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Prix de l'immobilier à Saint-Philbert-du-Peuple
1 705€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Philbert-du-Peuple
Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur
28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Philbert-du-Peuple est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montsoreau 2 303 €/m² une maison
- Distré 2 280 €/m² une maison
- Neuillé 2 158 €/m² une maison
- Blou 2 000 €/m² une maison
- Vivy 1 923 €/m² une maison
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m² une maison
- Rou-Marson 1 898 €/m² une maison
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² une maison
- Saumur pôle 1 877 €/m² une maison
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² une maison
- Artannes-sur-Thouet 1 747 €/m² une maison
- Allonnes 1 738 €/m² une maison
- Varrains 1 711 €/m² une maison
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m² une maison
- Les Ulmes 1 699 €/m² une maison
- Turquant 1 637 €/m² une maison
- Parnay 1 628 €/m² une maison
- Le Coudray-Macouard 1 615 €/m² une maison
- Bellevigne-les-Châteaux 1 559 €/m² une maison
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² une maison
- Vernantes 1 373 €/m² une maison
- Courchamps 1 359 €/m² une maison
- Épieds 1 355 €/m² une maison
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Philbert-du-Peuple
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Jardins | 101 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2025 | 1 683 €/m² |
| 26 route des Aulnaies | 97 m² | 4 | 250 000 € | mars 2025 | 2 577 €/m² |
| 5334 Les Hauts Defayes | 104 m² | 4 | 153 000 € | mai 2024 | 1 525 €/m² |
| 10 rue d'Anjou | 100 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2021 | 1 229 €/m² |
| 35 route des Aulnaies | 110 m² | 4 | 235 000 € | octobre 2025 | 2 136 €/m² |
| 31 route des Fontaines | 103 m² | 4 | 74 000 € | janvier 2021 | 1 104 €/m² |
| 66 route de Longué | 100 m² | 5 | 100 000 € | février 2021 | 1 536 €/m² |
| 35 rue d'Anjou | 120 m² | 4 | 181 250 € | septembre 2025 | 1 510 €/m² |
| 18 rue de l'Ancien Lavoir | 82 m² | 4 | 140 500 € | février 2025 | 1 713 €/m² |
| 5358 Poupelin | 95 m² | 3 | 130 000 € | février 2022 | 1 417 €/m² |
| 35 rue d'Anjou | 120 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 705 €/m² |
| 24 bis route des Fontaines | 121 m² | 4 | 183 500 € | mai 2021 | 2 329 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 510 €/m² et 2 136 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Philbert-du-Peuple, une maison de moins de 70 m² se vend 1 517 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 747 €/m², soit 103 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Philbert-du-Peuple, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Philbert-du-Peuple depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 route des Aulnaies | maison | 110 m² | 4 | 3 883 m² | 235 000 € | 2 136 | octobre 2025 |
| 5256 Les Defayes | maison | 132 m² | 5 | 225 000 € | 1 705 | octobre 2025 | |
| 35 rue d'Anjou | maison | 120 m² | 4 | 998 m² | 181 250 € | 1 510 | septembre 2025 |
| 26 route des Aulnaies | maison | 97 m² | 4 | 950 m² | 250 000 € | 2 577 | mars 2025 |
| 12 bis rue d'Anjou | maison | 53 m² | 2 | 1 666 m² | 39 600 € | 747 | février 2025 |
| 18 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 82 m² | 4 | 1 107 m² | 140 500 € | 1 713 | février 2025 |
| 4 rue des Jardins | maison | 101 m² | 4 | 837 m² | 170 000 € | 1 683 | janvier 2025 |
| 5066 Les Jubardieres | maison | 71 m² | 3 | 11 240 m² | 139 500 € | 1 965 | mai 2024 |
| 5334 Les Hauts Defayes | maison | 104 m² | 4 | 15 259 m² | 153 000 € | 1 471 | mai 2024 |
