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Prix de l'immobilier à Saint-Léger-de-Montbrun
1 267€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Léger-de-Montbrun
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Thouars
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars
21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léger-de-Montbrun est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Verge pôle 1 387 €/m² une maison
- Louzy 1 272 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m² une maison
- Sainte-Gemme 1 202 €/m² une maison
- Curçay-sur-Dive 1 187 €/m² une maison
- Thouars pôle 1 174 €/m² une maison
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m² une maison
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m² une maison
- Saint-Varent 1 029 €/m² une maison
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m² une maison
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² une maison
- Saint-Généroux 924 €/m² une maison
- Glénay 872 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Thouars pôle 868 €/m² une maison
- Luzay 866 €/m² une maison
- Val en Vignes 839 €/m² une maison
- Availles-Thouarsais 758 €/m² une maison
- Pas-de-Jeu 740 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-Thouars pôle 714 €/m² une maison
- Marnes 417 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Léger-de-Montbrun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Malaine | 110 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2023 | 1 688 €/m² |
| 8 rue du Grand Verger | 117 m² | 4 | 143 000 € | septembre 2025 | 1 222 €/m² |
| 24 rue de Villiers | 115 m² | 4 | 172 000 € | août 2023 | 1 634 €/m² |
| 11 rue du Grand Verger | 111 m² | 4 | 77 700 € | juillet 2021 | 698 €/m² |
| 2 rue de la Varanne | 121 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 1 405 €/m² |
| 2 rue de la Pille du Bourg | 114 m² | 4 | 210 000 € | juin 2022 | 1 872 €/m² |
| 2 impasse de la Verrine | 115 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2022 | 1 546 €/m² |
| 29 rue Raymond Duplantier | 118 m² | 4 | 155 000 € | mars 2023 | 1 435 €/m² |
| 18 rue des Vieilles Rondes | 99 m² | 4 | 153 900 € | décembre 2024 | 1 797 €/m² |
| 18 rue des Vieilles Rondes | 99 m² | 4 | 65 000 € | mars 2024 | 759 €/m² |
| 10 rue du Grand Laudinais | 113 m² | 5 | 218 500 € | juin 2025 | 1 934 €/m² |
| 17 rue des Champs Porchers | 120 m² | 4 | 154 475 € | décembre 2023 | 1 406 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2022 et 2025.
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 837 €/m² et 1 718 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger-de-Montbrun, une maison de moins de 70 m² se vend 1 267 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 805 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léger-de-Montbrun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Saint-Léger-de-Montbrun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Villiers | maison | 180 m² | 6 | 3 211 m² | 220 000 € | 1 222 | décembre 2025 |
| 1 rue Saint Michel | maison | 150 m² | 6 | 1 428 m² | 190 000 € | 1 267 | septembre 2025 |
| 8 rue du Grand Verger | maison | 117 m² | 4 | 1 579 m² | 143 000 € | 1 222 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Varanne | maison | 121 m² | 4 | 1 364 m² | 170 000 € | 1 405 | septembre 2025 |
| 9 rue Raymond Duplantier | maison | 76 m² | 3 | 963 m² | 72 000 € | 947 | septembre 2025 |
| 10 rue du Grand Laudinais | maison | 113 m² | 5 | 1 444 m² | 218 500 € | 1 934 | juin 2025 |
| 5 bis rue du Château | maison | 58 m² | 2 | 2 861 m² | 48 000 € | 828 | mai 2025 |
