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Prix de l'immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre
1 107€/m² pour une maison, prix médian des 41 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moncoutant-sur-Sèvre
Estimer un bien à Moncoutant-sur-Sèvre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Ernest Pérochon | 94 m² | 4 | 129 000 € | décembre 2024 | 1 400 €/m² |
| 2 rue de la Garenne | 94 m² | 4 | 122 000 € | novembre 2024 | 1 324 €/m² |
| 3 La Gueriniere | 95 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2023 | 1 016 €/m² |
| 7 rue de la Saminière | 95 m² | 4 | 127 800 € | juin 2022 | 1 270 €/m² |
| 9 rue des Petits Prés | 94 m² | 4 | 179 900 € | avril 2022 | 1 806 €/m² |
| 2 place de l'Église | 95 m² | 4 | 75 000 € | mai 2021 | 861 €/m² |
| 8 La Savariere | 97 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2022 | 730 €/m² |
| 34 Av du Mal de Lattre de Tassigny | 97 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2022 | 1 265 €/m² |
| 5048 La Coulaisiere | 97 m² | 4 | 76 500 € | janvier 2022 | 744 €/m² |
| 3 rue Jean Moulin | 93 m² | 4 | 156 200 € | mai 2022 | 1 585 €/m² |
| 8 bis rue des Maisons Neuves | 102 m² | 4 | 175 000 € | février 2024 | 1 750 €/m² |
| 2 La Savariere | 100 m² | 4 | 173 500 € | août 2023 | 1 861 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 015 €/m² à 1 107 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 806 €/m² et 1 509 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moncoutant-sur-Sèvre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 018 €/m², et une maison de 190 m² et plus 600 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moncoutant-sur-Sèvre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moncoutant-sur-Sèvre
- Combien coûte le mètre carré à Moncoutant-sur-Sèvre ?
- Le prix médian à Moncoutant-sur-Sèvre est de 1 107 €/m² pour une maison, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 806 €/m² et 1 509 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Moncoutant-sur-Sèvre ?
- la Ville Sud, à 1 309 €/m². Le moins cher est la Girauderie, à 1 014 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Moncoutant-sur-Sèvre ?
- En mai, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en septembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Moncoutant-sur-Sèvre
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : la Ville Sud à 1 309 €/m², la Girauderie à 1 014 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville Sud 1 309 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- la Boatière 1 133 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Chapelle 1 032 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Girauderie 1 014 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Moncoutant-sur-Sèvre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Garenne (7), la Tuilerie (6), les Marsaudières (6), la Petite Naulière (5), la Saminière (5), le Champ Falour (5), le Gros Châtaignier Sud (5), la Baraudiere (4), la Gare (4), la Touche (4), le Gazon (4), la Croix Sud (3), la Doué (3), la Javreliere (3), la Savariere (3), le Pontret (3), Puy Mary (2), l'Auderie (2), l'Eluniere (2), l'Epinay (2), l'Esserbier (2), la Bonneliere (2), la Deliniere (2), la Forge (2), la Grande Mariolière (2), la Sauvagere (2), le Noirvault (2), le Petit Milly (2), les Bordes (2), les Marais (2), Banchereau (1), Beaubreau (1), Beauvais (1), Bertineau (1), Courberive (1), Montifaut (1), Terres du Bourg Moutiers (1), Villefollet (1), l'Apchere (1), l'Apchere le Breuil (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BB 1 733 €/m² 8 ventes
