Prix de l'immobilier à Martaizé
1 145€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Martaizé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Loudun
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudun
19 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Martaizé est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sammarçolles 2 060 €/m² une maison
- Roiffé 1 245 €/m² une maison
- Angliers 1 215 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m² une maison
- Basses 1 196 €/m² une maison
- Loudun pôle 1 165 €/m² une maison
- Martaizé 1 145 €/m² une maison
- Arçay 1 053 €/m² une maison
- Guesnes 1 045 €/m² une maison
- La Roche-Rigault 1 035 €/m² une maison
- Bournand 1 034 €/m² une maison
- La Chaussée 1 014 €/m² une maison
- Morton 920 €/m² une maison
- Les Trois-Moutiers 914 €/m² une maison
- Ranton 884 €/m² une maison
- Dercé 875 €/m² une maison
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m² une maison
- Chalais 785 €/m² une maison
- Mouterre-Silly 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Martaizé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Treilles | 99 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 111 €/m² |
| 1 rue de l'Abreuvoir | 89 m² | 4 | 105 000 € | juin 2025 | 1 180 €/m² |
| 3 grande Rue Grand Rue | 95 m² | 4 | 95 000 € | février 2021 | 1 899 €/m² |
| 4 rue de Poidisère | 110 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2023 | 1 513 €/m² |
| 15 grande Rue Grand Rue | 92 m² | 3 | 50 800 € | juillet 2025 | 552 €/m² |
| 15 rue des Fleurs | 105 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2023 | 990 €/m² |
| 4 rue des Treilles | 105 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2022 | 1 469 €/m² |
| 5 rue de la Source | 120 m² | 4 | 82 500 € | juin 2021 | 1 305 €/m² |
| 10 grande Rue Grand Rue | 119 m² | 5 | 160 010 € | juillet 2025 | 1 345 €/m² |
| 8 rue de Gazillon | 84 m² | 3 | 115 000 € | mars 2025 | 1 369 €/m² |
| 13 rue des Fleurs | 120 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2025 | 708 €/m² |
| 2 impasse du Clos de Verrue | 128 m² | 4 | 72 000 € | février 2023 | 585 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 846 €/m² et 1 369 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Martaizé, une maison de moins de 70 m² se vend 777 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 543 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Martaizé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Martaizé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Fleurs | maison | 120 m² | 3 | 1 485 m² | 85 000 € | 708 | octobre 2025 |
| 8 rue des Treilles | maison | 99 m² | 5 | 890 m² | 110 000 € | 1 111 | juillet 2025 |
| 10 rue de Beaulieu | maison | 50 m² | 2 | 934 m² | 133 500 € | 2 670 | juillet 2025 |
| 15 grande Rue Grand Rue | maison | 92 m² | 3 | 428 m² | 50 800 € | 552 | juillet 2025 |
| 10 grande Rue Grand Rue | maison | 119 m² | 5 | 2 251 m² | 160 010 € | 1 345 | juillet 2025 |
| 1 rue de l'Abreuvoir | maison | 89 m² | 4 | 1 855 m² | 105 000 € | 1 180 | juin 2025 |
| 2 rue de Château-Ganne | maison | 130 m² | 5 | 210 m² | 110 000 € | 846 | avril 2025 |
| 8 rue de Gazillon | maison | 84 m² | 3 | 1 947 m² | 115 000 € | 1 369 | mars 2025 |
| 3 rue de la Machinerie | maison | 66 m² | 3 | 276 m² | 35 000 € | 530 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Source | maison | 70 m² | 3 | 365 m² | 79 800 € | 1 140 | février 2024 |
