Prix de l'immobilier à Bournand
1 034€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bournand
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudun
19 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bournand est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sammarçolles 2 060 €/m² une maison
- Roiffé 1 245 €/m² une maison
- Angliers 1 215 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m² une maison
- Basses 1 196 €/m² une maison
- Loudun pôle 1 165 €/m² une maison
- Martaizé 1 145 €/m² une maison
- Arçay 1 053 €/m² une maison
- Guesnes 1 045 €/m² une maison
- La Roche-Rigault 1 035 €/m² une maison
- Bournand 1 034 €/m² une maison
- La Chaussée 1 014 €/m² une maison
- Morton 920 €/m² une maison
- Les Trois-Moutiers 914 €/m² une maison
- Ranton 884 €/m² une maison
- Dercé 875 €/m² une maison
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m² une maison
- Chalais 785 €/m² une maison
- Mouterre-Silly 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Bournand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Lambray | 96 m² | 4 | 395 000 € | mars 2025 | 4 115 €/m² |
| 3 impasse des Ateliers | 93 m² | 4 | 169 000 € | mai 2023 | 1 316 €/m² |
| 14 rue des Gravelles | 100 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2023 | 1 412 €/m² |
| 7 bis rue du Stade | 100 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2021 | 496 €/m² |
| 5 rue de la Beniere | 83 m² | 4 | 165 000 € | avril 2025 | 1 988 €/m² |
| 18 rue de la Mairie | 85 m² | 4 | 68 000 € | mars 2023 | 579 €/m² |
| 13 rue des Gravelles | 85 m² | 4 | 126 100 € | février 2022 | 1 193 €/m² |
| 8 rue du Dolmen | 81 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 591 €/m² |
| 13 rue du Dolmen | 110 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2025 | 545 €/m² |
| 6 chemin du Bois de la Foi | 77 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2022 | 1 149 €/m² |
| 2 chemin des Prés Sauzeaux | 98 m² | 2 | 139 900 € | août 2023 | 1 034 €/m² |
| 2 impasse Marie Breton | 80 m² | 3 | 65 000 € | octobre 2025 | 813 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 812 €/m² et 1 988 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bournand, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 375 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 863 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bournand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Bournand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Dolmen | maison | 110 m² | 3 | 4 778 m² | 60 000 € | 545 | octobre 2025 |
| 2 impasse Marie Breton | maison | 80 m² | 3 | 320 m² | 65 000 € | 813 | octobre 2025 |
| 2 Les Loges | maison | 140 m² | 6 | 2 314 m² | 139 800 € | 999 | juillet 2025 |
| 26 rue de la Mairie | maison | 115 m² | 5 | 405 m² | 123 000 € | 1 070 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Beniere | maison | 83 m² | 4 | 633 m² | 165 000 € | 1 988 | avril 2025 |
| 8 Lambray | maison | 96 m² | 4 | 6 959 m² | 395 000 € | 4 115 | mars 2025 |
| 11 Lambray | maison | 45 m² | 2 | 2 010 m² | 98 000 € | 2 178 | juillet 2024 |
| 11 rue du Dolmen | maison | 80 m² | 3 | 2 715 m² | 130 000 € | 1 625 | avril 2024 |
| 11 rue du Stade | maison | 35 m² | 1 | 460 m² | 32 000 € | 914 | février 2024 |
| 10 bis rue de la Mairie | maison | 132 m² | 6 | 740 m² | 79 000 € | 598 | décembre 2023 |
| 12 Auton | maison | 131 m² | 6 | 3 388 m² | 275 000 € | 2 099 | septembre 2023 |
| 2 chemin des Prés Sauzeaux | maison | 98 m² | 2 | 1 455 m² | 139 900 € | 1 428 | août 2023 |
