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Prix de l'immobilier à Lys-Haut-Layon
1 288€/m² pour une maison, prix médian des 71 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lys-Haut-Layon
Estimer un bien à Lys-Haut-Layon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Cernusson | 101 m² | 4 | 142 000 € | avril 2025 | 1 406 €/m² |
| 2 La Cloiterie (nueil-Layon) | 100 m² | 4 | 200 300 € | décembre 2024 | 1 795 €/m² |
| 2 impasse des Longées | 100 m² | 4 | 140 000 € | février 2024 | 1 255 €/m² |
| 7 avenue des Sorbiers | 97 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2025 | 1 701 €/m² |
| 3 rue des Coutures | 102 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2024 | 1 714 €/m² |
| 8 Quartier Prévôtal | 100 m² | 4 | 124 000 € | mars 2023 | 1 261 €/m² |
| 7 rue du Comte Hector | 105 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 048 €/m² |
| 92 rue des Loges | 105 m² | 4 | 150 000 € | juin 2025 | 1 429 €/m² |
| 343 avenue de Verdun | 105 m² | 4 | 150 000 € | avril 2025 | 1 429 €/m² |
| 1 square des Albizzias | 103 m² | 4 | 170 000 € | mai 2024 | 1 479 €/m² |
| 117 impasse du Vieux Moulin | 97 m² | 4 | 250 000 € | février 2024 | 2 310 €/m² |
| 37 rue du Comte de Champagny | 102 m² | 4 | 103 500 € | octobre 2023 | 1 032 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 122 €/m² à 1 288 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 827 €/m² et 1 621 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lys-Haut-Layon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 131 €/m², et une maison de 190 m² et plus 901 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lys-Haut-Layon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lys-Haut-Layon
- Combien coûte le mètre carré à Lys-Haut-Layon ?
- Le prix médian à Lys-Haut-Layon est de 1 288 €/m² pour une maison, en 2025, sur 71 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 827 €/m² et 1 621 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lys-Haut-Layon ?
- les Courtils, à 1 553 €/m². Le moins cher est la Pierre, à 1 095 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lys-Haut-Layon ?
- En juillet, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 4,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lys-Haut-Layon
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : les Courtils à 1 553 €/m², la Pierre à 1 095 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Domino 1 469 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- les Courtils 1 553 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Pierre 1 095 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- la Croix Blanche 1 130 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- le Grand Pré 1 289 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Lys-Haut-Layon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Dame (11), l'Aireau (10), Saint Martin (9), la Corne de Cerf (9), la Ville (9), la Dauphinerie (8), la Martinière (8), la Rivière (8), le Bourg Nueil S/layon (8), le Chemin (8), Quartier Prévôtal (7), le Calvaire (7), le Paradis (7), la Boule d'Or (6), Champ de Foire (5), Prieuré (5), Pré Gannereau (5), la Garenne (5), la Madeleine (5), la Petite Motte (5), la Roche (5), le Garanneau (5), les Coutures (5), Foye (4), Saint Jean (4), la Croix Sud (4), le Clos (4), le Coq Hardi (4), le Parc (4), le Pont (4), le Quartier (4), le Verger (4), les Barres (4), Laigné (3), Preuil (3), la Denizière (3), la Gare (3), la Touche (3), le Balloir (3), le Châtellier (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 1 893 €/m² 11 ventes