- section BK 1 292 €/m² 15 ventes
- section BH 1 266 €/m² 8 ventes
- section BE 1 250 €/m² 15 ventes
- section B 1 154 €/m² 29 ventes
- section BD 1 097 €/m² 27 ventes
- section AO 1 032 €/m² 9 ventes
- section A 1 015 €/m² 22 ventes
- section AP 944 €/m² 9 ventes
- section C 870 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 646 y sont recensées à Moncoutant-sur-Sèvre, 157 ont pu être situées, et 249 ventes sur 252 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 252 retenues à Moncoutant-sur-Sèvre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Vendée Moutiers | maison | 70 m² | 3 | 272 m² | 52 610 € | 752 | décembre 2025 |
| 1 cours Clémenceau | maison | 134 m² | 5 | 305 m² | 195 150 € | 1 456 | décembre 2025 |
| 3 allée des Noyers | maison | 88 m² | 3 | 3 075 m² | 34 000 € | 386 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Vendée Moutiers | maison | 118 m² | 4 | 1 725 m² | 153 000 € | 1 297 | décembre 2025 |
| 5071 Courberive | maison | 79 m² | 3 | 220 000 € | 2 785 | décembre 2025 | |
| 16 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 79 m² | 4 | 411 m² | 45 000 € | 570 | novembre 2025 |
| 3 L'Eglaudiere | maison | 121 m² | 5 | 1 705 m² | 133 450 € | 1 103 | novembre 2025 |
| 26 ter avenue du Pré Byre | maison | 52 m² | 3 | 266 m² | 80 500 € | 1 548 | octobre 2025 |
| 5074 La Rue | maison | 157 m² | 4 | 16 751 m² | 299 460 € | 1 907 | octobre 2025 |
| 16 rue des Écureuils | maison | 102 m² | 5 | 766 m² | 161 500 € | 1 583 | octobre 2025 |
| 5162 La Tournerie | maison | 80 m² | 4 | 6 562 m² | 88 560 € | 1 107 | octobre 2025 |
| 6 impasse de la Touche | maison | 110 m² | 3 | 313 m² | 89 000 € | 809 | octobre 2025 |
| 5021 Banchereau | maison | 52 m² | 2 | 340 m² | 60 000 € | 1 154 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Vendée Moutiers | maison | 102 m² | 5 | 1 680 m² | 150 000 € | 1 471 | juillet 2025 |
| 38 avenue de l'Industrie | maison | 64 m² | 3 | 718 m² | 49 610 € | 775 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Boatière | maison | 107 m² | 4 | 2 244 m² | 220 000 € | 2 056 | juillet 2025 |
| 6 Les Chauffetieres | maison | 66 m² | 3 | 4 589 m² | 17 000 € | 258 | juin 2025 |
| 10 rue de la Gare | maison | 62 m² | 3 | 105 m² | 50 000 € | 806 | juin 2025 |
| 6 avenue du Maréchal Juin | maison | 93 m² | 3 | 61 m² | 68 000 € | 731 | juin 2025 |
| 24 La Javreliere | maison | 119 m² | 4 | 604 m² | 136 000 € | 1 143 | mai 2025 |
| 21 Av du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 75 m² | 5 | 98 m² | 130 000 € | 1 733 | mai 2025 |
| 4 rue Jeanne d'Arc | maison | 116 m² | 5 | 344 m² | 175 000 € | 1 509 | mai 2025 |
| 5096 La Rocheliniere | maison | 146 m² | 6 | 2 583 m² | 117 000 € | 801 | mai 2025 |
| 3 Lieu dit la Vieille Noue | maison | 100 m² | 3 | 10 491 m² | 91 000 € | 910 | mai 2025 |