| 25 rue du Stade | maison | 80 m² | 2 | 14 199 m² | 110 000 € | 1 375 | août 2023 |
| 3 impasse des Ateliers | maison | 93 m² | 4 | 674 m² | 169 000 € | 1 817 | mai 2023 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 4 | 589 m² | 68 000 € | 800 | mars 2023 |
| 14 rue des Gravelles | maison | 100 m² | 4 | 1 250 m² | 195 000 € | 1 950 | janvier 2023 |
| 6 chemin du Bois de la Foi | maison | 77 m² | 4 | 8 590 m² | 110 000 € | 1 429 | novembre 2022 |
| 1 avenue de Touraine | maison | 137 m² | 5 | 10 615 m² | 205 000 € | 1 496 | octobre 2022 |
| 31 avenue de Touraine | maison | 134 m² | 6 | 920 m² | 76 000 € | 567 | juin 2022 |
| 2 Le Passoir | maison | 150 m² | 5 | 750 m² | 120 000 € | 800 | juin 2022 |
| 3 Ripaille | maison | 81 m² | 2 | 13 658 m² | 75 000 € | 926 | avril 2022 |
| 6 rue Robin de la Haye | maison | 234 m² | 8 | 1 095 m² | 310 000 € | 1 325 | avril 2022 |
| 13 rue des Gravelles | maison | 85 m² | 4 | 819 m² | 126 100 € | 1 484 | février 2022 |
| 20 avenue de Touraine | maison | 76 m² | 4 | 800 m² | 50 000 € | 658 | février 2022 |
| 1 La Boule d'Or | maison | 70 m² | 2 | 5 003 m² | 90 000 € | 1 286 | janvier 2022 |
| 5239 Lieu dit la Petite Boue | maison | 60 m² | 1 | 4 244 m² | 116 000 € | 1 933 | décembre 2021 |
| 1 rue du Dolmen | maison | 147 m² | 4 | 1 420 m² | 148 500 € | 1 010 | décembre 2021 |
| 7 bis rue du Stade | maison | 100 m² | 4 | 1 349 m² | 50 000 € | 500 | octobre 2021 |
| 8 rue du Dolmen | maison | 81 m² | 4 | 3 700 m² | 130 000 € | 1 605 | septembre 2021 |
| 2 impasse de la Croix Moreau | maison | 120 m² | 4 | 2 942 m² | 129 000 € | 1 075 | juin 2021 |
| 3 Auton | maison | 134 m² | 4 | 1 255 m² | 88 000 € | 657 | avril 2021 |
Autour de Bournand
Bournand est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Bournand appartient à l'aire d'attraction de Loudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudun 1 225 €/m²
- Les Trois-Moutiers 914 €/m²
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m²
- Roiffé 1 245 €/m²
- Sammarçolles 2 060 €/m²
- Angliers 1 215 €/m²
- Mouterre-Silly 652 €/m²
- La Roche-Rigault 1 035 €/m²
- Chalais 785 €/m²
- Morton 920 €/m²
- Martaizé 1 145 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m²
- Basses 1 196 €/m²
- Arçay 1 053 €/m²
Les communes limitrophes
Bournand touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Trois-Moutiers 914 €/m² 5,2 km
- Basses 1 196 €/m² 5,7 km
- Roiffé 1 245 €/m² 5,9 km
- Lerné Indre-et-Loire 1 116 €/m² 7,4 km
- Loudun 1 225 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Vézières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bournand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellevigne-les-Châteaux Maine-et-Loire 1 274 €/m² 14,1 km, 3 435 hab.
- Beaumont-en-Véron Indre-et-Loire 1 531 €/m² 15,3 km, 2 717 hab.
- Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 15,9 km, 3 746 hab.
- Chinon Indre-et-Loire 1 596 €/m² 16,4 km, 8 144 hab.
- Avoine Indre-et-Loire 1 487 €/m² 18,0 km, 2 067 hab.
- Chouzé-sur-Loire Indre-et-Loire 1 479 €/m² 18,7 km, 2 132 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 193 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Taligny à 10 km
- forêt de Fontevrault à 11 km
- rivière Négron à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 043 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 286 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 428 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 034 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.