Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Léger-sous-Cholet

2 132€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 818 2 609 28 ventes
Estimer un bien ici Les 127 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Léger-sous-Cholet

Le prix dans l'aire d'attraction de Cholet

26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léger-sous-Cholet est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Léger-sous-Cholet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 62 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

183 000 € à 242 000 €

médiane des comparables 199 500 €, soit 2 098 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Léger-sous-Cholet, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 square des Pagannes 95 m² 4 220 000 € décembre 2025 2 316 €/m²
4 allée des Saules 94 m² 4 189 000 € décembre 2025 2 011 €/m²
5357 rue des Mimosas 92 m² 4 193 000 € mai 2025 2 098 €/m²
20 bis rue des Mauges 95 m² 4 205 000 € décembre 2023 1 882 €/m²
7 rue de la Ferronnière 99 m² 4 112 645 € juillet 2025 1 138 €/m²
23 rue du Ruisseau 91 m² 4 290 000 € juillet 2025 3 187 €/m²
7 rue de la Ferronnière 99 m² 4 215 000 € novembre 2024 2 071 €/m²
17 square des Pagannes 99 m² 4 200 000 € mars 2024 1 926 €/m²
4 rue de l'Ouche du Cormier 94 m² 4 251 240 € décembre 2022 2 550 €/m²
5415 lotissement des Chênes 92 m² 4 201 950 € mars 2023 1 914 €/m²
20 allée des Châtaigniers 93 m² 4 252 000 € octobre 2022 2 585 €/m²
9 impasse de l'Étang 94 m² 4 217 600 € décembre 2021 2 377 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 2,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 076 €/m² à 2 132 €/m².

Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 818 €/m² et 2 609 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger-sous-Cholet, une maison de moins de 70 m² se vend 2 395 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 105 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léger-sous-Cholet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 395 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 429 €/m² 32 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 120 €/m² 49 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 971 €/m² 28 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 105 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Léger-sous-Cholet

Combien coûte le mètre carré à Saint-Léger-sous-Cholet ?
Le prix médian à Saint-Léger-sous-Cholet est de 2 132 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 818 €/m² et 2 609 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Léger-sous-Cholet ?
le Martineau, à 2 500 €/m². Le moins cher est l'Étang, à 1 989 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Léger-sous-Cholet

