Billard à 5,3 km
- forêt de Brossay à 10 km
- rivière Argenton à 6,7 km
- site Natura 2000 La cave Billard (Puy Notre Dame) à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.