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Prix de l'immobilier à Sainte-Verge
1 387€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Verge
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Thouars
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars
21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Verge est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Verge pôle 1 387 €/m² une maison
- Louzy 1 272 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m² une maison
- Sainte-Gemme 1 202 €/m² une maison
- Curçay-sur-Dive 1 187 €/m² une maison
- Thouars pôle 1 174 €/m² une maison
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m² une maison
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m² une maison
- Saint-Varent 1 029 €/m² une maison
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m² une maison
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² une maison
- Saint-Généroux 924 €/m² une maison
- Glénay 872 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Thouars pôle 868 €/m² une maison
- Luzay 866 €/m² une maison
- Val en Vignes 839 €/m² une maison
- Availles-Thouarsais 758 €/m² une maison
- Pas-de-Jeu 740 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-Thouars pôle 714 €/m² une maison
- Marnes 417 €/m² une maison
Estimer un bien à Sainte-Verge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Henri Bodin | 100 m² | 4 | 98 000 € | juin 2025 | 980 €/m² |
| 2 rue de Villeneuve | 101 m² | 4 | 95 800 € | novembre 2023 | 1 478 €/m² |
| 5 place de la Liberté | 98 m² | 4 | 56 000 € | août 2022 | 616 €/m² |
| 10 rue des Sablons | 110 m² | 4 | 150 950 € | octobre 2025 | 1 372 €/m² |
| 127 avenue Emile Zola | 102 m² | 4 | 62 500 € | novembre 2021 | 704 €/m² |
| 16 rue des Moteles | 103 m² | 4 | 139 000 € | septembre 2021 | 1 551 €/m² |
| 58 rue de la Gosselinière | 88 m² | 4 | 160 000 € | juin 2025 | 1 818 €/m² |
| 11 rue de la Diligence | 97 m² | 5 | 126 500 € | septembre 2025 | 1 304 €/m² |
| 45 rue des Épinettes | 102 m² | 5 | 126 500 € | novembre 2024 | 1 133 €/m² |
| 39 rue Henri Bodin | 94 m² | 4 | 168 000 € | octobre 2021 | 2 054 €/m² |
| 9 rue de Villeneuve | 92 m² | 4 | 148 400 € | mars 2022 | 1 738 €/m² |
| 6 rue des Sources | 116 m² | 4 | 170 000 € | mars 2025 | 1 466 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 207 €/m² à 1 387 €/m².
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 295 €/m² et 1 641 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Verge, une maison de moins de 70 m² se vend 1 331 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 923 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Verge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Sainte-Verge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue Henri Bodin | maison | 139 m² | 5 | 788 m² | 180 000 € | 1 295 | novembre 2025 |
| 4 impasse des Prés | maison | 70 m² | 3 | 459 m² | 92 500 € | 1 321 | novembre 2025 |
| 2 chemin de Villeneuve | maison | 79 m² | 3 | 260 m² | 115 000 € | 1 456 | octobre 2025 |
| 10 rue des Sablons | maison | 110 m² | 4 | 578 m² | 150 950 € | 1 372 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Diligence | maison | 97 m² | 5 | 680 m² | 126 500 € | 1 304 | septembre 2025 |
| 53 Champigny | maison | 121 m² | 4 | 9 251 m² | 85 000 € | 702 | septembre 2025 |
| 5395 La Grande Vigne | maison | 32 m² | 815 m² | 14 000 € | 438 | août 2025 | |
| 58 rue de la Gosselinière | maison | 88 m² | 4 | 1 529 m² | 160 000 € | 1 818 | juin 2025 |
| 10 rue Henri Bodin | maison | 100 m² | 4 | 925 m² | 98 000 € | 980 | juin 2025 |
| 47 rue de la Gosselinière | maison | 125 m² | 2 | 1 120 m² | 100 000 € | 800 | juin 2025 |