| 32 place de l'Église | maison | 53 m² | 2 | 943 m² | 17 500 € | 330 | décembre 2023 |
| 27 route des Fontaines | maison | 70 m² | 2 | 2 766 m² | 180 000 € | 2 571 | novembre 2023 |
| 5047 Les Déboires | maison | 50 m² | 3 | 15 818 m² | 55 000 € | 1 100 | août 2023 |
| 35 rue d'Anjou | maison | 120 m² | 4 | 998 m² | 160 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 64 rue d'Anjou | maison | 106 m² | 6 | 1 104 m² | 193 000 € | 1 821 | février 2023 |
| 5206 Les Gaudins | maison | 50 m² | 1 | 122 000 € | 2 440 | juillet 2022 | |
| 2 rue d'Étiau | maison | 56 m² | 3 | 400 m² | 105 000 € | 1 875 | mai 2022 |
| 5358 Poupelin | maison | 95 m² | 3 | 820 m² | 130 000 € | 1 368 | février 2022 |
| 29 route des Fontaines | maison | 121 m² | 3 | 3 320 m² | 82 500 € | 682 | janvier 2022 |
| 14 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 96 m² | 6 | 389 m² | 150 000 € | 1 563 | décembre 2021 |
| 10 rue d'Anjou | maison | 100 m² | 4 | 520 m² | 80 000 € | 800 | novembre 2021 |
| 20 place de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 1 061 m² | 220 000 € | 1 833 | novembre 2021 |
| 5259 Les Defayes | maison | 140 m² | 5 | 1 200 m² | 185 000 € | 1 321 | septembre 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 100 m² | 2 | 551 m² | 137 000 € | 1 370 | juin 2021 |
| 18 place de l'Église | maison | 64 m² | 1 | 551 m² | 30 000 € | 469 | juin 2021 |
| 7 route du Gué de Terry | maison | 141 m² | 5 | 1 981 m² | 156 500 € | 1 110 | juin 2021 |
| 24 bis route des Fontaines | maison | 121 m² | 4 | 1 000 m² | 183 500 € | 1 517 | mai 2021 |
| 5207 Les Gaudins | maison | 157 m² | 4 | 5 155 m² | 191 000 € | 1 217 | mars 2021 |
| 66 route de Longué | maison | 100 m² | 5 | 1 638 m² | 100 000 € | 1 000 | février 2021 |
| 12 rue d'Anjou | maison | 53 m² | 2 | 539 m² | 39 000 € | 736 | janvier 2021 |
| 31 route des Fontaines | maison | 103 m² | 4 | 861 m² | 74 000 € | 718 | janvier 2021 |
| 31 rue d'Anjou | maison | 90 m² | 3 | 1 022 m² | 28 000 € | 311 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Philbert-du-Peuple
Saint-Philbert-du-Peuple est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Philbert-du-Peuple appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saumur 1 754 €/m²
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m²
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m²
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m²
- Allonnes 1 738 €/m²
- Vivy 1 923 €/m²
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m²
- Vernantes 1 373 €/m²
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m²
- Distré 2 280 €/m²
- Villebernier 1 278 €/m²
- Varrains 1 711 €/m²
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m²
- Neuillé 2 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Philbert-du-Peuple touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blou 2 000 €/m² 3,3 km
- Longué-Jumelles 1 571 €/m² 4,7 km
- Vernantes 1 373 €/m² 5,5 km
- Mouliherne 1 203 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Philbert-du-Peuple : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vivy 1 923 €/m² 7,9 km, 2 582 hab.
- Allonnes 1 738 €/m² 10,1 km, 2 911 hab.
- Les Bois d'Anjou 1 766 €/m² 11,6 km, 2 525 hab.
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m² 13,1 km, 6 901 hab.
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² 13,2 km, 2 056 hab.
- Saumur 1 754 €/m² 14,2 km, 26 241 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Billot à 4,7 km, de Monnoye à 6,7 km
- rivière Lathan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 110 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 333 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 705 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.