Les découpages autour de Mouterre-Silly
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudun
19 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mouterre-Silly est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sammarçolles 2 060 €/m² une maison
- Roiffé 1 245 €/m² une maison
- Angliers 1 215 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m² une maison
- Basses 1 196 €/m² une maison
- Loudun pôle 1 165 €/m² une maison
- Martaizé 1 145 €/m² une maison
- Arçay 1 053 €/m² une maison
- Guesnes 1 045 €/m² une maison
- La Roche-Rigault 1 035 €/m² une maison
- Bournand 1 034 €/m² une maison
- La Chaussée 1 014 €/m² une maison
- Morton 920 €/m² une maison
- Les Trois-Moutiers 914 €/m² une maison
- Ranton 884 €/m² une maison
- Dercé 875 €/m² une maison
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m² une maison
- Chalais 785 €/m² une maison
- Mouterre-Silly 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Mouterre-Silly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Moulin Guibert | 100 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2023 | 659 €/m² |
| 1 chemin des Plantes | 99 m² | 4 | 140 000 € | février 2023 | 931 €/m² |
| 5 rue du Petit Silly | 96 m² | 4 | 95 000 € | août 2022 | 652 €/m² |
| 1 La Pree | 93 m² | 4 | 135 000 € | avril 2023 | 956 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine de Breze | 105 m² | 4 | 47 000 € | juillet 2021 | 394 €/m² |
| 3 rue le Benais | 93 m² | 4 | 77 000 € | juin 2021 | 729 €/m² |
| 9 rue du Petit Silly | 107 m² | 3 | 42 500 € | octobre 2025 | 397 €/m² |
| 3 rue de l'École | 120 m² | 4 | 155 000 € | mai 2025 | 1 292 €/m² |
| 16 rue des Petites Croix | 115 m² | 4 | 137 000 € | juillet 2022 | 785 €/m² |
| 2 La Pree | 105 m² | 3 | 77 000 € | novembre 2021 | 645 €/m² |
| 2 rue du Moulin Guibert | 94 m² | 5 | 95 000 € | février 2021 | 889 €/m² |
| 6 rue du Château d'Eau | 115 m² | 3 | 47 850 € | mars 2024 | 431 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 589 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mouterre-Silly, une maison de 70 à 90 m² se vend 870 €/m², et une maison de 190 m² et plus 589 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mouterre-Silly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Mouterre-Silly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Petit Silly | maison | 107 m² | 3 | 42 500 € | 397 | octobre 2025 | |
| 3 rue de l'École | maison | 120 m² | 4 | 857 m² | 155 000 € | 1 292 | mai 2025 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 82 m² | 3 | 610 m² | 82 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 5240 rue du Grêlon | maison | 280 m² | 7 | 5 329 m² | 165 000 € | 589 | avril 2025 |
| 5 rue des Champs | maison | 62 m² | 3 | 2 095 m² | 40 400 € | 652 | février 2025 |
| 6 rue du Château d'Eau | maison | 115 m² | 3 | 8 830 m² | 47 850 € | 416 | mars 2024 |
| 1 rue sous la Ville | maison | 70 m² | 3 | 202 m² | 29 000 € | 414 | janvier 2024 |
| 12 rue du Grand Bois | maison | 70 m² | 2 | 3 180 m² | 39 000 € | 557 | septembre 2023 |
| 4 rue sous la Ville | maison | 204 m² | 8 | 2 898 m² | 200 000 € | 980 | juillet 2023 |
| 5240 rue du Grêlon | maison | 280 m² | 7 | 5 329 m² | 150 000 € | 536 | juillet 2023 |
| 1 La Pree | maison | 93 m² | 4 | 3 125 m² | 135 000 € | 1 452 | avril 2023 |
| 1 chemin des Plantes | maison | 99 m² | 4 | 3 219 m² | 140 000 € | 1 414 | février 2023 |