| 15 rue des Fleurs | maison | 105 m² | 5 | 4 772 m² | 100 000 € | 952 | octobre 2023 |
| 4 rue des Fleurs | maison | 159 m² | 7 | 3 210 m² | 98 000 € | 616 | juin 2023 |
| 6 rue des Fleurs | maison | 120 m² | 5 | 1 240 m² | 176 000 € | 1 467 | mai 2023 |
| 2 rue des Treilles | maison | 145 m² | 5 | 14 310 m² | 200 000 € | 1 379 | avril 2023 |
| 8 grande Rue Grand Rue | maison | 128 m² | 5 | 150 m² | 85 000 € | 664 | avril 2023 |
| 2 impasse du Clos de Verrue | maison | 128 m² | 4 | 7 542 m² | 72 000 € | 563 | février 2023 |
| 23 grande Rue Grand Rue | maison | 64 m² | 3 | 1 998 m² | 80 000 € | 1 250 | février 2023 |
| 4 rue de Poidisère | maison | 110 m² | 4 | 1 483 m² | 160 000 € | 1 455 | janvier 2023 |
| 4 rue des Treilles | maison | 105 m² | 3 | 2 740 m² | 150 000 € | 1 429 | novembre 2022 |
| 5066 impasse des Venelles | maison | 80 m² | 2 | 355 m² | 52 000 € | 650 | août 2022 |
| 4 impasse de la Basse Rue | maison | 156 m² | 5 | 1 415 m² | 114 000 € | 731 | juillet 2022 |
| 11 rue de la Machinerie | maison | 45 m² | 1 | 1 000 m² | 25 000 € | 556 | mars 2022 |
| 1 rue du Clos de Verrue | maison | 143 m² | 5 | 990 m² | 110 000 € | 769 | octobre 2021 |
| 9 rue de la Machinerie | maison | 82 m² | 3 | 1 030 m² | 124 000 € | 1 512 | septembre 2021 |
| 1 rue de Gazillon | maison | 60 m² | 3 | 260 m² | 25 000 € | 417 | septembre 2021 |
| 5066 impasse des Venelles | maison | 80 m² | 2 | 355 m² | 16 000 € | 200 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Source | maison | 120 m² | 4 | 670 m² | 82 500 € | 688 | juin 2021 |
| 2 rue de la Grand Maison | maison | 80 m² | 3 | 1 860 m² | 35 000 € | 438 | avril 2021 |
| 3 grande Rue Grand Rue | maison | 95 m² | 4 | 1 139 m² | 95 000 € | 1 000 | février 2021 |
| 12 Basse Rue | maison | 55 m² | 3 | 1 148 m² | 28 500 € | 518 | janvier 2021 |
Autour de Martaizé
Martaizé est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Martaizé appartient à l'aire d'attraction de Loudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudun 1 225 €/m²
- Les Trois-Moutiers 914 €/m²
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m²
- Bournand 1 034 €/m²
- Roiffé 1 245 €/m²
- Sammarçolles 2 060 €/m²
- Angliers 1 215 €/m²
- Mouterre-Silly 652 €/m²
- La Roche-Rigault 1 035 €/m²
- Chalais 785 €/m²
- Morton 920 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m²
- Basses 1 196 €/m²
- Arçay 1 053 €/m²
Les communes limitrophes
Martaizé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Angliers 1 215 €/m² 4,0 km
- Moncontour 903 €/m² 6,1 km
- Mouterre-Silly 652 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Aulnay, Saint-Clair. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Martaizé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loudun 1 225 €/m² 10,9 km, 6 839 hab.
- Plaine-et-Vallées Deux-Sèvres 948 €/m² 11,5 km, 2 317 hab.
- Mirebeau 1 209 €/m² 18,0 km, 2 143 hab.
- Airvault Deux-Sèvres 1 040 €/m² 18,4 km, 3 306 hab.
- Saint-Varent Deux-Sèvres 1 029 €/m² 20,9 km, 2 395 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 22,8 km, 2 483 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 182 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Scévolles à 8,6 km
- rivière Négron à 8,1 km
- site Natura 2000 Plaine d'Oiron-Thénezay à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 603 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 101 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 145 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.