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Prix de l'immobilier à Nueil-les-Aubiers
1 337€/m² pour une maison, prix médian des 57 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nueil-les-Aubiers
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Bressuire
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Bressuire
19 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nueil-les-Aubiers est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bretignolles 1 547 €/m² une maison
- Bressuire pôle 1 536 €/m² une maison
- Montravers 1 447 €/m² une maison
- Nueil-les-Aubiers pôle 1 337 €/m² une maison
- Combrand 1 275 €/m² une maison
- Le Pin 1 231 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² une maison
- Voulmentin 1 068 €/m² une maison
- Courlay 1 044 €/m² une maison
- Chanteloup 1 020 €/m² une maison
- Cirières 940 €/m² une maison
- Faye-l'Abbesse 933 €/m² une maison
- Argentonnay 925 €/m² une maison
- Clessé 840 €/m² une maison
- Chiché 828 €/m² une maison
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Plain 794 €/m² une maison
- Boismé 776 €/m² une maison
- Geay 602 €/m² une maison
Estimer un bien à Nueil-les-Aubiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Justices | 94 m² | 4 | 159 000 € | mai 2025 | 1 691 €/m² |
| 1 rue de l'Ecu de France | 93 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2025 | 645 €/m² |
| 4 place Pierre Garnier | 98 m² | 4 | 123 450 € | novembre 2025 | 1 260 €/m² |
| 19 bis rue de l'Aumônerie | 98 m² | 4 | 118 150 € | mai 2025 | 1 206 €/m² |
| 30 bis rue de l'Arceau | 92 m² | 4 | 139 000 € | novembre 2025 | 1 511 €/m² |
| 58 chemin de Chausseraie | 97 m² | 4 | 213 600 € | novembre 2024 | 2 551 €/m² |
| 6 rue du Docteur Verron | 91 m² | 4 | 88 150 € | septembre 2025 | 969 €/m² |
| 4 rue de la Croix de l'Ormeau | 94 m² | 4 | 170 000 € | mars 2023 | 2 101 €/m² |
| 8 rue Marco Polo | 92 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2024 | 2 204 €/m² |
| 26 rue des Sources | 90 m² | 4 | 85 000 € | août 2025 | 944 €/m² |
| 17 rue de la Vendée | 101 m² | 4 | 129 250 € | septembre 2025 | 1 280 €/m² |
| 53 route de Sainte-Catherine | 91 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2024 | 382 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 049 €/m² à 1 337 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 017 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nueil-les-Aubiers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 083 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 058 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nueil-les-Aubiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nueil-les-Aubiers
- Combien coûte le mètre carré à Nueil-les-Aubiers ?
- Le prix médian à Nueil-les-Aubiers est de 1 337 €/m² pour une maison, en 2025, sur 57 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 017 €/m² et 1 625 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Nueil-les-Aubiers ?
- Bas Follet, à 1 557 €/m². Le moins cher est Saint Charles, à 864 €/m², soit 80 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Nueil-les-Aubiers ?
- En juillet, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 3,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Nueil-les-Aubiers
