Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Généroux

924€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 590 1 652 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Généroux

Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars

21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Généroux est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Saint-Généroux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 1 890 m² de terrain

53 000 € à 74 000 €

médiane des comparables 66 500 €, soit 834 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Saint-Généroux, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue de Champ Four 76 m² 3 68 000 € mars 2024 877 €/m²
4 impasse de la Pinanière 78 m² 4 46 000 € juin 2022 590 €/m²
8 rue du Puits 94 m² 3 64 000 € août 2025 671 €/m²
3 rue du Petit Fief 67 m² 3 45 000 € juillet 2025 662 €/m²
12 rue de l'Église 65 m² 3 50 000 € février 2021 834 €/m²
2 rue de l'Étang de la Galotière 66 m² 2 109 000 € février 2022 1 652 €/m²
1 rue de l'Église 110 m² 3 31 400 € mai 2023 277 €/m²
4 chemin de la Tour 61 m² 2 117 000 € avril 2022 1 918 €/m²
7 rue du Petit Fief 105 m² 5 80 000 € juin 2021 826 €/m²
8 rue de l'Étang de la Galotière 118 m² 5 109 000 € novembre 2022 924 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 590 €/m² et 1 652 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Généroux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue du Puits maison 94 m² 3 272 m² 64 000 € 681 août 2025
3 rue du Petit Fief maison 67 m² 3 1 008 m² 45 000 € 672 juillet 2025
6 rue de Champ Four maison 76 m² 3 2 071 m² 68 000 € 895 mars 2024
5094 Le Guimenclos maison 25 m² 1 1 890 m² 60 000 € 2 400 décembre 2023
9 rue du Vieux Pont maison 134 m² 5 835 m² 175 000 € 1 306 mai 2023
1 rue de l'Église maison 110 m² 3 453 m² 31 400 € 285 mai 2023
8 rue de l'Étang de la Galotière maison 118 m² 5 11 301 m² 109 000 € 924 novembre 2022
4 impasse de la Pinanière maison 78 m² 4 12 984 m² 46 000 € 590 juin 2022
7 rue du Gue de Prelioux maison 135 m² 3 4 785 m² 35 000 € 259 avril 2022
4 chemin de la Tour maison 61 m² 2 2 480 m² 117 000 € 1 918 avril 2022
2 rue de l'Étang de la Galotière maison 66 m² 2 2 096 m² 109 000 € 1 652 février 2022
7 rue du Petit Fief maison 105 m² 5 817 m² 80 000 € 762 juin 2021
12 rue de l'Église maison 65 m² 3 520 m² 50 000 € 769 février 2021

Autour de Saint-Généroux

Saint-Généroux est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Généroux appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Généroux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Irais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Généroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Thouars 1 064 €/m² 12,5 km, 13 891 hab.
  • Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² 21,2 km, 2 575 hab.
  • Val en Vignes 839 €/m² 22,2 km, 2 020 hab.
  • Argentonnay 925 €/m² 22,5 km, 3 234 hab.
  • Loudun Vienne 1 225 €/m² 23,7 km, 6 839 hab.
  • Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 24,4 km, 2 656 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Thouaret à 4,9 km
  • site Natura 2000 Plaine d'Oiron-Thénezay à 7,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.