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Prix de l'immobilier au Pin (Deux-Sèvres)
1 231€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Pin
Le prix dans l'aire d'attraction de Bressuire
19 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Pin est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bretignolles 1 547 €/m² une maison
- Bressuire pôle 1 536 €/m² une maison
- Montravers 1 447 €/m² une maison
- Nueil-les-Aubiers pôle 1 337 €/m² une maison
- Combrand 1 275 €/m² une maison
- Le Pin 1 231 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² une maison
- Voulmentin 1 068 €/m² une maison
- Courlay 1 044 €/m² une maison
- Chanteloup 1 020 €/m² une maison
- Cirières 940 €/m² une maison
- Faye-l'Abbesse 933 €/m² une maison
- Argentonnay 925 €/m² une maison
- Clessé 840 €/m² une maison
- Chiché 828 €/m² une maison
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Plain 794 €/m² une maison
- Boismé 776 €/m² une maison
- Geay 602 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Pin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Tremblaye | 100 m² | 4 | 115 000 € | avril 2025 | 1 150 €/m² |
| 25 rue Berleau | 98 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 531 €/m² |
| 1 impasse de l'Aubépine | 104 m² | 4 | 217 250 € | mars 2025 | 2 089 €/m² |
| 50 rue Berleau | 96 m² | 4 | 50 000 € | mars 2025 | 521 €/m² |
| 3 rue de la Gouteille | 94 m² | 4 | 132 500 € | mai 2025 | 1 410 €/m² |
| 11 place Jeanne d'Arc | 104 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2023 | 744 €/m² |
| 4 impasse des Genêts | 94 m² | 4 | 222 000 € | avril 2024 | 1 834 €/m² |
| 26 rue Berleau | 94 m² | 4 | 46 610 € | décembre 2023 | 480 €/m² |
| 12 rue de la Petite Roche | 106 m² | 4 | 27 000 € | septembre 2022 | 219 €/m² |
| 9 Les Gibaudieres | 111 m² | 4 | 187 000 € | mars 2023 | 1 630 €/m² |
| 52 rue Berleau | 89 m² | 4 | 76 500 € | février 2023 | 832 €/m² |
| 5 Le Grand Côteau | 106 m² | 5 | 94 000 € | août 2025 | 887 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 849 €/m² et 1 831 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Pin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 330 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 990 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Pin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Le Pin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse du Loup | maison | 80 m² | 3 | 752 m² | 146 510 € | 1 831 | décembre 2025 |
| 5 Le Grand Côteau | maison | 106 m² | 5 | 1 086 m² | 94 000 € | 887 | août 2025 |
| 12 rue des Moulins | maison | 130 m² | 6 | 283 m² | 160 000 € | 1 231 | août 2025 |
| 21 grande Rue Grand Route | maison | 85 m² | 4 | 988 m² | 42 010 € | 494 | juillet 2025 |
| 6 place Abbé de la Vinatière | maison | 116 m² | 5 | 532 m² | 98 450 € | 849 | mai 2025 |
| 3 rue de la Gouteille | maison | 94 m² | 4 | 537 m² | 132 500 € | 1 410 | mai 2025 |
| 2 La Tremblaye | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 115 000 € | 1 150 | avril 2025 |
| 37 grande Rue Grand Route | maison | 58 m² | 2 | 433 m² | 134 185 € | 2 314 | avril 2025 |
| 50 rue Berleau | maison | 96 m² | 4 | 89 m² | 50 000 € | 521 | mars 2025 |
| 1 impasse de l'Aubépine | maison | 104 m² | 4 | 754 m² | 217 250 € | 2 089 | mars 2025 |
| 25 rue Berleau | maison | 98 m² | 4 | 362 m² | 150 000 € | 1 531 | mars 2025 |
| 9 rue de la Gouteille | maison | 147 m² | 5 | 583 m² | 181 010 € | 1 231 | octobre 2024 |
| 4 rue de Chantereine | maison | 93 m² | 5 | 1 196 m² | 174 950 € | 1 881 | juillet 2024 |
| 4 rue du Mêlier | maison | 115 m² | 5 | 490 m² | 224 000 € | 1 948 | juin 2024 |
| 4 impasse des Genêts | maison | 94 m² | 4 | 454 m² | 222 000 € | 2 362 | avril 2024 |
| 3 rue du Mêlier | maison | 82 m² | 4 | 1 558 m² | 130 000 € | 1 585 | avril 2024 |
| 37 grande Rue Grand Route | maison | 58 m² | 2 | 433 m² | 23 400 € | 403 | avril 2024 |
| 40 grande Rue Grand Route | maison | 178 m² | 6 | 5 498 m² | 121 550 € | 683 | mars 2024 |
