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Prix de l'immobilier à Airvault
1 040€/m² pour une maison, prix médian des 41 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Airvault
Estimer un bien à Airvault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Puits Olivier | 90 m² | 4 | 126 670 € | décembre 2025 | 1 407 €/m² |
| 55 rue des Sablières | 87 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2025 | 690 €/m² |
| 8 allée de l'Églantine | 89 m² | 4 | 189 000 € | juillet 2023 | 2 635 €/m² |
| 5 rue de Bretagne | 93 m² | 4 | 30 000 € | juin 2024 | 320 €/m² |
| 25 rue du Bourgneuf | 90 m² | 4 | 68 000 € | février 2022 | 1 020 €/m² |
| 9 rue des Cyprès | 95 m² | 4 | 94 609 € | mars 2024 | 988 €/m² |
| 2 rue des Grandes Plantes | 86 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2023 | 1 010 €/m² |
| 19 rue de Monts | 82 m² | 4 | 126 000 € | décembre 2025 | 1 537 €/m² |
| 8 rue du Puits Olivier | 95 m² | 4 | 184 900 € | juin 2023 | 2 415 €/m² |
| 1 ruelle des Lilas | 97 m² | 4 | 24 000 € | novembre 2024 | 246 €/m² |
| 8 rue de la Mairie | 90 m² | 3 | 70 000 € | avril 2025 | 778 €/m² |
| 6 impasse de l'Ouche | 94 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2022 | 1 437 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 42,9 % entre 2021 et 2025, passant de 728 €/m² à 1 040 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 690 €/m² et 1 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Airvault, une maison de moins de 70 m² se vend 804 €/m², et une maison de 190 m² et plus 656 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Airvault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Airvault
- Combien coûte le mètre carré à Airvault ?
- Le prix médian à Airvault est de 1 040 €/m² pour une maison, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 690 €/m² et 1 300 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Airvault ?
- l'Oranger, à 1 136 €/m². Le moins cher est Saint Jérôme, à 470 €/m², soit 142 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Airvault ?
- En décembre, qui concentre 14,0 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Airvault
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 142 % : l'Oranger à 1 136 €/m², Saint Jérôme à 470 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville Sud Est 831 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- la Chapelle 1 100 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Brelucan 726 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Saint Jérôme 470 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- l'Oranger 1 136 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Airvault portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Gastine (11), le Fief de Rochette (10), la Fuye (9), la Folie Est (8), Barroux (7), le Grand Moiré (5), les Champs Blancs (5), la Gare (4), la Rue Vitrée (4), le Moulin de la Cosse (4), Courte Vallée (3), la Bernardière (3), la Forêt (3), le Bourg (3), le Laga (3), les Grandes Vignes (3), Repéroux (2), Soulièvres (2), la Chaperonnière (2), la Coudrelle (2), la Garenne (2), le Fief d'Argent (2), le Fief de Gourgé (2), le Fief de Mont (2), Courte Miche (1), Moulin de Salin (1), Sur le Pont de Barroux (1), la Croix Rouge (1), la Ganache (1), la Grotte (1), la Petite Sutrée (1), la Planche (1), la Scie (1), le Bois (1), le Fief du Château (1), le Pont de Bas de Villain (1), le Pâtis (1), les Luneaux (1), les Ormeaux (1), les Petits Fâs (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 1 246 €/m² 8 ventes
