Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vezins

1 544€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 745 2 027 13 ventes
Estimer un bien ici Les 85 ventes, une par une

Les découpages autour de Vezins

Le prix dans l'aire d'attraction de Cholet

26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vezins est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vezins

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 39 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

146 500 € à 228 000 €

médiane des comparables 185 000 €, soit 1 949 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vezins, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 L'Epi d'Or 95 m² 4 277 000 € décembre 2025 2 916 €/m²
4 rue du Parc 94 m² 4 70 000 € décembre 2025 745 €/m²
26 rue Simone Veil 95 m² 4 220 900 € décembre 2024 2 147 €/m²
23 rue Simone Veil 97 m² 4 229 000 € décembre 2025 2 361 €/m²
4 allée des Frères d'Andigné 95 m² 4 197 000 € mars 2023 1 924 €/m²
28 rue d'Anjou 99 m² 4 145 000 € juillet 2025 1 465 €/m²
6 impasse Michel Boisdron 90 m² 4 139 000 € avril 2025 1 544 €/m²
18 rue Joseph Martineau 96 m² 4 249 000 € mai 2022 2 399 €/m²
5343 Le Grand Bois Breton 98 m² 4 200 200 € mars 2023 1 896 €/m²
10 bis rue du Cheneveau 90 m² 4 190 000 € août 2024 1 949 €/m²
5354 Le Breil 95 m² 4 408 705 € décembre 2021 4 534 €/m²
2 rue des Érables 102 m² 4 167 000 € avril 2024 1 512 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 14,1 % entre 2021 et 2024, passant de 1 465 €/m² à 1 672 €/m².

