Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Courchamps

1 359€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 061 1 905 9 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Courchamps

Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur

28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courchamps est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Courchamps

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

96 500 € à 238 000 €

médiane des comparables 175 000 €, soit 1 667 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Courchamps, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
651 rue du Mihervé 107 m² 4 90 000 € septembre 2023 841 €/m²
32 rue du Mihervé 105 m² 4 83 000 € septembre 2021 917 €/m²
13 rue des Moulins 120 m² 4 130 000 € octobre 2024 1 123 €/m²
450 rue de l'Image 87 m² 4 175 000 € décembre 2024 2 084 €/m²
41 rue du Petit Anjou 86 m² 4 32 000 € décembre 2023 372 €/m²
64 impasse du Petit Anjou 85 m² 4 193 000 € mai 2023 2 271 €/m²
138 rue des Clos 103 m² 6 140 000 € juillet 2023 1 359 €/m²
5231 F rue du Long Rayage 95 m² 5 199 500 € septembre 2022 2 174 €/m²
188 rue de la Pierre Couverte 96 m² 5 138 000 € août 2021 1 667 €/m²
188 rue de l'Image 120 m² 5 265 000 € juillet 2022 2 286 €/m²
60 rue du Mihervé 130 m² 4 65 000 € avril 2021 580 €/m²
196 rue de l'Image 88 m² 5 210 000 € août 2023 2 386 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 061 €/m² et 1 905 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Courchamps depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
309 rue du Guignier maison 161 m² 4 1 610 m² 252 000 € 1 565 avril 2025
450 rue de l'Image maison 87 m² 4 1 003 m² 175 000 € 2 011 décembre 2024
13 rue des Moulins maison 120 m² 4 542 m² 130 000 € 1 083 octobre 2024
41 rue du Petit Anjou maison 86 m² 4 859 m² 32 000 € 372 décembre 2023
651 rue du Mihervé maison 107 m² 4 2 321 m² 90 000 € 841 septembre 2023
210 rue du Mihervé maison 69 m² 2 663 m² 78 545 € 1 138 septembre 2023
196 rue de l'Image maison 88 m² 5 1 069 m² 210 000 € 2 386 août 2023
138 rue des Clos maison 103 m² 6 1 024 m² 140 000 € 1 359 juillet 2023
110 Cheminement des Eperrés maison 151 m² 5 2 102 m² 278 000 € 1 841 juillet 2023
146 rue de Grand Maison maison 63 m² 2 1 735 m² 120 000 € 1 905 mai 2023
64 impasse du Petit Anjou maison 85 m² 4 795 m² 193 000 € 2 271 mai 2023
614 rue des Clos maison 132 m² 5 1 762 m² 140 000 € 1 061 janvier 2023
82 rue du Mihervé maison 140 m² 4 778 m² 330 000 € 2 357 octobre 2022
5231 F rue du Long Rayage maison 95 m² 5 2 147 m² 199 500 € 2 100 septembre 2022
188 rue de l'Image maison 120 m² 5 1 071 m² 265 000 € 2 208 juillet 2022
32 rue du Mihervé maison 105 m² 4 279 m² 83 000 € 790 septembre 2021
188 rue de la Pierre Couverte maison 96 m² 5 922 m² 138 000 € 1 438 août 2021
639 rue du Mihervé maison 30 m² 1 117 m² 14 000 € 467 juillet 2021
60 rue du Mihervé maison 130 m² 4 492 m² 65 000 € 500 avril 2021

Autour de Courchamps

Courchamps est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 17 km.

L'aire dont elle dépend

Courchamps appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Courchamps touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Cizay-la-Madeleine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courchamps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Cavité souterraine de la Poinsonnière à 8,6 km, cave Billard à 8,6 km
  • forêt de Brossay à 3,6 km
  • rivières Dive à 5,9 km, Thouet à 10 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale Champagne de Méron à 9,3 km
  • sites Natura 2000 La cave Billard (Puy Notre Dame) à 8,6 km, Champagne de Méron à 11 km
  • île Offard à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.