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Prix de l'immobilier aux Cerqueux
1 420€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour des Cerqueux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Cholet
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Cholet
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Cerqueux est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mazières-en-Mauges 2 387 €/m² une maison
- Toutlemonde 2 287 €/m² une maison
- Saint-Christophe-du-Bois 2 262 €/m² une maison
- Bégrolles-en-Mauges 2 180 €/m² une maison
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m² une maison
- La Tessoualle 2 135 €/m² une maison
- Saint-Léger-sous-Cholet 2 132 €/m² une maison
- Cholet pôle 2 088 €/m² une maison
- La Séguinière 2 044 €/m² une maison
- La Romagne 1 999 €/m² une maison
- Nuaillé 1 942 €/m² une maison
- Sèvremoine 1 928 €/m² une maison
- Maulévrier 1 884 €/m² une maison
- Beaupréau-en-Mauges 1 834 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Échaubrognes 1 817 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Ormeaux 1 815 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m² une maison
- Trémentines 1 719 €/m² une maison
- Le May-sur-Èvre 1 667 €/m² une maison
- Vezins 1 544 €/m² une maison
- Mauléon 1 527 €/m² une maison
- Chanteloup-les-Bois 1 514 €/m² une maison
- Coron 1 461 €/m² une maison
- Les Cerqueux 1 420 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Cerqueux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Coquelicots | 82 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2023 | 1 524 €/m² |
| 15 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 69 000 € | juin 2021 | 1 076 €/m² |
| 36 rue Amand Michaud | 79 m² | 4 | 107 250 € | février 2021 | 1 694 €/m² |
| 13 rue des Ouches | 74 m² | 4 | 86 000 € | mars 2025 | 1 121 €/m² |
| 7 rue des Bleuets | 88 m² | 4 | 160 000 € | août 2024 | 1 818 €/m² |
| 15 rue des Ouches | 74 m² | 4 | 125 500 € | juin 2023 | 1 368 €/m² |
| 8 rue des Chênes | 85 m² | 4 | 85 000 € | février 2022 | 973 €/m² |
| 37 rue de l'Église | 87 m² | 4 | 136 000 € | avril 2022 | 1 521 €/m² |
| 8 Les Foucheries | 79 m² | 5 | 350 000 € | mars 2023 | 3 572 €/m² |
| 3 rue des Ouches | 74 m² | 4 | 90 000 € | août 2021 | 1 518 €/m² |
| 27 rue de l'Église | 81 m² | 3 | 60 000 € | juin 2022 | 721 €/m² |
| 32 rue Amand Michaud | 88 m² | 5 | 155 000 € | janvier 2023 | 1 420 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 173 €/m² et 1 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Cerqueux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 485 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 354 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Cerqueux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Les Cerqueux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue des Chênes | maison | 119 m² | 5 | 887 m² | 230 000 € | 1 933 | juillet 2025 |
| 5 La Grande Troche | maison | 125 m² | 6 | 6 286 m² | 85 000 € | 680 | juin 2025 |
| 13 rue des Ouches | maison | 74 m² | 4 | 351 m² | 86 000 € | 1 162 | mars 2025 |
| 10 rue du Sacré-Coeur | maison | 69 m² | 3 | 196 m² | 98 000 € | 1 420 | octobre 2024 |
| 7 rue des Bleuets | maison | 88 m² | 4 | 658 m² | 160 000 € | 1 818 | août 2024 |
| 25 rue Amand Michaud | maison | 102 m² | 5 | 855 m² | 220 000 € | 2 157 | août 2024 |
| 11 rue des Jonquilles | maison | 64 m² | 3 | 618 m² | 32 194 € | 503 | juin 2024 |
| 18 rue Amand Michaud | maison | 139 m² | 5 | 150 m² | 163 000 € | 1 173 | juin 2024 |
