Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rou-Marson

1 898€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 340 2 163 8 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Rou-Marson

Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur

28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rou-Marson est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rou-Marson

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 850 m² de terrain

127 500 € à 283 000 €

médiane des comparables 169 000 €, soit 1 777 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rou-Marson, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 route de l'Étang 95 m² 4 227 000 € octobre 2021 4 481 €/m²
21 rue Romaine 96 m² 4 30 000 € décembre 2021 586 €/m²
10 route de l'Étang 88 m² 4 180 000 € juin 2023 2 045 €/m²
6 route de l'Étang 97 m² 3 130 000 € octobre 2024 1 389 €/m²
6 route de l'Étang 97 m² 3 130 000 € mai 2023 1 340 €/m²
1 rue des Varennes 104 m² 5 225 000 € octobre 2023 2 163 €/m²
6 impasse des Platanes 110 m² 3 130 000 € mars 2023 1 182 €/m²
33 rue du 13 Août 1944 107 m² 5 170 000 € novembre 2021 2 980 €/m²
1 rue de la Salle 108 m² 5 30 000 € février 2021 521 €/m²
8 route de l'Étang 68 m² 4 119 000 € octobre 2023 1 750 €/m²
1 rue Henri Fricotelle 135 m² 4 560 000 € mars 2023 4 148 €/m²
5 route de l'Étang 67 m² 4 115 000 € décembre 2022 1 777 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 340 €/m² et 2 163 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rou-Marson, une maison de moins de 70 m² se vend 1 716 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 340 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Rou-Marson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 route de l'Étang maison 97 m² 3 253 m² 130 000 € 1 340 octobre 2024
2 impasse du Ruisseau maison 180 m² 7 849 m² 281 000 € 1 561 septembre 2024
1 rue des Varennes maison 104 m² 5 717 m² 225 000 € 2 163 octobre 2023
8 route de l'Étang maison 68 m² 4 7 242 m² 119 000 € 1 750 octobre 2023
6 place Robert Sébille maison 39 m² 2 347 m² 40 000 € 1 026 juin 2023
10 route de l'Étang maison 88 m² 4 1 007 m² 180 000 € 2 045 juin 2023
6 route de l'Étang maison 97 m² 3 1 070 m² 130 000 € 1 340 mai 2023
6 impasse des Platanes maison 110 m² 3 1 637 m² 130 000 € 1 182 mars 2023
1 rue Henri Fricotelle maison 135 m² 4 3 702 m² 560 000 € 4 148 mars 2023
17 rue du 13 Août 1944 maison 252 m² 10 1 389 m² 520 000 € 2 063 janvier 2023
5 route de l'Étang maison 67 m² 4 374 m² 115 000 € 1 716 décembre 2022
21 rue Romaine maison 96 m² 4 467 m² 30 000 € 313 décembre 2021
33 rue du 13 Août 1944 maison 107 m² 5 1 732 m² 170 000 € 1 589 novembre 2021
13 route de l'Étang maison 95 m² 4 720 m² 227 000 € 2 389 octobre 2021
5093 rue Romaine maison 23 m² 83 m² 10 000 € 435 avril 2021
1 rue de la Salle maison 108 m² 5 960 m² 30 000 € 278 février 2021
3 rue des Quarts maison 35 m² 2 67 m² 63 000 € 1 800 janvier 2021

Autour de Rou-Marson

Rou-Marson est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 17 km.

L'aire dont elle dépend

Rou-Marson appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rou-Marson touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Verrie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rou-Marson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées cave du Prieuré à 9,8 km, cave du Château à 10 km
  • forêt de Brossay à 9,1 km
  • rivières Thouet à 4,9 km, Dive à 8,1 km
  • sites Natura 2000 Vallée de la Loire des Ponts-de-Cé à Montsoreau à 8,9 km, Cave Prieur et cave du Château (Cunault) à 10 km
  • vignoble clos d'entre les Murs à 12 km
  • îles Offard à 6,4 km, de Souzay à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 012 €/m² 6
2023 1 898 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.