Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Deux-Sèvres / Luzay

Prix de l'immobilier à Luzay

866€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 643 1 027 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Luzay

Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars

21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luzay est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Luzay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 820 m² de terrain

82 500 € à 146 500 €

médiane des comparables 101 500 €, soit 1 067 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Luzay, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue du Château 94 m² 4 117 650 € décembre 2023 1 212 €/m²
4 rue du Château 94 m² 4 120 000 € août 2021 1 019 €/m²
2 rue du Château 99 m² 4 107 200 € août 2025 1 067 €/m²
18 rue des Tilleuls 89 m² 4 50 000 € décembre 2024 551 €/m²
1 impasse de la Treille 97 m² 3 108 000 € décembre 2025 1 097 €/m²
16 bis rue de la Gambarderie 97 m² 5 152 000 € octobre 2025 1 543 €/m²
3 rue du Panorama 97 m² 5 84 000 € juillet 2022 866 €/m²
9 rue des Tilleuls 90 m² 5 179 000 € juillet 2022 1 989 €/m²
6 impasse du Clos Bayard 90 m² 5 112 800 € octobre 2021 1 000 €/m²
5 rue du Thouaret 99 m² 6 82 800 € décembre 2024 820 €/m²
19 rue Trompe-Souris 78 m² 3 127 700 € juin 2023 1 586 €/m²
9 rue du Panorama 70 m² 2 45 000 € décembre 2022 643 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 643 €/m² et 1 027 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Luzay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 impasse de la Treille maison 97 m² 3 1 817 m² 108 000 € 1 113 décembre 2025
16 bis rue de la Gambarderie maison 97 m² 5 1 352 m² 152 000 € 1 567 octobre 2025
2 rue du Château maison 99 m² 4 3 646 m² 107 200 € 1 083 août 2025
5 rue du Thouaret maison 99 m² 6 12 396 m² 82 800 € 836 décembre 2024
18 rue des Tilleuls maison 89 m² 4 589 m² 50 000 € 562 décembre 2024
1 ter Lieu dit la Vallée aux Prêtres maison 185 m² 7 3 363 m² 250 000 € 1 351 avril 2024
15 rue Trompe-Souris maison 60 m² 3 383 m² 69 500 € 1 158 janvier 2024
4 rue du Château maison 94 m² 4 1 155 m² 117 650 € 1 252 décembre 2023
2 chemin du Bas Villain Sud maison 164 m² 6 2 112 m² 270 000 € 1 646 juillet 2023
19 rue Trompe-Souris maison 78 m² 3 1 637 m² 127 700 € 1 637 juin 2023
1 rue des Tilleuls maison 360 m² 10 689 000 € 1 914 mars 2023
9 rue du Panorama maison 70 m² 2 1 199 m² 45 000 € 643 décembre 2022
3 rue du Panorama maison 97 m² 5 1 257 m² 84 000 € 866 juillet 2022
9 rue des Tilleuls maison 90 m² 5 1 930 m² 179 000 € 1 989 juillet 2022
3 Lieu dit la Vallée aux Prêtres maison 150 m² 4 7 188 m² 154 000 € 1 027 février 2022
2 rue des Garnières maison 70 m² 2 6 712 m² 45 000 € 643 février 2022
6 impasse du Clos Bayard maison 90 m² 5 993 m² 112 800 € 1 253 octobre 2021
27 rue des Forgerons maison 295 m² 7 2 503 m² 320 000 € 1 085 septembre 2021
4 rue du Château maison 94 m² 4 1 155 m² 120 000 € 1 277 août 2021
3 rue de l'Aumônerie maison 51 m² 2 1 526 m² 17 500 € 343 avril 2021
1 Vallon maison 160 m² 6 5 547 m² 170 000 € 1 063 janvier 2021

Autour de Luzay

Luzay est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Luzay appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Luzay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Luché-Thouarsais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luzay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Airvault 1 040 €/m² 11,9 km, 3 306 hab.
  • Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² 14,8 km, 2 575 hab.
  • Val en Vignes 839 €/m² 15,3 km, 2 020 hab.
  • Argentonnay 925 €/m² 16,1 km, 3 234 hab.
  • Bressuire 1 594 €/m² 21,1 km, 19 970 hab.
  • Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 23,1 km, 3 746 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Thouaret à 4,2 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de la Vallée du Pressoir à 5,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 085 €/m² 5
2022 866 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.