| 4 rue de la Rouche | maison | 142 m² | 5 | 1 898 m² | 244 000 € | 1 718 | mai 2025 |
| 13 rue Raymond Duplantier | maison | 209 m² | 7 | 4 075 m² | 175 000 € | 837 | mai 2025 |
| 10 rue de la Mare | maison | 69 m² | 3 | 2 243 m² | 54 000 € | 783 | mai 2025 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 122 m² | 5 | 2 000 m² | 197 000 € | 1 615 | avril 2025 |
| 13 rue de la Verdelle | maison | 165 m² | 5 | 2 008 m² | 91 000 € | 552 | avril 2025 |
| 14 rue de la Verdelle | maison | 161 m² | 5 | 772 m² | 310 000 € | 1 925 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Mare | maison | 90 m² | 4 | 810 m² | 145 675 € | 1 619 | janvier 2025 |
| 2 rue du Four | maison | 154 m² | 5 | 1 181 m² | 292 250 € | 1 898 | janvier 2025 |
| 18 rue des Vieilles Rondes | maison | 99 m² | 4 | 1 080 m² | 153 900 € | 1 555 | décembre 2024 |
| 59 rue Raymond Duplantier | maison | 124 m² | 4 | 8 434 m² | 68 000 € | 548 | novembre 2024 |
| 4 rue des Hauts Baudats | maison | 64 m² | 3 | 643 m² | 49 000 € | 766 | juillet 2024 |
| 61 rue Raymond Duplantier | maison | 328 m² | 7 | 5 165 m² | 359 350 € | 1 096 | juin 2024 |
| 12 rue de la Sablonnière | maison | 105 m² | 3 | 2 215 m² | 135 000 € | 1 286 | mars 2024 |
| 18 rue des Vieilles Rondes | maison | 99 m² | 4 | 1 080 m² | 65 000 € | 657 | mars 2024 |
| 14 rue de la Sablonnière | maison | 42 m² | 2 | 387 m² | 53 000 € | 1 262 | février 2024 |
| 27 rue de la Boulangerie | maison | 85 m² | 5 | 5 989 m² | 34 000 € | 400 | décembre 2023 |
| 17 rue des Champs Porchers | maison | 120 m² | 4 | 1 346 m² | 154 475 € | 1 287 | décembre 2023 |
| 23 rue Raymond Duplantier | maison | 89 m² | 4 | 982 m² | 80 000 € | 899 | septembre 2023 |
| 24 rue de Villiers | maison | 115 m² | 4 | 1 490 m² | 172 000 € | 1 496 | août 2023 |
| 34 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 1 | 1 365 m² | 23 200 € | 387 | août 2023 |
| 4 rue de la Malaine | maison | 110 m² | 4 | 886 m² | 170 000 € | 1 545 | juillet 2023 |
| 7 rue de Chambon | maison | 95 m² | 5 | 1 040 m² | 164 350 € | 1 730 | juillet 2023 |
| 10 impasse de la Vallée | maison | 66 m² | 3 | 433 m² | 64 000 € | 970 | juillet 2023 |
| 29 rue Raymond Duplantier | maison | 118 m² | 4 | 785 m² | 155 000 € | 1 314 | mars 2023 |
| 65 rue Raymond Duplantier | maison | 133 m² | 7 | 1 995 m² | 189 500 € | 1 425 | mars 2023 |
| 52 rue Raymond Duplantier | maison | 109 m² | 3 | 335 m² | 59 500 € | 546 | janvier 2023 |
| 14 rue du Général Quetineau | maison | 87 m² | 3 | 1 106 m² | 89 900 € | 1 033 | janvier 2023 |
| 12 rue Raymond Duplantier | maison | 98 m² | 4 | 1 310 m² | 159 900 € | 1 632 | décembre 2022 |
| 21 rue du Grand Verger | maison | 132 m² | 4 | 1 937 m² | 250 000 € | 1 894 | novembre 2022 |
| 25 rue du Grand Verger | maison | 104 m² | 3 | 3 175 m² | 132 000 € | 1 269 | octobre 2022 |
| 6 impasse des Terres Fortes | maison | 89 m² | 4 | 800 m² | 176 105 € | 1 979 | octobre 2022 |
| 12 rue de la Varanne | maison | 113 m² | 5 | 1 685 m² | 107 000 € | 947 | octobre 2022 |
| 31 rue Raymond Duplantier | maison | 140 m² | 5 | 1 123 m² | 124 500 € | 889 | septembre 2022 |
| 2 impasse de la Verrine | maison | 115 m² | 4 | 870 m² | 175 000 € | 1 522 | juillet 2022 |
| 16 rue de la Verdelle | maison | 84 m² | 3 | 1 298 m² | 42 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 23 rue de l'Ardillon | maison | 83 m² | 2 | 1 828 m² | 53 000 € | 639 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 827 m² | 34 000 € | 425 | juin 2022 |
| 2 rue de la Pille du Bourg | maison | 114 m² | 4 | 1 386 m² | 210 000 € | 1 842 | juin 2022 |
| 60 rue Raymond Duplantier | maison | 85 m² | 4 | 1 640 m² | 105 500 € | 1 241 | avril 2022 |