- section ZC 1 115 €/m² 18 ventes
- section A 1 108 €/m² 10 ventes
- section AD 1 010 €/m² 23 ventes
- section AK 789 €/m² 13 ventes
- section AO 787 €/m² 12 ventes
- section AE 753 €/m² 72 ventes
- section C 679 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 513 y sont recensées à Airvault, 60 ont pu être situées, et 209 ventes sur 214 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 214 retenues à Airvault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de l'Église | maison | 114 m² | 5 | 1 193 m² | 189 000 € | 1 658 | décembre 2025 |
| 5 rue du Puits Olivier | maison | 90 m² | 4 | 554 m² | 126 670 € | 1 407 | décembre 2025 |
| 1 rue de Neuze | maison | 81 m² | 3 | 834 m² | 109 500 € | 1 352 | décembre 2025 |
| 19 rue de Monts | maison | 82 m² | 4 | 924 m² | 126 000 € | 1 537 | décembre 2025 |
| 8 rue de la Plaine | maison | 113 m² | 6 | 558 m² | 75 250 € | 666 | décembre 2025 |
| 72 ter rue des Sablières | maison | 65 m² | 3 | 536 m² | 78 000 € | 1 200 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Gendarmerie | maison | 50 m² | 2 | 79 m² | 37 000 € | 740 | décembre 2025 |
| 11 rue du Vieux Château | maison | 53 m² | 3 | 300 m² | 30 000 € | 566 | décembre 2025 |
| 2 impasse des Mésanges | maison | 84 m² | 3 | 243 m² | 57 000 € | 679 | décembre 2025 |
| 1 impasse des Rosiers | maison | 114 m² | 4 | 1 834 m² | 60 000 € | 526 | décembre 2025 |
| 21 rue Saint Jérôme | maison | 52 m² | 3 | 128 m² | 20 000 € | 385 | novembre 2025 |
| 19 rue du Dépôt à Sel | maison | 98 m² | 1 | 39 m² | 45 000 € | 459 | novembre 2025 |
| 8 impasse de la Mairie | maison | 114 m² | 6 | 1 781 m² | 139 800 € | 1 226 | novembre 2025 |
| 13 impasse de la Vallée | maison | 63 m² | 3 | 349 m² | 31 152 € | 494 | novembre 2025 |
| 3 impasse du Haut-Bourg | maison | 200 m² | 5 | 672 m² | 145 000 € | 725 | novembre 2025 |
| 6 grande Rue de Repéroux | maison | 62 m² | 3 | 553 m² | 48 000 € | 774 | novembre 2025 |
| 3 bis rue de l'Écho | maison | 35 m² | 500 m² | 110 000 € | 3 143 | octobre 2025 | |
| 4 rue de Courte Miche | maison | 102 m² | 4 | 1 008 m² | 99 500 € | 975 | octobre 2025 |
| 4 rue Lavault | maison | 45 m² | 2 | 331 m² | 15 000 € | 333 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Ferronnerie | maison | 125 m² | 4 | 667 m² | 120 000 € | 960 | septembre 2025 |
| 21 rue du Dépôt à Sel | maison | 200 m² | 5 | 424 m² | 134 000 € | 670 | septembre 2025 |
| 55 rue des Sablières | maison | 87 m² | 4 | 1 502 m² | 60 000 € | 690 | septembre 2025 |
| 15 allée de l'Oranger | maison | 106 m² | 4 | 980 m² | 162 000 € | 1 528 | août 2025 |
| 30 rue de la Poste | maison | 160 m² | 4 | 744 m² | 167 500 € | 1 047 | août 2025 |
| 23 rue de Courte-Vallée | maison | 147 m² | 5 | 4 729 m² | 145 000 € | 986 | août 2025 |
| 13 Le Fief de Mont | maison | 144 m² | 5 | 1 173 m² | 242 000 € | 1 681 | juillet 2025 |
