Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Plaine-et-Vallées

948€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 725 1 423 32 ventes
Estimer un bien ici Les 176 ventes, une par une

Les découpages autour de Plaine-et-Vallées

Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars

21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plaine-et-Vallées est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Plaine-et-Vallées

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 101 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 160 m² de terrain

81 000 € à 141 000 €

médiane des comparables 88 500 €, soit 885 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Plaine-et-Vallées, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 impasse de la Grillere 100 m² 4 125 000 € juillet 2023 1 722 €/m²
4 rue de l'Anneau Roy 98 m² 4 67 250 € septembre 2024 885 €/m²
8 rue de la Malasserie 100 m² 4 73 450 € août 2022 834 €/m²
16 route de Misse Maulais 100 m² 4 95 900 € mars 2022 1 089 €/m²
26 rue du Thouet Maranzais 95 m² 4 104 000 € avril 2024 1 412 €/m²
1 rue Aristide Briand 100 m² 4 63 000 € octobre 2021 885 €/m²
4 rue de l'Anneau Roy 98 m² 4 50 000 € novembre 2022 579 €/m²
6 place René Cassin 98 m² 4 70 000 € juillet 2022 811 €/m²
5185 Terzay 107 m² 4 75 000 € juin 2024 904 €/m²
26 rue de Bel Air 106 m² 4 187 000 € novembre 2023 2 431 €/m²
16 rue de l'Abbé Brousseau 102 m² 4 45 000 € juillet 2021 620 €/m²
15 rue du Stade 100 m² 3 66 000 € juillet 2025 660 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 40,4 % entre 2021 et 2025, passant de 675 €/m² à 948 €/m².

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 725 €/m² et 1 423 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Plaine-et-Vallées, une maison de moins de 70 m² se vend 835 €/m², et une maison de 190 m² et plus 702 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Plaine-et-Vallées, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 702 €/m² 33 ventes
  • de 70 à 90 m² 766 €/m² 33 ventes
  • de 90 à 110 m² 833 €/m² 46 ventes
  • de 110 à 140 m² 782 €/m² 37 ventes
  • de 140 à 190 m² 817 €/m² 17 ventes
  • de 190 m² et plus 835 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Plaine-et-Vallées

Combien coûte le mètre carré à Plaine-et-Vallées ?
Le prix médian à Plaine-et-Vallées est de 948 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 725 €/m² et 1 423 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Plaine-et-Vallées ?
Bel Air, à 1 453 €/m². Le moins cher est la Marillère, à 680 €/m², soit 114 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Plaine-et-Vallées

