Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Tessoualle

2 135€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 820 2 461 23 ventes
Estimer un bien ici Les 131 ventes, une par une

Les découpages autour de La Tessoualle

Le prix dans l'aire d'attraction de Cholet

26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Tessoualle est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Tessoualle

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 54 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 490 m² de terrain

177 000 € à 252 000 €

médiane des comparables 205 000 €, soit 2 154 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Tessoualle, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 rue des Rosiers 96 m² 4 185 000 € novembre 2025 1 927 €/m²
9 rue des Rosiers 93 m² 4 155 800 € mars 2025 1 675 €/m²
7 rue du Commerce 92 m² 4 207 000 € mai 2024 2 154 €/m²
9 rue du Stade 102 m² 4 190 000 € février 2025 1 863 €/m²
4 rue du Chêne 92 m² 4 159 000 € août 2023 1 693 €/m²
22 rue Saint Joseph 88 m² 4 180 000 € juin 2025 2 045 €/m²
2 rue du Maréchal Juin 88 m² 4 233 250 € mars 2025 2 651 €/m²
1 rue Pasteur 88 m² 4 228 000 € mars 2025 2 591 €/m²
19 rue du Lac 96 m² 4 115 000 € août 2021 1 388 €/m²
17 rue des Bruyères 96 m² 4 230 000 € avril 2021 2 775 €/m²
6 rue des Hortensias 96 m² 4 255 000 € février 2021 3 077 €/m²
5 allée des Hauts du Verdon 100 m² 4 245 000 € mai 2023 2 399 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 15,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 843 €/m² à 2 135 €/m².

Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 820 €/m² et 2 461 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Tessoualle, une maison de moins de 70 m² se vend 2 349 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 800 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à La Tessoualle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 800 €/m² 21 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 057 €/m² 36 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 234 €/m² 33 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 738 €/m² 24 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 042 €/m² 8 ventes
  • de 190 m² et plus 2 349 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à La Tessoualle

Combien coûte le mètre carré à La Tessoualle ?
Le prix médian à La Tessoualle est de 2 135 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 820 €/m² et 2 461 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de La Tessoualle ?
la Mercerie, à 2 309 €/m². Le moins cher est la Cour, à 1 897 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de La Tessoualle