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 80 % : Bas Follet à 1 557 €/m², Saint Charles à 864 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Petit Rondrail 1 078 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- Saint Charles 864 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- le Bordage 1 120 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- les Gennetries 1 266 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Justices 1 299 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Gué de l'Homme 1 398 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Champs Carrés 1 024 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Bas Follet 1 557 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Nueil-les-Aubiers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Caphar (10), la Bouquinerie (9), le Villiers (9), Chaillou (7), le Rondrail (7), Beaumont (6), Chausseraie (6), l'Ormeau (6), les Roussières (6), le Virollet (5), Sainte Catherine (4), le Passerin (4), la Bourie (3), Richemont (2), l'Oie Rousse (2), Forges (1), l'Ardoisière (1), l'Aubourgère (1), la Villette (1), le Quaireau (1), les Touches (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 1 570 €/m² 11 ventes
- section AL 1 494 €/m² 35 ventes
- section AD 1 461 €/m² 28 ventes
- section AH 1 174 €/m² 32 ventes
- section AE 1 120 €/m² 46 ventes
- section AC 1 056 €/m² 42 ventes
- section AI 1 000 €/m² 25 ventes
- section D 906 €/m² 8 ventes
- section AB 906 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 339 y sont recensées à Nueil-les-Aubiers, 35 ont pu être situées, et 262 ventes sur 282 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 282 retenues à Nueil-les-Aubiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de Tournelay | maison | 105 m² | 5 | 129 m² | 148 676 € | 1 416 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Bourie | maison | 97 m² | 5 | 700 m² | 180 000 € | 1 856 | décembre 2025 |
| 4 rue Joseph Herbert | maison | 124 m² | 4 | 444 m² | 125 000 € | 1 008 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Stipendie | maison | 80 m² | 5 | 319 m² | 131 560 € | 1 645 | décembre 2025 |
| 23 rue de Bas Follet | maison | 81 m² | 4 | 689 m² | 145 000 € | 1 790 | décembre 2025 |
| 87 route des Roussières | maison | 108 m² | 4 | 1 143 m² | 190 000 € | 1 759 | décembre 2025 |
| 54 rue des Acacias | maison | 79 m² | 5 | 624 m² | 100 000 € | 1 266 | décembre 2025 |
| 37 rue Joseph Herbert | maison | 112 m² | 4 | 847 m² | 183 500 € | 1 638 | novembre 2025 |
| 15 place Pierre Garnier | maison | 96 m² | 3 | 69 m² | 123 000 € | 1 281 | novembre 2025 |
| 5 rue du Docteur Verron | maison | 91 m² | 5 | 709 m² | 124 000 € | 1 363 | novembre 2025 |
| 175 route de Rorthais | maison | 129 m² | 4 | 235 000 € | 1 822 | novembre 2025 | |
| 30 bis rue de l'Arceau | maison | 92 m² | 4 | 501 m² | 139 000 € | 1 511 | novembre 2025 |
| 4 place Pierre Garnier | maison | 98 m² | 4 | 262 m² | 123 450 € | 1 260 | novembre 2025 |
| 5 impasse du Rondrail | maison | 80 m² | 5 | 473 m² | 130 000 € | 1 625 | octobre 2025 |
| 19 rue de l'Arceau | maison | 63 m² | 3 | 740 m² | 89 000 € | 1 413 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Vendée | maison | 65 m² | 2 | 119 m² | 52 000 € | 800 | octobre 2025 |
| 103 route de Richemont | maison | 105 m² | 5 | 15 666 m² | 155 000 € | 1 476 | octobre 2025 |
| 56 avenue Saint-Hubert | maison | 112 m² | 4 | 944 m² | 205 000 € | 1 830 | octobre 2025 |
| 6 allée Pierre Nivard | maison | 166 m² | 8 | 1 497 m² | 258 480 € | 1 557 | octobre 2025 |
| 6 rue du Docteur Verron | maison | 91 m² | 4 | 715 m² | 88 150 € | 969 | septembre 2025 |
| 26 route de Chaillou | maison | 71 m² | 3 | 238 m² | 50 000 € | 704 | septembre 2025 |
| 17 rue de la Vendée | maison | 101 m² | 4 | 353 m² | 129 250 € | 1 280 | septembre 2025 |
| 6 rue d'Anjou | maison | 91 m² | 3 | 178 m² | 136 000 € | 1 495 | septembre 2025 |