- section AW 1 750 €/m² 11 ventes
- section AE 1 650 €/m² 13 ventes
- section G 1 502 €/m² 14 ventes
- section AM 1 389 €/m² 13 ventes
- section K 1 352 €/m² 8 ventes
- section AT 1 352 €/m² 10 ventes
- section A 1 309 €/m² 40 ventes
- section AO 1 289 €/m² 33 ventes
- section C 1 267 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 3 115 y sont recensées à Lys-Haut-Layon, 210 ont pu être situées, et 413 ventes sur 428 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 428 retenues à Lys-Haut-Layon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Sainte Barbe | maison | 101 m² | 5 | 450 m² | 160 990 € | 1 594 | décembre 2025 |
| 1 rue des Jonchères | maison | 210 m² | 7 | 8 560 m² | 433 000 € | 2 062 | décembre 2025 |
| 903 rue Nationale | maison | 155 m² | 4 | 122 m² | 75 000 € | 484 | décembre 2025 |
| 1479 rue Nationale | maison | 139 m² | 5 | 741 m² | 115 000 € | 827 | décembre 2025 |
| 9 rue du Comte Hector | maison | 90 m² | 2 | 58 m² | 60 000 € | 667 | décembre 2025 |
| 7 rue du Comte Hector | maison | 105 m² | 4 | 197 m² | 110 000 € | 1 048 | décembre 2025 |
| 22 rue de l'École Notre-Dame | maison | 66 m² | 2 | 138 m² | 98 000 € | 1 485 | décembre 2025 |
| 24 rue de l'École Notre-Dame | maison | 75 m² | 5 | 558 m² | 83 000 € | 1 107 | décembre 2025 |
| 1 rue du Paradis | maison | 85 m² | 4 | 1 712 m² | 45 000 € | 529 | décembre 2025 |
| 600 rue du Lys | maison | 166 m² | 6 | 2 032 m² | 185 000 € | 1 114 | novembre 2025 |
| 8 bis rue Poisson Valentin | maison | 82 m² | 3 | 117 m² | 125 000 € | 1 524 | novembre 2025 |
| 9 rue du Grand Chemin | maison | 139 m² | 5 | 950 m² | 110 000 € | 791 | novembre 2025 |
| 5 allée des Lilas | maison | 87 m² | 3 | 966 m² | 141 000 € | 1 621 | novembre 2025 |
| 15 rue du Châtellier | maison | 90 m² | 3 | 265 m² | 96 330 € | 1 070 | novembre 2025 |
| 4 rue du Paradis | maison | 116 m² | 6 | 482 m² | 98 500 € | 849 | novembre 2025 |
| 88 rue du Lavoir la Fosse de T | maison | 79 m² | 2 | 789 m² | 70 000 € | 886 | octobre 2025 |
| 9 rue de Saint Hilaire | maison | 80 m² | 3 | 807 m² | 48 000 € | 600 | octobre 2025 |
| 773 rue Nationale | maison | 138 m² | 6 | 704 m² | 155 000 € | 1 123 | septembre 2025 |
| 14 rue du Petit Anjou | maison | 79 m² | 2 | 835 m² | 122 000 € | 1 544 | septembre 2025 |
| 190 rue des Beaux Jardins | maison | 80 m² | 3 | 414 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2025 |
| 119 chemin Château | maison | 150 m² | 6 | 2 436 m² | 180 000 € | 1 200 | septembre 2025 |
| 4 Ht Marmande | maison | 142 m² | 3 | 7 927 m² | 282 000 € | 1 986 | septembre 2025 |
| 2 rue de Saint Hilaire | maison | 83 m² | 4 | 466 m² | 110 000 € | 1 325 | septembre 2025 |
| 15 rue des Prés | maison | 84 m² | 5 | 487 m² | 132 306 € | 1 575 | septembre 2025 |
| 7 avenue des Sorbiers | maison | 97 m² | 4 | 760 m² | 165 000 € | 1 701 | septembre 2025 |
