Les découpages autour des Trois-Moutiers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Loudun
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudun
19 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Trois-Moutiers est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sammarçolles 2 060 €/m² une maison
- Roiffé 1 245 €/m² une maison
- Angliers 1 215 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m² une maison
- Basses 1 196 €/m² une maison
- Loudun pôle 1 165 €/m² une maison
- Martaizé 1 145 €/m² une maison
- Arçay 1 053 €/m² une maison
- Guesnes 1 045 €/m² une maison
- La Roche-Rigault 1 035 €/m² une maison
- Bournand 1 034 €/m² une maison
- La Chaussée 1 014 €/m² une maison
- Morton 920 €/m² une maison
- Les Trois-Moutiers 914 €/m² une maison
- Ranton 884 €/m² une maison
- Dercé 875 €/m² une maison
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m² une maison
- Chalais 785 €/m² une maison
- Mouterre-Silly 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Trois-Moutiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 avenue Aristide Gigot | 107 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2024 | 1 121 €/m² |
| 1 impasse des Cerisiers | 100 m² | 3 | 157 900 € | décembre 2023 | 1 050 €/m² |
| 6 route de Lantray | 94 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 176 €/m² |
| 17 avenue d'Aumetz | 116 m² | 4 | 106 000 € | novembre 2024 | 914 €/m² |
| 16 avenue d'Aumetz | 102 m² | 5 | 105 069 € | juin 2022 | 762 €/m² |
| 14 rue de la Cour Branle | 98 m² | 3 | 155 000 € | février 2021 | 1 206 €/m² |
| 26 avenue d'Aumetz | 120 m² | 4 | 122 000 € | novembre 2025 | 982 €/m² |
| 2 rue des Meuniers | 120 m² | 4 | 165 000 € | février 2023 | 914 €/m² |
| 2 rue du Bourgignet | 90 m² | 3 | 28 000 € | juillet 2024 | 311 €/m² |
| 34 Cité des Primevères | 84 m² | 4 | 120 000 € | août 2022 | 1 057 €/m² |
| 14 Cité des Primevères | 94 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2021 | 811 €/m² |
| 1 bis rue de la Gare | 92 m² | 5 | 164 000 € | novembre 2022 | 1 319 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 1 121 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Trois-Moutiers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 986 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Trois-Moutiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Les Trois-Moutiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 avenue d'Aumetz | maison | 120 m² | 4 | 658 m² | 122 000 € | 1 017 | novembre 2025 |
| 2 bis rue des Caves | maison | 86 m² | 3 | 1 221 m² | 100 000 € | 1 163 | octobre 2025 |
| 9 rue des Moustiers | maison | 140 m² | 6 | 2 759 m² | 168 000 € | 1 200 | octobre 2025 |
| 4 avenue d'Aumetz | maison | 119 m² | 5 | 495 m² | 105 000 € | 882 | décembre 2024 |
| 17 avenue d'Aumetz | maison | 116 m² | 4 | 724 m² | 106 000 € | 914 | novembre 2024 |
| 13 avenue d'Aumetz | appartement | 40 m² | 1 | 70 m² | 67 000 € | 1 675 | novembre 2024 |
| 2 rue du Bourgignet | maison | 90 m² | 3 | 360 m² | 28 000 € | 311 | juillet 2024 |
| 15 rue du Bourgignet | maison | 160 m² | 5 | 1 465 m² | 200 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 21 avenue Aristide Gigot | maison | 107 m² | 4 | 698 m² | 120 000 € | 1 121 | janvier 2024 |
| 1 impasse des Cerisiers | maison | 100 m² | 3 | 304 m² | 157 900 € | 1 579 | décembre 2023 |
| 18 avenue Aristide Gigot | maison | 114 m² | 6 | 1 213 m² | 191 500 € | 1 680 | novembre 2023 |
| 1 impasse des Granges | maison | 230 m² | 7 | 968 m² | 299 000 € | 1 300 | octobre 2023 |
| 24 avenue d'Aumetz | maison | 106 m² | 6 | 828 m² | 40 000 € | 377 | juin 2023 |
| 2 rue des Meuniers | maison | 120 m² | 4 | 3 229 m² | 165 000 € | 1 375 | février 2023 |
| 5538 F La Mothe Chandeniers | maison | 150 m² | 4 | 7 709 m² | 322 275 € | 2 149 | décembre 2022 |
| 2 rue du Bourgignet | maison | 90 m² | 3 | 360 m² | 34 200 € | 380 | novembre 2022 |
| 27 avenue d'Aumetz | maison | 75 m² | 3 | 273 m² | 93 000 € | 1 240 | novembre 2022 |
| 1 bis rue de la Gare | maison | 92 m² | 5 | 800 m² | 164 000 € | 1 783 | novembre 2022 |
