Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Courlay

1 044€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 741 1 316 21 ventes
Estimer un bien ici Les 148 ventes, une par une

Les découpages autour de Courlay

Le prix dans l'aire d'attraction de Bressuire

19 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courlay est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Courlay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 64 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 900 m² de terrain

96 000 € à 134 000 €

médiane des comparables 130 000 €, soit 1 447 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Courlay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 La Claie 90 m² 4 168 000 € juillet 2025 1 867 €/m²
13 Bois Martin 90 m² 4 130 000 € octobre 2023 1 447 €/m²
8 rue Francois Joseph Texier 92 m² 4 159 510 € décembre 2024 2 027 €/m²
3 La Guinaire 93 m² 4 44 610 € novembre 2024 561 €/m²
8 bis La Brossardiere 93 m² 4 85 000 € novembre 2024 1 069 €/m²
2 La Limouziniere 84 m² 4 72 750 € juin 2025 866 €/m²
23 rue du Moulin à l'Huile 91 m² 4 163 000 € décembre 2022 1 471 €/m²
10 rue du Bocage 85 m² 4 93 000 € novembre 2024 1 279 €/m²
14 rue de la Benoiserie 92 m² 4 148 000 € novembre 2022 1 321 €/m²
22 rue de la Sablière 88 m² 4 105 000 € décembre 2022 980 €/m²
27 rue Saint Eloi 88 m² 4 105 000 € septembre 2021 1 457 €/m²
19 rue du Bois Martin 84 m² 4 124 610 € décembre 2023 1 486 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 22,1 % entre 2021 et 2025, passant de 855 €/m² à 1 044 €/m².

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 741 €/m² et 1 316 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Courlay, une maison de moins de 70 m² se vend 971 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 724 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Courlay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 724 €/m² 25 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 118 €/m² 33 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 261 €/m² 52 ventes
  • de 110 à 140 m² 827 €/m² 24 ventes
  • de 140 à 190 m² 971 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Courlay

Combien coûte le mètre carré à Courlay ?
Le prix médian à Courlay est de 1 044 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 741 €/m² et 1 316 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Courlay ?
la Gare, à 1 409 €/m². Le moins cher est le Moulin a l'Huile, à 885 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Courlay

