Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Val en Vignes

839€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 417 1 178 25 ventes
Estimer un bien ici Les 137 ventes, une par une

Les découpages autour de Val en Vignes

Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars

21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val en Vignes est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Val en Vignes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 70 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 210 m² de terrain

64 500 € à 105 000 €

médiane des comparables 78 500 €, soit 870 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Val en Vignes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 rue des Tilleuls St Pierre 90 m² 4 75 500 € octobre 2023 870 €/m²
17 rue Duchastel 95 m² 4 50 988 € juin 2025 537 €/m²
2 rue de l'Église - Bouillé St P 91 m² 4 75 000 € mars 2022 694 €/m²
1 place Saint Paul 87 m² 4 60 000 € décembre 2023 715 €/m²
22 rue du Pont de Preuil 88 m² 4 95 800 € janvier 2022 917 €/m²
12 route de Nantes 94 m² 4 45 000 € mars 2023 496 €/m²
3 Piédroit 89 m² 4 150 000 € juillet 2021 1 587 €/m²
10 rue de l'Anjou 90 m² 3 105 000 € janvier 2025 1 167 €/m²
5 rue des Vignes St Pierre 86 m² 4 98 200 € janvier 2022 962 €/m²
5 Village les Hautes Touches 84 m² 4 68 000 € mai 2023 840 €/m²
11 rue de l'Anjou 89 m² 3 130 135 € juin 2025 1 462 €/m²
17 rue des Vignes St Pierre 80 m² 4 64 900 € novembre 2025 811 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 5,8 % entre 2021 et 2025, passant de 891 €/m² à 839 €/m².

Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 417 €/m² et 1 178 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Val en Vignes, une maison de moins de 70 m² se vend 786 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 736 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Val en Vignes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 736 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 948 €/m² 44 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 026 €/m² 29 ventes
  • de 110 à 140 m² 913 €/m² 30 ventes
  • de 140 à 190 m² 786 €/m² 15 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 137 retenues à Val en Vignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 impasse de l'École maison 83 m² 5 9 077 m² 95 000 € 1 145 décembre 2025
1 impasse des Vanniers maison 69 m² 2 238 m² 16 500 € 239 décembre 2025
17 rue des Vignes St Pierre maison 80 m² 4 519 m² 64 900 € 811 novembre 2025
4 rue du Couvent maison 110 m² 4 543 m² 40 050 € 364 octobre 2025
13 Village les Hautes Touches maison 41 m² 1 1 217 m² 20 000 € 488 octobre 2025
1 Champtrouve St Pierre maison 110 m² 3 10 904 m² 178 000 € 1 618 octobre 2025
7 rue des Basses Touches maison 66 m² 3 1 008 m² 87 150 € 1 320 septembre 2025
15 Village les Hautes Touches maison 42 m² 2 854 m² 10 000 € 238 août 2025
5 La Coudraie St Pierre maison 73 m² 3 2 935 m² 83 000 € 1 137 août 2025
1 Les Joncs maison 155 m² 6 6 004 m² 50 000 € 323 août 2025
1 rue de la Petite Forge maison 126 m² 4 1 161 m² 135 500 € 1 075 juillet 2025
3 La Haute Brousse Audebert maison 174 m² 6 5 694 m² 205 000 € 1 178 juillet 2025
20 La Guillotiere maison 158 m² 5 3 602 m² 118 000 € 747 juillet 2025
5 impasse des Rosiers maison 72 m² 2 1 210 m² 140 000 € 1 944 juillet 2025
1 impasse du Moulin a Vent maison 88 m² 2 1 260 m² 54 000 € 614 juin 2025
11 rue de l'Anjou maison 89 m² 3 1 076 m² 130 135 € 1 462 juin 2025
17 rue Duchastel maison 95 m² 4 820 m² 50 988 € 537 juin 2025
10 rue des Acacias St Pierre maison 133 m² 6 1 910 m² 136 500 € 1 026 juin 2025
1 route de Piedroy maison 92 m² 2 1 062 m² 20 000 € 217 avril 2025
18 rue des Mimosas St Pierre maison 62 m² 1 690 m² 15 000 € 242 avril 2025
3 La Coudraie St Pierre maison 106 m² 3 2 419 m² 130 500 € 1 231 mars 2025
12 Rethiere maison 84 m² 5 539 m² 35 000 € 417 février 2025
7 rue de l'Église - Bouillé St P maison 97 m² 6 1 453 m² 137 000 € 1 412 février 2025
7 rue des Petits Champs maison 65 m² 3 701 m² 54 530 € 839 février 2025
10 rue de l'Anjou maison 90 m² 3 1 023 m² 105 000 € 1 167 janvier 2025
1 rue du Vieux Puits maison 140 m² 4 2 627 m² 110 000 € 786 décembre 2024
3 rue du Pont de Preuil maison 129 m² 4 8 338 m² 218 000 € 1 690 décembre 2024
3 route de Piedroy maison 97 m² 3 8 607 m² 174 500 € 1 799 décembre 2024
2 rue des Petits Champs maison 80 m² 4 848 m² 84 000 € 1 050 novembre 2024
28 rue du Moulin maison 32 m² 2 47 m² 25 500 € 797 octobre 2024
5004 La Varanne maison 85 m² 3 9 568 m² 39 500 € 465 septembre 2024
7 Les Varennes maison 70 m² 4 1 121 m² 117 250 € 1 675 septembre 2024
5 rue du Vigneau maison 92 m² 3 1 142 m² 121 113 € 1 316 septembre 2024
5220 La Fuzilliere maison 111 m² 4 3 275 m² 83 150 € 749 août 2024
3 rue de la Laiterie maison 100 m² 5 1 369 m² 175 000 € 1 750 juillet 2024
4 rue des 2 Moulins maison 65 m² 3 419 m² 69 200 € 1 065 juin 2024
5 rue des Petits Champs maison 65 m² 3 507 m² 55 200 € 849 mai 2024
2 La Jeune Lande maison 76 m² 3 3 692 m² 70 000 € 921 mai 2024
29 rue Duchastel maison 83 m² 3 1 946 m² 122 000 € 1 470 avril 2024
17 rue de l'Anjou maison 77 m² 4 1 037 m² 119 000 € 1 545 avril 2024
2 impasse des Rosiers maison 74 m² 3 1 199 m² 110 000 € 1 486 février 2024
2 Audefois maison 117 m² 3 2 308 m² 144 000 € 1 231 janvier 2024
2 rue du Vieux Porche maison 82 m² 3 877 m² 64 150 € 782 janvier 2024
1 place Saint Paul maison 87 m² 4 233 m² 60 000 € 690 décembre 2023
11 Village les Hautes Touches maison 51 m² 1 1 137 m² 90 000 € 1 765 novembre 2023
7 rue des Tilleuls St Pierre maison 150 m² 5 2 210 m² 130 000 € 867 novembre 2023
2 rue des 2 Moulins maison 74 m² 4 680 m² 61 630 € 833 octobre 2023
30 rue du Moulin maison 140 m² 5 811 m² 172 000 € 1 229 octobre 2023
4 rue des Mares maison 157 m² 4 2 009 m² 126 000 € 803 octobre 2023
8 Le Colombier maison 125 m² 3 1 927 m² 85 000 € 680 octobre 2023
18 rue des Tilleuls St Pierre maison 90 m² 4 1 100 m² 75 500 € 839 octobre 2023
6 rue des Petits Champs maison 91 m² 6 941 m² 85 000 € 934 octobre 2023
1 Les Bouquetières Saint Pierre maison 100 m² 4 2 433 m² 63 185 € 632 octobre 2023
16 rue du Petit Pont maison 110 m² 4 874 m² 166 000 € 1 509 septembre 2023
9 rue de l'Église - Massais maison 133 m² 6 667 m² 79 500 € 598 août 2023
4 Lieu dit la Basse Brousse Galet maison 155 m² 4 3 344 m² 44 000 € 284 juillet 2023
80 rue du Moulin maison 68 m² 2 2 195 m² 32 000 € 471 juin 2023
8 Lieu dit Humeau Joanne maison 99 m² 4 1 081 m² 106 700 € 1 078 mai 2023
5 Village les Hautes Touches maison 84 m² 4 967 m² 68 000 € 810 mai 2023
3 rue des Acacias St Pierre maison 185 m² 4 1 987 m² 130 000 € 703 avril 2023
1 Vaucouleur maison 119 m² 6 3 991 m² 214 000 € 1 798 mars 2023
3 bis rue de l'École maison 62 m² 1 6 080 m² 120 000 € 1 935 mars 2023
5 rue des Mimosas St Pierre maison 138 m² 5 1 752 m² 88 000 € 638 mars 2023
12 route de Nantes maison 94 m² 4 2 640 m² 45 000 € 479 mars 2023
4 rue du Vieux Porche maison 50 m² 2 790 m² 25 000 € 500 mars 2023
3 rue du Vieux Quartier maison 100 m² 4 799 m² 89 000 € 890 février 2023
8 rue du Vieux Puits maison 89 m² 3 2 102 m² 72 000 € 809 février 2023
6 rue du Pont de Preuil maison 79 m² 4 755 m² 63 448 € 803 novembre 2022
13 Lieu dit Humeau Joanne maison 60 m² 1 15 535 m² 30 000 € 500 novembre 2022
2 La Bressauge maison 87 m² 1 2 821 m² 198 000 € 2 276 novembre 2022
4 rue des Petits Champs maison 91 m² 5 950 m² 100 000 € 1 099 octobre 2022
19 rue du Petit Pont maison 82 m² 2 1 173 m² 55 000 € 671 octobre 2022
11 Bateviande maison 70 m² 3 752 m² 97 800 € 1 397 octobre 2022
3 Le Poitou maison 72 m² 3 789 m² 80 000 € 1 111 septembre 2022
1 rue des Lilas maison 90 m² 6 298 m² 70 500 € 783 septembre 2022
6 rue de la Sablonnière maison 106 m² 4 602 m² 105 138 € 992 septembre 2022
4 impasse du Moulin a Vent maison 122 m² 5 2 425 m² 54 000 € 443 septembre 2022
5 rue des Iris Saint Pierre a Champ maison 55 m² 3 317 m² 20 000 € 364 septembre 2022
2 impasse des Rosiers maison 74 m² 3 1 199 m² 98 000 € 1 324 septembre 2022
25 rue des Acacias St Pierre maison 104 m² 5 2 012 m² 117 000 € 1 125 septembre 2022