| 15 impasse des Vignes | maison | 143 m² | 6 | 1 083 m² | 230 000 € | 1 608 | avril 2025 |
| 41 rue de la Gosselinière | maison | 39 m² | 1 | 7 483 m² | 64 000 € | 1 641 | mars 2025 |
| 6 rue des Sources | maison | 116 m² | 4 | 1 299 m² | 170 000 € | 1 466 | mars 2025 |
| 3 rue des Sources | maison | 257 m² | 8 | 7 819 m² | 360 000 € | 1 401 | mars 2025 |
| 1 rue des Chênes | maison | 135 m² | 5 | 989 m² | 230 000 € | 1 704 | février 2025 |
| 19 rue du Champ de Plaisance | maison | 77 m² | 3 | 729 m² | 126 800 € | 1 647 | janvier 2025 |
| 17 rue de la Diligence | maison | 75 m² | 4 | 516 m² | 110 000 € | 1 467 | décembre 2024 |
| 5 impasse de la Foret | maison | 25 m² | 1 | 731 m² | 15 000 € | 600 | décembre 2024 |
| 16 rue des Sources | maison | 139 m² | 6 | 1 189 m² | 288 000 € | 2 072 | décembre 2024 |
| 45 rue des Épinettes | maison | 102 m² | 5 | 832 m² | 126 500 € | 1 240 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Périnelle | maison | 117 m² | 5 | 370 m² | 185 000 € | 1 581 | juillet 2024 |
| 75 rue du Docteur Basset | maison | 56 m² | 3 | 108 m² | 85 000 € | 1 518 | juin 2024 |
| 6 rue du Docteur Basset | maison | 62 m² | 4 | 815 m² | 97 500 € | 1 573 | juin 2024 |
| 2 rue de Villeneuve | maison | 101 m² | 4 | 270 m² | 95 800 € | 949 | novembre 2023 |
| 1 rue de la Gosselinière | maison | 65 m² | 3 | 1 687 m² | 67 000 € | 1 031 | novembre 2023 |
| 5 rue de Villeneuve | maison | 73 m² | 5 | 628 m² | 65 000 € | 890 | octobre 2023 |
| 28 rue de Villeneuve | maison | 175 m² | 8 | 1 193 m² | 290 000 € | 1 657 | octobre 2023 |
| 22 rue de la Garde | maison | 135 m² | 6 | 974 m² | 55 000 € | 407 | septembre 2023 |
| 23 rue de la Diligence | maison | 96 m² | 5 | 657 m² | 102 800 € | 1 071 | juillet 2023 |
| 87 route de Blanchard | maison | 65 m² | 3 | 288 m² | 30 000 € | 462 | juillet 2023 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 2 | 899 m² | 33 600 € | 448 | juillet 2023 |
| 21 Pichaud | maison | 159 m² | 6 | 1 235 m² | 195 000 € | 1 226 | juin 2023 |
| 37 rue du Gué au Riche | maison | 81 m² | 2 | 922 m² | 70 000 € | 864 | juin 2023 |
| 17 Soussais | maison | 200 m² | 4 | 11 203 m² | 102 000 € | 510 | juin 2023 |
| 15 rue des Chênes | maison | 125 m² | 4 | 1 482 m² | 297 450 € | 2 380 | juin 2023 |
| 7 rue des Sablons | maison | 103 m² | 5 | 1 028 m² | 174 000 € | 1 689 | avril 2023 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 2 | 899 m² | 26 000 € | 347 | avril 2023 |
| 1 impasse de la Garde | maison | 30 m² | 1 | 143 m² | 20 000 € | 667 | janvier 2023 |
| 3 rue de la Gosselinière | maison | 62 m² | 3 | 646 m² | 86 900 € | 1 402 | décembre 2022 |
| 64 route de Blanchard | maison | 63 m² | 2 | 2 795 m² | 51 400 € | 816 | novembre 2022 |
| 7 rue de la Motte | maison | 130 m² | 4 | 1 550 m² | 190 000 € | 1 462 | novembre 2022 |
| 7 rue des Épinettes | maison | 71 m² | 4 | 780 m² | 100 000 € | 1 408 | octobre 2022 |
| 25 rue de la Diligence | maison | 96 m² | 5 | 658 m² | 125 000 € | 1 302 | septembre 2022 |
| 5 place de la Liberté | maison | 98 m² | 4 | 454 m² | 56 000 € | 571 | août 2022 |
| 29 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 5 | 569 m² | 167 200 € | 1 858 | août 2022 |
| 4 rue du Colombier | maison | 107 m² | 5 | 1 652 m² | 172 500 € | 1 612 | juillet 2022 |
| 2 chemin de Villeneuve | maison | 44 m² | 2 | 260 m² | 56 000 € | 1 273 | juillet 2022 |
| 5 impasse des Coquelicots | maison | 139 m² | 7 | 1 024 m² | 169 200 € | 1 217 | juin 2022 |
| 29 rue des Écoles | maison | 142 m² | 7 | 943 m² | 128 100 € | 902 | juin 2022 |
| 3 impasse de la Garde | maison | 23 m² | 1 | 812 m² | 15 000 € | 652 | avril 2022 |
| 43 rue Henri Bodin | maison | 83 m² | 5 | 655 m² | 140 000 € | 1 687 | avril 2022 |
