Les découpages autour de Saint-Aubin-des-Ormeaux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Cholet
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Cholet
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-des-Ormeaux est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mazières-en-Mauges 2 387 €/m² une maison
- Toutlemonde 2 287 €/m² une maison
- Saint-Christophe-du-Bois 2 262 €/m² une maison
- Bégrolles-en-Mauges 2 180 €/m² une maison
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m² une maison
- La Tessoualle 2 135 €/m² une maison
- Saint-Léger-sous-Cholet 2 132 €/m² une maison
- Cholet pôle 2 088 €/m² une maison
- La Séguinière 2 044 €/m² une maison
- La Romagne 1 999 €/m² une maison
- Nuaillé 1 942 €/m² une maison
- Sèvremoine 1 928 €/m² une maison
- Maulévrier 1 884 €/m² une maison
- Beaupréau-en-Mauges 1 834 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Échaubrognes 1 817 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Ormeaux 1 815 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m² une maison
- Trémentines 1 719 €/m² une maison
- Le May-sur-Èvre 1 667 €/m² une maison
- Vezins 1 544 €/m² une maison
- Mauléon 1 527 €/m² une maison
- Chanteloup-les-Bois 1 514 €/m² une maison
- Coron 1 461 €/m² une maison
- Les Cerqueux 1 420 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Aubin-des-Ormeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 place de l'Église | 95 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 1 368 €/m² |
| 19 rue du Bosquet | 94 m² | 4 | 192 000 € | juillet 2023 | 2 147 €/m² |
| 27 rue du Calvaire | 92 m² | 4 | 210 000 € | avril 2024 | 1 826 €/m² |
| 10 rue du Stade | 93 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2023 | 2 204 €/m² |
| 11 La Pagerie | 104 m² | 4 | 153 000 € | avril 2021 | 1 450 €/m² |
| 16 rue de la Vallée | 90 m² | 4 | 203 000 € | octobre 2024 | 1 804 €/m² |
| 10 rue du Gaberneau | 88 m² | 4 | 192 000 € | décembre 2025 | 2 182 €/m² |
| 1 rue du Bocage | 105 m² | 4 | 59 300 € | juillet 2021 | 557 €/m² |
| 5 rue des Roseaux | 106 m² | 4 | 205 000 € | juin 2021 | 1 907 €/m² |
| 5205 L'Hirondelle | 100 m² | 5 | 249 000 € | mars 2023 | 2 617 €/m² |
| 10 rue du Stade | 93 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2021 | 1 484 €/m² |
| 9 rue de la Bernardière | 100 m² | 5 | 212 000 € | décembre 2022 | 2 127 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 559 €/m² et 2 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-des-Ormeaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 654 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 450 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aubin-des-Ormeaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Saint-Aubin-des-Ormeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Gaberneau | maison | 88 m² | 4 | 700 m² | 192 000 € | 2 182 | décembre 2025 |
| 15 rue du Moulin | maison | 120 m² | 4 | 1 184 m² | 277 000 € | 2 308 | décembre 2025 |
| 4 rue du Château d'Eau | maison | 68 m² | 3 | 320 m² | 106 000 € | 1 559 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Versenne | maison | 78 m² | 5 | 693 m² | 165 000 € | 2 115 | novembre 2025 |
| 2 rue des Châtaigniers | maison | 75 m² | 3 | 413 m² | 190 000 € | 2 533 | octobre 2025 |
| 4 impasse de la Moricière | maison | 124 m² | 3 | 1 381 m² | 225 000 € | 1 815 | octobre 2025 |
| 12 place de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 148 m² | 130 000 € | 1 368 | juin 2025 |
| 10 rue des Alouettes | maison | 92 m² | 5 | 670 m² | 190 000 € | 2 065 | juin 2025 |
| 3 rue du Temple | maison | 64 m² | 3 | 75 m² | 100 000 € | 1 563 | avril 2025 |
