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Prix de l'immobilier à Mazières-en-Mauges
2 387€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mazières-en-Mauges
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Cholet
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Cholet
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mazières-en-Mauges est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mazières-en-Mauges 2 387 €/m² une maison
- Toutlemonde 2 287 €/m² une maison
- Saint-Christophe-du-Bois 2 262 €/m² une maison
- Bégrolles-en-Mauges 2 180 €/m² une maison
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m² une maison
- La Tessoualle 2 135 €/m² une maison
- Saint-Léger-sous-Cholet 2 132 €/m² une maison
- Cholet pôle 2 088 €/m² une maison
- La Séguinière 2 044 €/m² une maison
- La Romagne 1 999 €/m² une maison
- Nuaillé 1 942 €/m² une maison
- Sèvremoine 1 928 €/m² une maison
- Maulévrier 1 884 €/m² une maison
- Beaupréau-en-Mauges 1 834 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Échaubrognes 1 817 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Ormeaux 1 815 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m² une maison
- Trémentines 1 719 €/m² une maison
- Le May-sur-Èvre 1 667 €/m² une maison
- Vezins 1 544 €/m² une maison
- Mauléon 1 527 €/m² une maison
- Chanteloup-les-Bois 1 514 €/m² une maison
- Coron 1 461 €/m² une maison
- Les Cerqueux 1 420 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mazières-en-Mauges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Glénan | 102 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2025 | 2 647 €/m² |
| 7 rue de Bellevue | 100 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2022 | 2 903 €/m² |
| 3 rue du Parc | 101 m² | 4 | 250 000 € | février 2022 | 2 395 €/m² |
| 2 square de Bréhat | 93 m² | 4 | 230 000 € | mai 2024 | 2 387 €/m² |
| 7 rue des Glénan | 102 m² | 4 | 210 000 € | mars 2021 | 2 355 €/m² |
| 2 rue des Alouettes | 107 m² | 4 | 327 000 € | juin 2022 | 2 957 €/m² |
| 4 rue de la Blanchisserie | 91 m² | 4 | 223 750 € | septembre 2022 | 2 379 €/m² |
| 1 allée des Grillons | 102 m² | 5 | 160 000 € | mai 2023 | 1 605 €/m² |
| 12 rue du Pre de l'Ile | 100 m² | 5 | 258 600 € | octobre 2022 | 2 502 €/m² |
| 2 allée des Roses | 101 m² | 5 | 267 750 € | octobre 2022 | 2 565 €/m² |
| 4 rue de la Blanchisserie | 91 m² | 4 | 192 500 € | mai 2021 | 2 419 €/m² |
| 5 rue du Parc | 85 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2024 | 2 441 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 036 €/m² et 2 623 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mazières-en-Mauges, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 333 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 036 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mazières-en-Mauges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Mazières-en-Mauges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 place René Halbert | maison | 52 m² | 3 | 43 m² | 122 000 € | 2 346 | novembre 2025 |
| 7 rue des Glénan | maison | 102 m² | 4 | 438 m² | 270 000 € | 2 647 | octobre 2025 |
| 25 rue de la Forêt | maison | 130 m² | 4 | 51 m² | 147 000 € | 1 131 | septembre 2025 |
| 57 rue de la Forêt | maison | 83 m² | 4 | 628 m² | 150 000 € | 1 807 | août 2025 |
| 13 rue de la Forêt | maison | 61 m² | 4 | 115 m² | 160 000 € | 2 623 | août 2025 |
| 15 rue des Glénan | maison | 78 m² | 3 | 280 m² | 190 000 € | 2 436 | juillet 2025 |
| 7 square de Belle-Ile | maison | 117 m² | 5 | 470 m² | 284 750 € | 2 434 | juin 2025 |
| 7 allée des Roses | maison | 86 m² | 5 | 466 m² | 195 000 € | 2 267 | juin 2025 |
| 20 rue de Beauregard | maison | 140 m² | 6 | 679 m² | 285 000 € | 2 036 | avril 2025 |
| 7 rue de la Blanchisserie | maison | 111 m² | 5 | 879 m² | 265 000 € | 2 387 | février 2025 |
| 15 allée des Mésanges | maison | 77 m² | 3 | 579 m² | 245 000 € | 3 182 | février 2025 |
| 11 rue de la Gagnerie | maison | 109 m² | 3 | 504 m² | 158 000 € | 1 450 | novembre 2024 |
| 5 rue du Parc | maison | 85 m² | 4 | 446 m² | 215 000 € | 2 529 | novembre 2024 |
| 17 rue du Bocage | maison | 169 m² | 4 | 1 067 m² | 432 000 € | 2 556 | juin 2024 |
| 2 square de Bréhat | maison | 93 m² | 4 | 447 m² | 230 000 € | 2 473 | mai 2024 |
| 8 allée des Peupliers | maison | 150 m² | 4 | 698 m² | 325 000 € | 2 167 | mars 2024 |
