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Prix de l'immobilier à Villebernier
1 278€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villebernier
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Saumur
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur
28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villebernier est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montsoreau 2 303 €/m² une maison
- Distré 2 280 €/m² une maison
- Neuillé 2 158 €/m² une maison
- Blou 2 000 €/m² une maison
- Vivy 1 923 €/m² une maison
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m² une maison
- Rou-Marson 1 898 €/m² une maison
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² une maison
- Saumur pôle 1 877 €/m² une maison
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² une maison
- Artannes-sur-Thouet 1 747 €/m² une maison
- Allonnes 1 738 €/m² une maison
- Varrains 1 711 €/m² une maison
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m² une maison
- Les Ulmes 1 699 €/m² une maison
- Turquant 1 637 €/m² une maison
- Parnay 1 628 €/m² une maison
- Le Coudray-Macouard 1 615 €/m² une maison
- Bellevigne-les-Châteaux 1 559 €/m² une maison
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² une maison
- Vernantes 1 373 €/m² une maison
- Courchamps 1 359 €/m² une maison
- Épieds 1 355 €/m² une maison
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villebernier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Nationale | 102 m² | 4 | 130 000 € | mai 2025 | 1 275 €/m² |
| 12 grande Rue | 100 m² | 4 | 80 000 € | mars 2024 | 775 €/m² |
| 4 Le Hameau des Iris | 100 m² | 4 | 185 500 € | février 2021 | 1 596 €/m² |
| 16 rue Alain Grimault | 94 m² | 4 | 120 000 € | juin 2024 | 1 237 €/m² |
| 8 C rue Henri Tête d'Oie | 106 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2023 | 1 592 €/m² |
| 20 rue Saulaie | 101 m² | 3 | 90 000 € | avril 2025 | 891 €/m² |
| 93 rue de Penvigne | 93 m² | 4 | 158 000 € | juin 2023 | 1 366 €/m² |
| 8 C rue Henri Tête d'Oie | 106 m² | 4 | 190 000 € | février 2022 | 1 278 €/m² |
| 20 rue des 3 Ormeaux | 97 m² | 5 | 80 000 € | octobre 2025 | 825 €/m² |
| 20 grande Rue | 97 m² | 5 | 248 000 € | août 2025 | 2 557 €/m² |
| 26 Le Hameau des Iris | 93 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2022 | 1 495 €/m² |
| 126 rue de la Folie | 93 m² | 4 | 100 000 € | avril 2022 | 767 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,2 % entre 2021 et 2024, passant de 1 485 €/m² à 1 319 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 891 €/m² et 2 457 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villebernier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 481 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 310 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villebernier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Villebernier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin de la Séguinière | maison | 110 m² | 5 | 4 600 m² | 137 000 € | 1 245 | décembre 2025 |
| 50 rue Juive | maison | 83 m² | 4 | 28 926 € | 349 | décembre 2025 | |
| 47 rue Nationale | maison | 211 m² | 5 | 646 m² | 270 400 € | 1 282 | novembre 2025 |
| 20 rue des 3 Ormeaux | maison | 97 m² | 5 | 3 709 m² | 80 000 € | 825 | octobre 2025 |
| 20 grande Rue | maison | 97 m² | 5 | 622 m² | 248 000 € | 2 557 | août 2025 |
| 26 rue Perrier | maison | 94 m² | 3 | 8 982 m² | 231 000 € | 2 457 | juillet 2025 |
| 43 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 1 705 m² | 90 000 € | 1 286 | juillet 2025 |
| 18 rue Mal Leclerc de Hauteclocq | maison | 87 m² | 1 | 306 m² | 198 000 € | 2 276 | juin 2025 |
| 21 rue Nationale | maison | 102 m² | 4 | 164 m² | 130 000 € | 1 275 | mai 2025 |
| 20 rue Saulaie | maison | 101 m² | 3 | 3 589 m² | 90 000 € | 891 | avril 2025 |
| 6 rue Henri Tête d'Oie | maison | 61 m² | 3 | 861 m² | 150 000 € | 2 459 | mars 2025 |
| 41 rue Nationale | maison | 87 m² | 4 | 233 m² | 70 000 € | 805 | mars 2025 |
| 57 grande Rue | maison | 89 m² | 3 | 1 504 m² | 120 000 € | 1 348 | décembre 2024 |
