Les découpages autour de Saint-Léger-de-Montbrillais
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudun
19 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léger-de-Montbrillais est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sammarçolles 2 060 €/m² une maison
- Roiffé 1 245 €/m² une maison
- Angliers 1 215 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m² une maison
- Basses 1 196 €/m² une maison
- Loudun pôle 1 165 €/m² une maison
- Martaizé 1 145 €/m² une maison
- Arçay 1 053 €/m² une maison
- Guesnes 1 045 €/m² une maison
- La Roche-Rigault 1 035 €/m² une maison
- Bournand 1 034 €/m² une maison
- La Chaussée 1 014 €/m² une maison
- Morton 920 €/m² une maison
- Les Trois-Moutiers 914 €/m² une maison
- Ranton 884 €/m² une maison
- Dercé 875 €/m² une maison
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m² une maison
- Chalais 785 €/m² une maison
- Mouterre-Silly 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Léger-de-Montbrillais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5053 Villeneuve | 88 m² | 3 | 30 000 € | juin 2025 | 341 €/m² |
| 3 rue de Chalon | 87 m² | 3 | 78 000 € | août 2021 | 993 €/m² |
| 5197 Champ Belle Caille | 90 m² | 3 | 31 124 € | février 2022 | 664 €/m² |
| 12 rue de la Plouse | 87 m² | 4 | 75 000 € | février 2025 | 862 €/m² |
| 4 rue d'Aumetz | 82 m² | 4 | 137 000 € | décembre 2025 | 1 671 €/m² |
| 3 rue du Puits Commun | 97 m² | 3 | 133 000 € | novembre 2023 | 1 913 €/m² |
| 9 rue d'Aumetz | 71 m² | 3 | 105 000 € | août 2021 | 1 639 €/m² |
| 20 rue des Écoliers | 70 m² | 4 | 155 000 € | juin 2025 | 2 214 €/m² |
| 12 rue Saint Pierre l'Altere | 90 m² | 5 | 36 000 € | avril 2021 | 443 €/m² |
| 5090 La Roche | 70 m² | 4 | 89 500 € | décembre 2022 | 2 455 €/m² |
| 5 place de l'Église | 102 m² | 4 | 30 500 € | juin 2021 | 331 €/m² |
| 28 rue des Grandes Caves | 107 m² | 4 | 80 446 € | juin 2023 | 1 049 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 862 €/m² et 1 671 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger-de-Montbrillais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 125 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 030 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léger-de-Montbrillais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Léger-de-Montbrillais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Vignes | maison | 40 m² | 2 | 1 042 m² | 48 000 € | 1 200 | décembre 2025 |
| 4 rue d'Aumetz | maison | 82 m² | 4 | 1 051 m² | 137 000 € | 1 671 | décembre 2025 |
| 5053 Villeneuve | maison | 88 m² | 3 | 2 345 m² | 30 000 € | 341 | juin 2025 |
| 20 rue des Écoliers | maison | 70 m² | 4 | 1 999 m² | 155 000 € | 2 214 | juin 2025 |
| 3 route de Bourgneuf | maison | 120 m² | 5 | 1 881 m² | 140 000 € | 1 167 | avril 2025 |
| 2 impasse de la Rabate | maison | 64 m² | 2 | 1 246 m² | 79 000 € | 1 234 | mars 2025 |
| 12 rue de la Plouse | maison | 87 m² | 4 | 1 005 m² | 75 000 € | 862 | février 2025 |
| 14 rue de la Plouse | maison | 120 m² | 4 | 920 m² | 25 000 € | 208 | décembre 2024 |
| 5109 bis Le Bourg | maison | 115 m² | 4 | 1 130 m² | 180 000 € | 1 565 | juin 2024 |
| 2 rue de Farneau | maison | 125 m² | 6 | 508 m² | 157 500 € | 1 260 | janvier 2024 |
| 5188 Besse | maison | 50 m² | 1 | 2 218 m² | 43 000 € | 860 | décembre 2023 |
