Prix de l'immobilier à Moncontour (Vienne)
903€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moncontour
Estimer un bien à Moncontour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Porte aux Dames | 86 m² | 3 | 73 000 € | mars 2025 | 849 €/m² |
| 5 rue du Lavoir d'Ouzilly | 88 m² | 3 | 79 560 € | novembre 2025 | 904 €/m² |
| 1 place l'Eau Vive | 80 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 500 €/m² |
| 1 rue des Anciennes Halles | 80 m² | 3 | 75 100 € | février 2024 | 1 088 €/m² |
| 8 rue de l'Ardillon | 91 m² | 3 | 45 000 € | février 2024 | 573 €/m² |
| 12 rue Porte aux Dames | 86 m² | 3 | 35 000 € | mars 2021 | 400 €/m² |
| 1 chemin de la Source Saint Chartres | 83 m² | 3 | 74 900 € | septembre 2021 | 887 €/m² |
| 5 rue de la Dive d'Ouzilly | 88 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2021 | 837 €/m² |
| 2 rue de Foulques Nerra | 77 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2024 | 903 €/m² |
| 8 rue de la Moulière | 80 m² | 3 | 62 000 € | novembre 2022 | 846 €/m² |
| 4 rue de la Sablière | 90 m² | 3 | 115 000 € | mars 2021 | 1 256 €/m² |
| 2 rue de l'Église d'Ouzilly | 78 m² | 3 | 85 000 € | novembre 2022 | 1 190 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,0 % entre 2021 et 2022, passant de 919 €/m² à 827 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 688 €/m² et 992 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moncontour, une maison de moins de 70 m² se vend 935 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 883 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moncontour, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Moncontour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Lavoir d'Ouzilly | maison | 88 m² | 3 | 1 049 m² | 79 560 € | 904 | novembre 2025 |
| 1 place l'Eau Vive | maison | 80 m² | 3 | 1 821 m² | 120 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 19 rue de l'Église d'Ouzilly | maison | 54 m² | 2 | 7 239 m² | 15 000 € | 278 | octobre 2025 |
| 2 ruelle Notre Dame | maison | 160 m² | 6 | 1 140 m² | 35 000 € | 219 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 2 | 680 m² | 55 000 € | 688 | août 2025 |
| 3 place du Souvenir Français | maison | 115 m² | 4 | 1 533 m² | 114 130 € | 992 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Bauge | maison | 61 m² | 1 | 1 386 m² | 45 000 € | 738 | mai 2025 |
| 12 rue Porte aux Dames | maison | 86 m² | 3 | 975 m² | 73 000 € | 849 | mars 2025 |
| 4 rue Porte aux Dames | maison | 90 m² | 4 | 413 m² | 98 000 € | 1 089 | février 2025 |
| 6 chemin de la Garenne St Chartres | maison | 47 m² | 2 | 855 m² | 45 000 € | 957 | janvier 2025 |
| 26 rue de la Dive d'Ouzilly | maison | 120 m² | 3 | 1 390 m² | 108 400 € | 903 | janvier 2025 |
| 15 chemin de la Garenne St Chartres | maison | 68 m² | 3 | 11 844 m² | 80 000 € | 1 176 | novembre 2024 |
| 2 rue de Foulques Nerra | maison | 77 m² | 3 | 1 165 m² | 60 000 € | 779 | septembre 2024 |
| 2 rue du 22 Juin 1940 | maison | 95 m² | 5 | 1 549 m² | 130 000 € | 1 368 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Traverse | maison | 103 m² | 4 | 3 775 m² | 38 000 € | 369 | août 2024 |
| 5 avenue Charlemagne | maison | 48 m² | 1 | 1 189 m² | 18 400 € | 383 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Sablière | maison | 74 m² | 3 | 970 m² | 50 000 € | 676 | avril 2024 |
| 8 rue de l'Ardillon | maison | 91 m² | 3 | 2 863 m² | 45 000 € | 495 | février 2024 |
| 2 rue du Pain Béni | maison | 118 m² | 4 | 6 004 m² | 54 750 € | 464 | février 2024 |