| 15 rue Mal Leclerc de Hauteclocq | maison | 90 m² | 5 | 436 m² | 149 000 € | 1 656 | décembre 2024 |
| 70 chemin des Américains | maison | 140 m² | 6 | 3 000 m² | 245 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 36 rue Nationale | maison | 54 m² | 2 | 302 m² | 100 000 € | 1 852 | décembre 2024 |
| 6 La Touche | maison | 80 m² | 3 | 7 107 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 17 rue Nationale | maison | 138 m² | 4 | 200 m² | 114 000 € | 826 | novembre 2024 |
| 5243 rue de la Folie | maison | 18 m² | 1 | 21 162 € | 1 176 | octobre 2024 | |
| 29 rue de la Séguinière | maison | 73 m² | 3 | 1 044 m² | 158 000 € | 2 164 | octobre 2024 |
| 7 bis chemin de la Séguinière | maison | 70 m² | 2 | 45 m² | 14 000 € | 200 | août 2024 |
| 49 grande Rue | maison | 155 m² | 6 | 1 000 m² | 200 000 € | 1 290 | juillet 2024 |
| 16 rue Alain Grimault | maison | 94 m² | 4 | 2 635 m² | 120 000 € | 1 277 | juin 2024 |
| 21 grande Rue | maison | 144 m² | 7 | 565 m² | 250 000 € | 1 736 | mars 2024 |
| 104 rue de la Folie | maison | 235 m² | 8 | 1 628 m² | 280 000 € | 1 191 | mars 2024 |
| 12 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 441 m² | 80 000 € | 800 | mars 2024 |
| 28 rue Edouard Fadeuilhe | maison | 117 m² | 5 | 640 m² | 248 000 € | 2 120 | février 2024 |
| 5 rue de Beauvoyer | maison | 77 m² | 4 | 374 m² | 95 000 € | 1 234 | février 2024 |
| 29 rue de la Séguinière | maison | 73 m² | 3 | 1 044 m² | 150 000 € | 2 055 | novembre 2023 |
| 8 C rue Henri Tête d'Oie | maison | 106 m² | 4 | 649 m² | 210 000 € | 1 981 | octobre 2023 |
| 1 rue Edouard Fadeuilhe | maison | 87 m² | 5 | 955 m² | 292 595 € | 3 363 | octobre 2023 |
| 42 rue de Penvigne | maison | 84 m² | 4 | 1 212 m² | 98 000 € | 1 167 | septembre 2023 |
| 27 rue Mal Leclerc de Hauteclocq | maison | 82 m² | 4 | 429 m² | 115 000 € | 1 402 | août 2023 |
| 13 rue Mal Leclerc de Hauteclocq | maison | 90 m² | 5 | 482 m² | 165 000 € | 1 833 | août 2023 |
| 38 rue Mal Leclerc de Hauteclocq | maison | 82 m² | 4 | 362 m² | 109 000 € | 1 329 | juillet 2023 |
| 5 rue de Beauvoyer | maison | 77 m² | 4 | 374 m² | 65 000 € | 844 | juillet 2023 |
| 6 Le Hameau des Iris | maison | 115 m² | 7 | 657 m² | 245 000 € | 2 130 | juillet 2023 |
| 34 rue de Penvigne | maison | 101 m² | 3 | 4 968 m² | 180 000 € | 1 782 | juillet 2023 |
| 93 rue de Penvigne | maison | 93 m² | 4 | 2 476 m² | 158 000 € | 1 699 | juin 2023 |
| 36 rue Nationale | maison | 54 m² | 2 | 302 m² | 80 000 € | 1 481 | mai 2023 |
| 11 rue Nationale | maison | 127 m² | 3 | 192 m² | 120 000 € | 945 | mars 2023 |
| 11 rue Henri Tête d'Oie | maison | 40 m² | 1 | 575 m² | 37 500 € | 938 | janvier 2023 |
| 5 ter rue Louis Pavillon | maison | 109 m² | 5 | 1 013 m² | 288 000 € | 2 642 | janvier 2023 |
| 32 rue de Penvigne | maison | 88 m² | 3 | 1 959 m² | 130 000 € | 1 477 | janvier 2023 |
| 44 rue de Penvigne | maison | 111 m² | 4 | 1 962 m² | 125 000 € | 1 126 | octobre 2022 |
| 20 rue Louis Pavillon | maison | 114 m² | 4 | 1 094 m² | 230 000 € | 2 018 | septembre 2022 |
| 26 Le Hameau des Iris | maison | 93 m² | 4 | 620 m² | 195 000 € | 2 097 | septembre 2022 |
| 53 rue Nationale | maison | 142 m² | 5 | 837 m² | 183 500 € | 1 292 | août 2022 |
| 58 rue de Penvigne | maison | 100 m² | 5 | 8 470 m² | 220 000 € | 2 200 | juillet 2022 |
| 13 Le Hameau des Iris | maison | 99 m² | 5 | 731 m² | 240 000 € | 2 424 | juin 2022 |
| 30 rue Louis Pavillon | maison | 123 m² | 5 | 901 m² | 271 700 € | 2 209 | juin 2022 |
| 13 rue de Beauvoyer | maison | 85 m² | 4 | 670 m² | 75 000 € | 882 | juin 2022 |
| 13 rue de Beauvoyer | maison | 85 m² | 4 | 670 m² | 75 000 € | 882 | juin 2022 |
| 126 rue de la Folie | maison | 93 m² | 4 | 832 m² | 100 000 € | 1 075 | avril 2022 |
| 23 rue de Penvigne | maison | 93 m² | 5 | 1 684 m² | 222 000 € | 2 387 | avril 2022 |
| 40 rue Perrier | maison | 149 m² | 5 | 1 470 m² | 190 000 € | 1 275 | février 2022 |
| 8 C rue Henri Tête d'Oie | maison | 106 m² | 4 | 649 m² | 190 000 € | 1 792 | février 2022 |
