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Prix de l'immobilier à Saint-Aubin-du-Plain
794€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Aubin-du-Plain
Le prix dans l'aire d'attraction de Bressuire
19 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-du-Plain est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bretignolles 1 547 €/m² une maison
- Bressuire pôle 1 536 €/m² une maison
- Montravers 1 447 €/m² une maison
- Nueil-les-Aubiers pôle 1 337 €/m² une maison
- Combrand 1 275 €/m² une maison
- Le Pin 1 231 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² une maison
- Voulmentin 1 068 €/m² une maison
- Courlay 1 044 €/m² une maison
- Chanteloup 1 020 €/m² une maison
- Cirières 940 €/m² une maison
- Faye-l'Abbesse 933 €/m² une maison
- Argentonnay 925 €/m² une maison
- Clessé 840 €/m² une maison
- Chiché 828 €/m² une maison
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Plain 794 €/m² une maison
- Boismé 776 €/m² une maison
- Geay 602 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Aubin-du-Plain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5026 La Noue | 95 m² | 4 | 83 000 € | juillet 2022 | 740 €/m² |
| 3 lotissement les Charmes | 92 m² | 4 | 256 760 € | septembre 2023 | 1 784 €/m² |
| 7 rue de la Croix Bernier | 91 m² | 4 | 113 000 € | juillet 2023 | 794 €/m² |
| 35 rue du Vieux Chêne | 97 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2021 | 986 €/m² |
| 9 rue des Ouches | 87 m² | 4 | 139 000 € | août 2025 | 1 605 €/m² |
| 5 rue Verte | 103 m² | 4 | 145 000 € | août 2021 | 962 €/m² |
| 11 rue des Ouches | 90 m² | 5 | 144 500 € | septembre 2024 | 1 606 €/m² |
| 8 rue des Tilleuls | 93 m² | 3 | 125 000 € | août 2022 | 1 139 €/m² |
| 5 rue de la Chamarée | 93 m² | 5 | 65 000 € | janvier 2022 | 592 €/m² |
| 9 Village du Vieux Chêne | 114 m² | 4 | 230 900 € | décembre 2022 | 1 716 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 112 m² | 4 | 120 000 € | mai 2021 | 732 €/m² |
| 9 impasse du Parc | 110 m² | 5 | 97 450 € | avril 2024 | 886 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 397 €/m² et 1 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-du-Plain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 036 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 789 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aubin-du-Plain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Aubin-du-Plain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Ouches | maison | 87 m² | 4 | 755 m² | 139 000 € | 1 598 | août 2025 |
| 1 rue du Commerce | maison | 125 m² | 5 | 257 m² | 157 000 € | 1 256 | juillet 2025 |
| 4 rue du Commerce | maison | 61 m² | 4 | 325 m² | 96 500 € | 1 582 | juillet 2025 |
| 11 rue des Ouches | maison | 90 m² | 5 | 740 m² | 144 500 € | 1 606 | septembre 2024 |
| 5052 Champagne | maison | 107 m² | 7 | 2 359 m² | 85 000 € | 794 | juillet 2024 |
| 10 rue de l'Église | maison | 36 m² | 1 | 747 m² | 52 000 € | 1 444 | juin 2024 |
| 9 impasse du Parc | maison | 110 m² | 5 | 772 m² | 97 450 € | 886 | avril 2024 |
| 5010 Jussais | maison | 57 m² | 1 | 2 434 m² | 45 000 € | 789 | mars 2024 |
| 1 route de la Coudre | maison | 116 m² | 3 | 689 m² | 44 500 € | 384 | février 2024 |
| 16 rue de l'Église | maison | 63 m² | 3 | 886 m² | 25 000 € | 397 | février 2024 |
| 2 rue de Fonteny | maison | 79 m² | 2 | 1 309 m² | 71 000 € | 899 | décembre 2023 |
| 3 lotissement les Charmes | maison | 92 m² | 4 | 804 m² | 256 760 € | 2 791 | septembre 2023 |
| 7 rue de la Croix Bernier | maison | 91 m² | 4 | 674 m² | 113 000 € | 1 242 | juillet 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 85 m² | 2 | 1 402 m² | 155 000 € | 1 824 | juin 2023 |
| 1 rue du Commerce | maison | 125 m² | 5 | 257 m² | 138 000 € | 1 104 | mars 2023 |
| 9 Village du Vieux Chêne | maison | 114 m² | 4 | 905 m² | 230 900 € | 2 025 | décembre 2022 |
| 5035 Jussais | maison | 114 m² | 5 | 9 990 m² | 113 990 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 3 rue du Logis | maison | 62 m² | 3 | 1 025 m² | 40 000 € | 645 | septembre 2022 |
| 5030 La Minée | maison | 128 m² | 5 | 968 m² | 97 200 € | 759 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Chamarée | maison | 148 m² | 5 | 759 m² | 162 000 € | 1 095 | août 2022 |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 93 m² | 3 | 572 m² | 125 000 € | 1 344 | août 2022 |
| 5026 La Noue | maison | 95 m² | 4 | 1 751 m² | 83 000 € | 874 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Chamarée | maison | 93 m² | 5 | 707 m² | 65 000 € | 699 | janvier 2022 |
| 35 rue du Vieux Chêne | maison | 97 m² | 4 | 1 183 m² | 140 000 € | 1 443 | décembre 2021 |
| 5 rue Verte | maison | 103 m² | 4 | 1 000 m² | 145 000 € | 1 408 | août 2021 |
| 10 rue de la Chamarée | maison | 128 m² | 5 | 592 m² | 78 000 € | 609 | août 2021 |
| 3 rue de la Croix Bernier | maison | 80 m² | 3 | 746 m² | 93 000 € | 1 163 | mai 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 112 m² | 4 | 345 m² | 120 000 € | 1 071 | mai 2021 |
| 5054 La Chamaree | maison | 118 m² | 4 | 1 570 m² | 139 000 € | 1 178 | mars 2021 |
| 5004 Le Fonteny | maison | 81 m² | 3 | 2 352 m² | 40 000 € | 494 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Aubin-du-Plain
Saint-Aubin-du-Plain est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-du-Plain appartient à l'aire d'attraction de Bressuire, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bressuire 1 594 €/m²
- Nueil-les-Aubiers 1 337 €/m²
- Argentonnay 925 €/m²
- Courlay 1 044 €/m²
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m²
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m²
- Chiché 828 €/m²
- Combrand 1 275 €/m²
- Boismé 776 €/m²
- Faye-l'Abbesse 933 €/m²
- Voulmentin 1 068 €/m²
- Le Pin 1 231 €/m²
- Chanteloup 1 020 €/m²
- Cirières 940 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-du-Plain touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Voulmentin 1 068 €/m² 4,6 km
- Bressuire 1 594 €/m² 6,3 km
- Argentonnay 925 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-du-Plain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nueil-les-Aubiers 1 337 €/m² 10,9 km, 5 483 hab.
- Val en Vignes 839 €/m² 15,7 km, 2 020 hab.
- Courlay 1 044 €/m² 17,2 km, 2 387 hab.
- Thouars 1 064 €/m² 17,9 km, 13 891 hab.
- Cerizay 1 308 €/m² 19,0 km, 4 793 hab.
- Saint-Varent 1 029 €/m² 19,3 km, 2 395 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Étusson à 11 km
- rivières Scie à 8,3 km, Dolo à 12 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Argenton à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 162 €/m² | 7 |
| 2022 | 937 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 242 €/m² | 5 |
| 2024 | 794 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.