Prix de l'immobilier à Guesnes
1 045€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guesnes
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudun
19 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guesnes est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sammarçolles 2 060 €/m² une maison
- Roiffé 1 245 €/m² une maison
- Angliers 1 215 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m² une maison
- Basses 1 196 €/m² une maison
- Loudun pôle 1 165 €/m² une maison
- Martaizé 1 145 €/m² une maison
- Arçay 1 053 €/m² une maison
- Guesnes 1 045 €/m² une maison
- La Roche-Rigault 1 035 €/m² une maison
- Bournand 1 034 €/m² une maison
- La Chaussée 1 014 €/m² une maison
- Morton 920 €/m² une maison
- Les Trois-Moutiers 914 €/m² une maison
- Ranton 884 €/m² une maison
- Dercé 875 €/m² une maison
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m² une maison
- Chalais 785 €/m² une maison
- Mouterre-Silly 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Guesnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Hautes Chauleries | 98 m² | 4 | 107 500 € | juillet 2025 | 1 097 €/m² |
| 8 rue des Hautes Chauleries | 96 m² | 4 | 221 000 € | janvier 2022 | 1 851 €/m² |
| 1 route de la Sauline | 88 m² | 4 | 88 000 € | décembre 2025 | 1 000 €/m² |
| 8 rue des Hautes Chauleries | 96 m² | 4 | 223 200 € | juin 2021 | 2 237 €/m² |
| 2 bis rue du Chêne Ferré | 105 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2021 | 596 €/m² |
| 5 rue du Puits de la Forge | 108 m² | 5 | 60 000 € | octobre 2023 | 577 €/m² |
| 1 chemin de Chigourde | 122 m² | 4 | 85 100 € | janvier 2022 | 561 €/m² |
| 5 rue de l'Ardiron | 115 m² | 3 | 30 000 € | février 2024 | 325 €/m² |
| 4 place du Souvenir | 132 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2024 | 613 €/m² |
| 12 route de Monts sur Guesnes | 135 m² | 4 | 164 000 € | octobre 2025 | 1 215 €/m² |
| 7 rue du Puits de la Forge | 80 m² | 3 | 54 000 € | janvier 2021 | 650 €/m² |
| 4 place du Souvenir | 132 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2022 | 396 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 858 €/m² et 1 097 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guesnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 230 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 615 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guesnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Guesnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de la Sauline | maison | 88 m² | 4 | 1 157 m² | 88 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 12 route de Monts sur Guesnes | maison | 135 m² | 4 | 164 000 € | 1 215 | octobre 2025 | |
| 8 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 5 | 6 158 m² | 80 000 € | 615 | août 2025 |
| 20 rue des Hautes Chauleries | maison | 98 m² | 4 | 1 525 m² | 107 500 € | 1 097 | juillet 2025 |
| 6 place du Souvenir | maison | 56 m² | 3 | 105 m² | 61 000 € | 1 089 | juillet 2025 |
| 2 route de Guesnes | maison | 120 m² | 6 | 6 318 m² | 103 000 € | 858 | juin 2025 |
| 2 impasse du Couvent | maison | 60 m² | 3 | 7 959 m² | 50 400 € | 840 | août 2024 |
| 4 place du Souvenir | maison | 132 m² | 4 | 379 m² | 65 000 € | 492 | juillet 2024 |
| 1 impasse de la Garenne | maison | 40 m² | 1 | 853 m² | 80 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 6 rue de la Bruyère | maison | 60 m² | 1 | 565 m² | 56 500 € | 942 | mai 2024 |
| 5 rue de l'Ardiron | maison | 115 m² | 3 | 3 583 m² | 30 000 € | 261 | février 2024 |
| 5 rue du Puits de la Forge | maison | 108 m² | 5 | 4 417 m² | 60 000 € | 556 | octobre 2023 |
| 6 impasse du Couvent | maison | 120 m² | 1 | 2 552 m² | 61 250 € | 510 | août 2023 |
| 2 rue du Puits de la Forge | maison | 152 m² | 5 | 7 318 m² | 225 000 € | 1 480 | juin 2023 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 5 | 6 158 m² | 120 000 € | 923 | juin 2023 |
| 4 rue du Puits de la Forge | maison | 69 m² | 3 | 8 938 m² | 128 000 € | 1 855 | septembre 2022 |
| 4 place du Souvenir | maison | 132 m² | 4 | 379 m² | 65 000 € | 492 | juillet 2022 |
| 3 rue du Prè Couty | maison | 60 m² | 2 | 2 320 m² | 78 000 € | 1 300 | juin 2022 |
| 1 impasse de la Garenne | maison | 40 m² | 1 | 853 m² | 25 000 € | 625 | février 2022 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 45 m² | 1 | 460 m² | 88 000 € | 1 956 | février 2022 |
| 8 rue des Hautes Chauleries | maison | 96 m² | 4 | 3 178 m² | 221 000 € | 2 302 | janvier 2022 |
| 1 chemin de Chigourde | maison | 122 m² | 4 | 85 100 € | 698 | janvier 2022 | |
| 1 chemin de Chanteloup | maison | 56 m² | 2 | 1 753 m² | 65 000 € | 1 161 | décembre 2021 |
| 2 bis rue du Chêne Ferré | maison | 105 m² | 4 | 12 324 m² | 65 000 € | 619 | octobre 2021 |
| 7 rue de Chantemerle | maison | 68 m² | 2 | 2 501 m² | 104 000 € | 1 529 | septembre 2021 |
| 5 route de la Sauline | maison | 85 m² | 2 | 2 706 m² | 86 000 € | 1 012 | juin 2021 |
| 8 rue des Hautes Chauleries | maison | 96 m² | 4 | 3 178 m² | 223 200 € | 2 325 | juin 2021 |
| 7 rue du Puits de la Forge | maison | 80 m² | 3 | 1 150 m² | 54 000 € | 675 | janvier 2021 |
Autour de Guesnes
Guesnes est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Guesnes appartient à l'aire d'attraction de Loudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudun 1 225 €/m²
- Les Trois-Moutiers 914 €/m²
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m²
- Bournand 1 034 €/m²
- Roiffé 1 245 €/m²
- Sammarçolles 2 060 €/m²
- Angliers 1 215 €/m²
- Mouterre-Silly 652 €/m²
- La Roche-Rigault 1 035 €/m²
- Chalais 785 €/m²
- Morton 920 €/m²
- Martaizé 1 145 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m²
- Basses 1 196 €/m²
Les communes limitrophes
Guesnes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m² 3,3 km
- La Chaussée 1 014 €/m² 4,1 km
- Verrue 515 €/m² 4,9 km
- Angliers 1 215 €/m² 5,2 km
- Dercé 875 €/m² 5,9 km
- La Roche-Rigault 1 035 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guesnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loudun 1 225 €/m² 12,2 km, 6 839 hab.
- Mirebeau 1 209 €/m² 13,2 km, 2 143 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 15,9 km, 2 483 hab.
- Plaine-et-Vallées Deux-Sèvres 948 €/m² 18,9 km, 2 317 hab.
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 21,4 km, 5 713 hab.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 22,3 km, 2 174 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 175 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Scévolles
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Négron à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 086 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 300 €/m² | 7 |
| 2024 | 840 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 045 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.