Prix de l'immobilier à Basses
1 196€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Basses
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudun
19 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Basses est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sammarçolles 2 060 €/m² une maison
- Roiffé 1 245 €/m² une maison
- Angliers 1 215 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m² une maison
- Basses 1 196 €/m² une maison
- Loudun pôle 1 165 €/m² une maison
- Martaizé 1 145 €/m² une maison
- Arçay 1 053 €/m² une maison
- Guesnes 1 045 €/m² une maison
- La Roche-Rigault 1 035 €/m² une maison
- Bournand 1 034 €/m² une maison
- La Chaussée 1 014 €/m² une maison
- Morton 920 €/m² une maison
- Les Trois-Moutiers 914 €/m² une maison
- Ranton 884 €/m² une maison
- Dercé 875 €/m² une maison
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m² une maison
- Chalais 785 €/m² une maison
- Mouterre-Silly 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Basses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Saint-Vincent | 95 m² | 4 | 206 500 € | juillet 2023 | 2 174 €/m² |
| 4 rue Jean Mermoz | 104 m² | 4 | 92 760 € | octobre 2023 | 892 €/m² |
| 8 rue Hélène Bouchet | 89 m² | 5 | 115 000 € | septembre 2025 | 1 245 €/m² |
| 10 rue Jules Verne | 82 m² | 3 | 115 000 € | avril 2024 | 1 399 €/m² |
| 4 rue des Frères de Mongolfier | 120 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2022 | 1 114 €/m² |
| 10 rue Jules Verne | 82 m² | 3 | 126 000 € | octobre 2022 | 1 522 €/m² |
| 9 rue Claude Chappe | 74 m² | 3 | 127 000 € | avril 2023 | 1 716 €/m² |
| 5067 Bois de Palluau | 121 m² | 3 | 96 000 € | août 2022 | 786 €/m² |
| 10 rue Pierre et Marie Curie | 135 m² | 6 | 91 000 € | octobre 2021 | 744 €/m² |
| 12 rue Blaise Pascal | 147 m² | 7 | 119 000 € | décembre 2021 | 893 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 019 €/m² et 1 716 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Basses depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Hélène Bouchet | maison | 89 m² | 5 | 1 608 m² | 115 000 € | 1 292 | septembre 2025 |
| 8 rue Claude Chappe | maison | 191 m² | 6 | 40 000 € | 209 | avril 2025 | |
| 7 rue Blaise Pascal | maison | 31 m² | 1 | 1 670 m² | 12 000 € | 387 | mars 2025 |
| 10 rue Jules Verne | maison | 82 m² | 3 | 568 m² | 115 000 € | 1 402 | avril 2024 |
| 4 rue Jean Mermoz | maison | 104 m² | 4 | 7 277 m² | 92 760 € | 892 | octobre 2023 |
| 4 rue Saint-Vincent | maison | 95 m² | 4 | 1 162 m² | 206 500 € | 2 174 | juillet 2023 |
| 9 rue Claude Chappe | maison | 74 m² | 3 | 608 m² | 127 000 € | 1 716 | avril 2023 |
| 1 impasse Colette | maison | 54 m² | 1 | 800 m² | 55 000 € | 1 019 | mars 2023 |
| 8 rue Blaise Pascal | maison | 230 m² | 4 | 2 909 m² | 275 000 € | 1 196 | janvier 2023 |
| 4 rue des Frères de Mongolfier | maison | 120 m² | 4 | 1 046 m² | 135 000 € | 1 125 | novembre 2022 |
| 10 rue Jules Verne | maison | 82 m² | 3 | 568 m² | 126 000 € | 1 537 | octobre 2022 |
| 5067 Bois de Palluau | maison | 121 m² | 3 | 2 810 m² | 96 000 € | 793 | août 2022 |
| 6 rue Jules Verne | maison | 30 m² | 1 | 320 m² | 32 500 € | 1 083 | août 2022 |
| 12 rue Blaise Pascal | maison | 147 m² | 7 | 1 125 m² | 119 000 € | 810 | décembre 2021 |
| 10 rue Pierre et Marie Curie | maison | 135 m² | 6 | 243 m² | 91 000 € | 674 | octobre 2021 |
Autour de Basses
Basses est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Basses appartient à l'aire d'attraction de Loudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudun 1 225 €/m²
- Les Trois-Moutiers 914 €/m²
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m²
- Bournand 1 034 €/m²
- Roiffé 1 245 €/m²
- Sammarçolles 2 060 €/m²
- Angliers 1 215 €/m²
- Mouterre-Silly 652 €/m²
- La Roche-Rigault 1 035 €/m²
- Chalais 785 €/m²
- Morton 920 €/m²
- Martaizé 1 145 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m²
- Arçay 1 053 €/m²
Les communes limitrophes
Basses touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sammarçolles 2 060 €/m² 3,4 km
- Loudun 1 225 €/m² 4,0 km
- Bournand 1 034 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Vézières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Basses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chinon Indre-et-Loire 1 596 €/m² 16,5 km, 8 144 hab.
- Beaumont-en-Véron Indre-et-Loire 1 531 €/m² 17,3 km, 2 717 hab.
- Bellevigne-les-Châteaux Maine-et-Loire 1 274 €/m² 19,8 km, 3 435 hab.
- Avoine Indre-et-Loire 1 487 €/m² 20,1 km, 2 067 hab.
- Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 21,3 km, 3 746 hab.
- Chouzé-sur-Loire Indre-et-Loire 1 479 €/m² 22,3 km, 2 132 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 187 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Toarcien à 10 km, réserve naturelle régionale du marais de Taligny à 10 km
- rivière Négron à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.