| 1 impasse de la Loizière | maison | 119 m² | 10 | 708 m² | 90 000 € | 756 | février 2025 |
| 2 rue du Temple | maison | 68 m² | 3 | 278 m² | 112 500 € | 1 654 | février 2025 |
| 10 place de l'Église | maison | 149 m² | 5 | 305 m² | 245 000 € | 1 644 | décembre 2024 |
| 5 La Giraudiere | maison | 81 m² | 4 | 1 288 m² | 175 000 € | 2 160 | décembre 2024 |
| 16 rue de la Vallée | maison | 90 m² | 4 | 708 m² | 203 000 € | 2 256 | octobre 2024 |
| 20 rue du Calvaire | maison | 150 m² | 6 | 479 m² | 157 000 € | 1 047 | août 2024 |
| 3 rue de la Bernardière | maison | 114 m² | 6 | 682 m² | 145 000 € | 1 272 | juillet 2024 |
| 21 rue du Bocage | maison | 64 m² | 4 | 1 123 m² | 151 000 € | 2 359 | juillet 2024 |
| 9 impasse des Églantiers | maison | 75 m² | 3 | 511 m² | 172 000 € | 2 293 | juillet 2024 |
| 9 place de l'Église | maison | 71 m² | 4 | 552 m² | 170 000 € | 2 394 | mai 2024 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 234 m² | 6 | 1 819 m² | 380 000 € | 1 624 | mai 2024 |
| 6 rue des Sureaux | maison | 115 m² | 5 | 665 m² | 318 000 € | 2 765 | avril 2024 |
| 23 rue de la Sèvre | maison | 101 m² | 6 | 772 m² | 249 000 € | 2 465 | avril 2024 |
| 27 rue du Calvaire | maison | 92 m² | 4 | 848 m² | 210 000 € | 2 283 | avril 2024 |
| 1 rue du Temple | appartement | 60 m² | 2 | 77 m² | 30 000 € | 500 | mars 2024 |
| 8 rue du Calvaire | maison | 105 m² | 3 | 373 m² | 96 000 € | 914 | décembre 2023 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 136 m² | 5 | 808 m² | 219 000 € | 1 610 | novembre 2023 |
| 10 Le Coudavid | maison | 97 m² | 3 | 1 181 m² | 212 000 € | 2 186 | octobre 2023 |
| 19 rue du Bosquet | maison | 94 m² | 4 | 822 m² | 192 000 € | 2 043 | juillet 2023 |
| 17 Les Pageries | maison | 114 m² | 4 | 6 622 m² | 210 000 € | 1 842 | juin 2023 |
| 7 impasse des Églantiers | maison | 78 m² | 3 | 526 m² | 217 500 € | 2 788 | avril 2023 |
| 5205 L'Hirondelle | maison | 100 m² | 5 | 4 340 m² | 249 000 € | 2 490 | mars 2023 |
| 1 Girolet | maison | 108 m² | 5 | 6 210 m² | 125 000 € | 1 157 | mars 2023 |
| 13 rue du Temple | maison | 70 m² | 4 | 126 m² | 103 000 € | 1 471 | février 2023 |
| 11 rue de la Versenne | maison | 82 m² | 4 | 711 m² | 177 000 € | 2 159 | février 2023 |
| 12 Le Coudavid | maison | 149 m² | 6 | 1 253 m² | 192 000 € | 1 289 | février 2023 |
| 4 Grenon | maison | 180 m² | 6 | 1 465 m² | 290 000 € | 1 611 | février 2023 |
| 6 rue de la Sèvre | maison | 98 m² | 3 | 355 m² | 152 000 € | 1 551 | janvier 2023 |
| 10 rue du Stade | maison | 93 m² | 4 | 1 084 m² | 195 000 € | 2 097 | janvier 2023 |
| 9 rue de la Bernardière | maison | 100 m² | 5 | 212 000 € | 2 120 | décembre 2022 | |
| 15 rue des Douettes | maison | 88 m² | 5 | 838 m² | 200 000 € | 2 273 | décembre 2022 |
| 14 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 3 | 333 m² | 135 000 € | 1 688 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Sèvre | maison | 176 m² | 6 | 1 132 m² | 310 000 € | 1 761 | novembre 2022 |
| 6 Gaberneau | maison | 68 m² | 4 | 753 m² | 116 500 € | 1 713 | juin 2022 |
| 3 impasse de la Loizière | maison | 98 m² | 3 | 716 m² | 189 000 € | 1 929 | avril 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 169 m² | 6 | 209 m² | 150 000 € | 888 | mars 2022 |
| 16 rue de la Vallée | maison | 90 m² | 4 | 708 m² | 200 000 € | 2 222 | mars 2022 |
| 2 rue du Calvaire | maison | 59 m² | 2 | 59 m² | 89 000 € | 1 508 | février 2022 |
| 6 impasse des Églantiers | maison | 118 m² | 4 | 697 m² | 219 000 € | 1 856 | février 2022 |
| 3 rue des Acacias | maison | 91 m² | 5 | 616 m² | 136 500 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 4 La Mariere | maison | 140 m² | 4 | 11 215 m² | 420 000 € | 3 000 | novembre 2021 |
