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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Thouars
868€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean-de-Thouars
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Thouars
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars
21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Thouars est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Verge pôle 1 387 €/m² une maison
- Louzy 1 272 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m² une maison
- Sainte-Gemme 1 202 €/m² une maison
- Curçay-sur-Dive 1 187 €/m² une maison
- Thouars pôle 1 174 €/m² une maison
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m² une maison
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m² une maison
- Saint-Varent 1 029 €/m² une maison
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m² une maison
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² une maison
- Saint-Généroux 924 €/m² une maison
- Glénay 872 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Thouars pôle 868 €/m² une maison
- Luzay 866 €/m² une maison
- Val en Vignes 839 €/m² une maison
- Availles-Thouarsais 758 €/m² une maison
- Pas-de-Jeu 740 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-Thouars pôle 714 €/m² une maison
- Marnes 417 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Thouars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 lotissement la Cornière | 89 m² | 4 | 70 000 € | avril 2025 | 787 €/m² |
| 50 route de Parthenay | 90 m² | 4 | 40 000 € | mai 2024 | 351 €/m² |
| 10 rue des Petits Bournais | 88 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2025 | 568 €/m² |
| 55 rue des Petits Bournais | 91 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 301 €/m² |
| 53 rue des Petits Bournais | 91 m² | 4 | 155 000 € | août 2023 | 1 068 €/m² |
| 2 impasse du Clos de la Vigne | 89 m² | 4 | 198 500 € | novembre 2022 | 1 427 €/m² |
| 50 route de Parthenay | 90 m² | 4 | 25 000 € | septembre 2021 | 207 €/m² |
| 38 route de Doret | 90 m² | 4 | 177 500 € | juin 2021 | 1 469 €/m² |
| 20 route de Saint-Varent | 88 m² | 4 | 110 000 € | mai 2022 | 800 €/m² |
| 53 rue des Petits Bournais | 91 m² | 4 | 136 000 € | février 2021 | 1 114 €/m² |
| 8 rue Charles Ragot | 85 m² | 4 | 133 000 € | juillet 2023 | 981 €/m² |
| 5001 clos Louise de This | 83 m² | 4 | 141 000 € | août 2024 | 1 341 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,6 % entre 2021 et 2024, passant de 1 165 €/m² à 1 100 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 680 €/m² et 1 034 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Thouars, une maison de moins de 70 m² se vend 1 264 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 968 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Thouars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Saint-Jean-de-Thouars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Haute | maison | 125 m² | 6 | 415 m² | 85 000 € | 680 | décembre 2025 |
| 5 clos Louise de This | maison | 76 m² | 3 | 315 m² | 59 400 € | 782 | décembre 2025 |
| 146 route de Bressuire | maison | 94 m² | 3 | 40 000 € | 426 | novembre 2025 | |
| 10 rue des Petits Bournais | maison | 88 m² | 4 | 1 013 m² | 50 000 € | 568 | octobre 2025 |
| 23 route de Bressuire | maison | 79 m² | 5 | 871 m² | 75 000 € | 949 | octobre 2025 |
| 6 route de Bressuire | maison | 106 m² | 3 | 1 062 m² | 147 923 € | 1 396 | septembre 2025 |
| 7 clos Louise de This | maison | 64 m² | 3 | 573 m² | 61 200 € | 956 | septembre 2025 |
| 2 lotissement la Cornière | maison | 89 m² | 4 | 778 m² | 70 000 € | 787 | avril 2025 |
| 17 rue du Mont Savart | maison | 89 m² | 5 | 685 m² | 92 000 € | 1 034 | mars 2025 |
| 6 clos de la République | maison | 117 m² | 4 | 657 m² | 205 000 € | 1 752 | janvier 2025 |
| 55 rue des Petits Bournais | maison | 91 m² | 4 | 830 m² | 150 000 € | 1 648 | décembre 2024 |
| 9 rue du Mont Savart | maison | 60 m² | 3 | 366 m² | 60 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 47 route de Doret | maison | 129 m² | 5 | 783 m² | 210 000 € | 1 628 | octobre 2024 |