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 114 % : Bel Air à 1 453 €/m², la Marillère à 680 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Château : 692 €/m² sur 22 ventes Bel Air : 1 453 €/m² sur 14 ventes la Marillère : 680 €/m² sur 12 ventes les Touches : 707 €/m² sur 12 ventes 5 km Château 692 € Bel Air 1 453 € la Marillère 680 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Plaine-et-Vallées les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Château 692 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • Bel Air 1 453 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • la Marillère 680 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
  • les Touches 707 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 19 lieux-dits de Plaine-et-Vallées portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Ligaine (11), la Croix de Sazais (9), le Cormenier (9), Champ des Fosses (6), la Girauderie (6), la Reille (6), l'Anneau Roy (4), la Pierre aux Prêtres (4), la Vauzelle (4), la Verrie Maulais (4), Dillon (3), Prés du Prieuré (2), Terzay (2), la Porte du Parc (2), Bilazais les Ecoinces (1), Canton de la Davière (1), Monpalais (1), l'Isle (1), le Grand Pis Gris (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section B 938 €/m² 49 ventes
  • section E 892 €/m² 27 ventes
  • section A 833 €/m² 14 ventes
  • section AK 720 €/m² 13 ventes
  • section D 712 €/m² 17 ventes
  • section AE 660 €/m² 19 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 580 y sont recensées à Plaine-et-Vallées, 27 ont pu être situées, et 137 ventes sur 176 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 176 retenues à Plaine-et-Vallées depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue Principale maison 132 m² 4 1 227 m² 126 440 € 958 décembre 2025
4 rue Mme de Montespan maison 80 m² 5 1 040 m² 75 000 € 938 novembre 2025
19 rue du Square maison 84 m² 3 230 m² 49 000 € 583 novembre 2025
17 rue de la Galerne maison 67 m² 2 716 m² 48 600 € 725 octobre 2025
6 bis rue d'Avin maison 153 m² 6 1 289 m² 165 800 € 1 084 octobre 2025
14 rue d'Avin maison 96 m² 5 1 042 m² 132 000 € 1 375 octobre 2025
2 rue d'Ension maison 128 m² 3 730 m² 132 000 € 1 031 octobre 2025
1 rue du Thouet Maranzais maison 120 m² 3 624 m² 107 000 € 892 octobre 2025
12 chemin des Pêcheurs Auboue maison 113 m² 5 1 423 m² 80 000 € 708 octobre 2025
6 rue de la Violaterie maison 89 m² 3 360 m² 136 000 € 1 528 septembre 2025
1 route de la Butte Maranzais maison 120 m² 5 1 775 m² 39 610 € 330 septembre 2025
8 rue Benjamin Millory maison 136 m² 4 2 455 m² 271 000 € 1 993 septembre 2025
3 rue d'Avin maison 68 m² 3 1 360 m² 49 800 € 732 août 2025
55 rue Mme de Montespan maison 81 m² 3 739 m² 133 000 € 1 642 août 2025
6 rue de la Prévôté maison 77 m² 3 711 m² 78 000 € 1 013 août 2025
15 rue du Stade maison 100 m² 3 245 m² 66 000 € 660 juillet 2025
7 impasse de la Grillere maison 142 m² 6 341 m² 95 000 € 669 juillet 2025
9 rue de la Grigandière maison 73 m² 3 1 505 m² 50 650 € 694 juillet 2025
36 rue des Outardes maison 130 m² 3 2 119 m² 185 000 € 1 423 juillet 2025
6 rue de la Gloriette maison 120 m² 4 1 116 m² 105 000 € 875 juin 2025
24 rue de Bel Air maison 79 m² 4 800 m² 150 000 € 1 899 mai 2025
39 rue Drouyneau de Brie maison 111 m² 7 1 397 m² 120 000 € 1 081 mai 2025
2 rue Grand Maison maison 93 m² 2 140 000 € 1 505 avril 2025
3 impasse Grand Maison maison 90 m² 3 1 463 m² 72 000 € 800 avril 2025
20 rue Mme de Montespan maison 73 m² 2 491 m² 42 250 € 579 mars 2025
33 rue du Stade maison 78 m² 3 951 m² 58 691 € 752 mars 2025
11 rue du Souvenir maison 85 m² 4 1 749 m² 100 450 € 1 182 mars 2025
4 rue Charles Perrault maison 49 m² 1 409 m² 30 000 € 612 mars 2025
5 impasse Raymond Jeault Ligaine maison 101 m² 6 1 536 m² 209 000 € 2 069 février 2025
8 rue de la Chapelle Maranzais maison 140 m² 4 1 165 m² 145 000 € 1 036 février 2025
6 rue de la Butte de Moncoue maison 91 m² 5 3 508 m² 149 800 € 1 646 février 2025
21 rue de l'Abbé Brousseau maison 80 m² 3 1 149 m² 64 610 € 808 janvier 2025
2 rue François du Plessis maison 68 m² 3 113 m² 50 000 € 735 décembre 2024
1 Bilazais les Ecoinces maison 133 m² 4 4 905 m² 60 000 € 451 décembre 2024
1 impasse du Marais maison 57 m² 4 1 361 m² 40 000 € 702 novembre 2024
5315 L'Isle maison 85 m² 2 2 495 m² 160 200 € 1 885 octobre 2024
1 rue des Genets Auboue maison 59 m² 1 604 m² 51 000 € 864 octobre 2024