| 1 Bellevue | maison | 104 m² | 5 | 12 125 m² | 200 000 € | 1 923 | décembre 2023 |
| 20 rue Amand Michaud | maison | 97 m² | 5 | 697 m² | 109 200 € | 1 126 | octobre 2023 |
| 12 rue des Coquelicots | maison | 82 m² | 4 | 627 m² | 155 000 € | 1 890 | juillet 2023 |
| 15 rue des Ouches | maison | 74 m² | 4 | 245 m² | 125 500 € | 1 696 | juin 2023 |
| 4 impasse de la Loge | maison | 40 m² | 2 | 480 m² | 30 800 € | 770 | mars 2023 |
| 8 Les Foucheries | maison | 79 m² | 5 | 9 565 m² | 350 000 € | 4 430 | mars 2023 |
| 32 rue Amand Michaud | maison | 88 m² | 5 | 783 m² | 155 000 € | 1 761 | janvier 2023 |
| 5001 La Bardonniere | maison | 60 m² | 3 | 11 335 m² | 158 700 € | 2 645 | octobre 2022 |
| 11 La Grande Troche | maison | 48 m² | 2 | 2 133 m² | 65 000 € | 1 354 | juillet 2022 |
| 13 rue Amand Michaud | maison | 95 m² | 3 | 493 m² | 163 000 € | 1 716 | juillet 2022 |
| 27 rue de l'Église | maison | 81 m² | 3 | 610 m² | 60 000 € | 741 | juin 2022 |
| 37 rue de l'Église | maison | 87 m² | 4 | 594 m² | 136 000 € | 1 563 | avril 2022 |
| 8 rue des Chênes | maison | 85 m² | 4 | 573 m² | 85 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 3 rue des Ouches | maison | 74 m² | 4 | 560 m² | 90 000 € | 1 216 | août 2021 |
| 6 rue des Chênes | maison | 68 m² | 3 | 572 m² | 72 000 € | 1 059 | juillet 2021 |
| 15 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 57 m² | 69 000 € | 863 | juin 2021 |
| 5054 La Loge | maison | 106 m² | 4 | 7 782 m² | 133 000 € | 1 255 | avril 2021 |
| 18 rue Amand Michaud | maison | 139 m² | 5 | 150 m² | 144 000 € | 1 036 | avril 2021 |
| 19 rue de l'Église | maison | 97 m² | 3 | 410 m² | 30 000 € | 309 | mars 2021 |
| 36 rue Amand Michaud | maison | 79 m² | 4 | 792 m² | 107 250 € | 1 358 | février 2021 |
| 4 bis rue du Sacré-Coeur | maison | 56 m² | 3 | 293 m² | 85 000 € | 1 518 | février 2021 |
Autour de Les Cerqueux
Les Cerqueux est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Les Cerqueux appartient à l'aire d'attraction de Cholet, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cholet 2 037 €/m²
- Sèvremoine 1 532 €/m²
- Beaupréau-en-Mauges 1 650 €/m²
- Mauléon 1 527 €/m²
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m²
- La Séguinière 2 044 €/m²
- Le May-sur-Èvre 1 667 €/m²
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m²
- Maulévrier 1 884 €/m²
- La Tessoualle 2 135 €/m²
- Saint-Léger-sous-Cholet 2 132 €/m²
- Trémentines 1 719 €/m²
- Saint-Christophe-du-Bois 2 262 €/m²
- Bégrolles-en-Mauges 2 180 €/m²
Les communes limitrophes
Les Cerqueux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Somloire 1 694 €/m² 4,4 km
- Yzernay 1 236 €/m² 4,6 km
- Nueil-les-Aubiers Deux-Sèvres 1 337 €/m² 7,9 km
- Saint Maurice Étusson Deux-Sèvres 885 €/m² 8,9 km
- Mauléon Deux-Sèvres 1 527 €/m² 11,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Cerqueux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maulévrier 1 884 €/m² 9,7 km, 3 172 hab.
- La Tessoualle 2 135 €/m² 14,8 km, 3 167 hab.
- Argentonnay Deux-Sèvres 925 €/m² 17,3 km, 3 234 hab.
- Trémentines 1 719 €/m² 18,1 km, 3 101 hab.
- Cholet 2 037 €/m² 18,2 km, 54 404 hab.
- Bressuire Deux-Sèvres 1 594 €/m² 20,2 km, 19 970 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Étusson à 6,8 km, de Vezins à 7,2 km
- rivière Scie à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 138 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 459 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 761 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 420 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.