| 3 rue du Bourgignet | maison | 202 m² | 6 | 7 286 m² | 240 000 € | 1 188 | novembre 2022 |
| 2 route de la Hacquinière | maison | 130 m² | 4 | 10 043 m² | 285 000 € | 2 192 | novembre 2022 |
| 11 avenue de Thouars | maison | 119 m² | 6 | 1 319 m² | 120 000 € | 1 008 | août 2022 |
| 34 Cité des Primevères | maison | 84 m² | 4 | 690 m² | 120 000 € | 1 429 | août 2022 |
| 2 route de Montreuil | maison | 120 m² | 5 | 2 897 m² | 67 000 € | 558 | juillet 2022 |
| 11 route de Lantray | maison | 90 m² | 3 | 1 003 m² | 70 000 € | 778 | juillet 2022 |
| 16 avenue d'Aumetz | maison | 102 m² | 5 | 298 m² | 105 069 € | 1 030 | juin 2022 |
| 1 rue de la Gare | maison | 45 m² | 2 | 291 m² | 35 000 € | 778 | juin 2022 |
| 24 avenue d'Aumetz | maison | 106 m² | 6 | 828 m² | 23 000 € | 217 | mai 2022 |
| 1 rue de la Cour Branle | maison | 166 m² | 6 | 660 m² | 205 000 € | 1 235 | mars 2022 |
| 23 bis rue du Bourgignet | maison | 80 m² | 3 | 1 446 m² | 188 000 € | 2 350 | février 2022 |
| 5 route des Monteils | maison | 67 m² | 3 | 1 566 m² | 90 000 € | 1 343 | février 2022 |
| 2 chemin de la Plaine | maison | 80 m² | 5 | 1 175 m² | 137 000 € | 1 713 | janvier 2022 |
| 6 route de Lantray | maison | 94 m² | 4 | 843 m² | 145 000 € | 1 543 | décembre 2021 |
| 15 rue du Bourgignet | maison | 160 m² | 5 | 1 465 m² | 215 000 € | 1 344 | décembre 2021 |
| 2 rue de la Porte Rouge | maison | 99 m² | 2 | 2 790 m² | 85 000 € | 859 | novembre 2021 |
| 1 Cité du Presbytère | maison | 63 m² | 3 | 334 m² | 60 000 € | 952 | novembre 2021 |
| 14 Cité des Primevères | maison | 94 m² | 5 | 900 m² | 100 000 € | 1 064 | octobre 2021 |
| 3 place Saint-Laurent | maison | 80 m² | 2 | 1 687 m² | 102 000 € | 1 275 | octobre 2021 |
| 1 rue du Champ des Lièvres | maison | 202 m² | 5 | 2 917 m² | 227 000 € | 1 124 | septembre 2021 |
| 4 rue la Fayette | maison | 93 m² | 3 | 1 160 m² | 120 000 € | 1 290 | août 2021 |
| 26 avenue d'Aumetz | maison | 120 m² | 4 | 658 m² | 79 990 € | 667 | juillet 2021 |
| 9 route des Monteils | maison | 69 m² | 3 | 1 205 m² | 68 000 € | 986 | avril 2021 |
| 1 allée de Lantray | maison | 64 m² | 3 | 8 799 m² | 450 000 € | 7 031 | février 2021 |
| 14 rue de la Cour Branle | maison | 98 m² | 3 | 2 627 m² | 155 000 € | 1 582 | février 2021 |
Autour de Les Trois-Moutiers
Les Trois-Moutiers est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Les Trois-Moutiers appartient à l'aire d'attraction de Loudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudun 1 225 €/m²
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m²
- Bournand 1 034 €/m²
- Roiffé 1 245 €/m²
- Sammarçolles 2 060 €/m²
- Angliers 1 215 €/m²
- Mouterre-Silly 652 €/m²
- La Roche-Rigault 1 035 €/m²
- Chalais 785 €/m²
- Morton 920 €/m²
- Martaizé 1 145 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m²
- Basses 1 196 €/m²
- Arçay 1 053 €/m²
Les communes limitrophes
Les Trois-Moutiers touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m² 3,8 km
- Morton 920 €/m² 4,8 km
- Bournand 1 034 €/m² 5,2 km
- Berrie 1 288 €/m² 5,8 km
- Curçay-sur-Dive 1 187 €/m² 7,2 km
- Roiffé 1 245 €/m² 8,3 km
- Mouterre-Silly 652 €/m² 9,0 km
- Loudun 1 225 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Raslay, Ternay, Glénouze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Trois-Moutiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 12,5 km, 3 746 hab.
- Bellevigne-les-Châteaux Maine-et-Loire 1 274 €/m² 13,5 km, 3 435 hab.
- Plaine-et-Vallées Deux-Sèvres 948 €/m² 18,9 km, 2 317 hab.
- Beaumont-en-Véron Indre-et-Loire 1 531 €/m² 19,8 km, 2 717 hab.
- Loretz-d'Argenton Deux-Sèvres 1 027 €/m² 21,3 km, 2 575 hab.
- Thouars Deux-Sèvres 1 064 €/m² 21,5 km, 13 891 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 195 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale Champagne de Méron à 11 km
- site Natura 2000 Champagne de Méron à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 199 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 235 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 375 €/m² | 5 |
| 2024 | 914 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.