| 5068 La Grenouillère | maison | 215 m² | 7 | 149 510 € | 695 | avril 2025 | |
| 62 avenue du Maréchal Juin | maison | 105 m² | 4 | 157 m² | 106 000 € | 1 010 | avril 2025 |
| 5075 La Richardiere | maison | 147 m² | 7 | 322 400 € | 2 193 | avril 2025 | |
| 4 La Rue | maison | 159 m² | 6 | 10 174 m² | 225 000 € | 1 415 | avril 2025 |
| 2 L'Apchere le Breuil | maison | 226 m² | 8 | 5 771 m² | 260 000 € | 1 150 | avril 2025 |
| 14 rue de la Promenade | maison | 55 m² | 2 | 266 m² | 13 333 € | 242 | avril 2025 |
| 1 L'Epinay | maison | 78 m² | 3 | 1 384 m² | 163 000 € | 2 090 | avril 2025 |
| 1 place de l'Église Breuil Bernard | maison | 171 m² | 6 | 591 m² | 165 000 € | 965 | mars 2025 |
| 20 La Javreliere | maison | 103 m² | 5 | 564 m² | 86 000 € | 835 | mars 2025 |
| 25 avenue du Maréchal Juin | maison | 89 m² | 5 | 572 m² | 30 000 € | 337 | mars 2025 |
| 5165 La Bertheliere | maison | 165 m² | 7 | 4 476 m² | 180 130 € | 1 092 | février 2025 |
| 42 Av du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 72 m² | 3 | 173 m² | 167 110 € | 2 321 | février 2025 |
| 5794 Les Bordes | maison | 30 m² | 1 | 765 m² | 27 000 € | 900 | février 2025 |
| 2 La Gare Moutiers | maison | 83 m² | 3 | 1 442 m² | 109 252 € | 1 316 | février 2025 |
| 10 avenue du Pré Byre | maison | 135 m² | 4 | 529 m² | 109 610 € | 812 | février 2025 |
| 3 rue de la Garenne | maison | 81 m² | 3 | 994 m² | 110 000 € | 1 358 | janvier 2025 |
| 10 cours Clémenceau | maison | 53 m² | 2 | 96 m² | 120 000 € | 2 264 | janvier 2025 |
| 8 rue Ernest Pérochon | maison | 94 m² | 4 | 699 m² | 129 000 € | 1 372 | décembre 2024 |
| 26 rue des Marsaudières | maison | 84 m² | 3 | 1 031 m² | 150 000 € | 1 786 | décembre 2024 |
| 6 Lieu dit la Basse Geniere | maison | 108 m² | 4 | 3 714 m² | 169 610 € | 1 570 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Garenne | maison | 94 m² | 4 | 1 156 m² | 122 000 € | 1 298 | novembre 2024 |
| 5387 Les Bourses | maison | 36 m² | 2 | 49 930 € | 1 387 | novembre 2024 | |
| 5007 Le Gazon | maison | 231 m² | 7 | 2 440 m² | 116 400 € | 504 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Vendée Moutiers | maison | 64 m² | 5 | 917 m² | 70 000 € | 1 094 | octobre 2024 |
| 2 La Pesantiere le Breuil | maison | 120 m² | 4 | 3 446 m² | 70 000 € | 583 | octobre 2024 |
| 6 rue des Muguets | maison | 75 m² | 3 | 141 m² | 96 910 € | 1 292 | octobre 2024 |
| 8 Av du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 110 m² | 4 | 573 m² | 46 000 € | 418 | septembre 2024 |
| 5137 La Deliniere | maison | 145 m² | 5 | 10 931 m² | 79 560 € | 549 | septembre 2024 |
| 7 rue de l'Église | maison | 79 m² | 2 | 664 m² | 77 750 € | 984 | septembre 2024 |
| 1 La Vergne Breuil Bernard | maison | 140 m² | 4 | 8 226 m² | 283 422 € | 2 024 | août 2024 |
| 2 rue des Chirons | maison | 110 m² | 5 | 909 m² | 214 400 € | 1 949 | août 2024 |
| 5259 L'Auderie | maison | 154 m² | 4 | 12 380 m² | 250 000 € | 1 623 | juillet 2024 |
| 26 rue de la Vendée Moutiers | maison | 118 m² | 4 | 2 234 m² | 173 610 € | 1 471 | juillet 2024 |
| 3 rue de la Tuilerie | maison | 120 m² | 5 | 1 340 m² | 135 000 € | 1 125 | juillet 2024 |
| 4 allée de la Chapelle | maison | 62 m² | 3 | 766 m² | 125 380 € | 2 022 | juillet 2024 |