| 14 rue du Moulin Guibert | maison | 100 m² | 4 | 1 072 m² | 100 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 5 rue du Petit Silly | maison | 96 m² | 4 | 572 m² | 95 000 € | 990 | août 2022 |
| 16 rue des Petites Croix | maison | 115 m² | 4 | 457 m² | 137 000 € | 1 191 | juillet 2022 |
| 19 rue Pierre Mondion | maison | 55 m² | 1 | 1 376 m² | 40 000 € | 727 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Fuie | maison | 208 m² | 7 | 3 375 m² | 85 000 € | 409 | mars 2022 |
| 2 rue du Beignon | maison | 81 m² | 3 | 770 m² | 90 000 € | 1 111 | janvier 2022 |
| 2 La Pree | maison | 105 m² | 3 | 2 244 m² | 77 000 € | 733 | novembre 2021 |
| 2 rue du Beignon | maison | 81 m² | 3 | 770 m² | 60 000 € | 741 | octobre 2021 |
| 1 rue Audun le Tiche | maison | 163 m² | 5 | 7 695 m² | 225 000 € | 1 380 | août 2021 |
| 2 rue de la Fontaine de Breze | maison | 105 m² | 4 | 655 m² | 47 000 € | 448 | juillet 2021 |
| 15 rue de l'Ormeau Pierre | maison | 115 m² | 3 | 2 444 m² | 44 000 € | 383 | juin 2021 |
| 3 rue le Benais | maison | 93 m² | 4 | 520 m² | 77 000 € | 828 | juin 2021 |
| 22 rue Saint Maximin | maison | 260 m² | 5 | 12 600 m² | 255 000 € | 981 | mai 2021 |
| 3 rue des Champs | maison | 135 m² | 5 | 3 601 m² | 80 000 € | 593 | avril 2021 |
| 7 rue du Petit Silly | maison | 76 m² | 3 | 398 m² | 106 000 € | 1 395 | avril 2021 |
| 6 rue des Petites Croix | maison | 65 m² | 2 | 1 320 m² | 40 000 € | 615 | mars 2021 |
| 2 rue du Moulin Guibert | maison | 94 m² | 5 | 2 883 m² | 95 000 € | 1 011 | février 2021 |
Autour de Mouterre-Silly
Mouterre-Silly est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Mouterre-Silly appartient à l'aire d'attraction de Loudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudun 1 225 €/m²
- Les Trois-Moutiers 914 €/m²
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m²
- Bournand 1 034 €/m²
- Roiffé 1 245 €/m²
- Sammarçolles 2 060 €/m²
- Angliers 1 215 €/m²
- La Roche-Rigault 1 035 €/m²
- Chalais 785 €/m²
- Morton 920 €/m²
- Martaizé 1 145 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m²
- Basses 1 196 €/m²
- Arçay 1 053 €/m²
Les communes limitrophes
Mouterre-Silly touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arçay 1 053 €/m² 4,2 km
- Chalais 785 €/m² 5,1 km
- Loudun 1 225 €/m² 6,1 km
- Angliers 1 215 €/m² 7,1 km
- Martaizé 1 145 €/m² 7,2 km
- Les Trois-Moutiers 914 €/m² 9,0 km
- Moncontour 903 €/m² 12,1 km
Voisines sans prix publiable : Glénouze, Saint-Laon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mouterre-Silly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plaine-et-Vallées Deux-Sèvres 948 €/m² 13,2 km, 2 317 hab.
- Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 20,2 km, 3 746 hab.
- Thouars Deux-Sèvres 1 064 €/m² 21,4 km, 13 891 hab.
- Saint-Varent Deux-Sèvres 1 029 €/m² 21,9 km, 2 395 hab.
- Airvault Deux-Sèvres 1 040 €/m² 22,1 km, 3 306 hab.
- Bellevigne-les-Châteaux Maine-et-Loire 1 274 €/m² 22,5 km, 3 435 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 187 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Briande
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Négron à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 741 €/m² | 11 |
| 2022 | 990 €/m² | 5 |
| 2023 | 990 €/m² | 6 |
| 2025 | 652 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.