| 17 rue des Champs Porchers | maison | 120 m² | 4 | 1 346 m² | 139 900 € | 1 166 | avril 2022 |
| 4 rue du Pont de Lavaux | maison | 290 m² | 7 | 3 185 m² | 366 000 € | 1 262 | mars 2022 |
| 14 rue du Stade | maison | 95 m² | 5 | 1 200 m² | 119 000 € | 1 253 | mars 2022 |
| 1 impasse du Bois Bastard | maison | 131 m² | 5 | 1 581 m² | 85 000 € | 649 | février 2022 |
| 9 rue de l'Anjou | maison | 85 m² | 4 | 694 m² | 138 000 € | 1 624 | août 2021 |
| 11 rue du Grand Verger | maison | 111 m² | 4 | 720 m² | 77 700 € | 700 | juillet 2021 |
| 16 rue de la Bruyère | maison | 112 m² | 5 | 1 224 m² | 168 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 14 rue de la Bruyère | maison | 89 m² | 4 | 1 705 m² | 90 000 € | 1 011 | mai 2021 |
| 12 rue de la Bruyère | maison | 130 m² | 5 | 1 493 m² | 120 000 € | 923 | mai 2021 |
| 43 rue Raymond Duplantier | maison | 95 m² | 4 | 771 m² | 113 000 € | 1 189 | mai 2021 |
| 16 rue de Chambon | maison | 86 m² | 5 | 960 m² | 177 500 € | 2 064 | mai 2021 |
| 14 rue du Général Quetineau | maison | 87 m² | 3 | 1 106 m² | 86 900 € | 999 | mai 2021 |
| 60 rue Raymond Duplantier | maison | 85 m² | 4 | 1 640 m² | 71 500 € | 841 | mai 2021 |
| 2 rue du Moulin | maison | 99 m² | 4 | 2 567 m² | 199 000 € | 2 010 | avril 2021 |
| 3 bis rue Neuve | maison | 93 m² | 4 | 971 m² | 134 000 € | 1 441 | avril 2021 |
| 27 rue de la Gare | maison | 190 m² | 6 | 4 403 m² | 100 000 € | 526 | avril 2021 |
| 6 rue de Chambon | maison | 117 m² | 4 | 687 m² | 158 000 € | 1 350 | avril 2021 |
| 5 rue du Four | maison | 89 m² | 4 | 1 292 m² | 130 000 € | 1 461 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Léger-de-Montbrun
Saint-Léger-de-Montbrun est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léger-de-Montbrun appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thouars 1 064 €/m²
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m²
- Saint-Varent 1 029 €/m²
- Plaine-et-Vallées 948 €/m²
- Val en Vignes 839 €/m²
- Sainte-Verge 1 387 €/m²
- Saint-Jean-de-Thouars 868 €/m²
- Louzy 1 272 €/m²
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m²
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m²
- Luzay 866 €/m²
- Glénay 872 €/m²
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Léger-de-Montbrun touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louzy 1 272 €/m² 4,8 km
- Pas-de-Jeu 740 €/m² 5,2 km
- Curçay-sur-Dive Vienne 1 187 €/m² 6,5 km
- Thouars 1 064 €/m² 9,0 km
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-de-Mâcon, Saint-Cyr-la-Lande. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger-de-Montbrun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² 13,1 km, 2 575 hab.
- Saint-Varent 1 029 €/m² 13,1 km, 2 395 hab.
- Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 15,3 km, 3 746 hab.
- Val en Vignes 839 €/m² 17,0 km, 2 020 hab.
- Airvault 1 040 €/m² 17,8 km, 3 306 hab.
- Loudun Vienne 1 225 €/m² 17,9 km, 6 839 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Thouaret à 7,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la Vallée du Pressoir à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Léger-de-Montbrun ?
- jan 9,4 %
- fév 3,1 %
- mars 9,4 %
- avr 12,5 %
- mai 15,6 %
- juin 7,8 %
- juil 12,5 %
- août 4,7 %
- sept 9,4 %
- oct 4,7 %
- nov 3,1 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 270 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 247 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 160 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 096 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 267 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.