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : la Mercerie à 2 309 €/m², la Cour à 1 897 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Mercerie : 2 309 €/m² sur 24 ventes la Cour : 1 897 €/m² sur 24 ventes le Maréchal : 2 234 €/m² sur 24 ventes la Traillere : 1 963 €/m² sur 16 ventes 2 km la Mercerie 2 309 € le Maréchal 2 234 € la Traillere 1 963 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de La Tessoualle les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Mercerie 2 309 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • la Cour 1 897 €/m² 24 ventes, 88 % de maisons
  • le Maréchal 2 234 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • la Traillere 1 963 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 14 lieux-dits de La Tessoualle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Tessoualle (11), Chemin de l'Étang (6), l'Angeviniere (5), Avail (4), la Rimbourgere (4), le Coteau (3), la Buraudiere (2), la Bleutre (1), la Guimbretiere (1), la Petite Guincheliere (1), la Rousseliere (1), la Vieille Ferralliere (1), le Palnay (1), le Retaillaudiere (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AK 2 273 €/m² 28 ventes
  • section AM 2 238 €/m² 13 ventes
  • section AL 1 908 €/m² 70 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 582 y sont recensées à La Tessoualle, 20 ont pu être situées, et 130 ventes sur 131 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 131 retenues à La Tessoualle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
39 avenue de la Vendée maison 84 m² 1 733 m² 150 000 € 1 786 décembre 2025
29 rue du Commerce maison 80 m² 3 213 m² 150 000 € 1 875 novembre 2025
33 rue Pierre Bibard maison 80 m² 4 920 m² 179 000 € 2 238 novembre 2025
23 rue des Rosiers maison 96 m² 4 483 m² 185 000 € 1 927 novembre 2025
18 rue des Hortensias maison 76 m² 4 294 m² 90 000 € 1 184 octobre 2025
2 rue des Hortensias maison 68 m² 3 420 m² 120 000 € 1 765 octobre 2025
12 rue de Châtillon maison 106 m² 4 351 m² 260 000 € 2 453 octobre 2025
10 rue du Maréchal Leclerc maison 61 m² 3 129 m² 111 000 € 1 820 septembre 2025
3 avenue Georges Clémenceau maison 52 m² 2 538 m² 111 000 € 2 135 septembre 2025
8 rue de Lattre de Tassigny maison 79 m² 5 455 m² 219 500 € 2 778 septembre 2025
8 rue des Lilas maison 76 m² 4 446 m² 148 000 € 1 947 août 2025
12 rue du Stade maison 89 m² 5 594 m² 219 000 € 2 461 août 2025
22 rue Saint Joseph maison 88 m² 4 689 m² 180 000 € 2 045 juin 2025
10 rue du Lac maison 80 m² 3 138 m² 183 000 € 2 288 juin 2025
2 rue Marius Coudrain maison 153 m² 6 879 m² 335 000 € 2 190 mai 2025
18 rue des Coquelicots maison 82 m² 4 634 m² 210 000 € 2 561 mai 2025
7 rue Notre Dame maison 50 m² 2 73 m² 85 000 € 1 700 avril 2025
2 rue du Maréchal Juin maison 88 m² 4 456 m² 233 250 € 2 651 mars 2025
1 rue Pasteur maison 88 m² 4 730 m² 228 000 € 2 591 mars 2025
9 rue des Rosiers maison 93 m² 4 424 m² 155 800 € 1 675 mars 2025
36 avenue de la Vendée maison 86 m² 5 468 m² 220 000 € 2 558 février 2025
9 rue du Stade maison 102 m² 4 629 m² 190 000 € 1 863 février 2025
2383 La Petite Guincheliere maison 200 m² 6 11 364 m² 445 000 € 2 225 janvier 2025
4003 Avail maison 212 m² 5 7 144 m² 570 000 € 2 689 décembre 2024
5058 La Rimbourgere maison 196 m² 10 1 541 m² 162 600 € 830 décembre 2024
22 avenue de la Madeleine maison 83 m² 4 769 m² 210 000 € 2 530 décembre 2024
1 Cour de l'Hôtel Poupelin appartement 57 m² 2 138 000 € 2 421 décembre 2024
2 rue d'Elbée appartement 37 m² 1 50 000 € 1 351 décembre 2024
2 rue du Maréchal Leclerc maison 78 m² 4 603 m² 130 000 € 1 667 novembre 2024
20 rue du Stade maison 73 m² 4 462 m² 115 000 € 1 575 octobre 2024
15 rue du Lac maison 45 m² 2 255 m² 110 000 € 2 444 octobre 2024
35 allée des Hauts du Verdon maison 214 m² 5 1 000 m² 529 134 € 2 473 octobre 2024
17 rue des Châtaigniers maison 117 m² 8 720 m² 270 000 € 2 308 août 2024
57 rue Notre Dame maison 106 m² 6 890 m² 236 000 € 2 226 juillet 2024
5511 La Buraudiere maison 90 m² 3 748 m² 167 000 € 1 856 juillet 2024
44 avenue de la Vendée maison 110 m² 4 287 m² 226 000 € 2 055 juillet 2024
11 rue des Bruyères maison 104 m² 4 646 m² 269 000 € 2 587 juillet 2024
12 rue des Coquelicots maison 137 m² 6 740 m² 350 000 € 2 555 juillet 2024
