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Prix de l'immobilier à Saint-Jacques-de-Thouars
714€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Jacques-de-Thouars
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Thouars
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars
21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jacques-de-Thouars est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Verge pôle 1 387 €/m² une maison
- Louzy 1 272 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m² une maison
- Sainte-Gemme 1 202 €/m² une maison
- Curçay-sur-Dive 1 187 €/m² une maison
- Thouars pôle 1 174 €/m² une maison
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m² une maison
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m² une maison
- Saint-Varent 1 029 €/m² une maison
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m² une maison
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² une maison
- Saint-Généroux 924 €/m² une maison
- Glénay 872 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Thouars pôle 868 €/m² une maison
- Luzay 866 €/m² une maison
- Val en Vignes 839 €/m² une maison
- Availles-Thouarsais 758 €/m² une maison
- Pas-de-Jeu 740 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-Thouars pôle 714 €/m² une maison
- Marnes 417 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Jacques-de-Thouars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Nicolas Monnier | 98 m² | 4 | 65 000 € | juin 2024 | 663 €/m² |
| 11 rue du Bac | 100 m² | 4 | 40 000 € | juin 2022 | 351 €/m² |
| 3 rue du Thouet | 105 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 387 €/m² |
| 6 rue des Ecaillères | 99 m² | 4 | 114 200 € | décembre 2022 | 1 013 €/m² |
| 9 rue Lucie Aubrac | 112 m² | 4 | 222 000 € | décembre 2025 | 1 991 €/m² |
| 1 rue de l'Abbé Gérald | 111 m² | 4 | 153 000 € | octobre 2021 | 1 718 €/m² |
| 11 rue de Compostelle | 89 m² | 4 | 51 000 € | juillet 2021 | 714 €/m² |
| 9 rue Baillergeau | 88 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2021 | 566 €/m² |
| 5151 Les Grands Sablons | 91 m² | 5 | 60 000 € | novembre 2024 | 659 €/m² |
| 6 rue Lucie Aubrac | 114 m² | 5 | 189 000 € | juin 2024 | 1 658 €/m² |
| 1 rue du Thouet | 80 m² | 4 | 36 000 € | août 2023 | 445 €/m² |
| 11 rue du Grollier | 126 m² | 4 | 149 000 € | mai 2023 | 1 168 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 659 €/m² et 1 404 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jacques-de-Thouars, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 183 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 710 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jacques-de-Thouars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Jacques-de-Thouars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Lucie Aubrac | maison | 112 m² | 4 | 810 m² | 222 000 € | 1 982 | décembre 2025 |
| 3 rue du Thouet | maison | 105 m² | 4 | 1 014 m² | 145 000 € | 1 381 | octobre 2025 |
| 1 rue de Compostelle | maison | 155 m² | 5 | 655 m² | 305 000 € | 1 968 | septembre 2025 |
| 10 rue de Compostelle | maison | 71 m² | 2 | 912 m² | 50 400 € | 710 | juillet 2025 |
| 5151 Les Grands Sablons | maison | 91 m² | 5 | 1 831 m² | 60 000 € | 659 | novembre 2024 |
| 7 rue Lucie Aubrac | maison | 151 m² | 5 | 908 m² | 212 000 € | 1 404 | septembre 2024 |
| 1 rue Nicolas Monnier | maison | 53 m² | 4 | 122 m² | 30 000 € | 566 | septembre 2024 |
| 9 rue du Grollier | maison | 74 m² | 5 | 296 m² | 56 650 € | 766 | août 2024 |
| 8 rue Nicolas Monnier | maison | 98 m² | 4 | 842 m² | 65 000 € | 663 | juin 2024 |
| 6 rue Lucie Aubrac | maison | 114 m² | 5 | 900 m² | 189 000 € | 1 658 | juin 2024 |
| 1 rue du Thouet | maison | 80 m² | 4 | 445 m² | 36 000 € | 450 | août 2023 |
| 11 rue du Grollier | maison | 126 m² | 4 | 381 m² | 149 000 € | 1 183 | mai 2023 |
| 2 rue de l'Abbé Gérald | maison | 75 m² | 3 | 501 m² | 66 500 € | 887 | mars 2023 |
| 6 rue des Ecaillères | maison | 99 m² | 4 | 759 m² | 114 200 € | 1 154 | décembre 2022 |
| 6 rue Hilaire Bouilly | maison | 74 m² | 5 | 610 m² | 44 500 € | 601 | novembre 2022 |
| 8 rue Saint Nicolas | maison | 70 m² | 3 | 132 m² | 60 000 € | 857 | juillet 2022 |
| 7 bis rue Nicolas Monnier | maison | 130 m² | 4 | 539 m² | 117 500 € | 904 | juillet 2022 |
| 11 rue du Bac | maison | 100 m² | 4 | 275 m² | 40 000 € | 400 | juin 2022 |
| 2 rue Rainault | maison | 74 m² | 2 | 519 m² | 53 000 € | 716 | juin 2022 |
| 14 rue Saint Nicolas | maison | 52 m² | 3 | 304 m² | 40 000 € | 769 | mai 2022 |
| 5 rue du Bac | maison | 132 m² | 4 | 540 m² | 120 500 € | 913 | mai 2022 |
| 11 rue du Grollier | maison | 126 m² | 4 | 381 m² | 90 000 € | 714 | décembre 2021 |
| 4 rue Rainault | maison | 160 m² | 6 | 1 043 m² | 150 000 € | 938 | octobre 2021 |
| 1 rue de l'Abbé Gérald | maison | 111 m² | 4 | 736 m² | 153 000 € | 1 378 | octobre 2021 |
| 5152 Les Grands Sablons | maison | 57 m² | 3 | 998 m² | 20 000 € | 351 | juillet 2021 |
| 11 rue de Compostelle | maison | 89 m² | 4 | 685 m² | 51 000 € | 573 | juillet 2021 |
| 8 rue du Mont Albouin | maison | 50 m² | 2 | 3 235 m² | 25 000 € | 500 | juin 2021 |
| 9 rue Baillergeau | maison | 88 m² | 4 | 802 m² | 40 000 € | 455 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jacques-de-Thouars
Saint-Jacques-de-Thouars est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jacques-de-Thouars appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thouars 1 064 €/m²
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m²
- Saint-Varent 1 029 €/m²
- Plaine-et-Vallées 948 €/m²
- Val en Vignes 839 €/m²
- Sainte-Verge 1 387 €/m²
- Saint-Jean-de-Thouars 868 €/m²
- Louzy 1 272 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m²
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m²
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m²
- Luzay 866 €/m²
- Glénay 872 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Jacques-de-Thouars touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thouars 1 064 €/m² 1,2 km
- Saint-Jean-de-Thouars 868 €/m² 1,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jacques-de-Thouars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Varent 1 029 €/m² 8,7 km, 2 395 hab.
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² 10,3 km, 2 575 hab.
- Val en Vignes 839 €/m² 11,1 km, 2 020 hab.
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² 12,4 km, 2 317 hab.
- Argentonnay 925 €/m² 13,7 km, 3 234 hab.
- Airvault 1 040 €/m² 16,4 km, 3 306 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Thouaret à 7,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la Vallée du Pressoir à 1,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 573 €/m² | 7 |
| 2022 | 813 €/m² | 8 |
| 2024 | 714 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.