| 13 rue de Bellevue | maison | 148 m² | 5 | 879 m² | 70 000 € | 473 | novembre 2023 |
| 3 rue du Pre de l'Ile | maison | 125 m² | 5 | 450 m² | 335 000 € | 2 680 | octobre 2023 |
| 2 place René Halbert | maison | 70 m² | 3 | 129 m² | 146 000 € | 2 086 | septembre 2023 |
| 17 rue de Beauregard | maison | 110 m² | 5 | 591 m² | 207 500 € | 1 886 | septembre 2023 |
| 6 rue du Parc | maison | 202 m² | 5 | 595 m² | 555 727 € | 2 751 | juillet 2023 |
| 8 rue de la Blanchisserie | maison | 75 m² | 3 | 525 m² | 175 000 € | 2 333 | juin 2023 |
| 22 rue de Beauregard | maison | 116 m² | 4 | 584 m² | 207 000 € | 1 784 | juin 2023 |
| 1 allée des Grillons | maison | 102 m² | 5 | 611 m² | 160 000 € | 1 569 | mai 2023 |
| 8 rue du Pre de l'Ile | maison | 137 m² | 4 | 616 m² | 362 000 € | 2 642 | avril 2023 |
| 23 rue de la Mairie | maison | 113 m² | 5 | 611 m² | 273 000 € | 2 416 | avril 2023 |
| 49 rue de la Forêt | maison | 78 m² | 4 | 589 m² | 205 000 € | 2 628 | mars 2023 |
| 37 rue de la Forêt | maison | 103 m² | 3 | 169 m² | 160 000 € | 1 553 | novembre 2022 |
| 21 rue du Chemin Creux | maison | 117 m² | 6 | 607 m² | 280 000 € | 2 393 | octobre 2022 |
| 2 allée des Roses | maison | 101 m² | 5 | 780 m² | 267 750 € | 2 651 | octobre 2022 |
| 12 rue du Pre de l'Ile | maison | 100 m² | 5 | 790 m² | 258 600 € | 2 586 | octobre 2022 |
| 7 rue de Bellevue | maison | 100 m² | 4 | 674 m² | 300 000 € | 3 000 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Blanchisserie | maison | 91 m² | 4 | 551 m² | 223 750 € | 2 459 | septembre 2022 |
| 12 rue du Bocage | maison | 160 m² | 6 | 349 m² | 285 000 € | 1 781 | septembre 2022 |
| 9 square du Lin | maison | 75 m² | 3 | 453 m² | 205 000 € | 2 733 | septembre 2022 |
| 2 rue des Alouettes | maison | 107 m² | 4 | 683 m² | 327 000 € | 3 056 | juin 2022 |
| 49 rue de la Forêt | maison | 78 m² | 4 | 589 m² | 141 000 € | 1 808 | avril 2022 |
| 3 rue du Parc | maison | 101 m² | 4 | 471 m² | 250 000 € | 2 475 | février 2022 |
| 7 rue de la Forêt | maison | 88 m² | 5 | 171 m² | 82 000 € | 932 | février 2022 |
| 4 allée des Roses | maison | 86 m² | 5 | 448 m² | 155 000 € | 1 802 | novembre 2021 |
| 9 rue du Pre de l'Ile | maison | 83 m² | 4 | 440 m² | 234 000 € | 2 819 | juillet 2021 |
| 15 rue de la Forêt | maison | 81 m² | 6 | 508 m² | 190 000 € | 2 346 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Blanchisserie | maison | 91 m² | 4 | 551 m² | 192 500 € | 2 115 | mai 2021 |
| 10 rue des Glénan | maison | 82 m² | 3 | 492 m² | 46 667 € | 569 | mai 2021 |
| 7 rue des Glénan | maison | 102 m² | 4 | 438 m² | 210 000 € | 2 059 | mars 2021 |
Autour de Mazières-en-Mauges
Mazières-en-Mauges est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Mazières-en-Mauges appartient à l'aire d'attraction de Cholet, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cholet 2 037 €/m²
- Sèvremoine 1 532 €/m²
- Beaupréau-en-Mauges 1 650 €/m²
- Mauléon 1 527 €/m²
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m²
- La Séguinière 2 044 €/m²
- Le May-sur-Èvre 1 667 €/m²
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m²
- Maulévrier 1 884 €/m²
- La Tessoualle 2 135 €/m²
- Saint-Léger-sous-Cholet 2 132 €/m²
- Trémentines 1 719 €/m²
- Saint-Christophe-du-Bois 2 262 €/m²
- Bégrolles-en-Mauges 2 180 €/m²
Les communes limitrophes
Mazières-en-Mauges touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Toutlemonde 2 287 €/m² 2,8 km
- Nuaillé 1 942 €/m² 2,9 km
- Maulévrier 1 884 €/m² 5,5 km
- Cholet 2 037 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazières-en-Mauges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Tessoualle 2 135 €/m² 6,2 km, 3 167 hab.
- Trémentines 1 719 €/m² 7,3 km, 3 101 hab.
- Saint-Léger-sous-Cholet 2 132 €/m² 9,1 km, 3 106 hab.
- Le May-sur-Èvre 1 667 €/m² 9,8 km, 3 920 hab.
- La Séguinière 2 044 €/m² 12,7 km, 4 248 hab.
- Bégrolles-en-Mauges 2 180 €/m² 13,0 km, 2 110 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Nuaillé à 3,6 km, de Vezins à 8,8 km
- lacs de barrage lac de Ribou à 3,9 km, lac du Verdon à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 087 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 467 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 333 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 473 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 387 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.