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Prix de l'immobilier à Épieds (Maine-et-Loire)
1 355€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Épieds
Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur
28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épieds est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montsoreau 2 303 €/m² une maison
- Distré 2 280 €/m² une maison
- Neuillé 2 158 €/m² une maison
- Blou 2 000 €/m² une maison
- Vivy 1 923 €/m² une maison
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m² une maison
- Rou-Marson 1 898 €/m² une maison
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² une maison
- Saumur pôle 1 877 €/m² une maison
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² une maison
- Artannes-sur-Thouet 1 747 €/m² une maison
- Allonnes 1 738 €/m² une maison
- Varrains 1 711 €/m² une maison
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m² une maison
- Les Ulmes 1 699 €/m² une maison
- Turquant 1 637 €/m² une maison
- Parnay 1 628 €/m² une maison
- Le Coudray-Macouard 1 615 €/m² une maison
- Bellevigne-les-Châteaux 1 559 €/m² une maison
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² une maison
- Vernantes 1 373 €/m² une maison
- Courchamps 1 359 €/m² une maison
- Épieds 1 355 €/m² une maison
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Épieds
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5057 voie Communale Grand Rue | 96 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2022 | 1 897 €/m² |
| 11 voie Communale Grand Rue | 90 m² | 4 | 122 000 € | septembre 2025 | 1 307 €/m² |
| 4 rue du Clos Moreau | 110 m² | 4 | 165 000 € | août 2023 | 1 448 €/m² |
| 4 rue du Péage | 100 m² | 3 | 42 000 € | août 2021 | 470 €/m² |
| 9 chemin des Carosses | 107 m² | 5 | 145 000 € | septembre 2024 | 1 355 €/m² |
| 24 rue de la Pierre Levée | 99 m² | 6 | 150 000 € | février 2023 | 1 462 €/m² |
| 5 rue de Mézières | 93 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2021 | 722 €/m² |
| 16 chemin des Diligences | 110 m² | 3 | 165 360 € | août 2022 | 1 767 €/m² |
| 26 rue du Camp de Gaulle | 78 m² | 4 | 103 000 € | septembre 2024 | 1 321 €/m² |
| 3 rue des Vignes | 126 m² | 4 | 161 000 € | juillet 2022 | 1 502 €/m² |
| 5186 Grand Bien Lui Vient | 78 m² | 2 | 27 991 € | décembre 2024 | 359 €/m² |
| 2 chemin de Candy | 134 m² | 5 | 170 000 € | août 2021 | 1 420 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 321 €/m² et 1 406 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épieds, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 922 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Épieds, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Épieds depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 voie Communale Grand Rue | maison | 64 m² | 2 | 1 821 m² | 65 000 € | 1 016 | décembre 2025 |
| 11 voie Communale Grand Rue | maison | 90 m² | 4 | 3 236 m² | 122 000 € | 1 356 | septembre 2025 |
| 10 rue du Camp de Gaulle | maison | 135 m² | 6 | 1 167 m² | 225 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 5186 Grand Bien Lui Vient | maison | 78 m² | 2 | 8 509 m² | 27 991 € | 359 | décembre 2024 |
| 9 chemin des Carosses | maison | 107 m² | 5 | 1 820 m² | 145 000 € | 1 355 | septembre 2024 |
| 26 rue du Camp de Gaulle | maison | 78 m² | 4 | 5 811 m² | 103 000 € | 1 321 | septembre 2024 |
| 9 rue du Péage | maison | 200 m² | 7 | 797 m² | 400 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 14 rue du Camp de Gaulle | maison | 64 m² | 3 | 544 m² | 90 000 € | 1 406 | mars 2024 |
| 5193 Champs Fleury | maison | 63 m² | 3 | 559 m² | 74 000 € | 1 175 | août 2023 |
| 2 chemin des Carosses | maison | 178 m² | 4 | 2 424 m² | 235 500 € | 1 323 | août 2023 |
| 4 rue du Clos Moreau | maison | 110 m² | 4 | 5 303 m² | 165 000 € | 1 500 | août 2023 |
| 24 rue de la Pierre Levée | maison | 99 m² | 6 | 2 282 m² | 150 000 € | 1 515 | février 2023 |
| 23 rue de la Boire | maison | 146 m² | 5 | 3 751 m² | 150 000 € | 1 027 | décembre 2022 |
| 22 rue du Péage | maison | 230 m² | 7 | 4 578 m² | 475 000 € | 2 065 | août 2022 |
| 16 chemin des Diligences | maison | 110 m² | 3 | 1 595 m² | 165 360 € | 1 503 | août 2022 |
| 5027 La Pépinière | maison | 144 m² | 3 | 1 618 m² | 120 000 € | 833 | août 2022 |
| 3 rue des Vignes | maison | 126 m² | 4 | 773 m² | 161 000 € | 1 278 | juillet 2022 |
| 6 rue du Camp de Gaulle | maison | 30 m² | 1 | 300 m² | 20 000 € | 667 | mai 2022 |
| 18 rue du Camp de Gaulle | maison | 30 m² | 1 | 186 m² | 10 000 € | 333 | mars 2022 |
| 5057 voie Communale Grand Rue | maison | 96 m² | 4 | 3 124 m² | 155 000 € | 1 615 | janvier 2022 |
| 9 impasse des Petits Dormants | maison | 35 m² | 1 | 181 m² | 29 000 € | 829 | décembre 2021 |
| 4 rue du Péage | maison | 100 m² | 3 | 982 m² | 42 000 € | 420 | août 2021 |
| 2 chemin de Candy | maison | 134 m² | 5 | 1 177 m² | 170 000 € | 1 269 | août 2021 |
| 5 rue de Mézières | maison | 93 m² | 3 | 1 611 m² | 60 000 € | 645 | janvier 2021 |
Autour de Épieds
Épieds est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Épieds appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saumur 1 754 €/m²
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m²
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m²
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m²
- Allonnes 1 738 €/m²
- Vivy 1 923 €/m²
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m²
- Vernantes 1 373 €/m²
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m²
- Distré 2 280 €/m²
- Villebernier 1 278 €/m²
- Varrains 1 711 €/m²
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m²
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m²
Les communes limitrophes
Épieds touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morton Vienne 920 €/m² 4,0 km
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m² 4,7 km
- Pouançay Vienne 1 076 €/m² 6,5 km
- Saint-Léger-de-Montbrillais Vienne 1 200 €/m² 6,6 km
- Fontevraud-l'Abbaye 1 038 €/m² 6,8 km
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Saix (Vienne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épieds : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saumur 1 754 €/m² 14,7 km, 26 241 hab.
- Chouzé-sur-Loire Indre-et-Loire 1 479 €/m² 16,5 km, 2 132 hab.
- Loudun Vienne 1 225 €/m² 17,4 km, 6 839 hab.
- Beaumont-en-Véron Indre-et-Loire 1 531 €/m² 17,4 km, 2 717 hab.
- Allonnes 1 738 €/m² 19,2 km, 2 911 hab.
- Avoine Indre-et-Loire 1 487 €/m² 19,2 km, 2 067 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine à 11 km
- forêts de Fontevrault à 6,5 km, de Brossay à 11 km
- rivières Dive à 7,1 km, Vienne à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale Champagne de Méron à 6,5 km
- site Natura 2000 Champagne de Méron à 4,9 km
- vignoble clos d'entre les Murs à 11 km
- îles de Souzay à 12 km, Boiret à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 153 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 355 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.