| 18 rue des Quatre Chemins | maison | 80 m² | 3 | 459 m² | 147 500 € | 1 844 | septembre 2025 |
| 8 rue Bel Air | maison | 105 m² | 3 | 745 m² | 145 000 € | 1 381 | juillet 2025 |
| 14 bis rue des Quatre Chemins | maison | 70 m² | 3 | 511 m² | 94 000 € | 1 343 | juillet 2025 |
| 13 rue Edith Piaf | maison | 89 m² | 4 | 885 m² | 200 000 € | 2 247 | juillet 2025 |
| 22 bis rue de la Bonne Dame | maison | 64 m² | 3 | 940 m² | 125 000 € | 1 953 | juillet 2025 |
| 7 Le Beugnon la Fosse de T | maison | 109 m² | 5 | 3 584 m² | 198 875 € | 1 825 | juillet 2025 |
| 101 Le Balloir | maison | 57 m² | 2 | 204 m² | 27 000 € | 474 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Cabourne | maison | 140 m² | 5 | 176 m² | 87 000 € | 621 | juillet 2025 |
| 16 rue Saint-Nicolas | appartement | 83 m² | 2 | 70 900 € | 854 | juillet 2025 | |
| 14 rue de Preuil | maison | 62 m² | 3 | 648 m² | 75 000 € | 1 210 | juillet 2025 |
| 3 Le Petit Saint Louis | maison | 135 m² | 5 | 4 523 m² | 280 000 € | 2 074 | juin 2025 |
| 20 rue de la Roche Coûtant | maison | 86 m² | 5 | 1 974 m² | 157 000 € | 1 826 | juin 2025 |
| 3 rue Saint Hubert | maison | 100 m² | 3 | 580 m² | 210 000 € | 2 100 | juin 2025 |
| 10 rue du Petit Vihiers | maison | 96 m² | 6 | 430 m² | 130 000 € | 1 354 | juin 2025 |
| 2 rue des Faluns | maison | 200 m² | 6 | 5 173 m² | 245 000 € | 1 225 | juin 2025 |
| 8 impasse de la Chênaie | maison | 75 m² | 4 | 1 361 m² | 134 000 € | 1 787 | juin 2025 |
| 25 rue des Quatre Chemins | maison | 191 m² | 8 | 709 m² | 128 000 € | 670 | juin 2025 |
| 92 rue des Loges | maison | 105 m² | 4 | 830 m² | 150 000 € | 1 429 | juin 2025 |
| 1 Le Domino | maison | 133 m² | 6 | 1 801 m² | 99 000 € | 744 | juin 2025 |
| 3 rue des Vallons | maison | 124 m² | 6 | 544 m² | 170 000 € | 1 371 | mai 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 205 m² | 8 | 542 m² | 82 000 € | 400 | mai 2025 |
| 15 rue de la Touche | maison | 49 m² | 2 | 3 174 m² | 100 000 € | 2 041 | mai 2025 |
| 343 avenue de Verdun | maison | 105 m² | 4 | 228 m² | 150 000 € | 1 429 | avril 2025 |
| 62 rue du Lavoir la Fosse de T | maison | 36 m² | 1 | 317 m² | 17 000 € | 472 | avril 2025 |
| 8 route de Cernusson | maison | 101 m² | 4 | 3 140 m² | 142 000 € | 1 406 | avril 2025 |
| 35 rue d'Anjou | maison | 59 m² | 3 | 863 m² | 95 000 € | 1 610 | avril 2025 |
| 6 La Barrée | maison | 95 m² | 3 | 9 127 m² | 120 000 € | 1 263 | avril 2025 |
| 24 rue Saint-Nicolas | maison | 90 m² | 3 | 147 m² | 108 000 € | 1 200 | avril 2025 |
| 6 place d'Armes | maison | 160 m² | 6 | 477 m² | 169 777 € | 1 061 | mars 2025 |
| 1165 rue Nationale | maison | 80 m² | 3 | 69 m² | 40 000 € | 500 | mars 2025 |
| 329 rue du Lys | maison | 97 m² | 3 | 104 m² | 72 000 € | 742 | mars 2025 |
| 3 place de la Fontaine | maison | 120 m² | 4 | 638 m² | 120 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 12 rue de la Mairie Nueil S L | maison | 120 m² | 5 | 249 m² | 75 000 € | 625 | mars 2025 |
| 47 ter rue du Comte de Champagny | appartement | 65 m² | 2 | 38 m² | 50 000 € | 769 | mars 2025 |
| 11 rue du Vignereau | maison | 104 m² | 5 | 779 m² | 148 000 € | 1 423 | mars 2025 |
| 5 route de Tancoigné | maison | 97 m² | 6 | 1 105 m² | 190 000 € | 1 959 | mars 2025 |