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : la Gare à 1 409 €/m², le Moulin a l'Huile à 885 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Moulin a l'Huile : 885 €/m² sur 18 ventes Bois Martin : 1 178 €/m² sur 15 ventes la Gare : 1 409 €/m² sur 15 ventes 2 km le Moulin a l'Huile 885 € Bois Martin 1 178 € la Gare 1 409 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Courlay les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Moulin a l'Huile 885 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • Bois Martin 1 178 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • la Gare 1 409 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 37 lieux-dits de Courlay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Beau Soleil (6), Bois Basset (6), la Landremiere (6), les Roches (6), la Grange (5), la Guinaire (5), la Limouziniere (5), l'Aubretiere (4), l'Audonnière (4), l'Ebaupin (4), la Bascule (4), la Laimière (4), Beauvais (3), l'Aumonerie (3), l'Épine (3), la Richardiere (3), Puy Arnaud (2), la Brossardiere (2), la Charpenterie (2), le Grand Pont (2), le Soleil Levant (2), Malnoue (1), l'Audouiniere (1), la Barbere (1), la Blainiere (1), la Claie (1), la Minée (1), la Rougerie (1), la Tour Neuve (1), la Tuilerie (1), le Coudray (1), le Marchais (1), le Petit Millauray (1), le Tiran (1), les Bichotieres (1), les Champs de la Grange (1), les Nouères (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AY 1 311 €/m² 22 ventes
  • section AP 1 154 €/m² 8 ventes
  • section AO 1 102 €/m² 33 ventes
  • section BE 1 027 €/m² 12 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 184 y sont recensées à Courlay, 62 ont pu être situées, et 145 ventes sur 148 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 148 retenues à Courlay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 La Charpenterie maison 110 m² 5 5 169 m² 95 000 € 864 décembre 2025
27 rue Ernest Pérochon maison 181 m² 7 2 100 m² 175 750 € 971 décembre 2025
11 Bois Martin maison 110 m² 5 614 m² 26 200 € 238 novembre 2025
8 La Tuilerie maison 120 m² 3 4 500 m² 218 000 € 1 817 novembre 2025
9 Bois Basset maison 67 m² 3 414 m² 88 150 € 1 316 octobre 2025
6 La Tour Neuve maison 91 m² 5 2 097 m² 139 500 € 1 533 septembre 2025
1 rue Saint Eloi maison 164 m² 9 139 m² 70 000 € 427 septembre 2025
12 rue Saint Eloi maison 55 m² 2 42 m² 60 750 € 1 105 juillet 2025
2 Le Tiran maison 180 m² 6 1 305 m² 188 000 € 1 044 juillet 2025
1 La Claie maison 90 m² 4 777 m² 168 000 € 1 867 juillet 2025
22 La Rougerie maison 103 m² 5 1 577 m² 85 000 € 825 juin 2025
21 Puy Arnaud maison 56 m² 3 58 m² 61 600 € 1 100 juin 2025
2 La Limouziniere maison 84 m² 4 5 591 m² 72 750 € 866 juin 2025
4 Lieu dit le Grand Pont maison 263 m² 6 2 045 m² 195 000 € 741 juin 2025
5 rue des Tisserands maison 60 m² 3 256 m² 76 800 € 1 280 mai 2025
8 L'Audouiniere maison 100 m² 6 570 m² 60 000 € 600 mai 2025
5 La Charpenterie maison 110 m² 5 2 234 m² 30 000 € 273 avril 2025
1 Le Petit Millauray maison 123 m² 6 1 313 m² 205 000 € 1 667 avril 2025
24 rue de la Lande maison 99 m² 5 1 481 m² 165 000 € 1 667 février 2025
7 L'Audonniere maison 128 m² 5 4 349 m² 135 000 € 1 055 février 2025
25 route de Cirières la Laimière maison 90 m² 2 1 352 m² 50 000 € 556 février 2025
8 rue Francois Joseph Texier maison 92 m² 4 1 279 m² 159 510 € 1 734 décembre 2024
19 rue Francois Joseph Texier maison 118 m² 4 1 233 m² 95 000 € 805 décembre 2024
3 La Guinaire maison 93 m² 4 304 m² 44 610 € 480 novembre 2024
8 bis La Brossardiere maison 93 m² 4 2 685 m² 85 000 € 914 novembre 2024
10 rue du Bocage maison 85 m² 4 316 m² 93 000 € 1 094 novembre 2024
6 rue des Fleurs maison 102 m² 3 644 m² 165 000 € 1 618 novembre 2024
14 rue Saint Eloi maison 150 m² 3 571 m² 52 200 € 348 novembre 2024
6 rue des Forges maison 112 m² 4 234 m² 83 000 € 741 octobre 2024
2 rue du Moulin à l'Huile maison 55 m² 3 284 m² 60 610 € 1 102 octobre 2024
8 L'Audonniere maison 99 m² 3 2 363 m² 51 610 € 521 octobre 2024
26 route de Cirières la Laimière maison 90 m² 3 896 m² 107 900 € 1 199 septembre 2024
3 rue Francois Joseph Texier maison 107 m² 4 1 396 m² 189 510 € 1 771 septembre 2024
29 route de Cirières la Laimière maison 148 m² 7 352 m² 176 870 € 1 195 septembre 2024
32 rue du Pied de Roy maison 139 m² 5 1 478 m² 154 610 € 1 112 septembre 2024