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 745 €/m² et 2 027 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vezins, une maison de moins de 70 m² se vend 1 529 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 282 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vezins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 282 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 790 €/m² 25 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 758 €/m² 26 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 455 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 529 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Vezins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 bis rue de la Porte maison 62 m² 3 220 m² 154 000 € 2 484 décembre 2025
6 rue du Parc maison 110 m² 4 258 m² 34 950 € 318 décembre 2025
4 rue du Parc maison 94 m² 4 452 m² 70 000 € 745 décembre 2025
23 rue Simone Veil maison 97 m² 4 464 m² 229 000 € 2 361 décembre 2025
2 L'Epi d'Or maison 95 m² 4 1 739 m² 277 000 € 2 916 décembre 2025
2 impasse des Marchands maison 102 m² 5 112 m² 63 000 € 618 septembre 2025
28 rue d'Anjou maison 99 m² 4 993 m² 145 000 € 1 465 juillet 2025
4 chemin du Métreau maison 114 m² 3 441 m² 155 000 € 1 360 juillet 2025
5101 rue d'Anjou maison 80 m² 3 583 m² 50 000 € 625 mai 2025
6 impasse Michel Boisdron maison 90 m² 4 787 m² 139 000 € 1 544 avril 2025
15 rue des Landes maison 98 m² 5 985 m² 178 000 € 1 816 avril 2025
9 rue Pierre Perrier maison 74 m² 3 513 m² 150 000 € 2 027 mars 2025
15 rue Joseph Martineau maison 113 m² 6 548 m² 191 900 € 1 698 janvier 2025
33 rue Nationale maison 167 m² 7 2 043 m² 268 000 € 1 605 décembre 2024
4 rue des Noisetiers maison 72 m² 3 473 m² 180 000 € 2 500 décembre 2024
28 rue Simone Veil maison 81 m² 3 478 m² 174 900 € 2 159 décembre 2024
26 rue Simone Veil maison 95 m² 4 483 m² 220 900 € 2 325 décembre 2024
7 rue de la Porte maison 62 m² 3 214 m² 79 500 € 1 282 décembre 2024
32 rue du Cheneveau maison 125 m² 6 620 m² 100 000 € 800 octobre 2024
1 rue d'Anjou maison 66 m² 3 193 m² 90 000 € 1 364 octobre 2024
2 rue Jacques Bouju maison 110 m² 4 925 m² 200 000 € 1 818 septembre 2024
10 bis rue du Cheneveau maison 90 m² 4 880 m² 190 000 € 2 111 août 2024
17 rue du Fief Gaudy maison 72 m² 3 2 777 m² 140 000 € 1 944 juillet 2024
5358 La Moriniere maison 100 m² 5 2 150 m² 167 200 € 1 672 juillet 2024
1 rue de la Forêt maison 140 m² 5 694 m² 203 500 € 1 454 juillet 2024
11 rue des Érables maison 143 m² 5 810 m² 326 800 € 2 285 juin 2024
3 rue Nationale maison 120 m² 4 72 m² 60 000 € 500 juin 2024
19 rue du Cheneveau maison 84 m² 4 298 m² 110 000 € 1 310 mai 2024
2 rue des Érables maison 102 m² 4 336 m² 167 000 € 1 637 avril 2024
30 rue Simone Veil maison 81 m² 3 477 m² 179 900 € 2 221 mars 2024
4 rue de la Gagnerie maison 88 m² 4 350 m² 182 000 € 2 068 février 2024
5311 La Maillarderie maison 65 m² 3 2 448 m² 76 000 € 1 169 janvier 2024
7 bis rue de la Porte maison 62 m² 3 223 m² 60 000 € 968 novembre 2023
5 bis rue de la Porte maison 62 m² 3 220 m² 60 000 € 968 novembre 2023
43 rue Nationale maison 86 m² 2 82 m² 59 000 € 686 octobre 2023
4 rue des Marronniers maison 106 m² 4 550 m² 166 000 € 1 566 octobre 2023
9 rue des Landes maison 266 m² 12 3 678 m² 340 000 € 1 278 juillet 2023
5 rue des Cordelières maison 80 m² 5 670 m² 152 000 € 1 900 juillet 2023
4 rue des Landes maison 84 m² 4 640 m² 152 000 € 1 810 juillet 2023
6 rue des Cordelières maison 98 m² 5 797 m² 245 000 € 2 500 juillet 2023
11 rue des Charmes maison 88 m² 3 581 m² 155 000 € 1 761 mai 2023
4 allée des Frères d'Andigné maison 95 m² 4 803 m² 197 000 € 2 074 mars 2023
10 rue Traversière maison 90 m² 3 607 m² 82 200 € 913 mars 2023
47 rue Nationale maison 103 m² 4 1 873 m² 152 000 € 1 476 mars 2023
5343 Le Grand Bois Breton maison 98 m² 4 6 507 m² 200 200 € 2 043 mars 2023
9 rue de la Porte maison 75 m² 4 237 m² 71 500 € 953 février 2023
1 rue du Théâtre maison 110 m² 4 768 m² 215 000 € 1 955 février 2023
7 rue des Érables maison 98 m² 6 719 m² 208 000 € 2 122 janvier 2023
18 route des Bois maison 203 m² 5 1 164 m² 230 000 € 1 133 décembre 2022
3 square du Couvent maison 83 m² 4 602 m² 150 000 € 1 807 décembre 2022
3 rue Saint Pierre maison 60 m² 3 63 m² 105 000 € 1 750 décembre 2022
5393 La Poterie maison 82 m² 3 6 973 m² 80 000 € 976 octobre 2022
4 rue des Érables maison 94 m² 6 626 m² 210 000 € 2 234 octobre 2022
6 rue des Landes maison 100 m² 5 385 m² 170 000 € 1 700 octobre 2022
5325 La Limiere maison 115 m² 2 1 856 m² 200 000 € 1 739 septembre 2022
17 rue de la Porte maison 108 m² 6 598 m² 173 000 € 1 602 septembre 2022
4 rue de l'Epiletterie maison 129 m² 6 1 324 m² 234 000 € 1 814 septembre 2022
4 route des Poteries maison 91 m² 7 1 430 m² 174 000 € 1 912 septembre 2022
31 rue Joseph Martineau maison 120 m² 5 784 m² 210 000 € 1 750 août 2022
3 rue de la Porte maison 75 m² 4 233 m² 71 500 € 953 août 2022
3 bis rue de la Porte maison 75 m² 4 299 m² 70 500 € 940 juillet 2022
9 rue des Montées maison 130 m² 7 749 m² 217 000 € 1 669 juillet 2022
1 rue de la Porte maison 62 m² 3 394 m² 60 000 € 968 juin 2022
2 impasse de la Justice maison 160 m² 4 258 m² 90 000 € 563 mai 2022
18 rue Joseph Martineau maison 96 m² 4 646 m² 249 000 € 2 594 mai 2022
2 impasse du Couvent maison 158 m² 4 156 m² 173 000 € 1 095 mars 2022
3 rue Nationale maison 120 m² 4 72 m² 70 000 € 583 mars 2022
8 rue des Noisetiers maison 82 m² 5 388 m² 169 000 € 2 061 décembre 2021
5345 Le Grand Bois Breton maison 110 m² 3 9 560 m² 195 000 € 1 773 décembre 2021
5354 Le Breil maison 95 m² 4 3 746 m² 408 705 € 4 302 décembre 2021
9 rue du Fief Gaudy maison 87 m² 4 362 m² 179 550 € 2 064 décembre 2021
19 bis rue d'Anjou maison 89 m² 3 1 001 m² 99 600 € 1 119 novembre 2021
7 rue du Parc maison 125 m² 6 408 m² 174 200 € 1 394 octobre 2021
2 rue du Teinturier maison 133 m² 4 700 m² 180 000 € 1 353 octobre 2021
57 rue Nationale maison 96 m² 5 558 m² 60 000 € 625 octobre 2021
2 bis rue du Parc maison 85 m² 4 139 m² 88 000 € 1 035 octobre 2021
2 rue du Parc maison 156 m² 6 1 821 m² 280 000 € 1 795 août 2021
4 rue Pierre Perrier maison 69 m² 2 840 m² 225 000 € 3 261 août 2021
14 L'Epiletterie maison 80 m² 4 679 m² 118 000 € 1 475 juillet 2021
4 rue de la Porte maison 110 m² 6 625 m² 160 000 € 1 455 juillet 2021

Autour de Vezins

Vezins est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Vezins appartient à l'aire d'attraction de Cholet, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vezins touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vezins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Nuaillé à 4,7 km, de Vezins à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vezins ?

  • jan 3,5 %
  • fév 3,5 %
  • mars 9,4 %
  • avr 4,7 %
  • mai 5,9 %
  • juin 5,9 %
  • juil 17,6 %
  • août 5,9 %
  • sept 7,1 %
  • oct 12,9 %
  • nov 3,5 %
  • déc 20,0 %
Répartition des 85 signatures de Vezins sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 20,0 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 465 €/m² 18
2022 1 669 €/m² 19
2023 1 664 €/m² 16
2024 1 672 €/m² 19
2025 1 544 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.