| 14 bis rue du Layon | maison | 95 m² | 3 | 283 m² | 95 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 12 rue Lenepveu | maison | 66 m² | 2 | 45 m² | 85 000 € | 1 288 | février 2025 |
| 6 Le Plessis Tremont | maison | 58 m² | 1 | 1 839 m² | 75 500 € | 1 302 | février 2025 |
| 2 rue Rabelais | maison | 81 m² | 5 | 545 m² | 133 000 € | 1 642 | février 2025 |
| 5043 Le Bourg la Fosse de Tigne | maison | 78 m² | 4 | 1 006 m² | 40 000 € | 513 | janvier 2025 |
| 4 chemin de Montchenin | maison | 143 m² | 6 | 7 772 m² | 240 000 € | 1 678 | janvier 2025 |
| 2 passage Saint Martin | maison | 58 m² | 3 | 16 m² | 34 000 € | 586 | janvier 2025 |
| 111 rue des Beaux Jardins | maison | 133 m² | 6 | 1 164 m² | 125 000 € | 940 | janvier 2025 |
| 2 impasse du Chêne Doré | maison | 116 m² | 6 | 615 m² | 120 000 € | 1 034 | janvier 2025 |
| 15 rue de l'École | maison | 43 m² | 3 | 108 m² | 131 500 € | 3 058 | janvier 2025 |
| 45 rue Mabilais | maison | 192 m² | 7 | 248 m² | 117 000 € | 609 | janvier 2025 |
| 3 rue de l'Amitié | maison | 141 m² | 6 | 3 590 m² | 230 000 € | 1 631 | janvier 2025 |
| 8 Les Gats | maison | 110 m² | 4 | 5 075 m² | 130 000 € | 1 182 | décembre 2024 |
| 26 rue de la Martinière | maison | 122 m² | 7 | 709 m² | 137 000 € | 1 123 | décembre 2024 |
| 4 impasse de la Treille | maison | 94 m² | 5 | 591 m² | 165 000 € | 1 755 | décembre 2024 |
| 6 rue Saint Hubert | maison | 109 m² | 5 | 678 m² | 148 000 € | 1 358 | décembre 2024 |
| 21 rue de la Boulaie | maison | 32 m² | 1 | 1 030 m² | 25 000 € | 781 | décembre 2024 |
| 2 La Cloiterie (nueil-Layon) | maison | 100 m² | 4 | 920 m² | 200 300 € | 2 003 | décembre 2024 |
| 3 rue des Coutures | maison | 102 m² | 4 | 1 252 m² | 195 000 € | 1 912 | décembre 2024 |
Autour de Lys-Haut-Layon
Lys-Haut-Layon est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Lys-Haut-Layon touche 15 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cernusson 1 533 €/m² 2,6 km
- Montilliers 1 581 €/m² 5,4 km
- Aubigné-sur-Layon 1 522 €/m² 7,0 km
- Cléré-sur-Layon 1 220 €/m² 7,7 km
- Passavant-sur-Layon 1 181 €/m² 8,0 km
- Saint-Paul-du-Bois 750 €/m² 8,9 km
- Doué-en-Anjou 1 610 €/m² 13,0 km
- Terranjou 1 562 €/m² 13,3 km
- Coron 1 461 €/m² 13,8 km
- Saint-Macaire-du-Bois 1 471 €/m² 13,8 km
- Saint Maurice Étusson Deux-Sèvres 885 €/m² 13,9 km
- Val en Vignes Deux-Sèvres 839 €/m² 15,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lys-Haut-Layon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellevigne-en-Layon 1 663 €/m² 14,7 km, 5 922 hab.
- Argentonnay Deux-Sèvres 925 €/m² 20,1 km, 3 234 hab.
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m² 21,4 km, 10 878 hab.
- Val-du-Layon 1 802 €/m² 23,2 km, 3 510 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Valliennes
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Brignon à 12 km
- rivière Lys à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lys-Haut-Layon ?
- jan 9,3 %
- fév 7,2 %
- mars 11,2 %
- avr 8,9 %
- mai 6,5 %
- juin 9,6 %
- juil 12,1 %
- août 4,2 %
- sept 11,2 %
- oct 7,5 %
- nov 4,2 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 122 €/m² | 109 |
| 2022 | 1 218 €/m² | 90 |
| 2023 | 1 267 €/m² | 81 |
| 2024 | 1 437 €/m² | 73 |
| 2025 | 1 288 €/m² | 71 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.