20 rue du Pied de Roy maison 73 m² 4 273 m² 50 000 € 685 août 2024
3 La Bie maison 99 m² 6 11 050 m² 147 000 € 1 485 août 2024
13 La Brossardiere maison 230 m² 8 4 196 m² 277 700 € 1 207 août 2024
14 rue de la Sèvre maison 64 m² 3 179 m² 46 000 € 719 juillet 2024
6 rue de l'Épine maison 36 m² 2 157 m² 17 000 € 472 juillet 2024
8 Bois Martin maison 35 m² 1 515 m² 19 000 € 543 juin 2024
27 rue du Pied de Roy maison 105 m² 3 246 m² 148 600 € 1 415 mai 2024
12 Bois Basset maison 121 m² 4 863 m² 118 610 € 980 mai 2024
50 rue de la Gâtine maison 77 m² 4 711 m² 94 610 € 1 229 mai 2024
88 bis rue de la Gâtine maison 50 m² 2 129 m² 22 500 € 450 avril 2024
4 La Richardiere maison 100 m² 3 3 255 m² 87 150 € 872 mars 2024
1 rue des Tisserands maison 30 m² 1 34 m² 15 000 € 500 février 2024
2 rue des Jardins maison 86 m² 3 1 177 m² 60 000 € 698 février 2024
11 L'Aumônerie maison 65 m² 3 553 m² 35 000 € 538 janvier 2024
6 rue de la Benoiserie maison 101 m² 4 600 m² 190 000 € 1 881 décembre 2023
19 rue du Bois Martin maison 84 m² 4 629 m² 124 610 € 1 483 décembre 2023
10 rue de la Sèvre maison 64 m² 3 176 m² 47 970 € 750 décembre 2023
23 rue Saint Eloi maison 95 m² 5 512 m² 68 610 € 722 décembre 2023
1 Le Soleil Levant maison 81 m² 4 11 574 m² 100 000 € 1 235 novembre 2023
3 La Blainiere maison 110 m² 3 815 m² 138 750 € 1 261 octobre 2023
13 Bois Martin maison 90 m² 4 1 376 m² 130 000 € 1 444 octobre 2023
16 L'Ebaupin maison 171 m² 5 2 018 m² 190 000 € 1 111 octobre 2023
5 La Richardiere maison 84 m² 3 3 132 m² 65 500 € 780 octobre 2023
2 avenue de l'Atlantique maison 115 m² 5 2 783 m² 40 000 € 348 septembre 2023
11 L'Audonniere maison 186 m² 7 1 676 m² 193 892 € 1 042 juin 2023
2 rue de la Gare maison 66 m² 3 929 m² 45 000 € 682 juin 2023
2 rue des Nouères la Laimière maison 120 m² 4 421 m² 80 000 € 667 juin 2023
18 rue du Moulin à l'Huile maison 92 m² 5 1 465 m² 82 000 € 891 mai 2023
12 rue des Tilleuls maison 77 m² 4 915 m² 95 000 € 1 234 mai 2023
6 chemin de la Lande maison 90 m² 3 268 m² 106 000 € 1 178 mars 2023
17 rue des Tisserands maison 93 m² 5 679 m² 98 000 € 1 054 mars 2023
10 La Guinaire maison 93 m² 3 1 672 m² 55 500 € 597 février 2023
8 allée des Peupliers maison 102 m² 6 1 200 m² 137 810 € 1 351 février 2023
3 allée des Petits Gourmets maison 120 m² 5 77 m² 55 000 € 458 janvier 2023
22 rue Saint Eloi maison 75 m² 2 68 m² 44 500 € 593 janvier 2023
22 rue de la Sablière maison 88 m² 4 1 268 m² 105 000 € 1 193 décembre 2022
2 rue des Petits Chemins Laimier maison 144 m² 4 430 m² 63 428 € 440 décembre 2022
17 L'Ebaupin maison 52 m² 3 222 m² 50 000 € 962 décembre 2022
34 rue de la Poste maison 121 m² 6 798 m² 86 900 € 718 décembre 2022
4 rue des Tilleuls maison 70 m² 3 1 080 m² 110 000 € 1 571 décembre 2022
23 rue du Moulin à l'Huile maison 91 m² 4 749 m² 163 000 € 1 791 décembre 2022
17 rue Salliard du Rivault maison 104 m² 5 459 m² 133 000 € 1 279 novembre 2022
14 rue de la Benoiserie maison 92 m² 4 764 m² 148 000 € 1 609 novembre 2022
8 rue de la Promenade maison 72 m² 2 229 m² 100 000 € 1 389 novembre 2022
27 rue Salliard du Rivault maison 90 m² 3 340 m² 130 000 € 1 444 novembre 2022

Autour de Courlay

Courlay est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Courlay appartient à l'aire d'attraction de Bressuire, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Courlay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courlay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cerizay 1 308 €/m² 7,8 km, 4 793 hab.
  • La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² 10,4 km, 2 054 hab.
  • Nueil-les-Aubiers 1 337 €/m² 17,1 km, 5 483 hab.
  • Terval Vendée 873 €/m² 17,9 km, 2 147 hab.
  • Pouzauges Vendée 1 462 €/m² 18,6 km, 5 668 hab.
  • La Châtaigneraie Vendée 1 026 €/m² 20,3 km, 2 600 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Dolo à 6,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Courlay ?

  • jan 4,7 %
  • fév 8,8 %
  • mars 6,8 %
  • avr 5,4 %
  • mai 7,4 %
  • juin 9,5 %
  • juil 9,5 %
  • août 5,4 %
  • sept 10,1 %
  • oct 10,8 %
  • nov 10,8 %
  • déc 10,8 %
Répartition des 148 signatures de Courlay sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 10,8 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 855 €/m² 51
2022 1 271 €/m² 27
2023 1 042 €/m² 21
2024 893 €/m² 28
2025 1 044 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.