| 23 rue du Calvaire | maison | 123 m² | 4 | 1 248 m² | 240 000 € | 1 951 | novembre 2021 |
| 10 rue du Stade | maison | 93 m² | 4 | 1 084 m² | 140 000 € | 1 505 | octobre 2021 |
| 7 Les Chardieres | maison | 77 m² | 4 | 175 000 € | 2 273 | octobre 2021 | |
| 2 Le Couraud | maison | 46 m² | 2 | 853 m² | 80 000 € | 1 739 | septembre 2021 |
| 5195 La Berie | maison | 193 m² | 6 | 6 895 m² | 530 000 € | 2 746 | septembre 2021 |
| 3 rue des Îles | maison | 121 m² | 6 | 1 125 m² | 318 000 € | 2 628 | août 2021 |
| 13 rue des Mauges | maison | 118 m² | 6 | 278 m² | 165 000 € | 1 398 | août 2021 |
| 14 rue du Gaberneau | maison | 78 m² | 4 | 680 m² | 138 000 € | 1 769 | août 2021 |
| 2 bis rue des Douettes | maison | 114 m² | 5 | 876 m² | 218 000 € | 1 912 | juillet 2021 |
| 20 rue du Calvaire | maison | 150 m² | 6 | 479 m² | 158 000 € | 1 053 | juillet 2021 |
| 9 impasse des Églantiers | maison | 75 m² | 3 | 511 m² | 160 000 € | 2 133 | juillet 2021 |
| 1 rue du Bocage | maison | 105 m² | 4 | 355 m² | 59 300 € | 565 | juillet 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 77 m² | 3 | 130 m² | 105 000 € | 1 364 | juin 2021 |
| 7 rue de la Versenne | maison | 97 m² | 5 | 675 m² | 160 000 € | 1 649 | juin 2021 |
| 5 rue des Roseaux | maison | 106 m² | 4 | 756 m² | 205 000 € | 1 934 | juin 2021 |
| 11 rue des Douettes | maison | 102 m² | 5 | 800 m² | 205 000 € | 2 010 | juin 2021 |
| 11 La Pagerie | maison | 104 m² | 4 | 1 670 m² | 153 000 € | 1 471 | avril 2021 |
| 21 rue de la Sèvre | maison | 106 m² | 6 | 814 m² | 220 000 € | 2 075 | février 2021 |
Autour de Saint-Aubin-des-Ormeaux
Saint-Aubin-des-Ormeaux est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-des-Ormeaux appartient à l'aire d'attraction de Cholet, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cholet 2 037 €/m²
- Sèvremoine 1 532 €/m²
- Beaupréau-en-Mauges 1 650 €/m²
- Mauléon 1 527 €/m²
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m²
- La Séguinière 2 044 €/m²
- Le May-sur-Èvre 1 667 €/m²
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m²
- Maulévrier 1 884 €/m²
- La Tessoualle 2 135 €/m²
- Saint-Léger-sous-Cholet 2 132 €/m²
- Trémentines 1 719 €/m²
- Saint-Christophe-du-Bois 2 262 €/m²
- Bégrolles-en-Mauges 2 180 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-des-Ormeaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m² 3,1 km
- Tiffauges 1 571 €/m² 4,9 km
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m² 6,4 km
- Chanverrie 2 134 €/m² 6,7 km
- Sèvremoine Maine-et-Loire 1 532 €/m² 11,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-des-Ormeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Christophe-du-Bois Maine-et-Loire 2 262 €/m² 6,5 km, 2 828 hab.
- La Gaubretière 1 956 €/m² 6,8 km, 3 225 hab.
- La Romagne Maine-et-Loire 1 999 €/m² 7,1 km, 2 028 hab.
- Les Landes-Genusson 1 846 €/m² 7,2 km, 2 638 hab.
- Beaurepaire 1 828 €/m² 10,8 km, 2 385 hab.
- La Séguinière Maine-et-Loire 2 044 €/m² 11,0 km, 4 248 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Crûme à 6,4 km, Ouin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
- jan 2,9 %
- fév 13,2 %
- mars 7,4 %
- avr 10,3 %
- mai 2,9 %
- juin 11,8 %
- juil 11,8 %
- août 5,9 %
- sept 2,9 %
- oct 8,8 %
- nov 8,8 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 841 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 809 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 727 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 269 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 815 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.