| 1 rue des Anciennes Halles | maison | 80 m² | 3 | 191 m² | 75 100 € | 939 | février 2024 |
| 1 rue de la Moulière | maison | 77 m² | 4 | 1 152 m² | 77 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 3 rue de la Gué de la Dive St Ch | maison | 66 m² | 2 | 965 m² | 138 750 € | 2 102 | janvier 2024 |
| 12 rue de la Dive d'Ouzilly | maison | 63 m² | 3 | 1 575 m² | 61 000 € | 968 | décembre 2023 |
| 14 rue René Boury | maison | 100 m² | 2 | 550 m² | 50 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 8 rue du Martreil d'Ouzilly | maison | 130 m² | 5 | 3 942 m² | 207 477 € | 1 596 | novembre 2023 |
| 7 rue de la Pierre Levée | maison | 185 m² | 4 | 1 182 m² | 177 000 € | 957 | novembre 2023 |
| 4 rue de l'Ardillon | maison | 116 m² | 5 | 1 951 m² | 135 000 € | 1 164 | novembre 2023 |
| 17 rue de Daillon | maison | 157 m² | 5 | 7 200 m² | 180 000 € | 1 146 | août 2023 |
| 7 rue de la Mairie Saint-Chartres | maison | 122 m² | 2 | 2 021 m² | 45 000 € | 369 | avril 2023 |
| 2 rue du Val de Lauray St Chartr | maison | 70 m² | 2 | 222 m² | 16 000 € | 229 | mars 2023 |
| 7 route de Moncontour d'Ouzilly | maison | 102 m² | 3 | 3 254 m² | 83 000 € | 814 | février 2023 |
| 3 résidence de Bel-Air | maison | 72 m² | 3 | 492 m² | 118 000 € | 1 639 | janvier 2023 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 57 m² | 2 | 1 398 m² | 36 000 € | 632 | janvier 2023 |
| 27 rue de la Barre | maison | 110 m² | 4 | 1 539 m² | 94 000 € | 855 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Moulière | maison | 80 m² | 3 | 1 580 m² | 62 000 € | 775 | novembre 2022 |
| 2 rue de l'Église d'Ouzilly | maison | 78 m² | 3 | 2 680 m² | 85 000 € | 1 090 | novembre 2022 |
| 3 chemin des Écoliers | maison | 60 m² | 1 | 413 m² | 53 000 € | 883 | novembre 2022 |
| 8 route de la Guizonniere Jay St C | maison | 70 m² | 3 | 210 m² | 66 000 € | 943 | novembre 2022 |
| 2 chemin de la Source Saint Chartres | maison | 30 m² | 1 | 433 m² | 27 650 € | 922 | octobre 2022 |
| 6 rue de Bel Air Ayron Saint Chartr | maison | 118 m² | 4 | 1 365 m² | 143 800 € | 1 219 | septembre 2022 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 68 m² | 2 | 2 510 m² | 22 000 € | 324 | septembre 2022 |
| 1 rue du Lavoir d'Ouzilly | maison | 61 m² | 2 | 575 m² | 44 000 € | 721 | août 2022 |
| 2 rue du Gros Roc St Chartres | maison | 106 m² | 4 | 885 m² | 50 000 € | 472 | juillet 2022 |
| 8053 La Garenne | maison | 74 m² | 4 | 2 720 m² | 33 000 € | 446 | juin 2022 |
| 8042 La Cure | maison | 168 m² | 4 | 12 663 m² | 185 000 € | 1 101 | juin 2022 |
| 6 rue du Rousseleau | maison | 115 m² | 5 | 847 m² | 151 300 € | 1 316 | mai 2022 |
| 1 rue des Eterrasses | maison | 100 m² | 4 | 274 m² | 80 000 € | 800 | mai 2022 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 60 m² | 1 | 917 m² | 43 000 € | 717 | mai 2022 |
| 8 rue du Pain Béni | maison | 68 m² | 3 | 1 950 m² | 50 000 € | 735 | mars 2022 |
| 1 impasse Beauregard | maison | 150 m² | 4 | 1 006 m² | 55 000 € | 367 | mars 2022 |
| 1 rue de la Gué de la Dive St Ch | maison | 128 m² | 5 | 1 310 m² | 165 000 € | 1 289 | janvier 2022 |
| 7 rue de la Pierre Levée | maison | 185 m² | 4 | 4 132 m² | 121 000 € | 654 | janvier 2022 |
| 8 impasse du 19 Mars 1962 | maison | 94 m² | 4 | 607 m² | 80 200 € | 853 | janvier 2022 |
| 5 rue de la Dive d'Ouzilly | maison | 88 m² | 3 | 1 000 m² | 75 000 € | 852 | décembre 2021 |
| 18 avenue Charlemagne | maison | 96 m² | 3 | 1 433 m² | 33 500 € | 349 | décembre 2021 |