| 12 rue de la Gare | maison | 75 m² | 3 | 69 m² | 46 000 € | 613 | septembre 2025 |
| 2 impasse de la Rocquetrie | maison | 68 m² | 3 | 235 m² | 95 000 € | 1 397 | septembre 2025 |
| 7 rue Montcy-Notre-Dame | maison | 84 m² | 4 | 615 m² | 150 000 € | 1 786 | août 2025 |
| 26 rue des Sources | maison | 90 m² | 4 | 725 m² | 85 000 € | 944 | août 2025 |
| 12 route de Sainte-Catherine | maison | 150 m² | 5 | 2 230 m² | 150 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 20 rue Saint-Charles | maison | 143 m² | 7 | 339 m² | 130 510 € | 913 | juillet 2025 |
| 1 rue de l'Ecu de France | maison | 93 m² | 4 | 84 m² | 60 000 € | 645 | juillet 2025 |
| 6 chemin de la Fiacrie | maison | 117 m² | 4 | 2 041 m² | 210 000 € | 1 795 | juillet 2025 |
| 3 allée de Caphar | maison | 112 m² | 6 | 700 m² | 133 000 € | 1 188 | juillet 2025 |
| 3 rue Claude Debussy | maison | 69 m² | 3 | 552 m² | 129 000 € | 1 870 | juillet 2025 |
| 11 place Jeanne d'Arc | maison | 104 m² | 5 | 140 m² | 47 250 € | 454 | juillet 2025 |
| 11 rue du Petit Logis | maison | 89 m² | 4 | 152 m² | 75 000 € | 843 | juin 2025 |
| 13 rue de Tournelay | maison | 113 m² | 5 | 216 m² | 135 000 € | 1 195 | juin 2025 |
| 7 impasse du Virollet | maison | 95 m² | 5 | 679 m² | 171 000 € | 1 800 | juin 2025 |
| 26 rue Charles Aubry | maison | 56 m² | 2 | 238 m² | 58 000 € | 1 036 | juin 2025 |
| 6 rue Henri Boissinot | maison | 85 m² | 5 | 613 m² | 115 500 € | 1 359 | juin 2025 |
| 34 rue des Justices | maison | 87 m² | 5 | 484 m² | 165 000 € | 1 897 | mai 2025 |
| 19 bis rue de l'Aumônerie | maison | 98 m² | 4 | 150 m² | 118 150 € | 1 206 | mai 2025 |
| 26 route d'Étusson | maison | 139 m² | 4 | 193 871 € | 1 395 | mai 2025 | |
| 25 route des Forges | maison | 150 m² | 5 | 1 813 m² | 150 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 1 impasse du Rondrail | maison | 94 m² | 6 | 426 m² | 119 500 € | 1 271 | mai 2025 |
| 14 rue des Justices | maison | 94 m² | 4 | 574 m² | 159 000 € | 1 691 | mai 2025 |
| 5 rue de l'Abbé Faucon | maison | 81 m² | 4 | 608 m² | 100 000 € | 1 235 | mai 2025 |
| 49 route de Rorthais | maison | 143 m² | 6 | 1 745 m² | 191 250 € | 1 337 | avril 2025 |
| 25 rue Saint-Charles | maison | 96 m² | 3 | 216 m² | 99 900 € | 1 041 | avril 2025 |
| 11 route de Bressuire | maison | 84 m² | 3 | 8 671 m² | 90 000 € | 1 071 | avril 2025 |
| 25 rue du Virollet | maison | 79 m² | 4 | 622 m² | 118 000 € | 1 494 | avril 2025 |
| 12 rue des Justices | maison | 93 m² | 5 | 273 m² | 124 900 € | 1 343 | mars 2025 |
| 124 route de Rorthais | maison | 98 m² | 5 | 2 637 m² | 137 000 € | 1 398 | mars 2025 |
| 19 rue Montcy-Notre-Dame | maison | 88 m² | 5 | 555 m² | 146 750 € | 1 668 | février 2025 |
| 14 rue Charles Aubry | maison | 60 m² | 3 | 271 m² | 28 000 € | 467 | février 2025 |
| 6 bis rue de la Vendée | maison | 68 m² | 3 | 193 m² | 60 560 € | 891 | février 2025 |
| 4 impasse de la Rocquetrie | maison | 59 m² | 4 | 1 616 m² | 60 000 € | 1 017 | janvier 2025 |
| 2 rue du Docteur Verron | maison | 73 m² | 4 | 667 m² | 80 000 € | 1 096 | janvier 2025 |
| 48 rue Charles Aubry | maison | 70 m² | 3 | 598 m² | 115 000 € | 1 643 | décembre 2024 |
| 18 rue de Tivoly | maison | 89 m² | 4 | 421 m² | 105 000 € | 1 180 | décembre 2024 |
| 5 ter place Jeanne d'Arc | maison | 66 m² | 3 | 116 m² | 110 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 8 rue Marco Polo | maison | 92 m² | 4 | 570 m² | 175 000 € | 1 902 | décembre 2024 |
| 24 route de Chaillou | maison | 134 m² | 4 | 1 386 m² | 114 000 € | 851 | décembre 2024 |