5060 La Rimbourgere maison 107 m² 4 992 m² 239 000 € 2 234 juin 2024
41 avenue Georges Clémenceau maison 82 m² 5 485 m² 130 000 € 1 585 juin 2024
7 rue du Commerce maison 92 m² 4 422 m² 207 000 € 2 250 mai 2024
29 avenue Georges Clémenceau maison 64 m² 4 487 m² 165 000 € 2 578 mars 2024
5469 La Rousseliere maison 128 m² 6 2 902 m² 210 020 € 1 641 février 2024
10 rue de Lattre de Tassigny maison 67 m² 4 446 m² 17 500 € 261 janvier 2024
21 avenue de la Vendée maison 80 m² 5 445 m² 162 600 € 2 033 janvier 2024
3 rue du Coteau maison 73 m² 3 756 m² 180 000 € 2 466 décembre 2023
9 rue Pierre Bibard maison 50 m² 2 161 m² 79 000 € 1 580 novembre 2023
58 avenue Georges Clémenceau maison 107 m² 5 1 155 m² 275 000 € 2 570 octobre 2023
7 rue Pierre Bibard maison 50 m² 2 199 m² 85 000 € 1 700 octobre 2023
9 rue de l'Industrie maison 123 m² 5 239 m² 215 000 € 1 748 octobre 2023
18 rue du Commerce maison 58 m² 3 66 m² 94 500 € 1 629 septembre 2023
20 allée des Hauts du Verdon maison 187 m² 6 626 m² 575 000 € 3 075 septembre 2023
14 avenue de la Madeleine maison 100 m² 5 882 m² 205 000 € 2 050 août 2023
74 La Bleutre maison 118 m² 5 962 m² 199 900 € 1 694 août 2023
4 rue du Chêne maison 92 m² 4 559 m² 159 000 € 1 728 août 2023
2 impasse des Bleuets maison 46 m² 3 80 m² 128 200 € 2 787 août 2023
33 bis avenue de la Vendée maison 102 m² 4 1 003 m² 252 000 € 2 471 juillet 2023
24 rue du Lavoir maison 129 m² 4 363 m² 320 000 € 2 481 juillet 2023
5032 Le Retaillaudiere maison 112 m² 3 1 159 m² 130 000 € 1 161 juin 2023
24 rue Notre Dame maison 155 m² 7 956 m² 280 000 € 1 806 mai 2023
26 rue de la Prairie maison 54 m² 2 85 m² 119 000 € 2 204 mai 2023
5 allée des Hauts du Verdon maison 100 m² 4 500 m² 245 000 € 2 450 mai 2023
15 avenue de la Madeleine maison 89 m² 5 421 m² 194 000 € 2 180 mai 2023
13 rue Notre Dame maison 67 m² 3 126 m² 115 000 € 1 716 mai 2023
2 rue d'Anjou maison 97 m² 5 536 m² 220 000 € 2 268 mai 2023
25 rue des Églantiers maison 82 m² 4 432 m² 200 000 € 2 439 avril 2023
5 impasse de la Petite Angeviniere maison 99 m² 6 1 825 m² 260 000 € 2 626 avril 2023
15 rue Président Pompidou maison 97 m² 5 530 m² 250 500 € 2 582 avril 2023
13 avenue du Général de Gaulle maison 36 m² 1 302 m² 49 500 € 1 375 février 2023
4003 Avail maison 212 m² 5 7 144 m² 737 000 € 3 476 février 2023
14 avenue du Général de Gaulle maison 81 m² 4 456 m² 145 000 € 1 790 février 2023
10 rue de Lattre de Tassigny maison 67 m² 4 690 m² 35 000 € 522 février 2023
2 Cour de l'Hôtel Poupelin appartement 68 m² 2 140 000 € 2 059 janvier 2023
28 rue de l'Industrie maison 68 m² 5 464 m² 189 000 € 2 779 janvier 2023
61 rue Notre Dame maison 137 m² 7 1 023 m² 259 860 € 1 897 janvier 2023
15 rue du Stade maison 77 m² 4 561 m² 95 000 € 1 234 décembre 2022
37 avenue Georges Clémenceau maison 125 m² 4 429 m² 140 000 € 1 120 décembre 2022
17 rue Pierre Bibard maison 50 m² 2 666 m² 90 000 € 1 800 décembre 2022
10 rue du Lac maison 80 m² 3 138 m² 172 000 € 2 150 décembre 2022
1 avenue Georges Clémenceau maison 130 m² 3 937 m² 247 000 € 1 900 décembre 2022

Autour de La Tessoualle

La Tessoualle est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

La Tessoualle appartient à l'aire d'attraction de Cholet, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Tessoualle touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Tessoualle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Les repères sur le territoire de la commune

  • lac de barrage lac du Verdon

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Nuaillé à 9,8 km
  • lac de barrage lac de Ribou à 3,0 km
  • rivière Ouin à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à La Tessoualle ?

  • jan 6,9 %
  • fév 8,4 %
  • mars 6,1 %
  • avr 6,1 %
  • mai 9,2 %
  • juin 9,2 %
  • juil 13,0 %
  • août 8,4 %
  • sept 5,3 %
  • oct 10,7 %
  • nov 6,9 %
  • déc 9,9 %
Répartition des 131 signatures de La Tessoualle sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,0 % des ventes, le plus creux septembre avec 5,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 843 €/m² 25
2022 1 964 €/m² 31
2023 2 180 €/m² 29
2024 2 230 €/m² 20
2025 2 135 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.