| 1 ruelle Notre Dame | maison | 113 m² | 5 | 1 030 m² | 205 000 € | 1 814 | novembre 2021 |
| 8137 F Plumin | maison | 155 m² | 5 | 1 672 m² | 145 000 € | 935 | octobre 2021 |
| 4 chemin de la Garenne | maison | 106 m² | 4 | 2 409 m² | 210 000 € | 1 981 | octobre 2021 |
| 1 rue des Champs Bridards | maison | 85 m² | 4 | 1 950 m² | 126 000 € | 1 482 | octobre 2021 |
| 3 rue du Donjon | maison | 70 m² | 3 | 595 m² | 16 000 € | 229 | septembre 2021 |
| 1 chemin de la Source Saint Chartres | maison | 83 m² | 3 | 572 m² | 74 900 € | 902 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Dive d'Ouzilly | maison | 57 m² | 2 | 3 546 m² | 68 000 € | 1 193 | septembre 2021 |
| 1 impasse Château Gaillard Saint Chartr | maison | 75 m² | 3 | 497 m² | 50 000 € | 667 | septembre 2021 |
| 8133 F Thouary | maison | 185 m² | 6 | 9 136 m² | 128 500 € | 695 | août 2021 |
| 3 rue de la Petite Croix | maison | 96 m² | 3 | 2 895 m² | 75 000 € | 781 | juillet 2021 |
| 2 rue du Martreil d'Ouzilly | maison | 67 m² | 2 | 3 719 m² | 68 000 € | 1 015 | juin 2021 |
| 1 rue du Recteur Yves Pironneau | maison | 180 m² | 6 | 2 267 m² | 245 000 € | 1 361 | juin 2021 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 63 m² | 3 | 1 886 m² | 53 000 € | 841 | juin 2021 |
| 4 rue de la Petite Croix | maison | 126 m² | 4 | 1 653 m² | 110 000 € | 873 | juin 2021 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 55 m² | 2 | 1 960 m² | 75 000 € | 1 364 | mai 2021 |
| 17 rue de l'Église d'Ouzilly | maison | 30 m² | 1 | 1 497 m² | 35 000 € | 1 167 | mai 2021 |
| 1 chemin Fleuri Saint Chartres | maison | 30 m² | 2 | 1 118 m² | 40 000 € | 1 333 | avril 2021 |
| 12 rue Porte aux Dames | maison | 86 m² | 3 | 975 m² | 35 000 € | 407 | mars 2021 |
| 4 rue de la Sablière | maison | 90 m² | 3 | 4 111 m² | 115 000 € | 1 278 | mars 2021 |
| 9 rue de la Martinière St Chartr | maison | 66 m² | 3 | 3 231 m² | 35 000 € | 530 | janvier 2021 |
Autour de Moncontour
Moncontour est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 38 km.
Les communes limitrophes
Moncontour touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marnes Deux-Sèvres 417 €/m² 2,8 km
- Martaizé 1 145 €/m² 6,1 km
- Saint-Jean-de-Sauves 695 €/m² 7,5 km
- La Grimaudière 1 126 €/m² 8,4 km
- Plaine-et-Vallées Deux-Sèvres 948 €/m² 8,5 km
- Arçay 1 053 €/m² 8,6 km
- Assais-les-Jumeaux Deux-Sèvres 872 €/m² 11,6 km
- Mouterre-Silly 652 €/m² 12,1 km
- Airvault Deux-Sèvres 1 040 €/m² 12,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Clair. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moncontour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loudun 1 225 €/m² 16,9 km, 6 839 hab.
- Saint-Varent Deux-Sèvres 1 029 €/m² 17,0 km, 2 395 hab.
- Mirebeau 1 209 €/m² 17,4 km, 2 143 hab.
- Thouars Deux-Sèvres 1 064 €/m² 22,0 km, 13 891 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 24,0 km, 2 483 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 182 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaines du Mirebalais et du Neuvillois à 12 km
- site Natura 2000 Plaine d'Oiron-Thénezay à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moncontour ?
- jan 12,0 %
- fév 8,0 %
- mars 8,0 %
- avr 4,0 %
- mai 8,0 %
- juin 8,0 %
- juil 5,3 %
- août 6,7 %
- sept 12,0 %
- oct 6,7 %
- nov 16,0 %
- déc 5,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 919 €/m² | 22 |
| 2022 | 827 €/m² | 20 |
| 2023 | 957 €/m² | 11 |
| 2024 | 779 €/m² | 11 |
| 2025 | 903 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.