| 25 Le Hameau des Iris | maison | 102 m² | 5 | 653 m² | 200 000 € | 1 961 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 7 | 215 m² | 207 000 € | 1 725 | janvier 2022 |
| 20 chemin du Paradis | maison | 103 m² | 3 | 1 951 m² | 136 500 € | 1 325 | novembre 2021 |
| 13 rue Nationale | maison | 137 m² | 4 | 252 m² | 120 000 € | 876 | novembre 2021 |
| 24 rue Mal Leclerc de Hauteclocq | maison | 115 m² | 5 | 487 m² | 160 000 € | 1 391 | novembre 2021 |
| 5446 Penvigne | maison | 117 m² | 5 | 3 536 m² | 225 000 € | 1 923 | novembre 2021 |
| 30 rue Nationale | maison | 110 m² | 5 | 282 m² | 181 800 € | 1 653 | août 2021 |
| 8 D rue Henri Tête d'Oie | maison | 110 m² | 6 | 597 m² | 219 000 € | 1 991 | juillet 2021 |
| 38 rue Perrier | maison | 92 m² | 3 | 3 796 m² | 132 000 € | 1 435 | juillet 2021 |
| 142 rue Juive | maison | 114 m² | 4 | 175 000 € | 1 535 | juin 2021 | |
| 27 bis rue de Penvigne | maison | 150 m² | 5 | 2 333 m² | 253 000 € | 1 687 | mai 2021 |
| 8 A rue Henri Tête d'Oie | maison | 127 m² | 5 | 691 m² | 212 935 € | 1 677 | mai 2021 |
| 7 chemin des Aulnes | maison | 84 m² | 5 | 835 m² | 185 000 € | 2 202 | avril 2021 |
| 9 rue des Moizons | maison | 143 m² | 5 | 3 617 m² | 190 000 € | 1 329 | avril 2021 |
| 18 rue Mal Leclerc de Hauteclocq | maison | 87 m² | 1 | 306 m² | 116 450 € | 1 339 | avril 2021 |
| 5 chemin de la Séguinière | maison | 154 m² | 5 | 1 030 m² | 157 000 € | 1 019 | février 2021 |
| 4 Le Hameau des Iris | maison | 100 m² | 4 | 828 m² | 185 500 € | 1 855 | février 2021 |
| 22 Le Hameau des Iris | maison | 78 m² | 4 | 614 m² | 142 500 € | 1 827 | janvier 2021 |
| 6 rue Jacques Cailleau | maison | 120 m² | 3 | 120 m² | 47 500 € | 396 | janvier 2021 |
| 19 rue Nationale | maison | 74 m² | 2 | 190 m² | 65 000 € | 878 | janvier 2021 |
Autour de Villebernier
Villebernier est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 8,3 km.
L'aire dont elle dépend
Villebernier appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saumur 1 754 €/m²
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m²
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m²
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m²
- Allonnes 1 738 €/m²
- Vivy 1 923 €/m²
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m²
- Vernantes 1 373 €/m²
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m²
- Distré 2 280 €/m²
- Varrains 1 711 €/m²
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m²
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m²
- Neuillé 2 158 €/m²
Les communes limitrophes
Villebernier touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saumur 1 754 €/m² 4,7 km
- Souzay-Champigny 1 295 €/m² 4,9 km
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² 4,9 km
- Allonnes 1 738 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villebernier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vivy 1 923 €/m² 7,3 km, 2 582 hab.
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² 8,5 km, 2 056 hab.
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m² 9,8 km, 3 435 hab.
- Chouzé-sur-Loire Indre-et-Loire 1 479 €/m² 10,7 km, 2 132 hab.
- Vernantes 1 373 €/m² 14,9 km, 2 004 hab.
- Bourgueil Indre-et-Loire 1 231 €/m² 15,4 km, 3 631 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine à 7,9 km
- forêt de Fontevrault à 11 km
- rivières Lane à 5,6 km, Petit Lane à 5,8 km
- vignoble clos d'entre les Murs à 4,1 km
- îles de Souzay à 2,8 km, de Parnay à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villebernier ?
- jan 10,4 %
- fév 7,8 %
- mars 7,8 %
- avr 7,8 %
- mai 5,2 %
- juin 10,4 %
- juil 13,0 %
- août 7,8 %
- sept 3,9 %
- oct 7,8 %
- nov 9,1 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 485 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 792 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 590 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 319 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 278 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.