Autour de Val en Vignes

Val en Vignes est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Val en Vignes appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Val en Vignes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val en Vignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Doué-en-Anjou Maine-et-Loire 1 610 €/m² 18,4 km, 11 029 hab.
  • Saint-Varent 1 029 €/m² 18,6 km, 2 395 hab.
  • Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 19,7 km, 3 746 hab.
  • Bressuire 1 594 €/m² 21,2 km, 19 970 hab.
  • Nueil-les-Aubiers 1 337 €/m² 22,9 km, 5 483 hab.
  • Plaine-et-Vallées 948 €/m² 23,4 km, 2 317 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Brignon à 8,5 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de la Vallée du Pressoir à 9,8 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Argenton à 7,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Val en Vignes ?

  • jan 8,8 %
  • fév 8,0 %
  • mars 13,1 %
  • avr 6,6 %
  • mai 8,0 %
  • juin 5,8 %
  • juil 8,0 %
  • août 5,8 %
  • sept 11,7 %
  • oct 10,9 %
  • nov 5,8 %
  • déc 7,3 %
Répartition des 137 signatures de Val en Vignes sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 13,1 % des ventes, le plus creux juin avec 5,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 891 €/m² 34
2022 996 €/m² 36
2023 809 €/m² 24
2024 1 148 €/m² 18
2025 839 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.