| 39 rue des Déportés | maison | 79 m² | 3 | 380 m² | 17 200 € | 218 | juin 2024 |
| 2 La Croix Nord | maison | 128 m² | 5 | 5 040 m² | 75 000 € | 586 | juin 2024 |
| 20 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 94 m² | 3 | 1 225 m² | 90 000 € | 957 | juin 2024 |
| 1 L'Aujardiere | maison | 144 m² | 6 | 273 000 € | 1 896 | mai 2024 | |
| 6 Villefollet | maison | 90 m² | 3 | 8 142 m² | 45 000 € | 500 | mai 2024 |
| 13 rue du Quadrille | maison | 76 m² | 4 | 460 m² | 65 360 € | 860 | mai 2024 |
| 6468 L'Esserbier | maison | 53 m² | 3 | 3 364 m² | 215 000 € | 4 057 | mai 2024 |
| 6 place des Acacias | maison | 65 m² | 3 | 202 m² | 62 500 € | 962 | mai 2024 |
| 50 Av du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 80 m² | 3 | 452 m² | 135 000 € | 1 688 | mai 2024 |
| 15 rue de Puy Mary | maison | 78 m² | 3 | 872 m² | 150 000 € | 1 923 | avril 2024 |
| 2 ruelle des Cordonniers | maison | 120 m² | 5 | 935 m² | 118 150 € | 985 | avril 2024 |
| 3 rue de la Croix Blanche | maison | 80 m² | 4 | 494 m² | 71 250 € | 891 | avril 2024 |
| 3 rue de la Galipotte | maison | 76 m² | 4 | 580 m² | 66 000 € | 868 | avril 2024 |
| 5062 La Croix le Breuil Bernard | maison | 70 m² | 2 | 1 175 m² | 75 000 € | 1 071 | mars 2024 |
| 6 rue de l'École Breuil Bernard | maison | 197 m² | 7 | 1 873 m² | 76 000 € | 386 | mars 2024 |
| 2 rue des Rocs | maison | 88 m² | 4 | 868 m² | 120 000 € | 1 364 | mars 2024 |
| 22 avenue de Paris | maison | 93 m² | 5 | 534 m² | 50 000 € | 538 | mars 2024 |
| 8 allée de la Chapelle | maison | 77 m² | 4 | 843 m² | 62 560 € | 812 | février 2024 |
| 2 rue de la Genoterie | maison | 55 m² | 3 | 100 m² | 50 000 € | 909 | février 2024 |
| 7 chemin du Champ Falour | maison | 130 m² | 4 | 4 063 m² | 140 000 € | 1 077 | février 2024 |
| 5 La Sauvagere | maison | 51 m² | 3 | 1 854 m² | 59 340 € | 1 164 | février 2024 |
Autour de Moncoutant-sur-Sèvre
Moncoutant-sur-Sèvre est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Moncoutant-sur-Sèvre touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Largeasse 1 211 €/m² 6,8 km
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m² 7,2 km
- L'Absie 904 €/m² 7,3 km
- Saint-Paul-en-Gâtine 682 €/m² 8,0 km
- Courlay 1 044 €/m² 8,7 km
- Chanteloup 1 020 €/m² 9,0 km
- Saint-Pierre-du-Chemin Vendée 1 372 €/m² 9,0 km
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² 9,9 km
- Terval Vendée 873 €/m² 10,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moncoutant-sur-Sèvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtaigneraie Vendée 1 026 €/m² 13,5 km, 2 600 hab.
- Cerizay 1 308 €/m² 13,6 km, 4 793 hab.
- Pouzauges Vendée 1 462 €/m² 19,1 km, 5 668 hab.
- Bressuire 1 594 €/m² 19,6 km, 19 970 hab.
- Sèvremont Vendée 1 538 €/m² 24,5 km, 6 385 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moncoutant-sur-Sèvre ?
- jan 6,7 %
- fév 9,5 %
- mars 7,1 %
- avr 9,1 %
- mai 11,5 %
- juin 8,7 %
- juil 9,9 %
- août 6,7 %
- sept 6,0 %
- oct 7,9 %
- nov 6,3 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 015 €/m² | 50 |
| 2022 | 1 173 €/m² | 64 |
| 2023 | 1 032 €/m² | 53 |
| 2024 | 1 085 €/m² | 44 |
| 2025 | 1 107 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.