| 45 rue des Épinettes | maison | 102 m² | 5 | 832 m² | 82 000 € | 804 | mars 2022 |
| 2 chemin du Pâtis | maison | 139 m² | 5 | 2 072 m² | 70 000 € | 504 | mars 2022 |
| 9 rue de Villeneuve | maison | 92 m² | 4 | 887 m² | 148 400 € | 1 613 | mars 2022 |
| 63 rue des Épinettes | maison | 96 m² | 3 | 727 m² | 99 000 € | 1 031 | décembre 2021 |
| 62 route de Blanchard | maison | 101 m² | 3 | 10 167 m² | 90 910 € | 900 | novembre 2021 |
| 127 avenue Emile Zola | maison | 102 m² | 4 | 1 201 m² | 62 500 € | 613 | novembre 2021 |
| 22 rue de Villeneuve | maison | 59 m² | 3 | 406 m² | 86 500 € | 1 466 | novembre 2021 |
| 30 rue du Gué au Riche | maison | 130 m² | 4 | 624 m² | 177 650 € | 1 367 | octobre 2021 |
| 39 rue Henri Bodin | maison | 94 m² | 4 | 1 435 m² | 168 000 € | 1 787 | octobre 2021 |
| 1 chemin du Pâtis | maison | 104 m² | 3 | 536 m² | 130 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 16 rue des Moteles | maison | 103 m² | 4 | 792 m² | 139 000 € | 1 350 | septembre 2021 |
| 24 rue de la Garde | maison | 105 m² | 3 | 148 000 € | 1 410 | septembre 2021 | |
| 59 rue du Docteur Basset | maison | 105 m² | 5 | 1 436 m² | 126 000 € | 1 200 | août 2021 |
| 6 rue des Sources | maison | 116 m² | 4 | 1 299 m² | 140 000 € | 1 207 | août 2021 |
| 12 rue de la Croix Camus | maison | 90 m² | 5 | 660 m² | 97 500 € | 1 083 | juillet 2021 |
| 91 rue de la Diligence | maison | 107 m² | 3 | 1 100 m² | 132 500 € | 1 238 | juillet 2021 |
| 5 chemin des Maupas | maison | 63 m² | 3 | 455 m² | 84 000 € | 1 333 | avril 2021 |
| 65 rue des Épinettes | maison | 53 m² | 3 | 1 323 m² | 38 000 € | 717 | mars 2021 |
| 1 rue de la Gosselinière | maison | 65 m² | 3 | 1 687 m² | 45 000 € | 692 | février 2021 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 112 m² | 4 | 308 m² | 72 000 € | 643 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Verge
Sainte-Verge est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Verge appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thouars 1 064 €/m²
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m²
- Saint-Varent 1 029 €/m²
- Plaine-et-Vallées 948 €/m²
- Val en Vignes 839 €/m²
- Saint-Jean-de-Thouars 868 €/m²
- Louzy 1 272 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m²
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m²
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m²
- Luzay 866 €/m²
- Glénay 872 €/m²
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sainte-Verge touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louzy 1 272 €/m² 3,4 km
- Thouars 1 064 €/m² 4,4 km
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² 6,0 km
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Verge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val en Vignes 839 €/m² 9,2 km, 2 020 hab.
- Saint-Varent 1 029 €/m² 13,6 km, 2 395 hab.
- Argentonnay 925 €/m² 15,0 km, 3 234 hab.
- Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 15,1 km, 3 746 hab.
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² 15,3 km, 2 317 hab.
- Airvault 1 040 €/m² 20,9 km, 3 306 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Argenton à 9,1 km, Thouaret à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la Vallée du Pressoir à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Verge ?
- jan 4,2 %
- fév 2,8 %
- mars 9,9 %
- avr 8,5 %
- mai 0,0 %
- juin 15,5 %
- juil 11,3 %
- août 7,0 %
- sept 9,9 %
- oct 9,9 %
- nov 14,1 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 207 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 287 €/m² | 16 |
| 2023 | 890 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 518 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 387 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.