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Prix de l'immobilier à Pas-de-Jeu
740€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Pas-de-Jeu
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Thouars
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars
21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pas-de-Jeu est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Verge pôle 1 387 €/m² une maison
- Louzy 1 272 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m² une maison
- Sainte-Gemme 1 202 €/m² une maison
- Curçay-sur-Dive 1 187 €/m² une maison
- Thouars pôle 1 174 €/m² une maison
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m² une maison
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m² une maison
- Saint-Varent 1 029 €/m² une maison
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m² une maison
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² une maison
- Saint-Généroux 924 €/m² une maison
- Glénay 872 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Thouars pôle 868 €/m² une maison
- Luzay 866 €/m² une maison
- Val en Vignes 839 €/m² une maison
- Availles-Thouarsais 758 €/m² une maison
- Pas-de-Jeu 740 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-Thouars pôle 714 €/m² une maison
- Marnes 417 €/m² une maison
Estimer un bien à Pas-de-Jeu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de la Gare | 100 m² | 4 | 40 000 € | août 2022 | 368 €/m² |
| 1 impasse de la Fontaine | 100 m² | 4 | 45 000 € | septembre 2021 | 342 €/m² |
| 7 impasse de Laire | 100 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2021 | 1 178 €/m² |
| 14 rue du 11 Novembre | 100 m² | 3 | 80 500 € | août 2024 | 805 €/m² |
| 22 rue du 11 Novembre | 102 m² | 5 | 75 500 € | mars 2024 | 740 €/m² |
| 14 rue du 11 Novembre | 100 m² | 3 | 72 750 € | juin 2023 | 426 €/m² |
| 37 rue du 8 Mai | 103 m² | 5 | 122 000 € | juin 2025 | 1 190 €/m² |
| 9 rue de la Treille | 105 m² | 5 | 153 000 € | juin 2024 | 1 457 €/m² |
| 30 route de Thouars | 92 m² | 3 | 33 000 € | septembre 2024 | 359 €/m² |
| 37 rue du 8 Mai | 103 m² | 5 | 100 000 € | novembre 2021 | 738 €/m² |
| 7 rue de la Treille | 90 m² | 3 | 65 000 € | mars 2022 | 664 €/m² |
| 30 rue du 11 Novembre | 126 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2021 | 693 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 367 €/m² et 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pas-de-Jeu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 126 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 789 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pas-de-Jeu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Pas-de-Jeu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route du Pré Brochet | maison | 111 m² | 6 | 2 079 m² | 146 500 € | 1 320 | décembre 2025 |
| 30 rue de la Dîme | maison | 62 m² | 3 | 17 236 m² | 14 500 € | 234 | octobre 2025 |
| 37 rue du 8 Mai | maison | 103 m² | 5 | 1 146 m² | 122 000 € | 1 184 | juin 2025 |
| 30 route de Thouars | maison | 92 m² | 3 | 695 m² | 33 000 € | 359 | septembre 2024 |
| 14 rue du 11 Novembre | maison | 100 m² | 3 | 520 m² | 80 500 € | 805 | août 2024 |
| 9 rue de la Treille | maison | 105 m² | 5 | 1 020 m² | 153 000 € | 1 457 | juin 2024 |
| 3 rue du 11 Novembre | maison | 200 m² | 6 | 1 393 m² | 180 000 € | 900 | mars 2024 |
| 1 route de Pas-de-Jeu | maison | 150 m² | 4 | 2 995 m² | 55 000 € | 367 | mars 2024 |
| 22 rue du 11 Novembre | maison | 102 m² | 5 | 702 m² | 75 500 € | 740 | mars 2024 |
| 2 impasse du Luneau | maison | 128 m² | 5 | 1 868 m² | 85 000 € | 664 | mars 2024 |
| 10 rue de la Treille | maison | 66 m² | 3 | 335 m² | 116 000 € | 1 758 | décembre 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 119 m² | 5 | 4 286 m² | 180 000 € | 1 513 | novembre 2023 |
| 4 rue du 8 Mai | maison | 70 m² | 3 | 2 034 m² | 100 000 € | 1 429 | juillet 2023 |