| 3 rue des Tisserands | maison | 101 m² | 3 | 1 380 m² | 105 000 € | 1 040 | juillet 2025 |
| 52 rue des Sablières | maison | 70 m² | 3 | 1 195 m² | 91 000 € | 1 300 | juillet 2025 |
| 5 rue du Commandant Marié | maison | 88 m² | 5 | 543 m² | 100 000 € | 1 136 | juillet 2025 |
| 9 rue des Acacias | maison | 73 m² | 4 | 840 m² | 88 000 € | 1 205 | juin 2025 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 107 m² | 3 | 2 006 m² | 148 750 € | 1 390 | mai 2025 |
| 35 rue de la Gendarmerie | maison | 163 m² | 6 | 2 457 m² | 200 000 € | 1 227 | mai 2025 |
| 4 rue du Bois aux Chèvres | maison | 205 m² | 4 | 8 539 m² | 110 000 € | 537 | avril 2025 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 2 028 m² | 70 000 € | 778 | avril 2025 |
| 11 impasse de la Vallée | maison | 63 m² | 3 | 371 m² | 68 901 € | 1 094 | mars 2025 |
| 6 rue Emmanuel Bonnet | maison | 120 m² | 5 | 577 m² | 142 000 € | 1 183 | mars 2025 |
| 9005 rue du Vieux Château | maison | 270 m² | 9 | 4 694 m² | 741 000 € | 2 744 | mars 2025 |
| 12 rue Chapelle Saint Jerome | maison | 50 m² | 2 | 297 m² | 55 000 € | 1 100 | mars 2025 |
| 7 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 681 m² | 60 400 € | 805 | février 2025 |
| 26 rue du Fief du Château | maison | 102 m² | 4 | 1 240 m² | 138 750 € | 1 360 | février 2025 |
| 8 rue du Pont de Vernay | maison | 76 m² | 4 | 309 m² | 60 000 € | 789 | janvier 2025 |
| 2 bis rue de la Poste | maison | 48 m² | 3 | 104 m² | 36 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 15 rue du Vieux Château | maison | 70 m² | 4 | 589 m² | 87 150 € | 1 245 | décembre 2024 |
| 16 rue de Bretagne | appartement | 122 m² | 6 | 377 m² | 146 000 € | 1 197 | décembre 2024 |
| 1 ruelle des Lilas | maison | 97 m² | 4 | 1 244 m² | 24 000 € | 247 | novembre 2024 |
| 4 rue des Pins | maison | 120 m² | 3 | 1 265 m² | 92 560 € | 771 | novembre 2024 |
| 6 rue du Puits Berthelot | maison | 95 m² | 3 | 285 m² | 105 000 € | 1 105 | novembre 2024 |
| 15 rue du Dépôt à Sel | maison | 74 m² | 4 | 97 m² | 32 500 € | 439 | novembre 2024 |
| 1 rue du Puits Berthelot | maison | 60 m² | 2 | 445 m² | 30 000 € | 500 | octobre 2024 |
| 20 rue Emmanuel Bonnet | maison | 101 m² | 4 | 860 m² | 180 000 € | 1 782 | octobre 2024 |
| 29 rue de la Foret | maison | 110 m² | 5 | 795 m² | 130 000 € | 1 182 | octobre 2024 |
| 8 route d'Availles | maison | 100 m² | 5 | 899 m² | 119 560 € | 1 196 | septembre 2024 |
| 3 rue Rousseline | maison | 48 m² | 1 | 177 m² | 59 850 € | 1 247 | septembre 2024 |
| 28 rue du Chemin Vert | maison | 112 m² | 4 | 733 m² | 85 000 € | 759 | septembre 2024 |
| 11 rue Saint Jérôme | maison | 48 m² | 3 | 64 m² | 40 650 € | 847 | août 2024 |
| 15 rue du Bourgneuf | maison | 45 m² | 1 | 459 m² | 36 000 € | 800 | août 2024 |
| 1 impasse du Logis | maison | 87 m² | 2 | 241 m² | 79 249 € | 911 | août 2024 |
| 15 rue de la Petite Sutrée | maison | 110 m² | 5 | 2 808 m² | 140 000 € | 1 273 | août 2024 |
| 2 rue des Deux Cantons Tessonnie | maison | 101 m² | 5 | 614 m² | 149 510 € | 1 480 | août 2024 |