| 2 rue du Pont des Chouans | maison | 72 m² | 3 | 170 m² | 159 000 € | 2 208 | octobre 2024 |
| 64 route de Parthenay | maison | 65 m² | 2 | 40 000 € | 615 | octobre 2024 | |
| 9 clos Louise de This | maison | 64 m² | 3 | 410 m² | 70 375 € | 1 100 | septembre 2024 |
| 54 chemin du Pré Chambert | maison | 85 m² | 3 | 633 m² | 125 000 € | 1 471 | septembre 2024 |
| 66 route de Parthenay | maison | 115 m² | 5 | 900 m² | 115 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 5001 clos Louise de This | maison | 83 m² | 4 | 633 m² | 141 000 € | 1 699 | août 2024 |
| 71 rue de la Morinière | maison | 62 m² | 3 | 322 m² | 60 000 € | 968 | juin 2024 |
| 4 place de l'Abbaye | maison | 41 m² | 2 | 385 m² | 48 000 € | 1 171 | juin 2024 |
| 4 lotissement les Maisons Blanches | maison | 58 m² | 3 | 512 m² | 91 000 € | 1 569 | juin 2024 |
| 9 lotissement les Fileries | maison | 93 m² | 5 | 820 m² | 145 000 € | 1 559 | juin 2024 |
| 50 route de Parthenay | maison | 90 m² | 4 | 1 427 m² | 40 000 € | 444 | mai 2024 |
| 21 route de Bressuire | maison | 83 m² | 4 | 855 m² | 90 000 € | 1 084 | mars 2024 |
| 8 chemin des Varannes | maison | 128 m² | 5 | 700 m² | 111 000 € | 867 | mars 2024 |
| 7 route de Missé | maison | 137 m² | 5 | 1 806 m² | 49 504 € | 361 | février 2024 |
| 3 chemin des Fonds Jarry | maison | 135 m² | 5 | 1 472 m² | 150 260 € | 1 113 | décembre 2023 |
| 40 chemin du Pré Chambert | maison | 82 m² | 4 | 780 m² | 90 000 € | 1 098 | décembre 2023 |
| 6 route de Bressuire | maison | 106 m² | 3 | 1 062 m² | 160 150 € | 1 511 | novembre 2023 |
| 82 rue de la Morinière | maison | 68 m² | 4 | 1 114 m² | 80 000 € | 1 176 | octobre 2023 |
| 7 rue des Ducs d'Aquitaine | maison | 78 m² | 4 | 587 m² | 155 000 € | 1 987 | septembre 2023 |
| 53 rue des Petits Bournais | maison | 91 m² | 4 | 793 m² | 155 000 € | 1 703 | août 2023 |
| 23 rue de la Morinière | maison | 85 m² | 3 | 289 m² | 87 500 € | 1 029 | juillet 2023 |
| 8 rue Charles Ragot | maison | 85 m² | 4 | 360 m² | 133 000 € | 1 565 | juillet 2023 |
| 38 route de Doret | maison | 110 m² | 6 | 3 833 m² | 235 000 € | 2 136 | juin 2023 |
| 74 route de Parthenay | maison | 100 m² | 4 | 3 175 m² | 138 400 € | 1 384 | juin 2023 |
| 34 rue des Petits Bournais | maison | 95 m² | 3 | 1 064 m² | 133 100 € | 1 401 | mai 2023 |
| 10 clos Louise de This | maison | 76 m² | 4 | 431 m² | 70 800 € | 932 | février 2023 |
| 27 chemin des Varannes | maison | 108 m² | 4 | 1 494 m² | 110 000 € | 1 019 | février 2023 |
| 2 impasse du Clos de la Vigne | maison | 89 m² | 4 | 574 m² | 198 500 € | 2 230 | novembre 2022 |
| 1 ter rue des Pinéaux | maison | 132 m² | 5 | 1 238 m² | 295 000 € | 2 235 | novembre 2022 |
| 29 chemin de la Rivière | maison | 108 m² | 5 | 2 069 m² | 120 000 € | 1 111 | octobre 2022 |
| 2 rue du Pont des Chouans | maison | 72 m² | 3 | 170 m² | 30 000 € | 417 | septembre 2022 |
| 3 lotissement la Cornière | maison | 98 m² | 6 | 892 m² | 155 000 € | 1 582 | août 2022 |
| 134 route de Bressuire | maison | 75 m² | 3 | 10 823 m² | 22 000 € | 293 | août 2022 |
| 6 rue du Chêne Vert | maison | 111 m² | 5 | 844 m² | 180 000 € | 1 622 | août 2022 |
| 5 rue de la Morinière | maison | 75 m² | 2 | 1 451 m² | 210 000 € | 2 800 | juillet 2022 |
| 71 rue des Petits Bournais | maison | 82 m² | 4 | 601 m² | 120 000 € | 1 463 | juillet 2022 |
| 19 route de Bressuire | maison | 74 m² | 3 | 861 m² | 125 120 € | 1 691 | juin 2022 |
| 16 rue Bonneval | maison | 82 m² | 4 | 732 m² | 81 900 € | 999 | juin 2022 |
| 8 rue des Petits Bournais | maison | 56 m² | 3 | 47 m² | 40 000 € | 714 | juin 2022 |
| 20 route de Saint-Varent | maison | 88 m² | 4 | 987 m² | 110 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 14 rue Bonneval | maison | 36 m² | 2 | 281 m² | 23 000 € | 639 | avril 2022 |
| 15 route de Missé | maison | 93 m² | 5 | 644 m² | 157 000 € | 1 688 | mars 2022 |
| 139 route de Bressuire | maison | 70 m² | 4 | 923 m² | 21 000 € | 300 | février 2022 |