4 rue de l'Anneau Roy maison 98 m² 4 1 532 m² 67 250 € 686 septembre 2024
2 impasse du Vallon maison 90 m² 4 412 m² 156 000 € 1 733 septembre 2024
2 chemin du Cormenier maison 54 m² 1 1 350 m² 26 000 € 481 septembre 2024
14 rue de la Grillère maison 162 m² 5 1 894 m² 163 000 € 1 006 septembre 2024
21 rue Mme de Montespan maison 158 m² 5 956 m² 229 806 € 1 454 août 2024
17 rue du Square maison 110 m² 6 216 m² 70 000 € 636 août 2024
30 rue de la Grigandière maison 62 m² 2 298 m² 44 650 € 720 août 2024
4 place des Marronniers maison 93 m² 3 512 m² 20 250 € 218 août 2024
2 route de Saint Generoux maison 111 m² 4 620 m² 63 000 € 568 août 2024
27 rue Drouyneau de Brie maison 134 m² 5 3 634 m² 107 750 € 804 août 2024
5 route de Dillon maison 87 m² 5 1 500 m² 128 000 € 1 471 juillet 2024
2 impasse du Haha maison 74 m² 3 503 m² 56 650 € 766 juillet 2024
6 route de Saint Generoux maison 97 m² 3 685 m² 98 000 € 1 010 juillet 2024
9 rue de la Grigandière maison 73 m² 3 1 505 m² 37 250 € 510 juillet 2024
4 impasse Briant maison 83 m² 4 561 m² 145 125 € 1 748 juin 2024
5185 Terzay maison 107 m² 4 3 067 m² 75 000 € 701 juin 2024
23 route de Poitiers Taize maison 126 m² 5 1 201 m² 88 000 € 698 mai 2024
26 rue du Thouet Maranzais maison 95 m² 4 539 m² 104 000 € 1 095 avril 2024
2 rue Laurencin maison 66 m² 3 330 m² 55 650 € 843 avril 2024
2 impasse Chat Botte maison 116 m² 3 1 057 m² 126 000 € 1 086 avril 2024
4 rue de la Pierre aux Prêtres maison 102 m² 2 1 966 m² 50 000 € 490 mars 2024
13 rue du Château maison 130 m² 6 1 600 m² 43 500 € 335 mars 2024
5 rue du Château maison 100 m² 3 4 219 m² 21 000 € 210 décembre 2023
33 route de Poitiers Taize maison 129 m² 4 18 658 m² 60 000 € 465 décembre 2023
3 rue Sainte-Anne maison 200 m² 4 2 045 m² 225 000 € 1 125 décembre 2023
24 rue de Migalland maison 110 m² 3 3 963 m² 86 000 € 782 novembre 2023
3 rue de Bel Air maison 92 m² 4 320 m² 133 450 € 1 451 novembre 2023
26 rue de Bel Air maison 106 m² 4 657 m² 187 000 € 1 764 novembre 2023
3 impasse des Lupins maison 116 m² 3 521 m² 75 000 € 647 octobre 2023
2 rue Mme de Montespan maison 290 m² 10 1 848 m² 290 000 € 1 000 octobre 2023
13 place de la Casse maison 19 m² 1 5 100 m² 10 500 € 553 octobre 2023
14 rue d'Avin maison 96 m² 5 1 042 m² 141 800 € 1 477 octobre 2023
3 rue de l'Aumônerie maison 132 m² 3 3 902 m² 77 400 € 586 septembre 2023
36 rue Drouyneau de Brie maison 65 m² 1 1 513 m² 55 000 € 846 août 2023
5 impasse Honore Millault maison 73 m² 2 858 m² 46 000 € 630 juillet 2023
11 rue du Stade maison 80 m² 4 204 m² 50 000 € 625 juillet 2023
3 impasse de la Grillere maison 100 m² 4 1 187 m² 125 000 € 1 250 juillet 2023
3 rue d'Avin maison 68 m² 3 1 360 m² 36 200 € 532 juillet 2023
8 rue Charles Perrault maison 110 m² 5 533 m² 45 000 € 409 juin 2023
2 rue de la Garenne Saint Jouin maison 47 m² 2 232 m² 10 000 € 213 juin 2023
17 place des Marronniers maison 313 m² 6 741 m² 173 000 € 553 juin 2023
4 rue François du Plessis maison 48 m² 1 400 m² 33 000 € 688 mai 2023
9 rue du Cèdre maison 64 m² 2 410 m² 18 000 € 281 mai 2023

Autour de Plaine-et-Vallées

Plaine-et-Vallées est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Plaine-et-Vallées appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Plaine-et-Vallées touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Irais, Saint-Laon (Vienne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plaine-et-Vallées : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Loudun Vienne 1 225 €/m² 19,2 km, 6 839 hab.
  • Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² 21,3 km, 2 575 hab.
  • Val en Vignes 839 €/m² 23,4 km, 2 020 hab.
  • Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 24,7 km, 3 746 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Thouaret
  • site Natura 2000 Plaine d'Oiron-Thénezay

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Plaine-et-Vallées ?

  • jan 5,7 %
  • fév 6,2 %
  • mars 9,1 %
  • avr 7,4 %
  • mai 6,2 %
  • juin 8,5 %
  • juil 12,5 %
  • août 12,5 %
  • sept 9,1 %
  • oct 9,1 %
  • nov 6,8 %
  • déc 6,8 %
Répartition des 176 signatures de Plaine-et-Vallées sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,5 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 675 €/m² 44
2022 835 €/m² 40
2023 688 €/m² 33
2024 735 €/m² 27
2025 948 €/m² 32

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.