| 11 rue du Bourgneuf | maison | 49 m² | 2 | 410 m² | 75 000 € | 1 531 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Fuye | maison | 183 m² | 9 | 2 194 m² | 369 000 € | 2 016 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Coudrelle | maison | 86 m² | 5 | 1 925 m² | 137 000 € | 1 593 | juillet 2024 |
| 5 rue de Bretagne | maison | 93 m² | 4 | 567 m² | 30 000 € | 323 | juin 2024 |
| 1 rue de la Forêt | maison | 145 m² | 4 | 1 070 m² | 140 000 € | 966 | juin 2024 |
| 25 rue de la Poste | maison | 120 m² | 4 | 341 m² | 40 000 € | 333 | juin 2024 |
| 2 impasse de la Vallée | maison | 77 m² | 4 | 813 m² | 88 230 € | 1 146 | juin 2024 |
| 24 rue de Rochette | maison | 87 m² | 6 | 750 m² | 68 000 € | 782 | mai 2024 |
| 4 rue du Bourgneuf | maison | 89 m² | 5 | 435 m² | 84 800 € | 953 | mai 2024 |
| 5 impasse Pierre Sarre | maison | 74 m² | 3 | 739 m² | 100 000 € | 1 351 | avril 2024 |
| 8 rue de Brelucan | maison | 168 m² | 6 | 1 349 m² | 176 000 € | 1 048 | mars 2024 |
| 1 rue Rabot Caillon | maison | 129 m² | 4 | 817 m² | 159 610 € | 1 237 | mars 2024 |
| 27 rue de Rochette | maison | 75 m² | 4 | 883 m² | 121 000 € | 1 613 | mars 2024 |
| 8 rue de l'Aubépine | maison | 118 m² | 5 | 1 059 m² | 158 000 € | 1 339 | mars 2024 |
| 9 rue des Cyprès | maison | 95 m² | 4 | 5 019 m² | 94 609 € | 996 | mars 2024 |
| 3 rue des 2 Cantons | maison | 55 m² | 2 | 497 m² | 15 000 € | 273 | février 2024 |
| 6 rue de la Mare | maison | 147 m² | 4 | 2 512 m² | 70 050 € | 477 | décembre 2023 |
| 2 rue des Cyprès | maison | 92 m² | 2 | 2 684 m² | 58 000 € | 630 | décembre 2023 |
| 3 rue des Rocs | maison | 34 m² | 2 | 155 m² | 37 000 € | 1 088 | décembre 2023 |
| 1 place Maillebois | maison | 140 m² | 4 | 129 m² | 153 950 € | 1 100 | décembre 2023 |
| 2 rue de la Gendarmerie | maison | 60 m² | 4 | 38 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2023 |
Autour de Airvault
Airvault est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Airvault touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Availles-Thouarsais 758 €/m² 2,9 km
- Saint-Généroux 924 €/m² 6,1 km
- Saint-Loup-Lamairé 952 €/m² 6,8 km
- Louin 1 047 €/m² 6,9 km
- Glénay 872 €/m² 7,5 km
- Assais-les-Jumeaux 872 €/m² 8,3 km
- Saint-Varent 1 029 €/m² 8,3 km
- Boussais 726 €/m² 9,0 km
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² 9,4 km
- Maisontiers 737 €/m² 10,9 km
- Marnes 417 €/m² 11,1 km
Voisines sans prix publiable : Irais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Airvault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thouars 1 064 €/m² 17,5 km, 13 891 hab.
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 18,6 km, 2 656 hab.
- Parthenay 1 050 €/m² 21,7 km, 10 140 hab.
- Bressuire 1 594 €/m² 24,6 km, 19 970 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Thouaret à 11 km
- site Natura 2000 Plaine d'Oiron-Thénezay à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Airvault ?
- jan 4,7 %
- fév 5,1 %
- mars 8,4 %
- avr 10,3 %
- mai 5,1 %
- juin 9,3 %
- juil 10,7 %
- août 7,9 %
- sept 7,0 %
- oct 8,4 %
- nov 8,9 %
- déc 14,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 728 €/m² | 58 |
| 2022 | 770 €/m² | 38 |
| 2023 | 838 €/m² | 43 |
| 2024 | 1 048 €/m² | 33 |
| 2025 | 1 040 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.