| 1 C place de la Girainerie | maison | 112 m² | 4 | 219 m² | 79 150 € | 707 | décembre 2024 |
| 17 rue Saint-Charles | maison | 112 m² | 6 | 340 m² | 102 750 € | 917 | décembre 2024 |
| 16 rue Marco Polo | maison | 88 m² | 4 | 736 m² | 127 000 € | 1 443 | décembre 2024 |
| 58 chemin de Chausseraie | maison | 97 m² | 4 | 631 m² | 213 600 € | 2 202 | novembre 2024 |
| 53 route de Sainte-Catherine | maison | 91 m² | 4 | 747 m² | 30 000 € | 330 | novembre 2024 |
| 5 rue d'Anjou | maison | 90 m² | 4 | 127 m² | 85 000 € | 944 | novembre 2024 |
| 103 chemin de Chausseraie | maison | 103 m² | 4 | 1 042 m² | 170 000 € | 1 650 | octobre 2024 |
| 24 rue de la Vendée | maison | 120 m² | 3 | 663 m² | 138 750 € | 1 156 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Garenne | maison | 65 m² | 3 | 207 m² | 72 000 € | 1 108 | octobre 2024 |
| 26 route de Cholet | maison | 186 m² | 7 | 5 010 m² | 212 250 € | 1 141 | octobre 2024 |
| 7 rue du Théâtre | maison | 76 m² | 3 | 211 m² | 65 000 € | 855 | octobre 2024 |
| 23 rue de la Vendée | maison | 110 m² | 4 | 710 m² | 132 000 € | 1 200 | septembre 2024 |
| 22 rue Mocque Souris | maison | 113 m² | 4 | 2 131 m² | 280 000 € | 2 478 | septembre 2024 |
| 104 chemin de Chausseraie | maison | 121 m² | 5 | 982 m² | 238 460 € | 1 971 | septembre 2024 |
| 17 rue de l'Arceau | maison | 128 m² | 4 | 547 m² | 130 000 € | 1 016 | août 2024 |
| 81 route des Roussières | maison | 124 m² | 4 | 2 713 m² | 164 292 € | 1 325 | juillet 2024 |
| 11 rue de Tournelay | maison | 103 m² | 5 | 206 m² | 91 500 € | 888 | juillet 2024 |
| 6 A rue du 13 Avril 1793 | maison | 156 m² | 5 | 618 m² | 41 700 € | 267 | juillet 2024 |
Autour de Nueil-les-Aubiers
Nueil-les-Aubiers est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Nueil-les-Aubiers appartient à l'aire d'attraction de Bressuire, 19 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bressuire 1 594 €/m²
- Argentonnay 925 €/m²
- Courlay 1 044 €/m²
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m²
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m²
- Chiché 828 €/m²
- Combrand 1 275 €/m²
- Boismé 776 €/m²
- Faye-l'Abbesse 933 €/m²
- Voulmentin 1 068 €/m²
- Le Pin 1 231 €/m²
- Chanteloup 1 020 €/m²
- Cirières 940 €/m²
- Clessé 840 €/m²
Les communes limitrophes
Nueil-les-Aubiers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Voulmentin 1 068 €/m² 6,7 km
- Le Pin 1 231 €/m² 7,4 km
- Bretignolles 1 547 €/m² 7,6 km
- Les Cerqueux Maine-et-Loire 1 420 €/m² 7,9 km
- Mauléon 1 527 €/m² 11,0 km
- Saint Maurice Étusson 885 €/m² 12,3 km
- Bressuire 1 594 €/m² 13,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nueil-les-Aubiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cerizay 1 308 €/m² 13,9 km, 4 793 hab.
- Maulévrier Maine-et-Loire 1 884 €/m² 14,5 km, 3 172 hab.
- Argentonnay 925 €/m² 15,2 km, 3 234 hab.
- Courlay 1 044 €/m² 17,1 km, 2 387 hab.
- La Tessoualle Maine-et-Loire 2 135 €/m² 18,7 km, 3 167 hab.
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m² 19,8 km, 2 250 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Scie
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Étusson à 8,2 km
- rivière Dolo à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nueil-les-Aubiers ?
- jan 7,8 %
- fév 4,6 %
- mars 6,0 %
- avr 8,9 %
- mai 10,6 %
- juin 10,3 %
- juil 11,3 %
- août 3,5 %
- sept 6,7 %
- oct 9,6 %
- nov 9,2 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 049 €/m² | 69 |
| 2022 | 1 299 €/m² | 57 |
| 2023 | 1 151 €/m² | 52 |
| 2024 | 1 154 €/m² | 47 |
| 2025 | 1 337 €/m² | 57 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.