| 1 Le Champ de la Dîme | maison | 73 m² | 4 | 1 804 m² | 139 000 € | 1 904 | juillet 2023 |
| 14 rue du 11 Novembre | maison | 100 m² | 3 | 520 m² | 72 750 € | 728 | juin 2023 |
| 20 rue du 8 Mai | maison | 146 m² | 6 | 1 392 m² | 160 700 € | 1 101 | mai 2023 |
| 9 rue du 11 Novembre | maison | 134 m² | 4 | 1 633 m² | 55 000 € | 410 | mars 2023 |
| 6 rue de la Gare | maison | 145 m² | 6 | 2 314 m² | 100 000 € | 690 | janvier 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 119 m² | 5 | 4 286 m² | 165 000 € | 1 387 | août 2022 |
| 21 rue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 3 091 m² | 40 000 € | 400 | août 2022 |
| 13 route de Rigny | maison | 186 m² | 5 | 399 000 € | 2 145 | août 2022 | |
| 31 rue de la Gare | maison | 61 m² | 2 | 2 464 m² | 103 000 € | 1 689 | juillet 2022 |
| 1 impasse du Luneau | maison | 75 m² | 3 | 332 m² | 100 000 € | 1 333 | juin 2022 |
| 1 impasse de l'Église | maison | 40 m² | 3 | 430 m² | 22 500 € | 563 | juin 2022 |
| 15 rue de la Dîme | maison | 152 m² | 4 | 6 262 m² | 119 990 € | 789 | mai 2022 |
| 4 rue du Goulet | maison | 122 m² | 5 | 1 265 m² | 100 000 € | 820 | mai 2022 |
| 7 rue de la Treille | maison | 90 m² | 3 | 662 m² | 65 000 € | 722 | mars 2022 |
| 1 impasse de Laire | maison | 83 m² | 3 | 252 m² | 21 000 € | 253 | janvier 2022 |
| 30 rue du 11 Novembre | maison | 126 m² | 4 | 7 824 m² | 115 000 € | 913 | décembre 2021 |
| 37 rue du 8 Mai | maison | 103 m² | 5 | 1 146 m² | 100 000 € | 971 | novembre 2021 |
| 1 impasse de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 1 558 m² | 45 000 € | 450 | septembre 2021 |
| 7 place de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 772 m² | 31 815 € | 442 | août 2021 |
| 5 rue de la Dîme | maison | 75 m² | 2 | 2 697 m² | 78 250 € | 1 043 | juillet 2021 |
| 7 impasse de Laire | maison | 100 m² | 4 | 1 162 m² | 155 000 € | 1 550 | juillet 2021 |
| 6 route des Marais | maison | 62 m² | 1 | 1 559 m² | 139 000 € | 2 242 | juin 2021 |
| 10 route de Rigny | maison | 84 m² | 3 | 1 019 m² | 82 000 € | 976 | juin 2021 |
| 4 rue du 8 Mai | appartement | 70 m² | 4 | 2 034 m² | 60 000 € | 857 | mai 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 119 m² | 5 | 2 916 m² | 140 000 € | 1 176 | février 2021 |
| 6 rue de Limon | maison | 48 m² | 2 | 3 785 m² | 18 000 € | 375 | janvier 2021 |
Autour de Pas-de-Jeu
Pas-de-Jeu est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Pas-de-Jeu appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thouars 1 064 €/m²
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m²
- Saint-Varent 1 029 €/m²
- Plaine-et-Vallées 948 €/m²
- Val en Vignes 839 €/m²
- Sainte-Verge 1 387 €/m²
- Saint-Jean-de-Thouars 868 €/m²
- Louzy 1 272 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m²
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m²
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m²
- Luzay 866 €/m²
- Glénay 872 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pas-de-Jeu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ranton Vienne 884 €/m² 3,0 km
- Curçay-sur-Dive Vienne 1 187 €/m² 3,5 km
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m² 5,2 km
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Laon (Vienne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pas-de-Jeu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loudun Vienne 1 225 €/m² 13,3 km, 6 839 hab.
- Thouars 1 064 €/m² 13,9 km, 13 891 hab.
- Saint-Varent 1 029 €/m² 15,4 km, 2 395 hab.
- Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 17,3 km, 3 746 hab.
- Airvault 1 040 €/m² 17,7 km, 3 306 hab.
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² 18,1 km, 2 575 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Thouaret à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 974 €/m² | 10 |
| 2022 | 805 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 265 €/m² | 8 |
| 2024 | 740 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.