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : le Martineau à 2 500 €/m², l'Étang à 1 989 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Prairie : 2 397 €/m² sur 18 ventes le Bourg : 2 052 €/m² sur 17 ventes le Martineau : 2 500 €/m² sur 14 ventes l'Étang : 1 989 €/m² sur 13 ventes 1 km le Bourg 2 052 € le Martineau 2 500 € l'Étang 1 989 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Léger-sous-Cholet les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Prairie 2 397 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • le Bourg 2 052 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • le Martineau 2 500 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • l'Étang 1 989 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 17 lieux-dits de Saint-Léger-sous-Cholet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Landreau (10), le Chêne Blanc (8), les Noues (8), la Ferronnière (6), le Bas Saint Léger (5), le Martinet (5), les Moulins (5), les Landes (3), l'Hermitage (2), la Bifaumoine (2), la Petite Coudraie (2), le Grand Champ (2), l'Eriboire (1), la Brosse (1), la Guignardiere (1), la Vacherie (1), les Rues (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 2 527 €/m² 25 ventes
  • section AD 2 385 €/m² 10 ventes
  • section AA 2 082 €/m² 52 ventes
  • section AI 2 010 €/m² 23 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 148 y sont recensées à Saint-Léger-sous-Cholet, 24 ont pu être situées, et 125 ventes sur 127 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 127 retenues à Saint-Léger-sous-Cholet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 impasse le Clos du Martinet maison 138 m² 6 602 m² 300 000 € 2 174 décembre 2025
14 square des Pagannes maison 95 m² 4 634 m² 220 000 € 2 316 décembre 2025
4 La Vacherie maison 165 m² 5 4 761 m² 520 000 € 3 152 décembre 2025
41 rue des Acacias maison 78 m² 5 398 m² 175 000 € 2 244 décembre 2025
4 allée des Saules maison 94 m² 4 518 m² 189 000 € 2 011 décembre 2025
21 rue de Bretagne maison 96 m² 3 675 m² 170 000 € 1 771 novembre 2025
5327 allée des Bois maison 57 m² 3 515 m² 160 000 € 2 807 novembre 2025
13 rue des Capucines maison 88 m² 5 614 m² 210 000 € 2 386 novembre 2025
9 impasse des Chênes maison 88 m² 5 608 m² 216 000 € 2 455 septembre 2025
5198 L'Étang maison 90 m² 5 628 m² 170 000 € 1 889 septembre 2025
29 rue des Hameaux maison 142 m² 6 875 m² 267 000 € 1 880 septembre 2025
5022 Le Bas Saint Léger maison 112 m² 4 972 m² 120 000 € 1 071 septembre 2025
23 rue du Ruisseau maison 91 m² 4 737 m² 290 000 € 3 187 juillet 2025
5063 chemin du Claireau maison 69 m² 4 1 007 m² 150 500 € 2 181 juillet 2025
7 rue de la Ferronnière maison 99 m² 4 930 m² 112 645 € 1 138 juillet 2025
10 square de la Pierre maison 89 m² 5 494 m² 255 000 € 2 865 juillet 2025
35 rue des Acacias maison 119 m² 5 367 m² 210 000 € 1 765 juin 2025
2 rue des Hortensias maison 99 m² 5 1 015 m² 180 000 € 1 818 juin 2025
15 bis rue d'Anjou maison 143 m² 6 493 m² 410 000 € 2 867 mai 2025
5357 rue des Mimosas maison 92 m² 4 421 m² 193 000 € 2 098 mai 2025
15 rue d'Anjou maison 110 m² 3 722 m² 316 000 € 2 873 avril 2025
12 rue du Petit Anjou maison 84 m² 4 479 m² 181 900 € 2 165 avril 2025
4 impasse Ventôse maison 40 m² 1 40 m² 65 000 € 1 625 avril 2025
14 allée des Noisetiers maison 69 m² 3 228 m² 180 000 € 2 609 mars 2025
9 impasse de la Croix maison 92 m² 3 309 m² 170 000 € 1 848 février 2025
7 rue du Pre Archer maison 75 m² 4 372 m² 110 000 € 1 467 février 2025
24 rue Cesbron Lavau maison 91 m² 5 497 m² 160 000 € 1 758 février 2025
6 rue des Lilas maison 116 m² 4 862 m² 212 500 € 1 832 janvier 2025
4 rue des Merisiers maison 110 m² 5 605 m² 278 000 € 2 527 décembre 2024
6 rue des Capucines maison 98 m² 5 485 m² 197 000 € 2 010 novembre 2024
9 allée des Bois maison 77 m² 4 1 000 m² 185 000 € 2 403 novembre 2024
7 rue de la Ferronnière maison 99 m² 4 930 m² 215 000 € 2 172 novembre 2024
7 rue du Martineau maison 107 m² 5 712 m² 270 167 € 2 525 octobre 2024
24 rue de l'Ouche du Cormier maison 110 m² 4 656 m² 280 000 € 2 545 septembre 2024
42 rue d'Anjou maison 86 m² 4 911 m² 180 000 € 2 093 juillet 2024
7 rue des Charpentiers maison 100 m² 3 374 m² 154 000 € 1 540 juillet 2024