| 22 rue Berleau | maison | 51 m² | 3 | 255 m² | 17 200 € | 337 | décembre 2023 |
| 26 rue Berleau | maison | 94 m² | 4 | 520 m² | 46 610 € | 496 | décembre 2023 |
| 5065 La Briaudrie | maison | 203 m² | 8 | 8 652 m² | 394 000 € | 1 941 | novembre 2023 |
| 11 place Jeanne d'Arc | maison | 104 m² | 4 | 450 m² | 80 000 € | 769 | septembre 2023 |
| 11 rue de la Gouteille | maison | 172 m² | 7 | 1 075 m² | 305 000 € | 1 773 | août 2023 |
| 23 rue Berleau | maison | 83 m² | 3 | 123 m² | 49 000 € | 590 | juillet 2023 |
| 2 La Renardière | maison | 92 m² | 3 | 7 830 m² | 155 000 € | 1 685 | juin 2023 |
| 9 Les Gibaudieres | maison | 111 m² | 4 | 1 379 m² | 187 000 € | 1 685 | mars 2023 |
| 52 rue Berleau | maison | 89 m² | 4 | 153 m² | 76 500 € | 860 | février 2023 |
| 9 allée des Noisetiers | maison | 167 m² | 5 | 1 140 m² | 290 000 € | 1 737 | janvier 2023 |
| 2 allée des Sansonnets | maison | 99 m² | 5 | 916 m² | 193 000 € | 1 949 | décembre 2022 |
| 5162 La Ficaudiere | maison | 108 m² | 2 | 1 873 m² | 95 000 € | 880 | novembre 2022 |
| 5 allée des Tourterelles | maison | 88 m² | 4 | 878 m² | 166 000 € | 1 886 | septembre 2022 |
| 12 rue de la Petite Roche | maison | 106 m² | 4 | 27 000 € | 255 | septembre 2022 | |
| 11 allée des Tourterelles | maison | 100 m² | 6 | 898 m² | 219 100 € | 2 191 | août 2022 |
| 22 rue de la Maison Neuve | maison | 184 m² | 6 | 2 161 m² | 263 000 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 5070 Amik Farm | maison | 360 m² | 9 | 730 000 € | 2 028 | juin 2022 | |
| 7 grande Rue Grand Route | maison | 80 m² | 3 | 359 m² | 81 900 € | 1 024 | mai 2022 |
| 5 allée des Châtaigniers | maison | 117 m² | 5 | 1 321 m² | 240 000 € | 2 051 | avril 2022 |
| 5 place Jeanne d'Arc | maison | 108 m² | 5 | 160 m² | 100 000 € | 926 | février 2022 |
| 20 rue Berleau | maison | 148 m² | 6 | 1 133 m² | 125 000 € | 845 | janvier 2022 |
| 7 Le Rosier | maison | 85 m² | 4 | 594 m² | 73 000 € | 859 | décembre 2021 |
| 15 rue des Moulins | maison | 61 m² | 3 | 416 m² | 95 500 € | 1 566 | décembre 2021 |
| 2 La Boujaliere | maison | 47 m² | 2 | 3 046 m² | 50 000 € | 1 064 | juin 2021 |
| 14 rue des Moulins | maison | 59 m² | 2 | 446 m² | 54 000 € | 915 | avril 2021 |
| 9 Les Gibaudieres | maison | 111 m² | 4 | 1 379 m² | 76 500 € | 689 | janvier 2021 |
Autour de Le Pin
Le Pin est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Le Pin appartient à l'aire d'attraction de Bressuire, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bressuire 1 594 €/m²
- Nueil-les-Aubiers 1 337 €/m²
- Argentonnay 925 €/m²
- Courlay 1 044 €/m²
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m²
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m²
- Chiché 828 €/m²
- Combrand 1 275 €/m²
- Boismé 776 €/m²
- Faye-l'Abbesse 933 €/m²
- Voulmentin 1 068 €/m²
- Chanteloup 1 020 €/m²
- Cirières 940 €/m²
- Clessé 840 €/m²
Les communes limitrophes
Le Pin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Combrand 1 275 €/m² 4,1 km
- Bretignolles 1 547 €/m² 4,2 km
- Cirières 940 €/m² 4,7 km
- Cerizay 1 308 €/m² 6,5 km
- Nueil-les-Aubiers 1 337 €/m² 7,4 km
- Mauléon 1 527 €/m² 11,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Pin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courlay 1 044 €/m² 11,2 km, 2 387 hab.
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m² 12,7 km, 2 250 hab.
- Bressuire 1 594 €/m² 13,3 km, 19 970 hab.
- Sèvremont Vendée 1 538 €/m² 16,0 km, 6 385 hab.
- Pouzauges Vendée 1 462 €/m² 17,4 km, 5 668 hab.
- Maulévrier Maine-et-Loire 1 884 €/m² 17,9 km, 3 172 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dolo à 6,5 km, Scie à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 915 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 429 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 272 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 585 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 231 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.