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Prix de l'immobilier à Marnes
417€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Marnes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Thouars
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars
21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marnes est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Verge pôle 1 387 €/m² une maison
- Louzy 1 272 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m² une maison
- Sainte-Gemme 1 202 €/m² une maison
- Curçay-sur-Dive 1 187 €/m² une maison
- Thouars pôle 1 174 €/m² une maison
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m² une maison
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m² une maison
- Saint-Varent 1 029 €/m² une maison
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m² une maison
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² une maison
- Saint-Généroux 924 €/m² une maison
- Glénay 872 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Thouars pôle 868 €/m² une maison
- Luzay 866 €/m² une maison
- Val en Vignes 839 €/m² une maison
- Availles-Thouarsais 758 €/m² une maison
- Pas-de-Jeu 740 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-Thouars pôle 714 €/m² une maison
- Marnes 417 €/m² une maison
Estimer un bien à Marnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Poiron II | 92 m² | 4 | 102 000 € | juillet 2021 | 571 €/m² |
| 16 rue du Poiron II | 84 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2023 | 357 €/m² |
| 3 rue du Poiron II | 86 m² | 4 | 86 000 € | juillet 2021 | 515 €/m² |
| 11 rue de l'Église | 96 m² | 4 | 77 000 € | juin 2021 | 413 €/m² |
| 5 place de la Cueille | 100 m² | 4 | 97 800 € | avril 2022 | 544 €/m² |
| 29 Grand Rue | 92 m² | 3 | 75 000 € | février 2021 | 420 €/m² |
| 5 rue des Bancs | 85 m² | 3 | 52 633 € | juin 2022 | 345 €/m² |
| 2 rue des Cordiers | 78 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2021 | 892 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 112 m² | 4 | 25 000 € | novembre 2023 | 223 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 112 m² | 4 | 24 000 € | février 2021 | 110 €/m² |
| 6 rue du Poiron II | 77 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2022 | 289 €/m² |
| 4 rue de la Gargouille | 110 m² | 3 | 51 500 € | février 2021 | 241 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 75 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 326 €/m² et 976 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marnes, une maison de moins de 70 m² se vend 617 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 433 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Marnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Grand Rue | maison | 70 m² | 2 | 769 m² | 44 610 € | 637 | septembre 2025 |
| 4 rue du Poiron I | maison | 66 m² | 3 | 217 m² | 47 000 € | 712 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Gargouille | maison | 180 m² | 5 | 1 681 m² | 195 000 € | 1 083 | mai 2025 |
| 3 rue de la Cueille | maison | 124 m² | 5 | 2 082 m² | 121 000 € | 976 | décembre 2023 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 112 m² | 4 | 5 043 m² | 25 000 € | 223 | novembre 2023 |
| 24 rue de la Gargouille | maison | 60 m² | 4 | 1 061 m² | 25 000 € | 417 | septembre 2023 |
| 16 rue du Poiron II | maison | 84 m² | 4 | 590 m² | 30 000 € | 357 | juillet 2023 |
| 3 rue des Bancs | maison | 23 m² | 1 | 439 m² | 25 000 € | 1 087 | juillet 2023 |
| 8 rue de l'Église | maison | 46 m² | 2 | 359 m² | 15 000 € | 326 | mars 2023 |
| 18 rue du Poiron II | maison | 30 m² | 1 | 342 m² | 13 000 € | 433 | janvier 2023 |
| 17 Grand Rue | maison | 40 m² | 1 | 157 m² | 12 000 € | 300 | novembre 2022 |
| 1 rue des Marronniers | maison | 190 m² | 6 | 4 216 m² | 167 150 € | 880 | novembre 2022 |
| 5 rue du Poiron I | maison | 145 m² | 5 | 717 m² | 187 700 € | 1 294 | août 2022 |
| 6 rue du Poiron II | maison | 77 m² | 3 | 361 m² | 40 000 € | 519 | juillet 2022 |
| 5 rue des Bancs | maison | 85 m² | 3 | 262 m² | 52 633 € | 619 | juin 2022 |
| 7 Grand Rue | maison | 62 m² | 2 | 1 198 m² | 25 000 € | 403 | mai 2022 |
| 5 place de la Cueille | maison | 100 m² | 4 | 2 029 m² | 97 800 € | 978 | avril 2022 |
| 6 rue de la Grève | maison | 60 m² | 2 | 627 m² | 70 000 € | 1 167 | mars 2022 |
| 4 rue de Tallois | maison | 40 m² | 2 | 1 119 m² | 20 000 € | 500 | novembre 2021 |
| 8 rue du Poiron I | maison | 137 m² | 4 | 1 220 m² | 124 000 € | 905 | novembre 2021 |
| 5167 Chandaloux Nord | maison | 165 m² | 4 | 179 500 € | 1 088 | octobre 2021 | |
| 2 rue des Bancs | maison | 120 m² | 3 | 557 m² | 92 000 € | 767 | octobre 2021 |
| 3 Grand Rue | maison | 156 m² | 5 | 1 083 m² | 100 000 € | 641 | octobre 2021 |
| 14 rue du Poiron II | maison | 92 m² | 4 | 1 088 m² | 102 000 € | 1 109 | juillet 2021 |
| 2 rue des Cordiers | maison | 78 m² | 4 | 3 203 m² | 135 000 € | 1 731 | juillet 2021 |
| 3 rue du Poiron II | maison | 86 m² | 4 | 1 353 m² | 86 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 11 rue de l'Église | maison | 96 m² | 4 | 767 m² | 77 000 € | 802 | juin 2021 |
| 29 Grand Rue | maison | 92 m² | 3 | 761 m² | 75 000 € | 815 | février 2021 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 112 m² | 4 | 5 043 m² | 24 000 € | 214 | février 2021 |
| 4 rue de la Gargouille | maison | 110 m² | 3 | 1 835 m² | 51 500 € | 468 | février 2021 |
Autour de Marnes
Marnes est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Marnes appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thouars 1 064 €/m²
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m²
- Saint-Varent 1 029 €/m²
- Plaine-et-Vallées 948 €/m²
- Val en Vignes 839 €/m²
- Sainte-Verge 1 387 €/m²
- Saint-Jean-de-Thouars 868 €/m²
- Louzy 1 272 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m²
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m²
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m²
- Luzay 866 €/m²
- Glénay 872 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marnes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moncontour Vienne 903 €/m² 2,8 km
- La Grimaudière Vienne 1 126 €/m² 6,5 km
- Saint-Jean-de-Sauves Vienne 695 €/m² 7,5 km
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² 9,0 km
- Airvault 1 040 €/m² 11,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Varent 1 029 €/m² 16,4 km, 2 395 hab.
- Mirebeau Vienne 1 209 €/m² 17,2 km, 2 143 hab.
- Loudun Vienne 1 225 €/m² 19,6 km, 6 839 hab.
- Thouars 1 064 €/m² 22,5 km, 13 891 hab.
- Lencloître Vienne 1 346 €/m² 24,4 km, 2 483 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaines du Mirebalais et du Neuvillois à 10 km
- site Natura 2000 Plaine d'Oiron-Thénezay à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 809 €/m² | 12 |
| 2022 | 749 €/m² | 8 |
| 2023 | 417 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.