| 2 lotissement le Clos du Vicomte | maison | 84 m² | 4 | 610 m² | 85 000 € | 1 012 | octobre 2021 |
| 65 rue de la Morinière | maison | 76 m² | 3 | 99 m² | 30 500 € | 401 | octobre 2021 |
| 1 rue des Ducs d'Aquitaine | maison | 77 m² | 4 | 649 m² | 111 000 € | 1 442 | octobre 2021 |
| 5 lotissement Bellevue | maison | 113 m² | 4 | 696 m² | 160 000 € | 1 416 | octobre 2021 |
| 7 chemin des Fonds Jarry | maison | 94 m² | 5 | 810 m² | 120 000 € | 1 277 | septembre 2021 |
| 1 avenue du Petit Saint - Jean | maison | 126 m² | 6 | 991 m² | 111 500 € | 885 | septembre 2021 |
| 50 route de Parthenay | maison | 90 m² | 4 | 1 427 m² | 25 000 € | 278 | septembre 2021 |
| 6 chemin du Pré Chambert | maison | 163 m² | 5 | 1 830 m² | 250 000 € | 1 534 | septembre 2021 |
| 5 route de Bressuire | maison | 84 m² | 5 | 674 m² | 86 900 € | 1 035 | août 2021 |
| 38 chemin du Pré Chambert | maison | 98 m² | 5 | 652 m² | 160 000 € | 1 633 | août 2021 |
| 3 lotissement les Fileries | maison | 73 m² | 3 | 550 m² | 80 000 € | 1 096 | août 2021 |
| 20 route de Bressuire | maison | 52 m² | 2 | 388 m² | 35 000 € | 673 | juin 2021 |
| 5 chemin des Varannes | maison | 74 m² | 4 | 460 m² | 75 000 € | 1 014 | juin 2021 |
| 146 route de Bressuire | maison | 94 m² | 3 | 15 353 m² | 37 500 € | 399 | juin 2021 |
| 38 route de Doret | maison | 90 m² | 4 | 3 833 m² | 177 500 € | 1 972 | juin 2021 |
| 5424 chemin des Varannes | maison | 82 m² | 4 | 1 260 m² | 123 750 € | 1 509 | mai 2021 |
| 85 route de Parthenay | maison | 84 m² | 4 | 774 m² | 116 500 € | 1 387 | mai 2021 |
| 17 rue Philippe Chasteigner | maison | 145 m² | 5 | 928 m² | 215 000 € | 1 483 | avril 2021 |
| 11 rue Agnès de Rochechouart | maison | 108 m² | 4 | 399 m² | 95 000 € | 880 | avril 2021 |
| 6 place de l'Abbaye | maison | 94 m² | 6 | 536 m² | 117 000 € | 1 245 | avril 2021 |
| 7 avenue Paul Gallot | maison | 78 m² | 4 | 399 m² | 48 000 € | 615 | mars 2021 |
| 40 rue de la Morinière | maison | 70 m² | 3 | 821 m² | 35 000 € | 500 | février 2021 |
| 53 rue des Petits Bournais | maison | 91 m² | 4 | 793 m² | 136 000 € | 1 495 | février 2021 |
| 51 route de Bressuire | maison | 103 m² | 5 | 1 542 m² | 120 000 € | 1 165 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Thouars
Saint-Jean-de-Thouars est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Thouars appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thouars 1 064 €/m²
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m²
- Saint-Varent 1 029 €/m²
- Plaine-et-Vallées 948 €/m²
- Val en Vignes 839 €/m²
- Sainte-Verge 1 387 €/m²
- Louzy 1 272 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m²
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m²
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m²
- Luzay 866 €/m²
- Glénay 872 €/m²
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Thouars touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jacques-de-Thouars 714 €/m² 1,8 km
- Luzay 866 €/m² 2,9 km
- Thouars 1 064 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Thouars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Varent 1 029 €/m² 7,2 km, 2 395 hab.
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² 10,7 km, 2 317 hab.
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² 12,0 km, 2 575 hab.
- Val en Vignes 839 €/m² 12,9 km, 2 020 hab.
- Airvault 1 040 €/m² 14,7 km, 3 306 hab.
- Argentonnay 925 €/m² 14,9 km, 3 234 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Thouaret à 5,6 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la Vallée du Pressoir à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-de-Thouars ?
- jan 6,0 %
- fév 7,2 %
- mars 6,0 %
- avr 6,0 %
- mai 6,0 %
- juin 15,7 %
- juil 4,8 %
- août 10,8 %
- sept 12,0 %
- oct 13,3 %
- nov 6,0 %
- déc 6,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 165 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 357 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 384 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 100 €/m² | 17 |
| 2025 | 868 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.