| 3 rue du Puits Commun | maison | 97 m² | 3 | 2 961 m² | 133 000 € | 1 371 | novembre 2023 |
| 8 rue du Puits Commun | maison | 110 m² | 4 | 527 m² | 75 000 € | 682 | août 2023 |
| 12 rue des Écoliers | maison | 60 m² | 3 | 426 m² | 139 000 € | 2 317 | août 2023 |
| 28 rue des Grandes Caves | maison | 107 m² | 4 | 2 652 m² | 80 446 € | 752 | juin 2023 |
| 5031 Montbrillais | maison | 66 m² | 1 | 1 003 m² | 45 000 € | 682 | mai 2023 |
| 5111 place du Docteur Colas | maison | 312 m² | 6 | 5 799 m² | 480 000 € | 1 538 | janvier 2023 |
| 5090 La Roche | maison | 70 m² | 4 | 1 391 m² | 89 500 € | 1 279 | décembre 2022 |
| 5160 Farnaud | maison | 16 m² | 1 | 930 m² | 10 000 € | 625 | septembre 2022 |
| 4 rue du Château | maison | 58 m² | 3 | 3 482 m² | 36 218 € | 624 | mai 2022 |
| 2 rue des Vignes | maison | 40 m² | 2 | 1 042 m² | 25 000 € | 625 | avril 2022 |
| 5197 Champ Belle Caille | maison | 90 m² | 3 | 1 623 m² | 31 124 € | 346 | février 2022 |
| 9 rue d'Aumetz | maison | 71 m² | 3 | 847 m² | 105 000 € | 1 479 | août 2021 |
| 5192 Le Clos Neuf | maison | 120 m² | 7 | 1 283 m² | 130 000 € | 1 083 | août 2021 |
| 3 rue de Chalon | maison | 87 m² | 3 | 816 m² | 78 000 € | 897 | août 2021 |
| 5 rue du Puits Commun | maison | 57 m² | 3 | 777 m² | 104 000 € | 1 825 | juillet 2021 |
| 9 rue des Grandes Caves | maison | 52 m² | 2 | 209 m² | 68 000 € | 1 308 | juin 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 102 m² | 4 | 174 m² | 30 500 € | 299 | juin 2021 |
| 12 rue Saint Pierre l'Altere | maison | 90 m² | 5 | 4 070 m² | 36 000 € | 400 | avril 2021 |
Autour de Saint-Léger-de-Montbrillais
Saint-Léger-de-Montbrillais est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léger-de-Montbrillais appartient à l'aire d'attraction de Loudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudun 1 225 €/m²
- Les Trois-Moutiers 914 €/m²
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m²
- Bournand 1 034 €/m²
- Roiffé 1 245 €/m²
- Sammarçolles 2 060 €/m²
- Angliers 1 215 €/m²
- Mouterre-Silly 652 €/m²
- La Roche-Rigault 1 035 €/m²
- Chalais 785 €/m²
- Morton 920 €/m²
- Martaizé 1 145 €/m²
- Basses 1 196 €/m²
- Arçay 1 053 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Léger-de-Montbrillais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Berrie 1 288 €/m² 3,0 km
- Morton 920 €/m² 3,6 km
- Pouançay 1 076 €/m² 3,6 km
- Les Trois-Moutiers 914 €/m² 3,8 km
- Épieds Maine-et-Loire 1 355 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger-de-Montbrillais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 8,8 km, 3 746 hab.
- Bellevigne-les-Châteaux Maine-et-Loire 1 274 €/m² 11,3 km, 3 435 hab.
- Loudun 1 225 €/m² 13,0 km, 6 839 hab.
- Loretz-d'Argenton Deux-Sèvres 1 027 €/m² 18,0 km, 2 575 hab.
- Plaine-et-Vallées Deux-Sèvres 948 €/m² 19,3 km, 2 317 hab.
- Thouars Deux-Sèvres 1 064 €/m² 19,4 km, 13 891 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 198 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Fontevrault à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale Champagne de Méron à 7,5 km
- site Natura 2000 Champagne de Méron à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 083 €/m² | 7 |
| 2022 | 625 €/m² | 5 |
| 2023 | 860 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 200 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.