2 square de la Pierre maison 86 m² 4 433 m² 206 000 € 2 395 juillet 2024
19 rue de Bretagne maison 100 m² 5 2 298 m² 230 000 € 2 300 juin 2024
1 impasse du Pré maison 138 m² 6 1 525 m² 165 000 € 1 196 juin 2024
15 rue du Ruisseau maison 99 m² 5 526 m² 258 000 € 2 606 mai 2024
4 rue des Glycines maison 111 m² 6 223 m² 186 000 € 1 676 avril 2024
17 square des Pagannes maison 99 m² 4 458 m² 200 000 € 2 020 mars 2024
11 rue du Petit Anjou maison 110 m² 5 502 m² 180 000 € 1 636 février 2024
18 rue des Mimosas maison 74 m² 3 529 m² 205 000 € 2 770 février 2024
3 rue de la Ferronnière maison 93 m² 5 458 m² 178 000 € 1 914 décembre 2023
3 ter allée des Frênes maison 75 m² 3 214 m² 218 000 € 2 907 décembre 2023
16 rue du Petit Anjou maison 70 m² 4 477 m² 216 000 € 3 086 décembre 2023
5050 route du May maison 124 m² 6 2 417 m² 352 500 € 2 843 décembre 2023
21 rue de l'Étoile maison 101 m² 4 351 m² 199 000 € 1 970 décembre 2023
18 impasse du Chêne Blanc maison 104 m² 4 542 m² 275 000 € 2 644 décembre 2023
20 bis rue des Mauges maison 95 m² 4 649 m² 205 000 € 2 158 décembre 2023
3 rue de l'Èvre maison 112 m² 4 670 m² 110 000 € 982 décembre 2023
1 La Bifaumoine maison 110 m² 3 2 288 m² 418 795 € 3 807 octobre 2023
1 rue des Glycines maison 109 m² 6 421 m² 195 000 € 1 789 octobre 2023
3 La Brosse maison 180 m² 7 5 728 m² 520 000 € 2 889 septembre 2023
5269 Le Landreau maison 81 m² 5 519 m² 158 000 € 1 951 août 2023
9002 La Prairie maison 39 m² 2 198 m² 145 000 € 3 718 juillet 2023
6 rue de la Vendée maison 172 m² 6 539 m² 131 000 € 762 juillet 2023
29 rue du Martineau maison 130 m² 5 611 m² 379 000 € 2 915 juillet 2023
20 rue du Bas-Saint-Léger maison 152 m² 6 538 m² 320 000 € 2 105 juillet 2023
14 allée des Noisetiers maison 69 m² 3 228 m² 150 000 € 2 174 juin 2023
8 chemin des Rues maison 114 m² 5 357 m² 325 000 € 2 851 juin 2023
8 square de la Pierre maison 140 m² 5 554 m² 315 000 € 2 250 mars 2023
5415 lotissement des Chênes maison 92 m² 4 823 m² 201 950 € 2 195 mars 2023
5287 rue des Primevères maison 73 m² 4 443 m² 197 200 € 2 701 février 2023
4 square de la Pierre maison 86 m² 4 444 m² 227 000 € 2 640 janvier 2023
3 La Petite Coudraie maison 86 m² 4 834 m² 250 000 € 2 907 décembre 2022
6 rue de l'Ouche du Cormier maison 106 m² 5 540 m² 269 500 € 2 542 décembre 2022
5400 rue des Hameaux maison 88 m² 5 580 m² 175 000 € 1 989 décembre 2022
4 rue de l'Ouche du Cormier maison 94 m² 4 538 m² 251 240 € 2 673 décembre 2022
3 impasse Ventôse maison 77 m² 3 124 m² 158 000 € 2 052 décembre 2022
1 La Guignardiere maison 136 m² 4 5 693 m² 357 000 € 2 625 novembre 2022
3 rue Cesbron Lavau maison 73 m² 4 559 m² 190 000 € 2 603 novembre 2022
5209 L'Étang maison 86 m² 5 670 m² 206 500 € 2 401 novembre 2022
33 rue des Mauges maison 118 m² 4 867 m² 313 000 € 2 653 novembre 2022
32 rue du Martineau maison 95 m² 5 635 m² 235 000 € 2 474 octobre 2022
20 allée des Châtaigniers maison 93 m² 4 968 m² 252 000 € 2 710 octobre 2022
18 rue des Capucines maison 86 m² 5 664 m² 275 000 € 3 198 septembre 2022
14 rue d'Anjou maison 140 m² 5 460 m² 290 000 € 2 071 septembre 2022
4 allée des Châtaigniers maison 107 m² 6 779 m² 220 000 € 2 056 septembre 2022

Autour de Saint-Léger-sous-Cholet

Saint-Léger-sous-Cholet est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Léger-sous-Cholet appartient à l'aire d'attraction de Cholet, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Léger-sous-Cholet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger-sous-Cholet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Nuaillé à 10 km
  • lacs de barrage lac de Ribou à 8,7 km, lac du Verdon à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Léger-sous-Cholet ?

  • jan 5,5 %
  • fév 10,2 %
  • mars 6,3 %
  • avr 7,1 %
  • mai 3,1 %
  • juin 7,9 %
  • juil 11,8 %
  • août 3,1 %
  • sept 10,2 %
  • oct 7,1 %
  • nov 10,2 %
  • déc 17,3 %
Répartition des 127 signatures de Saint-Léger-sous-Cholet sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 17,3 % des ventes, le plus creux mai avec 3,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 076 €/m² 30
2022 2 235 €/m² 31
2023 2 445 €/m² 22
2024 2 236 €/m² 16
2025 2 132 €/m² 28

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.