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Prix de l'immobilier à Passavant-sur-Layon
1 181€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Passavant-sur-Layon
Estimer un bien à Passavant-sur-Layon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5002 Le Borderon | 106 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2022 | 849 €/m² |
| 9 rue du Palais de Justice | 111 m² | 4 | 114 000 € | septembre 2023 | 992 €/m² |
| 5053 Le Chatellier | 100 m² | 4 | 50 000 € | mai 2021 | 533 €/m² |
| 1 rue de la Pichoterie | 106 m² | 5 | 115 000 € | mai 2025 | 1 048 €/m² |
| 1426 route d'Aquitaine | 118 m² | 4 | 332 000 € | janvier 2025 | 2 717 €/m² |
| 1426 route d'Aquitaine | 118 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2025 | 1 432 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 93 m² | 4 | 183 850 € | juin 2022 | 1 977 €/m² |
| 5082 Bourgneuf | 106 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2021 | 1 812 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 93 m² | 4 | 141 900 € | juin 2021 | 1 628 €/m² |
| 4 rue des Halles | 110 m² | 3 | 166 800 € | janvier 2023 | 1 465 €/m² |
| 2 place du Château | 100 m² | 3 | 105 000 € | novembre 2022 | 1 050 €/m² |
| 16 rue du Palais de Justice | 100 m² | 3 | 158 000 € | novembre 2022 | 1 580 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 580 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Passavant-sur-Layon, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 483 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 198 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Passavant-sur-Layon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Pichoterie | maison | 106 m² | 5 | 806 m² | 115 000 € | 1 085 | mai 2025 |
| 1426 route d'Aquitaine | maison | 118 m² | 4 | 332 000 € | 2 814 | janvier 2025 | |
| 1426 route d'Aquitaine | maison | 118 m² | 4 | 175 000 € | 1 483 | janvier 2025 | |
| 9 rue du Palais de Justice | maison | 111 m² | 4 | 1 070 m² | 114 000 € | 1 027 | septembre 2023 |
| 5076 Laigne | maison | 56 m² | 1 | 1 700 m² | 36 000 € | 643 | juillet 2023 |
| 4 rue des Halles | maison | 110 m² | 3 | 187 m² | 166 800 € | 1 516 | janvier 2023 |
| 2 place du Château | maison | 100 m² | 3 | 147 m² | 105 000 € | 1 050 | novembre 2022 |
| 16 rue du Palais de Justice | maison | 100 m² | 3 | 2 920 m² | 158 000 € | 1 580 | novembre 2022 |
| 4 rue du Prieuré | maison | 90 m² | 4 | 280 m² | 118 000 € | 1 311 | octobre 2022 |
| 1 chemin de Beillant | maison | 55 m² | 2 | 1 980 m² | 50 000 € | 909 | juin 2022 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 93 m² | 4 | 587 m² | 183 850 € | 1 977 | juin 2022 |
| 5002 Le Borderon | maison | 106 m² | 4 | 90 000 € | 849 | janvier 2022 | |
| 5054 Le Chatellier | maison | 90 m² | 2 | 637 m² | 55 500 € | 617 | novembre 2021 |
| 5001 Le Chêne Rond | maison | 202 m² | 5 | 2 897 m² | 280 000 € | 1 386 | novembre 2021 |
| 1 rue du Layon | maison | 133 m² | 3 | 720 m² | 110 000 € | 827 | octobre 2021 |
| 5082 Bourgneuf | maison | 106 m² | 3 | 2 548 m² | 180 000 € | 1 698 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 93 m² | 4 | 587 m² | 141 900 € | 1 526 | juin 2021 |
| 5053 Le Chatellier | maison | 100 m² | 4 | 2 984 m² | 50 000 € | 500 | mai 2021 |
Autour de Passavant-sur-Layon
Passavant-sur-Layon est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 36 km.
Les communes limitrophes
Passavant-sur-Layon touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cléré-sur-Layon 1 220 €/m² 4,4 km
- Lys-Haut-Layon 1 288 €/m² 8,0 km
- Val en Vignes Deux-Sèvres 839 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Passavant-sur-Layon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loretz-d'Argenton Deux-Sèvres 1 027 €/m² 9,8 km, 2 575 hab.
- Doué-en-Anjou 1 610 €/m² 12,4 km, 11 029 hab.
- Argentonnay Deux-Sèvres 925 €/m² 14,6 km, 3 234 hab.
- Thouars Deux-Sèvres 1 064 €/m² 17,4 km, 13 891 hab.
- Terranjou 1 562 €/m² 19,2 km, 3 871 hab.
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² 20,0 km, 3 746 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Brignon à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 107 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 181 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.