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Prix de l'immobilier à Geay (Deux-Sèvres)
602€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Geay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Bressuire
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Bressuire
19 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Geay est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bretignolles 1 547 €/m² une maison
- Bressuire pôle 1 536 €/m² une maison
- Montravers 1 447 €/m² une maison
- Nueil-les-Aubiers pôle 1 337 €/m² une maison
- Combrand 1 275 €/m² une maison
- Le Pin 1 231 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² une maison
- Voulmentin 1 068 €/m² une maison
- Courlay 1 044 €/m² une maison
- Chanteloup 1 020 €/m² une maison
- Cirières 940 €/m² une maison
- Faye-l'Abbesse 933 €/m² une maison
- Argentonnay 925 €/m² une maison
- Clessé 840 €/m² une maison
- Chiché 828 €/m² une maison
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Plain 794 €/m² une maison
- Boismé 776 €/m² une maison
- Geay 602 €/m² une maison
Estimer un bien à Geay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Thouars | 90 m² | 3 | 28 200 € | juin 2025 | 315 €/m² |
| 2 rue des Peupliers | 86 m² | 3 | 110 000 € | août 2025 | 1 285 €/m² |
| 13 route de Thouars | 92 m² | 3 | 64 000 € | novembre 2022 | 709 €/m² |
| 1 route de Thouars | 90 m² | 2 | 45 000 € | mars 2024 | 500 €/m² |
| 4 rue du Centre | 84 m² | 3 | 31 000 € | janvier 2022 | 376 €/m² |
| 3 rue du Centre | 80 m² | 3 | 77 750 € | octobre 2024 | 972 €/m² |
| 1 route de Thouars | 90 m² | 2 | 68 000 € | septembre 2021 | 835 €/m² |
| 1 lotissement de la Menardiere | 80 m² | 2 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 500 €/m² |
| 6 rue des Peupliers | 75 m² | 3 | 107 500 € | mai 2021 | 1 584 €/m² |
| 7 rue du Couvent | 104 m² | 2 | 58 610 € | octobre 2024 | 564 €/m² |
| 10 route de Bressuire | 69 m² | 3 | 93 150 € | octobre 2025 | 1 356 €/m² |
| 5 rue du Couvent | 110 m² | 4 | 92 200 € | mars 2023 | 828 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 329 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Geay, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 279 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 073 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Geay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Geay depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Bressuire | maison | 69 m² | 3 | 5 841 m² | 93 150 € | 1 350 | octobre 2025 |
| 2 rue des Peupliers | maison | 86 m² | 3 | 1 008 m² | 110 000 € | 1 279 | août 2025 |
| 2 route de Thouars | maison | 90 m² | 3 | 417 m² | 28 200 € | 313 | juin 2025 |
| 3 rue du Centre | maison | 80 m² | 3 | 213 m² | 77 750 € | 972 | octobre 2024 |
| 7 rue du Couvent | maison | 104 m² | 2 | 216 m² | 58 610 € | 564 | octobre 2024 |
| 1 lotissement de la Menardiere | maison | 80 m² | 2 | 1 182 m² | 120 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 35 route de Thouars | maison | 133 m² | 5 | 640 m² | 80 000 € | 602 | août 2024 |
| 1 route de Thouars | maison | 90 m² | 2 | 111 m² | 45 000 € | 500 | mars 2024 |
| 8 route de Thouars | maison | 182 m² | 6 | 359 m² | 44 610 € | 245 | février 2024 |
| 5131 Vaucouleurs | maison | 138 m² | 6 | 11 066 m² | 183 370 € | 1 329 | février 2024 |
| 5104 Le Plessis Tristan | maison | 130 m² | 4 | 170 000 € | 1 308 | novembre 2023 | |
| 3 rue du Couvent | maison | 168 m² | 6 | 387 m² | 150 000 € | 893 | octobre 2023 |
| 37 route de Thouars | maison | 124 m² | 3 | 1 724 m² | 85 000 € | 685 | août 2023 |
| 5 rue du Couvent | maison | 110 m² | 4 | 927 m² | 92 200 € | 838 | mars 2023 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 5 | 1 235 m² | 184 900 € | 1 541 | décembre 2022 |
| 13 route de Thouars | maison | 92 m² | 3 | 249 m² | 64 000 € | 696 | novembre 2022 |
| 4 rue du Centre | maison | 84 m² | 3 | 85 m² | 31 000 € | 369 | janvier 2022 |
| 1 route de Thouars | maison | 90 m² | 2 | 111 m² | 68 000 € | 756 | septembre 2021 |
| 6 route de Thouars | maison | 60 m² | 3 | 64 m² | 15 000 € | 250 | juillet 2021 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 75 m² | 3 | 1 023 m² | 107 500 € | 1 433 | mai 2021 |
| 5099 Bordeau | maison | 37 m² | 1 | 3 283 m² | 40 000 € | 1 081 | février 2021 |
Autour de Geay
Geay est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Geay appartient à l'aire d'attraction de Bressuire, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bressuire 1 594 €/m²
- Nueil-les-Aubiers 1 337 €/m²
- Argentonnay 925 €/m²
- Courlay 1 044 €/m²
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m²
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m²
- Chiché 828 €/m²
- Combrand 1 275 €/m²
- Boismé 776 €/m²
- Faye-l'Abbesse 933 €/m²
- Voulmentin 1 068 €/m²
- Le Pin 1 231 €/m²
- Chanteloup 1 020 €/m²
- Cirières 940 €/m²
Les communes limitrophes
Geay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pierrefitte 839 €/m² 3,9 km
- Faye-l'Abbesse 933 €/m² 4,8 km
- Sainte-Gemme 1 202 €/m² 6,1 km
- Bressuire 1 594 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Luché-Thouarsais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Geay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Varent 1 029 €/m² 10,4 km, 2 395 hab.
- Argentonnay 925 €/m² 12,2 km, 3 234 hab.
- Thouars 1 064 €/m² 14,2 km, 13 891 hab.
- Airvault 1 040 €/m² 15,8 km, 3 306 hab.
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² 17,7 km, 2 054 hab.
- Val en Vignes 839 €/m² 18,2 km, 2 020 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.