Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sainte-Gemme (Deux-Sèvres)

1 202€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 030 1 568 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Sainte-Gemme

Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars

21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Gemme est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Sainte-Gemme

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 610 m² de terrain

88 000 € à 169 000 €

médiane des comparables 123 000 €, soit 1 296 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sainte-Gemme, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue du 22 Juin 40 95 m² 4 70 000 € octobre 2025 749 €/m²
4 rue de l'Hermite 100 m² 4 103 000 € janvier 2023 1 030 €/m²
2 chemin de l'Ardinais 90 m² 4 27 500 € mai 2022 735 €/m²
9 bis rue Paterne 88 m² 4 138 000 € avril 2023 1 568 €/m²
12 rue de la Mairie 97 m² 5 158 700 € novembre 2022 3 933 €/m²
2 allée du Bois d'Amour 85 m² 4 135 000 € décembre 2021 1 777 €/m²
6 place des Rocs 82 m² 4 118 000 € mai 2022 3 459 €/m²
1 rue de la Mairie 100 m² 5 50 000 € septembre 2022 1 202 €/m²
2 impasse du Four à Pain 88 m² 3 80 000 € juillet 2025 924 €/m²
2 impasse du Four à Pain 88 m² 3 52 700 € juin 2023 599 €/m²
4 allée du Bois d'Amour 107 m² 5 170 000 € septembre 2024 1 608 €/m²
7 rue des Alizés 127 m² 4 162 560 € juillet 2024 1 296 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 030 €/m² et 1 568 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Gemme, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 439 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 883 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Sainte-Gemme depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue du 22 Juin 40 maison 95 m² 4 1 981 m² 70 000 € 737 octobre 2025
2 impasse du Four à Pain maison 88 m² 3 1 608 m² 80 000 € 909 juillet 2025
9 rue de l'Océan maison 137 m² 5 3 955 m² 134 000 € 978 février 2025
4 allée du Bois d'Amour maison 107 m² 5 1 174 m² 170 000 € 1 589 septembre 2024
7 rue des Alizés maison 127 m² 4 2 250 m² 162 560 € 1 280 juillet 2024
8 rue Flandres Dunkerque maison 155 m² 6 3 200 m² 183 000 € 1 181 août 2023
2 impasse du Four à Pain maison 88 m² 3 1 608 m² 52 700 € 599 juin 2023
6 rue des Vallées maison 184 m² 7 2 753 m² 225 000 € 1 223 juin 2023
9 bis rue Paterne maison 88 m² 4 1 084 m² 138 000 € 1 568 avril 2023
8 rue Paterne maison 65 m² 3 8 283 m² 145 000 € 2 231 janvier 2023
4 rue de l'Hermite maison 100 m² 4 1 446 m² 103 000 € 1 030 janvier 2023
12 rue de la Mairie maison 97 m² 5 1 068 m² 158 700 € 1 636 novembre 2022
1 rue de la Mairie maison 100 m² 5 2 773 m² 50 000 € 500 septembre 2022
6 place des Rocs maison 82 m² 4 1 026 m² 118 000 € 1 439 mai 2022
2 chemin de l'Ardinais maison 90 m² 4 1 385 m² 27 500 € 306 mai 2022
16 rue de l'Océan maison 44 m² 1 786 m² 11 000 € 250 mars 2022
2 allée du Bois d'Amour maison 85 m² 4 1 046 m² 135 000 € 1 588 décembre 2021
9 rue de la Mairie maison 180 m² 5 1 460 m² 250 000 € 1 389 octobre 2021

Autour de Sainte-Gemme

Sainte-Gemme est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Sainte-Gemme appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Sainte-Gemme touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Luché-Thouarsais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Gemme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Thouars 1 064 €/m² 9,0 km, 13 891 hab.
  • Airvault 1 040 €/m² 12,4 km, 3 306 hab.
  • Argentonnay 925 €/m² 13,0 km, 3 234 hab.
  • Plaine-et-Vallées 948 €/m² 14,1 km, 2 317 hab.
  • Bressuire 1 594 €/m² 14,9 km, 19 970 hab.
  • Val en Vignes 839 €/m² 15,8 km, 2 020 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Thouaret à 10 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de la Vallée du Pressoir à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 500 €/m² 5
2023 1 202 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.