Prix de l'immobilier à Dercé
875€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Dercé
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudun
19 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dercé est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sammarçolles 2 060 €/m² une maison
- Roiffé 1 245 €/m² une maison
- Angliers 1 215 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m² une maison
- Basses 1 196 €/m² une maison
- Loudun pôle 1 165 €/m² une maison
- Martaizé 1 145 €/m² une maison
- Arçay 1 053 €/m² une maison
- Guesnes 1 045 €/m² une maison
- La Roche-Rigault 1 035 €/m² une maison
- Bournand 1 034 €/m² une maison
- La Chaussée 1 014 €/m² une maison
- Morton 920 €/m² une maison
- Les Trois-Moutiers 914 €/m² une maison
- Ranton 884 €/m² une maison
- Dercé 875 €/m² une maison
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m² une maison
- Chalais 785 €/m² une maison
- Mouterre-Silly 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Dercé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Marsaudiere | 107 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2024 | 988 €/m² |
| 5 rue de la Girardière | 102 m² | 4 | 28 000 € | juin 2022 | 275 €/m² |
| 5 rue de la Girardière | 102 m² | 4 | 30 000 € | janvier 2021 | 328 €/m² |
| 15 rue de la Girardière | 90 m² | 4 | 105 000 € | février 2022 | 1 167 €/m² |
| 4 La Guerche | 120 m² | 3 | 70 000 € | mars 2022 | 583 €/m² |
| 5 La Rabatiere | 136 m² | 5 | 320 000 € | mars 2023 | 2 375 €/m² |
| 5 La Rabatiere | 136 m² | 5 | 313 000 € | mars 2022 | 2 301 €/m² |
| 7 Lieu dit la Croix Blanche | 80 m² | 3 | 30 000 € | juin 2021 | 418 €/m² |
| 3 rue de Gislard | 133 m² | 2 | 195 000 € | février 2023 | 1 480 €/m² |
| 10 rue de la Girardière | 70 m² | 1 | 135 000 € | octobre 2023 | 1 947 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 375 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Dercé depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Baslou | maison | 307 m² | 12 | 807 400 € | 2 630 | avril 2025 | |
| 2 rue Gauvin de Derce | maison | 234 m² | 6 | 1 264 m² | 174 000 € | 744 | septembre 2024 |
| 1 La Marsaudiere | maison | 107 m² | 4 | 1 602 m² | 105 000 € | 981 | juillet 2024 |
| 16 Lieu dit la Croix Margot | maison | 60 m² | 2 | 2 160 m² | 35 000 € | 583 | juin 2024 |
| 10 rue de la Girardière | maison | 70 m² | 1 | 1 362 m² | 135 000 € | 1 929 | octobre 2023 |
| 5 La Rabatiere | maison | 136 m² | 5 | 3 959 m² | 320 000 € | 2 353 | mars 2023 |
| 3 rue de Gislard | maison | 133 m² | 2 | 3 201 m² | 195 000 € | 1 466 | février 2023 |
| 5 Lieu dit la Rue Enault | maison | 200 m² | 6 | 15 270 m² | 285 714 € | 1 429 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Girardière | maison | 102 m² | 4 | 918 m² | 28 000 € | 275 | juin 2022 |
| 9 Lieu dit le Bas Blenay | maison | 40 m² | 2 | 390 m² | 15 000 € | 375 | avril 2022 |
| 5 La Rabatiere | maison | 136 m² | 5 | 3 959 m² | 313 000 € | 2 301 | mars 2022 |
| 4 La Guerche | maison | 120 m² | 3 | 2 950 m² | 70 000 € | 583 | mars 2022 |
| 15 rue de la Girardière | maison | 90 m² | 4 | 2 746 m² | 105 000 € | 1 167 | février 2022 |
| 7 Lieu dit la Croix Blanche | maison | 80 m² | 3 | 3 098 m² | 30 000 € | 375 | juin 2021 |
| 5 rue de la Girardière | maison | 102 m² | 4 | 918 m² | 30 000 € | 294 | janvier 2021 |
Autour de Dercé
Dercé est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Dercé appartient à l'aire d'attraction de Loudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudun 1 225 €/m²
- Les Trois-Moutiers 914 €/m²
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m²
- Bournand 1 034 €/m²
- Roiffé 1 245 €/m²
- Sammarçolles 2 060 €/m²
- Angliers 1 215 €/m²
- Mouterre-Silly 652 €/m²
- La Roche-Rigault 1 035 €/m²
- Chalais 785 €/m²
- Morton 920 €/m²
- Martaizé 1 145 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m²
- Basses 1 196 €/m²
Les communes limitrophes
Dercé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m² 3,6 km
- La Roche-Rigault 1 035 €/m² 4,0 km
- Guesnes 1 045 €/m² 5,9 km
- Nueil-sous-Faye 730 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Maulay, Prinçay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dercé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loudun 1 225 €/m² 11,0 km, 6 839 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 16,5 km, 2 483 hab.
- Mirebeau 1 209 €/m² 16,8 km, 2 143 hab.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 21,2 km, 2 174 hab.
- Thuré 1 371 €/m² 22,0 km, 2 765 hab.
- Plaine-et-Vallées Deux-Sèvres 948 €/m² 23,5 km, 2 317 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 175 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Toarcien à 7,3 km
- forêt de Scévolles à 6,0 km
- rivière Négron à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.